周忻：房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)多種途徑融資

??中房網(wǎng)訊 由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)兩家機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦“2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究”于2011年5月11日在上海舉行。易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席、中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻先生在主持“房地產(chǎn)上市公司的投融資現(xiàn)狀和發(fā)展”主題論壇中做了精彩發(fā)言。

??周忻：幾家開(kāi)發(fā)企業(yè)有各自的情況，但是都有各自的辦法。復(fù)地退市以后利用基金，希望在未來(lái)兩年做200億的基金，這是一個(gè)找錢的方法。龍湖是通過(guò)上市公司本身在海外上市的優(yōu)勢(shì)，今年發(fā)了10億美金的債。李思廉先生除了剛才講的人民幣債以外，另外一個(gè)方面就是合作，去年中國(guó)的一個(gè)地王255億，5家開(kāi)發(fā)商，復(fù)地、碧桂園、雅居樂(lè)、中信和世茂，亞運(yùn)城的項(xiàng)目。我知道天津是合景泰富，碧桂園和世茂加富力，又是一個(gè)300萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，在海南這幾家聯(lián)手在那里拿了一個(gè)項(xiàng)目。幾家大的開(kāi)發(fā)商，大家在不同的狀態(tài)下通過(guò)合作，通過(guò)各自優(yōu)勢(shì)的把握，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常亮麗的東西。剛才愛(ài)明講了，他們錢不多，但是銷售速度快，周轉(zhuǎn)快。另外他們的很多項(xiàng)目都是和別人合作的，有一天我見(jiàn)了一個(gè)開(kāi)發(fā)商，可能在座很多同行并不對(duì)這家公司有很多的了解，他們說(shuō)你們只要知道萬(wàn)科就可以了，我只要賺錢就可以了。還有其他的模式，比如像綠城去年做的模式，這個(gè)模式也是一個(gè)嘗試，當(dāng)他發(fā)展到一定階段以后，發(fā)現(xiàn)資本的運(yùn)作往上推的時(shí)候，很難再通過(guò)資本運(yùn)作做發(fā)展，就做了一個(gè)代建模式，利用他在浙江省的信任度、民營(yíng)資本對(duì)于綠城品牌的信任度，他搞了一個(gè)代建公司，成功不成功我們拭目以待，反正我覺(jué)得找錢的方法非常多。

??我講一下自己的體會(huì)。第一、基金這條路是兩條路，如果走了上市公司這條路，除非你發(fā)債沒(méi)有問(wèn)題，如果想走基金這條路，這兩條路到最后選擇只能往一個(gè)方向走，這是我這段時(shí)間研究下來(lái)的，到今天為止我沒(méi)有發(fā)現(xiàn)把這兩者完全結(jié)合在一起的方法。第二、條條大路通羅馬，特別是房地產(chǎn)基金這塊我覺(jué)得發(fā)展會(huì)非?？欤瑥?fù)地在基金這塊的發(fā)展速度非?？?，去年和郭廣昌做的星光耀基金，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中心到今天為止接近50億人民幣的基金發(fā)行，目前在房地產(chǎn)行業(yè)排名最大的一個(gè)，我也是作為參與者學(xué)到了很多的東西。當(dāng)然人民幣基金還有另外一個(gè)概念，就是和房產(chǎn)相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)基金可能也是未來(lái)發(fā)展的方向。我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在很多人在說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)錢，似乎我們好象有很多種方法找到錢，能夠維持這樣的發(fā)展?！　?/p>

??中國(guó)的房地產(chǎn)原來(lái)主要靠銀行，現(xiàn)在不管是被逼出來(lái)的也好還是與時(shí)俱進(jìn)也好，我們應(yīng)該考慮除了銀行以外更多的投融資渠道。今天我們已經(jīng)講了很多種投融資渠道的方法。第二、在建立融資渠道的同時(shí)我們不能把負(fù)面的東西增加太多，像萬(wàn)科一樣，拿到錢和別人合作以后要賺更多錢的同時(shí)，把品牌打造的更好。像李思廉先生和大的企業(yè)合作，能夠拿到大的項(xiàng)目，做出更大的品牌以后做更大的平臺(tái)。包括我們的悅榕莊，利用好的酒店品牌怎么樣做投融資，拿到了錢使這個(gè)品牌更加有實(shí)力。所以，我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)融資這條線會(huì)有各種各樣精彩呈現(xiàn)出來(lái)。