朱中一：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　2011年3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京盛大舉行。在其中的“房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展”主題論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一發(fā)表了精彩的觀(guān)點(diǎn)。

　　朱中一：仔細(xì)研讀今年的政府工作報(bào)告，我們可以看到今年房地產(chǎn)藍(lán)圖已經(jīng)勾劃出來(lái)。我個(gè)人覺(jué)得，從整個(gè)形勢(shì)來(lái)看，今年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展既有機(jī)遇也面臨著挑戰(zhàn)。

　　政府今年表示要堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，客觀(guān)存在的問(wèn)題就是要如何理解把握政策，這是最重要的一點(diǎn)。今天在座的都是業(yè)內(nèi)人士，要理解把握好政策，重要的一條就是跳出行業(yè)看調(diào)控。因?yàn)檎恼{(diào)控政策是平衡各個(gè)方面的利益，聽(tīng)取了各個(gè)方面的意見(jiàn)后組成的。如果我們總是站在自己行業(yè)的本身，就不能貫徹好調(diào)控政策，也不能做好自己市場(chǎng)定位。我認(rèn)為這一條非常重要。只要我們認(rèn)真理解政策，順應(yīng)政策，只要把企業(yè)產(chǎn)品做好，還是有很大的發(fā)展空間。

　　另一方面，今年的調(diào)整時(shí)間會(huì)比往年長(zhǎng)。有兩個(gè)道理：第一，2008年的調(diào)整，下半年因?yàn)槭澜缃鹑谖C(jī)下地方政府各個(gè)方面采取的措施，宏觀(guān)調(diào)控沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。今年國(guó)家已經(jīng)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幅度放慢，就是為了提高轉(zhuǎn)型，為了保證民生。第二，在政府工作報(bào)告里面，將房地產(chǎn)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控。對(duì)“十二五”規(guī)劃里面，過(guò)去講調(diào)控目標(biāo)只有三句話(huà)——總量基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)基本合理，兒現(xiàn)在已經(jīng)變了——總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)與消費(fèi)水平基本適宜。這種嚴(yán)格說(shuō)明了政府的決心。今年的調(diào)控比往年的時(shí)間要長(zhǎng)，政府的決心要比往年要大。