公司曾冬梅 2022-06-01 10:32:38 來源:中房報
??同心抗疫顯溫情,房企減租顯擔(dān)當(dāng)。
??5月25日,大悅城控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“大悅城”,000031.SZ)在公告中透露,為幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān),公司已制定租金減免工作方案,預(yù)計涉及營業(yè)收入9.66億元~13.49億元。
??今年3月份,國資委發(fā)布《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》(國資廳財評〔2022〕29號,以下簡稱“29號文件”),要求各中央企業(yè)抓緊研究確定房租減免政策的具體實施細(xì)則并抓好落實。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解,除了大悅城,還有多家央企正在準(zhǔn)備相關(guān)的租金減免方案?!耙呀?jīng)在推進(jìn)減租工作,具體舉措?yún)⒖枷嚓P(guān)政策要求研究落實?!?月26日,華潤置地方面表示。中國海外發(fā)展也透露近期會有相關(guān)動作。
??大悅城擬減租9.66億元至13.49億元
??公告顯示,大悅城董事會在5月24日通過了《關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個體工商戶租金的議案》,租金減免的適用對象為2022年內(nèi)承租該公司所屬物業(yè)、從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)或個體工商戶,具體的減免對象、減免標(biāo)準(zhǔn)等將根據(jù)相關(guān)政策及該公司的減免租實施細(xì)則判斷執(zhí)行。
??大悅城表示,本次減免租金安排是公司積極響應(yīng)政府號召、體現(xiàn)央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾e措,有利于幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān),扶持租戶平穩(wěn)經(jīng)營和發(fā)展。根據(jù)疫情影響程度的不同,經(jīng)初步測算,此次租金減免安排預(yù)計涉及該公司營業(yè)收入9.66億元~13.49億元,以2021年經(jīng)審計的營業(yè)收入計算比例為2.27%~3.17%。
??大悅城是中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)及部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。2021年,該公司實現(xiàn)營業(yè)收入426.14億元,同比增長10.84%,投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入50.48億元,同比增長13.74%。截至2021年底,大悅城商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開業(yè)18家(含輕資產(chǎn))購物中心,包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風(fēng)里項目,累計可出租面積137.8萬平方米,平均出租率94.3%。寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率為91%。
??29號文件提到,對2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在縣級行政區(qū)域(參照國家行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn))內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免當(dāng)年6個月租金(四季度被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的,要通過當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金),其他地區(qū)減免3個月租金。普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作,補(bǔ)充減免3個月租金工作要在列為中高風(fēng)險地區(qū)后2個月內(nèi)完成。
??5月25日,國資委發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)助力中小企業(yè)紓困解難促進(jìn)協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項的通知》,再次強(qiáng)調(diào)要切實加快減免房租,助力支持服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關(guān),切實加快減免房租政策落地,“應(yīng)免盡免、應(yīng)免快免”。不屬于29號文件規(guī)定減免對象的中小企業(yè)提出減免房租申請的,鼓勵中央企業(yè)本著互惠互利、友好協(xié)商、規(guī)范決策、共渡難關(guān)的原則,在能力可及范圍內(nèi)給予必要幫扶。
??多家央企在推進(jìn)減租工作
??這不是大悅城第一次推行減租方案。2020年初疫情剛暴發(fā)時,該公司就已有所行動,在2020年1月25日至1月31日采取了固定租金減半的第一輪減免措施,同時允許商戶暫緩繳納2月租金,共惠及商戶超過4400家,涵蓋經(jīng)營面積大約在212萬平方米。2020年2月,該公司又出臺了2月租金全免、3月租金緩繳的政策,同時給予應(yīng)政府要求持續(xù)關(guān)停的文教娛樂等客流聚集性業(yè)態(tài)進(jìn)一步免租扶持,免租金額達(dá)2.8億元。
??彼時,積極響應(yīng)減租號召的還有不少地產(chǎn)央企。如,中國海外發(fā)展對旗下13個全國購物中心項目各品牌商戶進(jìn)行疫情期間的經(jīng)營扶持,2020年1月24日至2020年2月23日期間實行租金減半政策,共減免租金2076萬元,2020年全年減免金額為1.25億元。招商蛇口也為園區(qū)企業(yè)及商戶大幅減免物業(yè)租金,該公司當(dāng)時表示,截至2020年3月底已落實租金減免金額約1.3億元,預(yù)計2020年上半年合計擬減租金約2.28億元,惠及全國范圍購物中心、產(chǎn)業(yè)全域、長租公寓等項目約4000多名商(租)戶。
??華潤置地一開始是免除了全國各商業(yè)項目所有商戶一個月的租金,隨后又公布了租金折減支持政策。根據(jù)當(dāng)時的測算,至2020年3月底,該公司可為全國40個城市的61個在營購物中心內(nèi)經(jīng)營的租戶減免租金約10.2億元。
??近兩年來,雖然疫情的反復(fù)給商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營帶來不小挑戰(zhàn),但這些央企的商業(yè)板塊還保持著穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。2021年,中國海外發(fā)展的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)51.7億元的收入,同比增長17.4%,全年新增了22個項目,累計租賃寫字樓面積75萬平方米,同比上升27%,14個項目年末出租率達(dá)100%,購物中心的出租率為94.8%,同比上升1.3%。
??2021年,華潤置地的不動產(chǎn)規(guī)模首次突破2000億元,其中購物中心占比77%,寫字樓占比16%,經(jīng)常性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)收入174.4億元,同比增長36.3%。其中,購物中心租金收入139億元,同比增長38%,毛利率提升2.2個百分點達(dá)74.1%,在建項目凈利潤率實現(xiàn)5連升達(dá)55.4%,整體出租率提高2.3個百分點至97%。
??商業(yè)板塊的穩(wěn)定經(jīng)營為新一輪減租計劃的開展奠定了基礎(chǔ)?!敖谖覀円矔邢嚓P(guān)動作,方案正在擬定中?!敝袊M獍l(fā)展的相關(guān)人士透露。招商蛇口表示公司一直有在推進(jìn)減租工作,減租總金額尚未測算,預(yù)計對業(yè)績影響不大。華僑城A方面也表示,租金減免的計劃由集團(tuán)層面統(tǒng)一部署,按照國資委的要求落實,但減租的動作其實一直都有,今年深圳疫情期間,公司就已對符合政策要求的商戶減免了租金。
大悅城控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914403001922471899 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:428631(萬元)
武漢大悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420100MA4K290Q02 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:145737(萬元)
華潤置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91230199565449200R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2600(萬元)
華潤置地開發(fā)(北京)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000670572104L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2491520(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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