盛世沂城（三期）

??山東鳳凰置業(yè)有限公司“盛世沂城”三地塊項(xiàng)目位于臨沂市高新區(qū)，為湖北路、科技大道、湖西路、雙月湖路四路交匯處。南臨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)駐地200米，東臨華盛江泉超五星級(jí)大酒店500米，北距羅莊區(qū)政府駐地1000米，處于高新區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是高新區(qū)的核心規(guī)劃區(qū)域。地塊方正，地勢(shì)較高，且南高北低，交通發(fā)達(dá)。該地塊于2010年1月通過招拍掛方式獲得，并一次性支付土地款，于2010年4月份取得《國有土地使用證》項(xiàng)目占地面積112087.375㎡，總建筑面積297931.75㎡，其中住宅建筑面積189487.45㎡，配套建筑面積744.82㎡，商業(yè)建筑面積33492.96㎡，地下建筑面積74206.52㎡；建筑密度19.73%；容積率2.0；項(xiàng)目規(guī)劃住宅居住戶數(shù)1363戶，規(guī)劃居住人口4361人；綠地率35.01%；機(jī)動(dòng)車車位1802個(gè)，其中地下車庫車位1506個(gè)，沿街地上停車位296個(gè)。

??設(shè)計(jì)目標(biāo)：開放社區(qū)，封閉組團(tuán)；鄰里同質(zhì)，復(fù)合社區(qū)

??強(qiáng)調(diào)社區(qū)的開放，打開傳統(tǒng)居住模式下的封閉街區(qū)，打造街區(qū)的合適尺度，重視步行系統(tǒng)，重視城市公共空間。解決社區(qū)分異帶來的負(fù)面影響和居住檔次對(duì)立的問題。混合居住是在相對(duì)小規(guī)模同質(zhì)聚居的前提下，力求一種大社區(qū)的混合。強(qiáng)調(diào)街區(qū)的多元復(fù)合，以形成活力社區(qū)。