大唐盛世一期

??大唐盛世地塊位于南寧市龍崗大道以東，規(guī)劃天壇路（7號(hào)路）以南，新坡路（28號(hào)路）以北，龍翔路（3號(hào)路）以西共兩個(gè)地塊?；乇眰?cè)為城市綠地，南側(cè)以及東側(cè)為規(guī)劃用地。項(xiàng)目總用地面積約157829.55㎡，總建筑面積約884216.16㎡，其中住宅建筑面積579719.81㎡，容積率4.00，建筑密度29.16%。主要建筑類型為高層住宅和洋房，本地塊擬建16棟高層建筑、7棟花園洋房，住宅底部局部?jī)蓪由虡I(yè)，地下一、二為停車場(chǎng)，層高3.6米架空綠化層設(shè)置在18層。項(xiàng)目分兩個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)。其中一期包含1#~9#樓9棟高層回建安置房和幼兒園、物業(yè)管理用房，小區(qū)一期于2015年12月開工建設(shè)，至2017年12月竣工驗(yàn)收。

??本次申報(bào)范圍為9棟高層回建安置房，用地面積62938.25㎡，總建筑面積334030.75㎡，其中住宅建筑面積223703.00㎡，地下室面積62788.214㎡，建筑占地面積為20017.47㎡，綠化率35.0%，容積率4.085。

??大唐盛世充分考慮滿足人的需求是規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本核心內(nèi)容，充分考慮住宅區(qū)的適居性、識(shí)別性與歸屬性以及營(yíng)造具有文化與活力的人文環(huán)境。注重生態(tài)設(shè)計(jì)，通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，以節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)大唐盛世景觀設(shè)計(jì)以人為本，營(yíng)造舒適宜人健康的居住環(huán)境，將休閑交流空間與綠化景觀完美結(jié)合。

??大唐盛世在住宅戶型平面設(shè)計(jì)中，強(qiáng)調(diào)戶型的功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，采光通風(fēng)良好，以此為主線，貫穿于各類戶型平面中。臥室休息區(qū)與客廳、餐廳活動(dòng)區(qū)相對(duì)分離，有效減少了噪音和視線對(duì)臥室的干擾，增強(qiáng)了臥室的私密性，各戶餐廳與客廳均獨(dú)立設(shè)置，直接對(duì)外采光與通風(fēng)，大小適宜，各廳完整，高層住宅臥室設(shè)計(jì)了外挑凸窗，有效增加了采光面，又使住戶能倚窗遠(yuǎn)眺，美景盡收。衛(wèi)生間干濕區(qū)分離，既方便使用，裝修美觀，又可滿足多人同時(shí)使用要求，每戶均設(shè)置專用曬衣陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)固定設(shè)置，避免出現(xiàn)觀景陽(yáng)臺(tái)曬衣，改善室內(nèi)居住和小區(qū)室外景觀環(huán)境。各戶住宅均做到了功能分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)明確，自然采光通風(fēng)良好，既強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部的舒適性，實(shí)用性，又考慮外部環(huán)境的統(tǒng)一、美觀和協(xié)調(diào)性。

??大唐盛世公共設(shè)施的規(guī)劃布置是居民日常使用的必備重要設(shè)施，它的服務(wù)水平和使用的便利程度直接影響到居民生活的舒適度，規(guī)劃盡可能提供舒適便利的公共設(shè)施。本項(xiàng)目采用集中布局相結(jié)合的原則，設(shè)施相對(duì)集中布局形成公共服務(wù)設(shè)施中心，方便居民使用。堅(jiān)持需求決定的原則，針對(duì)人口的發(fā)展目標(biāo)和服務(wù)人群的異質(zhì)性，合理配套公共服務(wù)設(shè)施。