陳宜明：對養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的幾點思考

陳宜明 中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項目交流大會暨百城（企業(yè)）聯(lián)動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請了相關(guān)部門、 養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)進行政策解讀、市場分析、經(jīng)驗分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項目對接，推動企業(yè)間、項目間的合作。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明就養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展發(fā)表了講話。

??陳宜明表示，中國已經(jīng)進入了老齡社會。進入老齡社會以后，帶來了很多新的問題，養(yǎng)老就是其中一個最突出的。同時，中國的房地產(chǎn)業(yè)當前處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，需要產(chǎn)業(yè)和消費雙提升，對于產(chǎn)業(yè)來說，提升主要是產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的素質(zhì)。養(yǎng)老地產(chǎn)既是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程當中新出現(xiàn)的一個業(yè)態(tài)形式，同時也是產(chǎn)品升級、產(chǎn)品提升品質(zhì)的一個重要的表現(xiàn)形式。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，陳宜明認為，應(yīng)該從幾個方面加大工作力度。一是產(chǎn)業(yè)提升是房地產(chǎn)業(yè)面臨著一個繞不過去的重大問題。第二就是更加注重科技進步，提高建造水平，完善使用功能，在住宅的使用階段依靠科技的手段來解決運行當中存在的問題，提高質(zhì)量、提高效率。第三就是項目的品質(zhì)提高。品質(zhì)包括兩方面的內(nèi)容，一個是質(zhì)量問題，這是基礎(chǔ)；第二就是功能問題，現(xiàn)在住宅的功能現(xiàn)在已經(jīng)不是簡單的滿足居住的需要。

??就養(yǎng)老地產(chǎn)而言，也要注意三個問題。第一是堅持綠色發(fā)展。新版的綠色建筑評價標準今年已經(jīng)執(zhí)行，在內(nèi)容上有了很大的拓展，構(gòu)建了以人為本的新的標準體系，形成了安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等五大指標，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，首先要堅持綠色發(fā)展的理念，創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享。第二要考慮當?shù)氐某擎?zhèn)化水平。在選址、模式、建設(shè)方式上，要與城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、發(fā)展特點和表現(xiàn)形式相結(jié)合。第三，康養(yǎng)項目要與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合。一個康養(yǎng)項目，應(yīng)該得到康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的支撐，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則為康養(yǎng)項目的運行提供更好的基礎(chǔ)，營造更好的環(huán)境。

??陳宜明強調(diào)，我們的養(yǎng)老地產(chǎn)和康養(yǎng)才剛剛起步，在這個過程當中要多學(xué)習(xí)、多借鑒，注重細節(jié)，注重管理。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會愿意在這個過程中，為行業(yè)做出貢獻。