??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年3月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有11個(gè)和1個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和減少1個(gè)；同比上漲城市分別有11個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和持平。

??整體看，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，二、三線城市同比分別下降2.0%和3.4%。

??11城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲，上海領(lǐng)跑

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月上海環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，西安和北海以0.4%的漲幅緊隨其后；金華（-1.4%）、南京（-1.2%）和昆明（-0.9%）位居跌幅前三。

??在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)，新房?jī)r(jià)格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征。一是，延續(xù)邊際改善趨勢(shì)，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個(gè)月微幅收窄，且3月份上漲城市數(shù)略微增多；二是，延續(xù)總體底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市數(shù)仍占多數(shù)，下行仍是主流。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加說(shuō)明部分城市開(kāi)始率先進(jìn)入到樓市基本面修復(fù)，價(jià)格指標(biāo)向好的調(diào)整階段。值得注意的是，去年四季度以來(lái)，上漲城市數(shù)量總體在10個(gè)左右，意味著70城中大概有15%的城市相對(duì)堅(jiān)挺。建議各地適當(dāng)關(guān)注下此類城市，學(xué)習(xí)政策優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)助力其他城市快速走出下跌區(qū)間。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.7%。

??易居研究院認(rèn)為，一季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體處于持續(xù)改善狀態(tài)，隨著各地購(gòu)房政策積極優(yōu)化調(diào)整、購(gòu)房者入市節(jié)奏有所加快，市場(chǎng)預(yù)期也有進(jìn)一步改善的表現(xiàn)，這都使得房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)有所放緩，部分城市開(kāi)始處于轉(zhuǎn)跌為漲的態(tài)勢(shì)。

??二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，福州成唯一上漲城市

??二手住宅價(jià)格方面，與新房所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，但價(jià)格下跌仍為主流，依舊是底部徘徊狀態(tài)。其中，福州以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市；長(zhǎng)沙（-1.1%）領(lǐng)跌，常德、深圳和廣州以1.%的跌幅緊隨其后。同比方面，無(wú)城市上漲。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，除福州外其他城市都出現(xiàn)了下降，但降價(jià)基本符合預(yù)期，目前各地二手房雖然交易量有所上漲，但都是建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均延續(xù)降勢(shì)。3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，二三線城市同比分別下降5.9%和5.7%。

??易居研究院認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)總體處于去泡沫的關(guān)鍵期，而這個(gè)階段也反過(guò)來(lái)促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。類似去泡沫過(guò)程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，市場(chǎng)對(duì)此不必過(guò)于焦慮。

??與此同時(shí)，易居研究院指出，現(xiàn)在類似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)，此類房源若率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求提振。

??市場(chǎng)或維持慢節(jié)奏修復(fù)態(tài)勢(shì)

??關(guān)榮雪表示，房地產(chǎn)行業(yè)政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動(dòng)力。預(yù)計(jì)隨著針對(duì)改善性住房需求政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房?jī)r(jià)格總體下跌的局勢(shì)不會(huì)改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱，3月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，意味著政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒和市場(chǎng)行情有所提振；二手房?jī)r(jià)格跌幅整體收窄，說(shuō)明市場(chǎng)復(fù)蘇是全面的。而各地市場(chǎng)信心修復(fù)，也意味著二季度將再接再厲，在樓市復(fù)蘇方面有較好的表現(xiàn)和趨勢(shì)。

??此外，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，持續(xù)2年的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，不同級(jí)別城市房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價(jià)比房源，市場(chǎng)成交量有所企穩(wěn)。尤其是一線城市，最近幾個(gè)月連續(xù)出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策，預(yù)計(jì)一二線城市短期出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。