馮俊：對于疫后的房地產(chǎn)市場不必過度悲觀

??中房網(wǎng)訊 3月18日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究成果”暨“500強(qiáng)高峰論壇”在線上舉行。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在會上發(fā)表了講話。

??馮俊表示，中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評研究工作，已連續(xù)開展了12年，其測評成果也已成為全面評判中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。今年的測評將有創(chuàng)新，聯(lián)合易居中國開發(fā)了房企測評鏈，以區(qū)塊鏈技術(shù)為核心的數(shù)據(jù)管理平臺，具有防止數(shù)據(jù)泄露、定向授權(quán)加密、防止數(shù)據(jù)篡改、數(shù)據(jù)可溯源等特性，通過區(qū)塊鏈節(jié)點權(quán)限的有限授權(quán)，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全性與真實性，這讓測評成果更為權(quán)威，今后開展的所有測評活動也都將通過這個區(qū)塊鏈平臺來收集數(shù)據(jù)。

??對于疫情后的房地產(chǎn)市場，馮俊表示，新冠疫情對我國人民生活和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了深重影響，也對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。同時，房地產(chǎn)消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會導(dǎo)致需求消失。

??馮俊強(qiáng)調(diào)，要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來，按這個定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。同時，房企要把防風(fēng)險放在重要的位置，必須反思靠加杠桿驅(qū)動的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。

??以下是馮會長講話全文：

??各位嘉賓、女士們、先生們：下午好！

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院首次通過線上的方式，聯(lián)合發(fā)布“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究成果”，并召開500強(qiáng)高峰論壇，首先我代表主辦方，對在線參會的各位嘉賓以及通過直播觀看的朋友們表示熱烈的歡迎！對在測評中取得優(yōu)秀表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)商企業(yè)表示衷心的祝賀！對在抗擊疫情中做出貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)表示誠摯地感謝！

??中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評研究工作，已連續(xù)開展了12年，其測評成果也已成為全面評判中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。對于測評，我們一直秉承通過科學(xué)、公正、客觀的房地產(chǎn)企業(yè)測評體系和評價方法，來對企業(yè)的綜合實力進(jìn)行深度研究的原則。為此，我們今年也聯(lián)合易居中國開發(fā)了房企測評鏈，這是一個以區(qū)塊鏈技術(shù)為核心的數(shù)據(jù)管理平臺，具有防止數(shù)據(jù)泄露、定向授權(quán)加密、防止數(shù)據(jù)篡改、數(shù)據(jù)可溯源等特性，通過區(qū)塊鏈節(jié)點權(quán)限的有限授權(quán)，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全性與真實性，也讓我們的測評成果更為權(quán)威，今后我們開展的所有測評活動也都將通過這個區(qū)塊鏈平臺來收集數(shù)據(jù)。

??我們今天的會議采用了線上開會的形式，是因為受到新冠疫情的影響。目前，新冠疫情對我國人民生活和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了深重影響，也對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的要求。大家都關(guān)心疫情對房地產(chǎn)市場的影響和疫情后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各位企業(yè)家也將在今天的500強(qiáng)高峰論壇就此話題展開深入討論，我先簡單談幾點看法，供大家參考。

??1、不必過度悲觀。毋庸置疑，疫情對房地產(chǎn)有較大的影響，前兩個月銷售大幅度減少，春節(jié)后項目開復(fù)工停滯，但是我們必須同時認(rèn)識到，相比于餐飲、住宿、旅游、出租汽車這些即時消費的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)受到的沖擊還是要小一些。因為房地產(chǎn)消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會導(dǎo)致需求消失。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。所以，我們對疫情后房地產(chǎn)市場的恢復(fù)要有信心，不必抱以過度悲觀的情緒。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)由于銷售延遲，回款少而引起資金成本加大，這是我們目前需要克服的困難。

??2、仍要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位?，F(xiàn)在社會上有些輿論，說為了保持經(jīng)濟(jì)增長，政府會放松房地產(chǎn)市場的調(diào)控，來再次刺激住房需求。我認(rèn)為，這不符合政策的基本走勢。我們房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，再不能依靠刺激需求的不恰當(dāng)擴(kuò)張。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)然有重要作用，但絕不能把定位搞偏了。要鼓勵的是滿足居住需求，而不應(yīng)該是投資、投機(jī)需求。 “房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，是長期堅持的原則，而不是權(quán)宜之計。房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來，按這個定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。

??3、還是要把防風(fēng)險放在重要的位置。這二十多年的房地產(chǎn)發(fā)展，成就很顯著，但是也暴露出許多體制機(jī)制上的缺陷，有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如風(fēng)險問題。不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過高，銷售稍一遲緩，現(xiàn)金流就阻塞，資金壓力就陡升。我們必須反思，靠加杠桿驅(qū)動的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。杠桿率過高也是傷害房企肌體健康的病毒。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要提高抗風(fēng)險的能力。今后，我們500強(qiáng)測評也會增加抗風(fēng)險能力相關(guān)指標(biāo)的權(quán)重。

??最后，祝本次測評成果發(fā)布會圓滿成功。謝謝大家！