正商博雅廣場(chǎng)

??正商集團(tuán)在鄭東新區(qū)龍子湖湖心島精心打造的生態(tài)型商務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積31114.89㎡，總建筑面積234227.82㎡，其中地上總建筑面積155350.68㎡，地下總建筑面積78877.02㎡。本次申報(bào)的1#、4#樓總建筑面積58843.5㎡，地上十五層，地下三層，建筑高度70.05m，地上 1~3層為商業(yè)空間、4~15層為寫字樓辦公；地下一層儲(chǔ)藏室、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房，地下二、三層功能為地下汽車停車庫(kù)。機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)為1940輛；非機(jī)動(dòng)車停車位4515輛，其中充電車位1505輛。

??項(xiàng)目設(shè)計(jì)以打造鄭東新區(qū)生態(tài)辦公標(biāo)桿為宗旨，以“生態(tài)、智能、人文、時(shí)尚”為理念，建筑的空間圖底關(guān)系形似一雙張臂懷抱的臂膀，四棟樓采用“凹”字形布局，寓意“包容”。通過(guò)鋪裝橫縱向、材質(zhì)面、顏色等的劃分分割，使場(chǎng)地具有視覺(jué)的流動(dòng)性，形成商業(yè)街的運(yùn)動(dòng)空間和停滯空間的功能需求，滿足觀賞、休閑、休息、娛樂(lè)的場(chǎng)地空間。建筑樓體采用高檔金屬鋁板、玻璃幕墻材料，通過(guò)形體的豎向變化與橫向穿插效果，形成虛實(shí)結(jié)合、變化豐富的建筑立面效果。獨(dú)特的樓體布局，簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格，LOW-E玻璃的外立面使建筑與周圍環(huán)境融為一體，加之項(xiàng)目周邊高校和科研單位林立，人文氣息濃厚，使得“博雅廣場(chǎng)”的案名與“生態(tài)、智能、人文、時(shí)尚”的建筑理念、項(xiàng)目氣質(zhì)相得益彰。

??項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍子湖板塊，處于平安大道與明理路交會(huì)處，被京港澳高速、金水路、107輔道、連霍高速四條城市主干道圍合；緊鄰地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線龍子湖站，地鐵1號(hào)線與12號(hào)線（規(guī)劃中）在此交匯，交通極為便利，高速與輕軌直達(dá)新鄭機(jī)場(chǎng)，可在CBD、龍子湖高校區(qū)、商住聚集區(qū)、航空港區(qū)之間自由轉(zhuǎn)換，在地鐵、高鐵、公交之間自由選擇，真正達(dá)到零距離換乘出行。

??項(xiàng)目施工全過(guò)程進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量把控，建立和健全施工質(zhì)量保證體系，采取施工質(zhì)量事前、事中、事后控制相互結(jié)合，確保實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程施工的質(zhì)量目標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、安裝工程、景觀及道路工程等除了滿足質(zhì)量要求外，還保證功能齊全、整齊美觀、布置合理。本工程各分部各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量均驗(yàn)收合格。施工過(guò)程中，根據(jù)工程自身特點(diǎn)與難點(diǎn)，累計(jì)應(yīng)用建設(shè)部推廣十項(xiàng)新技術(shù)中的9大項(xiàng)、10小項(xiàng)，通過(guò)科學(xué)技術(shù)提高工程的科技含量和整體質(zhì)量，增加經(jīng)濟(jì)效益。

??項(xiàng)目按照國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等各方面進(jìn)行了綜合設(shè)計(jì)和施工。節(jié)地方面：采用全部地下停車位，充分利用地下空間，提高土地利用率，節(jié)約土地資源；在場(chǎng)地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地，項(xiàng)目綠地率達(dá)到30.05%。

??節(jié)能方面：外墻保溫材料為80厚巖棉板，門窗系統(tǒng)采用熱斷橋鋁合金門窗及中空Low-e玻璃，屋面保溫材料為80厚擠塑聚苯板，通過(guò)對(duì)建筑的各圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施的應(yīng)用，降低了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，減小了空調(diào)采暖系統(tǒng)負(fù)荷、能耗及噪音污染。項(xiàng)目冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明等各部分能耗均獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量；各房間、場(chǎng)所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034中規(guī)定的目標(biāo)值；走廊、樓梯間、地下車庫(kù)等公共場(chǎng)所的照明系統(tǒng)采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。外窗可開(kāi)啟部分面積比例達(dá)到30%以上，玻璃幕墻可開(kāi)啟部分面積比例達(dá)到5%以上，使建筑獲得良好的通風(fēng)；空氣源熱泵機(jī)組制冷性能系數(shù)（COP）符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189的規(guī)定；多聯(lián)機(jī)組制冷綜合性能系數(shù)（IPLV(C)）高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

??節(jié)材方面：對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)材效果；建筑外墻采用自保溫砌塊；合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料，400MPa級(jí)及以上受力普通鋼筋的使用比例在85%以上，主樓地下室墻、柱使用C50高強(qiáng)混凝土；項(xiàng)目混凝土全部采用預(yù)拌混凝土；采用工業(yè)化的成品建材。

??環(huán)保方面：室外環(huán)境采用大面積景觀綠化，采用100%全精裝修交付，注重提高資源利用率，減少碳排放，為住戶打造舒適健康的辦公環(huán)境，踐行綠色辦公理念。

??物業(yè)管理上，正商博雅廣場(chǎng)在提供高端、完善的服務(wù)基礎(chǔ)上，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智慧云、信息化等科技平臺(tái)拓寬服務(wù)領(lǐng)域，深化服務(wù)內(nèi)涵。物業(yè)公司建立客戶服務(wù)中心和400統(tǒng)一服務(wù)熱線，每棟樓配置行政管家，為客戶提供360度全方位服務(wù)；自主研發(fā)智慧物業(yè)手機(jī)客戶端愛(ài)辦APP，用于報(bào)檢報(bào)修、智能門禁、在線繳費(fèi)等，為客戶提供一站式便捷服務(wù)；采用無(wú)人機(jī)巡邏、機(jī)器人智能迎賓、機(jī)器人智能清潔等方式，開(kāi)創(chuàng)了河南省獨(dú)具特色的智慧物業(yè)服務(wù)模式。

??項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、主體施工、園林建設(shè)、裝修裝飾、物業(yè)管理均采用一流團(tuán)隊(duì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工到運(yùn)營(yíng)管理都展示出相當(dāng)高的水準(zhǔn)，自建設(shè)以來(lái)獲得了社會(huì)各界的認(rèn)可，2017年3月獲得“鄭東新區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)展示中心項(xiàng)目建設(shè)突出貢獻(xiàn)單位”稱號(hào)，并多次接待省市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及同行參觀指導(dǎo)。項(xiàng)目于2018年10月交付使用，目前入駐企業(yè)150多家，入駐率達(dá)80%以上，客戶滿意率達(dá)98%，是龍子湖區(qū)域商務(wù)標(biāo)桿。