越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)凸顯

??導(dǎo)讀：2022年10月27日，由中上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布。越秀地產(chǎn)憑借超強(qiáng)的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)，榮獲“2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”，旗下項(xiàng)目"琶洲南TOD"榮獲“2022房地產(chǎn)優(yōu)秀品牌項(xiàng)目”。

??中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)已連續(xù)開(kāi)展11年，通過(guò)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)，對(duì)品牌企業(yè)的運(yùn)行狀況進(jìn)行深入分析研究，找出品牌建設(shè)過(guò)程的特征和運(yùn)行規(guī)律，對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展具有指導(dǎo)意義。

??銷售逆市增長(zhǎng)，表現(xiàn)亮眼 

??10月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00123.HK）發(fā)布截至2022年9月30日未經(jīng)審計(jì)銷售統(tǒng)計(jì)資料及9月份土地收購(gòu)資料。2022年9月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣166.81億元，同比上升約178%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為50.03萬(wàn)平方米，同比上升約140%。 此外，2022年1-9月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣796.74億元，同比上升約12%，累計(jì)合同銷售面積約278.00萬(wàn)平方米，同比上升約7%，累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的65%。

??據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50》顯示，越秀地產(chǎn)9月權(quán)益金額164.5億元，位列榜單第7位，表現(xiàn)亮眼。

??三道紅線始終保持綠檔

??越秀地產(chǎn)持續(xù)保持財(cái)務(wù)健康，流動(dòng)性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。

??據(jù)此前惠譽(yù)報(bào)告顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)的杠桿率（依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營(yíng)公司報(bào)表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫(kù)存的比率）穩(wěn)定在32%，預(yù)測(cè)杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外，2022年上半年財(cái)務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài)，基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測(cè)也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo)，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況將持續(xù)健康發(fā)展。

??融資成本持續(xù)優(yōu)化

??越秀地產(chǎn)也積極拓展多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，持續(xù)降低融資成本。上半年于境內(nèi)成功發(fā)行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。穆迪、惠譽(yù)繼續(xù)維持Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”?！?/p>

??越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，從而有更充沛的資金來(lái)擴(kuò)充土儲(chǔ)。越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲(chǔ)模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，加上TOD、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、國(guó)企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

??多元化增儲(chǔ)提質(zhì)增效

??數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀地產(chǎn)在7個(gè)城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬(wàn)平方米；大灣區(qū)新增7幅土地，新增土儲(chǔ)163萬(wàn)平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲(chǔ)126萬(wàn)平方米。新增土儲(chǔ)中，通過(guò)TOD、國(guó)企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲(chǔ)占比55%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產(chǎn)的新增土地貨值位列榜單第11名。

??截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備2860萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，廣州占比45.2%。同時(shí)，在廣州和杭州擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約為359萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的12.6%。

??在部分房地產(chǎn)企業(yè)遭遇流動(dòng)性壓力、銷售去化受阻的情況下，越秀地產(chǎn)逆流而上，通過(guò)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

未來(lái)，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動(dòng)力，追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。