吉安東投·金麟府

??東投金麟府項目位于吉安市老城區(qū)，老城區(qū)開發(fā)早，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套完善，有成熟的居住氛圍。項目北面：吉安一中（江西省優(yōu)秀的重點中學(xué)），西面：天然氣公司宿舍，東面：濱江公園，白鷺洲中學(xué)，南面：白鷺洲公園和石陽小學(xué)。

??整個項目總占地面積60522㎡（約90畝），總建筑面積約165673㎡（含安置房），其中商品房住宅面積為約94777㎡，小區(qū)共有16棟住宅956戶，其中商品房住宅12棟733戶；

??為了打造優(yōu)美的新中式私家園林環(huán)境，小區(qū)園林融合自然資源與建筑語言，運用大型中央水系景觀，花壇、雕塑、植被、噴泉、流水、廊亭；同時為了提高小區(qū)的人文環(huán)境，在小區(qū)的內(nèi)部還修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；同時與水景、樓景和園景層層結(jié)合，樓距寬敞，極致舒適。在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了樓與樓之間的空間布局，形成錯落有致、極具韻律的自然人文景觀，使自然主義園林與中式建筑風(fēng)格和諧搭配，時尚大氣，優(yōu)美舒適。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀游步道、慢跑道及亭臺樓閣、游樂健身設(shè)施、藍球場、提倡業(yè)主健康生活。

??節(jié)地技術(shù)體系：開間進深：在平面布局中加大房屋進深，能節(jié)約用地。北向退臺：在住宅頂層采用北向退臺的做法，節(jié)約用地效果同樣非常明顯

??節(jié)能技術(shù)體系：建立高效、可再生的能源網(wǎng)，建筑能耗占能源部門消耗的絕大部份。能源效率的提高將帶來該區(qū)生產(chǎn)成本以及CO2排放量的降低，為實現(xiàn)節(jié)能減排計劃，將重點降低能源利用。

??節(jié)水技術(shù)體系：完善給水系統(tǒng)，遵循規(guī)范、合理分區(qū)的供水方式，建設(shè)采用恒變壓變頻、氣壓罐給水系統(tǒng)，采用節(jié)水器材，全面使用節(jié)水龍頭、節(jié)水型沖洗水箱和節(jié)水沐浴器等設(shè)備。

??節(jié)材技術(shù)體系：預(yù)拌混凝土：通過土方量的測算預(yù)拌混凝土，實現(xiàn)施工材料最大程度的節(jié)省。廢舊材料回用：全面使用原有的廢舊材料，通過回收再利用提高使用效率，降低建造成本。市政管道共同溝，完善設(shè)施，集約利用；分區(qū)布局，統(tǒng)一管理，規(guī)劃綜合上位規(guī)劃研究成果，結(jié)合區(qū)域水廠、污水廠、區(qū)域變電等重大基礎(chǔ)設(shè)施配套，在該區(qū)以及更大范圍內(nèi)解決本區(qū)域的供水、供電、供熱等需求，同時通過建設(shè)能源中，加強對本區(qū)域再生能源的利用，建設(shè)低碳節(jié)能的新區(qū)。在規(guī)劃核心片區(qū)中，在城市地下建造一個隧道空間，將電力、供水、供冷、供熱、電信、有線電視等各種管線集于一體，設(shè)專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測系統(tǒng)，實施統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和管理。

??可再生能源利用：“海綿城市”意為城市像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，讓水在城市中的遷移活動更加“自然”。核心：滲、滯、蓄、凈、用、排。雨水收集，屋面雨水?dāng)嗔魅霛B，環(huán)保雨水口等，下凹式綠地，是利用開放空間承接和貯存雨水，達到減少徑流外排的作用，與植被淺溝的“線狀”相比其主要是面能夠承接更多的雨水，而且內(nèi)部植物多以本土草本為主。透水鋪裝，采用生態(tài)透水鋪裝，增強地面的透水透氣性。通過采用大孔隙結(jié)構(gòu)層或排水滲透設(shè)施使雨水能夠通過鋪裝結(jié)構(gòu)就地下滲，從而達到消除地表徑流、雨水還原地下等目的。透水鋪裝分為透水磚鋪裝、透水瀝青混凝土、嵌草磚、鵝卵石等。生態(tài)滯留設(shè)施，在地勢較低區(qū)域，通過植物、土壤和微生物系統(tǒng)蓄滲、凈化徑流雨水的設(shè)施，在本次設(shè)計中主要采用生態(tài)樹池、植草溝的方法來實現(xiàn)雨水的滲、滯、凈。生態(tài)樹池，生態(tài)樹池作為一種小型生物滯留設(shè)施，一般由種植土層、砂濾層、排水系統(tǒng)以及灌喬木組成。生態(tài)樹池占地面積小、應(yīng)用靈活等優(yōu)點。植草溝，植草溝是指種植植被的景觀性地表溝渠排水系統(tǒng)。地表徑流以較低流速經(jīng)植草溝持留、植物過濾和滲透，雨水徑流中的多數(shù)懸浮顆粒污染物和部分溶解態(tài)污染物有效去除；收集、輸送、排放徑流、以石頭鋪于底部防止土壤侵蝕。用水措施，在經(jīng)過土壤滲濾凈化、人工濕地凈化、生物處理多層凈化之后的雨水要盡可能被利用，收集的水資源還可以進行利用，如將停車場上面的雨水收集凈化后用于洗車，用于綠化灌溉，用于沖廁，用于景觀用水。