成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

??為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，現(xiàn)將進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)措施通知如下。

??一、在我市中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同）新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

??（一）購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上?！　?/p>

??（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

??二、在我市近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同）新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)?！?/p>

??三、二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。

??四、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

??五、在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

??六、居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

??七、公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

??八、鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。

??本通知自2022年6月1日起正式實施。

??成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??領(lǐng)導小組辦公室（代章）

??2022年5月31日