北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù) 并行辦理的通知

各有關(guān)單位：

??為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、試行范圍

??“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭（以下簡稱：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理（以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù)）是指優(yōu)化購房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

??試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

??二、業(yè)務(wù)流程

??（一）辦理程序

??１.共同申請?！斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請。

??２.提交承諾?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”（以下簡稱：服務(wù)平臺）上傳。

??３.同步資審。買入方購房資格核驗(yàn)通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務(wù)平臺”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗(yàn)申請?！斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。

??４.有序網(wǎng)簽?！斑B環(huán)單”家庭購房資格核驗(yàn)通過后，通過“服務(wù)平臺”完成新購入房屋合同（買入）網(wǎng)上簽約流程。

??５.依次登記?！斑B環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產(chǎn)登記。

??在資審、網(wǎng)簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗(yàn)的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。

??（二）注銷程序

??“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗(yàn)結(jié)果自動失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續(xù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機(jī)構(gòu)。

??“連環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。

??三、工作要求

??各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格甄別申請家庭是否符合連環(huán)單并行辦理?xiàng)l件要求，做好政策解釋，嚴(yán)禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書》納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同檔案，按相關(guān)規(guī)定保存。

??本通知自2022年9月15日起執(zhí)行。

??附件：房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書.doc

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會               北京市規(guī)劃和自然資源委員會

??2022年8月29日