佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構(gòu)，各有關(guān)單位：

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、完善住房保障體系

??加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。大力推進暖心安居工程，切實加強對新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當(dāng)方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續(xù)推進品質(zhì)化租賃住房建設(shè)。暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。

??二、保障住宅用地供應(yīng)

??圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時序。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)；剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后，可申請辦理土地使用權(quán)登記和商品房預(yù)售許可證。

??三、優(yōu)化住房限購區(qū)域

??堅持區(qū)域限購政策，我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。

??四、支持改善性住房需求

??在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。

??五、落實金融支持政策

??支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??本通知自發(fā)文之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局          佛山市自然資源局

??佛山市金融工作局          佛山市住房公積金管理中心

??2022年6月2日