新鵬都綠島項(xiàng)目（住宅部分）

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1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

??新鵬都綠島——新鵬都文化旅游城市綜合體是山東省聊城市新鵬都置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的旗艦項(xiàng)目，公司具有二十余年的建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)前空氣污染、霧霾頻發(fā)的全球性治理難題的背景下，將國(guó)內(nèi)一線發(fā)達(dá)城市（國(guó)發(fā)標(biāo)）的居住標(biāo)準(zhǔn)和生活理念引入聊城，充分運(yùn)用科技系統(tǒng)（柔和毛細(xì)管網(wǎng)冷暖控制系統(tǒng)、24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)、高性能復(fù)合外維護(hù)系統(tǒng)、高效系統(tǒng)門(mén)窗、智能安全管理系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)），結(jié)合鋒尚等國(guó)內(nèi)一線高科技住宅成熟經(jīng)驗(yàn)，將“恒溫、恒濕、恒氧”和健康新風(fēng)的綠色先進(jìn)居住科技系統(tǒng)引入聊城，打造會(huì)呼吸的房子和不要空調(diào)暖氣的綠色健康社區(qū)。

??2. 項(xiàng)目地理區(qū)位：

??項(xiàng)目位于聊城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)錦園路與昌潤(rùn)路交叉口東南側(cè)，蓋世物流園正對(duì)面，是開(kāi)發(fā)區(qū)的核心位置之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出，是連接聊城市與濟(jì)南等核心城市的交通樞紐，也是聊城市古運(yùn)河、周公河、南水北調(diào)工程的三河交匯處，預(yù)計(jì)2017年年初將會(huì)啟動(dòng)綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)，結(jié)合目前聊城市重點(diǎn)建設(shè)的“運(yùn)河文化、江北水城”的建設(shè)目標(biāo)，新鵬都文化旅游產(chǎn)業(yè)城市綜合體自然景觀、旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯，是未來(lái)聊城市運(yùn)河文化集中展現(xiàn)的文化旅游中心之一。

??3. 項(xiàng)目整體規(guī)劃：

??共占地約千余畝，共分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積近百萬(wàn)㎡，綠色高科技住宅總戶數(shù)約三千余戶，分布于四個(gè)地塊之內(nèi)，容積率1.8，綠化率是35%，建筑形態(tài)分別為高層、小高層、洋房、別墅等；

??首期開(kāi)發(fā)用地占地214畝，建筑面積約24萬(wàn)㎡，其中住宅部分約20萬(wàn)㎡，共計(jì)約1200戶，分別為綠色科技住宅包含“健康養(yǎng)生”住宅區(qū)、“東昌水韻”花園洋房區(qū),商業(yè)綜合體（總部辦公、高檔公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、新鵬都商場(chǎng)）、新鵬都金街、新鵬都健康配送中心、新鵬都幼兒園。

??戶型以三室四室為主力戶型，面積從110至400㎡不等，主力以大平層戶型為主，含部分頂層躍層奢華戶型，全部為精裝修綠色科技住宅。

??4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃：

??規(guī)劃業(yè)態(tài)包含 “綠色健康科技”住宅區(qū)、“健康修復(fù)”醫(yī)療功能區(qū)、“旅游度假”多功能服務(wù)區(qū)、“全業(yè)態(tài)”商業(yè)服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)；

??具體業(yè)態(tài)包含“5A甲級(jí)”辦公、“生態(tài)智能”住宅、“水城印象”公寓、“東昌水韻”洋房、“儒風(fēng)運(yùn)河”別墅、“繽紛潮流”商業(yè)、“全能健康”醫(yī)療、“全領(lǐng)無(wú)憂”教育；

??5. 園林規(guī)劃：

??園林規(guī)劃理念以輕奢法式園林景觀，以天然水系為依托，以自身水景為重點(diǎn)，外有“水城記憶、活力水岸、夢(mèng)想空間、山水運(yùn)河”四大古運(yùn)河旅游生態(tài)度假區(qū)主題景觀環(huán)繞，內(nèi)有亭臺(tái)樓閣、雕塑小品、噴泉小溪、景觀長(zhǎng)廊等點(diǎn)綴，內(nèi)外雙水系、內(nèi)外雙景觀兩者遙相呼應(yīng)，相得益彰，每個(gè)組團(tuán)均有不同的景觀主題，氣派華麗的社區(qū)入口，景色怡然的社區(qū)景觀大道，大面積的綠化草坪，層次分明的綠樹(shù)花卉，充分結(jié)合“聚、融、展、享”四字概括。

??并規(guī)劃分休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)生、親子游戲等多功能生活區(qū)等從而形成多層次多功能立體景觀空間整體布局，從而實(shí)現(xiàn)生活空間的互動(dòng)與融合，營(yíng)造家、家人、家庭、家生活的一體化景觀園林。