郭國(guó)強(qiáng)：房地產(chǎn)未來(lái)仍可堅(jiān)決看多    

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郭國(guó)強(qiáng)：福晟集團(tuán)董事、副總裁

??郭國(guó)強(qiáng)：對(duì)于未來(lái)幾年的房地產(chǎn)業(yè)，我覺(jué)得還有一個(gè)邏輯很重要。一個(gè)維度是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果按住宅市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量和當(dāng)年GDP的比值來(lái)看，如果一個(gè)國(guó)家的人均GDP在8千到1萬(wàn)美元的時(shí)候，理論上成交量可以達(dá)到20%，就是一個(gè)峰值。目前我們還在8千到1萬(wàn)美元之間，還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)峰值吧。所以這是一個(gè)角度。另外一個(gè)角度，我們看好看多的同時(shí)，還有結(jié)構(gòu)細(xì)化。未來(lái)5年來(lái)看，未來(lái)5年的需求和供應(yīng)，如果把這個(gè)定義為一個(gè)匹配度的話，我們覺(jué)得很多城市是很看好的。比如說(shuō)未來(lái)5年深圳需求供應(yīng)的匹配度是2.99，差不多是3個(gè)人搶一套房子，包括上海、北京，所以我們覺(jué)得未來(lái)這些核心城市的話，還是應(yīng)該繼續(xù)看好的。

??所以我的觀點(diǎn)，第一，總體未來(lái)5年甚至更長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，還是應(yīng)該堅(jiān)決看多的。第二個(gè)，看多的同時(shí)要特別精選區(qū)域和城市。

??丁祖昱：追問(wèn)一句，你說(shuō)全國(guó)的人均GDP在8千到1萬(wàn)美元，但是1、2線城市GDP很多都超過(guò)2萬(wàn)美元了，這和1萬(wàn)美元還是在不同的階段。這些已經(jīng)超越了8千到1萬(wàn)的中等發(fā)達(dá)國(guó)家的這些水平的城市，人均GDP達(dá)到2萬(wàn)以上的，你們是如何看待他們的房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展的？

??郭國(guó)強(qiáng)：我覺(jué)得當(dāng)然剛剛講的，這些城市的人均GDP已經(jīng)過(guò)了高峰的階段，但是他在2萬(wàn)的時(shí)候，他的房地產(chǎn)的交易額和GDP回到了10—12%左右，按這個(gè)比值來(lái)看也是蠻好的，雖然他的基數(shù)很大、總量很大，像深圳明年的GDP會(huì)超過(guò)香港了，同這個(gè)角度來(lái)看，他的量還是可以的。

??丁祖昱：我同意你的觀點(diǎn)，中國(guó)的很多情況都是超乎我們的想象的，拿全球普遍的觀點(diǎn)來(lái)看中國(guó)有的時(shí)候未必不能太教條。

??郭國(guó)強(qiáng)：對(duì)于創(chuàng)新和堅(jiān)守，用我的話來(lái)講就是立本趨時(shí)。從我們公司來(lái)講，最核心的就是幾點(diǎn)，第一點(diǎn)就是永遠(yuǎn)離不開(kāi)為客戶提供價(jià)值和滿足客戶的需求，這個(gè)是永遠(yuǎn)的最基本的東西。這個(gè)“本”是一定要抓住的。第二個(gè)，我們還是住宅為主，80%堅(jiān)守住宅，20%是商業(yè)。這也是一個(gè)堅(jiān)守。

??至于創(chuàng)新就是趨時(shí)，我們有兩點(diǎn)，第一個(gè)創(chuàng)新可能都用大數(shù)據(jù)，或者前沿技術(shù)更好更深刻的理解客戶的需求。第二個(gè)創(chuàng)新，最終還是要給客戶更好更高效，更有性價(jià)比的價(jià)值。我們的H+4的戰(zhàn)略，H就是我們主流的兩個(gè)大區(qū)，橫杠就是我們的大福建。加上4個(gè)單個(gè)城市、鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、天津，他們未來(lái)的空間很大，所以我們更聚集，更深耕，這方面更核心一些。