李思廉：房地產(chǎn)公司海外發(fā)債成功給市場(chǎng)信心

??中房網(wǎng)訊 由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)兩家機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦“2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究”于2011年5月11日在上海舉行。在其中的“房地產(chǎn)上市公司的投融資現(xiàn)狀和發(fā)展”主題論壇上，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)李思廉先生做了精彩發(fā)言。

??周忻：接下來(lái)請(qǐng)李思廉董事長(zhǎng)給大家介紹一下案例，這個(gè)案例是您這次發(fā)債的案例，也是在房地產(chǎn)行業(yè)里面H股第一家公司在海外發(fā)人民幣的債。在座很多人都知道拿債的案例，但是這個(gè)案例一定是一個(gè)非常精彩的案例，很多人不知道，希望李總和大家分享一下。

??李思廉：這個(gè)案例給了市場(chǎng)一個(gè)信心，海外投資者看我們中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和我們中國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)層，或者中國(guó)大部分的專家是不一樣的。從今年開始，非常多的房地產(chǎn)公司在海外可以發(fā)債成功，我們作為H股的公司，這次的發(fā)債是投資銀行鼓勵(lì)我們做的。我們?cè)谑袌?chǎng)上面沒(méi)有做評(píng)級(jí)，我們非?？焖侔l(fā)了等值4億美元人民幣的債，加上1.5億美元，代表市場(chǎng)的資金還是相當(dāng)充裕的。

??周忻：什么叫4億美元對(duì)應(yīng)人民幣的債？

??李思廉：自從新的規(guī)則開通了以后，現(xiàn)在在香港資本市場(chǎng)企業(yè)可以發(fā)人民幣債，也就是說(shuō)給了一個(gè)機(jī)會(huì)給機(jī)構(gòu)投資者，他可以一次性以人民幣當(dāng)天的匯率認(rèn)購(gòu)人民幣債。對(duì)于有一些企業(yè)長(zhǎng)期看好人民幣的話，給他一個(gè)機(jī)會(huì)一次性購(gòu)買人民幣，不像以前在香港我聽說(shuō)大部分只能每天兌換兩萬(wàn)人民幣，這次你可以一次性一個(gè)億、兩個(gè)億沒(méi)有問(wèn)題，這是非常大的改變，也是推進(jìn)發(fā)債這么快的重要原因之一。

??周忻：你這邊非常好的案例，實(shí)際上H股在發(fā)債的過(guò)程當(dāng)中，除了1.5億的美元債以外，現(xiàn)在用人民幣和港幣之間的互換和美元之間的互換，如果在座各位投資界的朋友或者上市公司的朋友們也可以考慮一下，這是一個(gè)全新的模式。

??周忻：我還想問(wèn)一下李總，您對(duì)于H股怎么看，怎么理解對(duì)于H股融資的概念。

??李思廉：H股回歸A股是可以的，我想中國(guó)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大家應(yīng)該是樂(lè)觀的，我過(guò)去在中國(guó)經(jīng)營(yíng)生意接近30個(gè)年頭，我周圍發(fā)生的事情和所有的朋友，到今天來(lái)講還是非常樂(lè)觀的。我希望和臺(tái)下所有企業(yè)家分享的。

??周忻：時(shí)間關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的問(wèn)投資方面的一個(gè)問(wèn)題，今年各個(gè)企業(yè)拿地的策略三個(gè)選擇，第一、激進(jìn)；第二、穩(wěn)健；第三、保守。

　　李思廉：我是傾向保守的，因?yàn)橛小跋拶?gòu)令”，我們要冷靜一點(diǎn)。