??各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、自然資源和規(guī)劃、人力資源和社會保障、住房公積金主管部門，各有關(guān)單位:為進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，現(xiàn)將《青島市2024年進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??一、推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善貨幣化、“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局，各(市)政府]

??二、上浮公積金貸款額度。對使用公積金貸款購買首套房和二套房的，貸款額度上限保持一致。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。根據(jù)住建部門出具的認定意見，對居民購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的綠色建筑住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。以上貸款額度優(yōu)惠政策可疊加。[責任單位：市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)(市)政府]

??三、打通“帶押過戶”跨行辦理堵點。進一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”辦理流程，協(xié)同銀行、公證機構(gòu)，打通群眾住房交易“轉(zhuǎn)貸”堵點，推動跨行“帶押過戶”全面落實。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局、人民銀行青島市分行、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??四、支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。將高品質(zhì)住宅項目納入金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構(gòu)對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管總局青總監(jiān)管局，各區(qū)(市)政府]

??五、推動居住小區(qū)空間更優(yōu)。通過對公共服務設(shè)施、架空層、下沉空間、陽臺等容積率計算規(guī)則的優(yōu)化，為居民提供更優(yōu)居住體驗。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按程序優(yōu)化項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計方案，提高項目品質(zhì)。[責任單位：市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??六、取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，我市階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。[責任單位：人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局]

??七、調(diào)減住房保障資金計提比例。規(guī)劃為住宅(不含安置用房)的建設(shè)用地統(tǒng)一按10%比例從土地出讓金中計提住房保障資金。自文件印發(fā)之日起簽訂土地出讓合同的，均按該比例計提。原規(guī)定不計提住房保障資金或市政府另有安排的，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]

??八、縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期。將產(chǎn)權(quán)型人才住房由市、區(qū)兩級配售調(diào)整為市級統(tǒng)一配售，每月面向全市符合條件的人才供應，項目所在轄區(qū)內(nèi)的人才可優(yōu)先選房。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人力資源和社會保障局，各區(qū)(市)政府]

??九、盤活存量土地加大保障性住房建設(shè)和供給。在符合規(guī)劃并尊重企事業(yè)單位意愿的前提下，支持依法收回企事業(yè)單位持有的低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)保障性住房，土地可通過房屋征收等方式收回，補償按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。[責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局，各區(qū)(市)政府]