苗樂如：引領(lǐng)行業(yè)向縱深發(fā)展 提升專業(yè)化水平

??苗樂如：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們大家下午好！中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，今天在這里發(fā)布2011年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果。同時(shí)舉辦房地產(chǎn)投融資峰會(huì)。首先，我代表主辦方向參加今天峰會(huì)的各位來賓、媒體界的朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！代表主辦方向進(jìn)入房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)的企業(yè)表示衷心的祝賀！向關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的社會(huì)各界和新聞媒體界的朋友表示感謝！

??總結(jié)世界眾多國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)踐，在工業(yè)化城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)始終作為支柱性產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，民生性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮時(shí)代作用，同時(shí)，我們又看到了2010年國(guó)家調(diào)控持續(xù)發(fā)力，企業(yè)投資、銷售開工各項(xiàng)指標(biāo)完成較好，調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)不理想，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的壓力繼續(xù)。看到調(diào)控有力促進(jìn)了調(diào)整，住房保障力度空間，結(jié)構(gòu)調(diào)整邁出大步伐，領(lǐng)軍企業(yè)積極布局二三四線城市，加大加速了商業(yè)、旅游等地產(chǎn)開拓，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門檻大幅度提升。調(diào)控中結(jié)構(gòu)性的通脹因素，輸入性的通脹因素，消化性的通脹因素，綜合影響下通脹預(yù)期形成了對(duì)于房地產(chǎn)住宅價(jià)格的壓力。

??在回顧2010年以來的趨勢(shì)，我們應(yīng)該必須高度認(rèn)識(shí)到在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出要逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系，并寫入了“十二五”規(guī)劃，這是近年來對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的高度總結(jié)和深化，反應(yīng)了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)和規(guī)律的認(rèn)識(shí)與把握。

??作為“十二五”的開局之年，我們面臨調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的要求，面臨著更加注重和保障民生的要求。綜合2010年以來一系列政策效果，不同地區(qū)、不同城市、不同項(xiàng)目差異顯著。面對(duì)通脹預(yù)期壓力和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式下的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)各級(jí)政府開發(fā)企業(yè)，不同主體的運(yùn)行都會(huì)緊緊把握住總體收緊下的差別化政策，不同主體運(yùn)行的成效將有顯著的差異。

??在這種形勢(shì)下，總結(jié)企業(yè)成功的經(jīng)驗(yàn)，交流對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)的研判，向社會(huì)各界客觀、全面的介紹企業(yè)的綜合實(shí)力和社會(huì)職責(zé)的履行，有利于貫徹好國(guó)家宏觀調(diào)控的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)住有所居、造福人民，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)較快平穩(wěn)發(fā)展和社會(huì)的和諧安定盡我們企業(yè)的責(zé)任，發(fā)揮行業(yè)的作用。這也就是我們多年來持續(xù)開展此項(xiàng)測(cè)評(píng)的初衷。

??中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于3月23日在北京舉行了房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果的發(fā)布會(huì)，同時(shí)舉辦了500強(qiáng)峰會(huì)，恒大集團(tuán)，河南建業(yè)等領(lǐng)跑企業(yè)交流了自身發(fā)展的策略、部署，提出了自己對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)研判的程度發(fā)布會(huì)取得了良好的社會(huì)反響。房地產(chǎn)上市公司從數(shù)量上占比不高，但是上市公司信息披露的情況較為完整、準(zhǔn)確和深入，上市公司的綜合實(shí)力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、投資潛力和成長(zhǎng)能力等方面都具有極強(qiáng)的行業(yè)代表性，能夠充分折射出整個(gè)行業(yè)在市場(chǎng)開拓、經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)保障性住房體系和商品房體系，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以及發(fā)展導(dǎo)向的基本趨勢(shì)。因此，迎合社會(huì)各方面的高度關(guān)注，當(dāng)時(shí)3月份上市公司的年報(bào)沒有公布，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)發(fā)布2011年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告，發(fā)布2011年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜，同時(shí)發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司專項(xiàng)排行榜，透視房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，揭示上市企業(yè)應(yīng)對(duì)策略和操作經(jīng)驗(yàn)，從而引領(lǐng)我們的行業(yè)積極主動(dòng)的迎接2011年房地產(chǎn)，迎接“十二五”開局之面。在房地產(chǎn)發(fā)展歷史機(jī)遇和挑戰(zhàn)中引領(lǐng)我們的行業(yè)向縱深發(fā)展，提升整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化水平。

??本次測(cè)評(píng)活動(dòng)我們依據(jù)房地產(chǎn)上市企業(yè)2010年的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)，從運(yùn)營(yíng)規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、盈利能力、發(fā)展?jié)摿?、?jīng)營(yíng)效率、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任、資本市場(chǎng)，針對(duì)這8個(gè)方面的表現(xiàn)進(jìn)行分析，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模等20個(gè)二級(jí)指標(biāo)，采用了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)、持有性面積38個(gè)三級(jí)指標(biāo)，選用了層次分析法等三種測(cè)評(píng)模式。三種測(cè)評(píng)模式全面衡量中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力，保證了測(cè)評(píng)結(jié)論的客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)。希望通過這次測(cè)評(píng)活動(dòng)，第一、可以為房地產(chǎn)上市公司提供更全面、更專業(yè)的平臺(tái)體系，有助于房地產(chǎn)上市公司了解自身的相應(yīng)實(shí)力，理清行業(yè)的相對(duì)地位，在推進(jìn)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新中為公司調(diào)整戰(zhàn)略奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為建立并維持發(fā)展企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)提供支持。第二、可以為政府、銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者市場(chǎng)參與者在引資、放貸、投資等各方面做決策，提供有參考價(jià)值的企業(yè)信息。第三、可以幫助投資者、消費(fèi)者和相關(guān)投資機(jī)構(gòu)全面評(píng)判房地產(chǎn)上市公司在行業(yè)中的地位和競(jìng)爭(zhēng)力，以便做出有利的投資規(guī)劃。第四、可以發(fā)掘行業(yè)優(yōu)勢(shì)、企業(yè)群體，加深社會(huì)各界對(duì)于優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司的熱誠(chéng)度，提升優(yōu)秀企業(yè)的品牌形象，彰顯企業(yè)的品牌價(jià)值。最后達(dá)到提高發(fā)展質(zhì)量、促進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，發(fā)揮上市房地產(chǎn)公司為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)作用，促進(jìn)行業(yè)的長(zhǎng)期、穩(wěn)健發(fā)展。

??最后，祝愿房地產(chǎn)上市企業(yè)再接再勵(lì)，在2011年再創(chuàng)佳績(jī)，祝全體嘉賓身體健康，工作順利，預(yù)祝發(fā)布會(huì)圓滿成功。謝謝！