新鵬都綠島項目（非住宅部分）

??1. 項目規(guī)劃設計理念

??新鵬都綠島——新鵬都文化旅游城市綜合體是山東省聊城市新鵬都置業(yè)有限公司開發(fā)建設的旗艦項目，公司具有二十余年的建設開發(fā)經(jīng)驗，在當前空氣污染、霧霾頻發(fā)的全球性治理難題的背景下，將國內(nèi)一線發(fā)達城市（國發(fā)標）的居住標準和生活理念引入聊城，充分運用科技系統(tǒng)（柔和毛細管網(wǎng)冷暖控制系統(tǒng)、24小時置換式新風系統(tǒng)、高性能復合外維護系統(tǒng)、高效系統(tǒng)門窗、智能安全管理系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)），結(jié)合鋒尚等國內(nèi)一線高科技住宅成熟經(jīng)驗，將“恒溫、恒濕、恒氧”和健康新風的綠色先進居住科技系統(tǒng)引入聊城，打造會呼吸的房子和不要空調(diào)暖氣的綠色健康社區(qū)。

??2. 項目地理區(qū)位：

??項目位于聊城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錦園路與昌潤路交叉口東南側(cè)，蓋世物流園正對面，是開發(fā)區(qū)的核心位置之一，區(qū)位優(yōu)勢十分突出，是連接聊城市與濟南等核心城市的交通樞紐，也是聊城市古運河、周公河、南水北調(diào)工程的三河交匯處，預計2017年年初將會啟動綜合建設開發(fā)，結(jié)合目前聊城市重點建設的“運河文化、江北水城”的建設目標，新鵬都文化旅游產(chǎn)業(yè)城市綜合體自然景觀、旅游資源優(yōu)勢明顯，是未來聊城市運河文化集中展現(xiàn)的文化旅游中心之一。

??3. 項目整體規(guī)劃：

??共占地約千余畝，共分四個地塊開發(fā)建設，總建筑面積近百萬㎡，綠色高科技住宅總戶數(shù)約三千余戶，分布于四個地塊之內(nèi)，容積率1.8，綠化率是35%，建筑形態(tài)分別為高層、小高層、洋房、別墅等；

??首期開發(fā)用地占地214畝，建筑面積約24萬㎡，其中住宅部分約20萬㎡，共計約1200戶，分別為綠色科技住宅包含“健康養(yǎng)生”住宅區(qū)、“東昌水韻”花園洋房區(qū),商業(yè)綜合體（總部辦公、高檔公寓、甲級寫字樓、新鵬都商場）、新鵬都金街、新鵬都健康配送中心、新鵬都幼兒園。

??戶型以三室四室為主力戶型，面積從110至400㎡不等，主力以大平層戶型為主，含部分頂層躍層奢華戶型，全部為精裝修綠色科技住宅。

??4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃：

??規(guī)劃業(yè)態(tài)包含 “綠色健康科技”住宅區(qū)、“健康修復”醫(yī)療功能區(qū)、“旅游度假”多功能服務區(qū)、“全業(yè)態(tài)”商業(yè)服務區(qū)等四大功能區(qū)；

??具體業(yè)態(tài)包含“5A甲級”辦公、“生態(tài)智能”住宅、“水城印象”公寓、“東昌水韻”洋房、“儒風運河”別墅、“繽紛潮流”商業(yè)、“全能健康”醫(yī)療、“全領無憂”教育；

??5. 園林規(guī)劃：

??園林規(guī)劃理念以輕奢法式園林景觀，以天然水系為依托，以自身水景為重點，外有“水城記憶、活力水岸、夢想空間、山水運河”四大古運河旅游生態(tài)度假區(qū)主題景觀環(huán)繞，內(nèi)有亭臺樓閣、雕塑小品、噴泉小溪、景觀長廊等點綴，內(nèi)外雙水系、內(nèi)外雙景觀兩者遙相呼應，相得益彰，每個組團均有不同的景觀主題，氣派華麗的社區(qū)入口，景色怡然的社區(qū)景觀大道，大面積的綠化草坪，層次分明的綠樹花卉，充分結(jié)合“聚、融、展、享”四字概括。

??并規(guī)劃分休閑娛樂、健身養(yǎng)生、親子游戲等多功能生活區(qū)等從而形成多層次多功能立體景觀空間整體布局，從而實現(xiàn)生活空間的互動與融合，營造家、家人、家庭、家生活的一體化景觀園林。