??本期關(guān)注：12月制造業(yè)景氣水平有所回落

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積309.72萬平方米，環(huán)比增加15.85%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積573.3萬平方米，環(huán)比增加171.0%；成交面積944.6萬平方米，環(huán)比減少2.6%，成交總金額860.9億元，環(huán)比增加76.7%，成交土地均價(jià)9114元/平方米，環(huán)比上漲81.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：北京進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)備案管理工作；浙江進(jìn)一步規(guī)范臨時(shí)用地管理；福州發(fā)布利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則；南寧加大商品房促銷；三亞開展存量房“帶押過戶”登記服務(wù)。

??新聞關(guān)注：“十四五”規(guī)劃中期評估強(qiáng)調(diào)筑牢經(jīng)濟(jì)安全屏障，防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；1-11月國企利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積309.72萬平方米，環(huán)比增加15.85%。四個(gè)一線城市北京、廣州成交量環(huán)比上漲，其中北京漲幅明顯，為46.16%；上海、深圳環(huán)比下降，上海跌幅近三成。其他重點(diǎn)城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，大連、武漢成交量翻倍，漲幅超過100%，另9座城市漲幅均在22%以下；僅青島、蘇州、福州3座城市環(huán)比下降，青島跌幅明顯，減少37.75%。15座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出191.32%，漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，減少25.12%。

??從成交量來看，武漢以60.42萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次成都、武漢在38萬平方米上下，青島、北京分別為28.02萬平方米和25.12萬平方米，6座城市成交面積在10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積573.3萬平方米，環(huán)比增加171.0%。其中經(jīng)營性土地增加161.6%，非經(jīng)營性土地增加177.8%。供應(yīng)總建筑面積1202.0萬平方米，環(huán)比增加236.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積944.6萬平方米，環(huán)比減少2.6%。其中經(jīng)營性土地增加20.3%，非經(jīng)營性土地減少13.8%。成交總建筑面積2140.8萬平方米，環(huán)比減少2.8%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額860.9億元，環(huán)比增加76.7%。其中經(jīng)營性用地812.4元，環(huán)比增加92.9%；非經(jīng)營性用地48.55億元，環(huán)比減少26.6%。成交樓面均價(jià)4022元/平方米，環(huán)比上漲81.9%，成交土地均價(jià)9114元/平方米，環(huán)比上漲81.5%。

??政策匯總

??北京印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，要求在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向注冊地所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門備案。申請備案時(shí)，應(yīng)同步在平臺(tái)完善從業(yè)人員實(shí)名信息。租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

??浙江印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范臨時(shí)用地管理的通知》，要求一般建設(shè)項(xiàng)目使用的臨時(shí)用地規(guī)模原則上不超過主體項(xiàng)目批準(zhǔn)面積的30%，且單塊臨時(shí)用地規(guī)模原則上不超過50畝，確需超出的應(yīng)開展節(jié)地論證。臨時(shí)用地選址應(yīng)優(yōu)先使用建設(shè)用地和未利用地，盡量不占或者少占耕地，盡量避讓永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線。使用后土地復(fù)墾難度較大的臨時(shí)用地，要嚴(yán)格控制占用耕地。臨時(shí)用地確需占用永久基本農(nóng)田的，必須能夠恢復(fù)原種植條件，并符合自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)永久基本農(nóng)田保護(hù)工作的要求。

??福州印發(fā)《關(guān)于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房 實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規(guī)劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他租賃住房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)可以通過向自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他存量住房所有人購買或承租、合作經(jīng)營等方式收集房源。嚴(yán)禁改變原有房屋結(jié)構(gòu)和功能布局變相群租。租賃期限不得超過6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點(diǎn)面向在城區(qū)工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)。面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應(yīng)低于同品質(zhì)同地段社會(huì)化租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。列入當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃、納入住建部年度建設(shè)項(xiàng)目清單，符合上級(jí)規(guī)定條件的可享受中央和省級(jí)財(cái)政資金補(bǔ)助；市、區(qū)財(cái)政可根據(jù)實(shí)際給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼辦法另行制定。符合條件的住房租賃機(jī)構(gòu)（企業(yè)），可享受國家有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策和金融支持政策。

??南寧發(fā)布2024年元旦、春節(jié)促消費(fèi)工作措施，其中涉及穩(wěn)定住房消費(fèi)等方面的措施。提出加大商品房促銷，繼續(xù)實(shí)施關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展14條措施。組織各類“房地產(chǎn)+”促銷活動(dòng)，結(jié)合商貿(mào)、文旅、體育等領(lǐng)域自有活動(dòng)開展異業(yè)聯(lián)動(dòng)購房推介。發(fā)動(dòng)各開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，自行開展面向本地、外地客群的商品房促銷活動(dòng)，吸引消費(fèi)者在邕購房。優(yōu)化金融服務(wù)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)、汽車、家電等大宗消費(fèi)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的信貸支持力度，為大宗消費(fèi)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供資金支持。

??三亞發(fā)布《關(guān)于開展存量房“帶押過戶”登記服務(wù)的通知》，正式啟動(dòng)存量房交易“帶押過戶”模式，存量房交易時(shí)，不再需要賣方提前結(jié)清房屋現(xiàn)有貸款，即可通過線下合并辦理存量房轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)抵押權(quán)登記。

??本周要聞

??“十四五”規(guī)劃中期評估強(qiáng)調(diào)筑牢經(jīng)濟(jì)安全屏障，防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

??國家發(fā)展改革委向十四屆全國人大常委會(huì)第七次會(huì)議作《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》實(shí)施中期評估報(bào)告。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，著力筑牢國家經(jīng)濟(jì)金融安全屏障，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。全面加強(qiáng)金融監(jiān)管，統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，依法將所有金融活動(dòng)全部納入監(jiān)管。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長效機(jī)制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。報(bào)告明確統(tǒng)籌推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，完善城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動(dòng)和公共資源合理配置的體制機(jī)制和政策體系，進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，著力破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，著力提升潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平，培育發(fā)展一批現(xiàn)代化都市圈，打造宜居韌性智慧城市。更好支持剛性和改善性住房需求，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

??1-11月國企利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月，國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入762285.3億元，同比增長3.9%。國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額41215.3億元，同比增長7.0%。

??一線城市商品住宅成交走勢