張俊豐：湘西康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與全齡適老宜居住區(qū)實(shí)踐

湘西藍(lán)城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 張俊豐

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項(xiàng)目交流大會(huì)暨百城（企業(yè)）聯(lián)動(dòng)年會(huì)在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會(huì)以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請(qǐng)了相關(guān)部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策解讀、市場(chǎng)分析、經(jīng)驗(yàn)分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項(xiàng)目對(duì)接，推動(dòng)企業(yè)間、項(xiàng)目間的合作。湘西藍(lán)城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張俊豐分享了湘西康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與全齡適老宜居住區(qū)實(shí)踐。

??以下為演講實(shí)錄：

??尊敬的各位來賓、同志們，我跟大家分享一下我們紅楓谷項(xiàng)目的實(shí)踐。因?yàn)榻裉熘形缦嫖髦莸男麄髌呀?jīng)講了很多它的資源、政策，也講了很多湘西康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，原來是一個(gè)政策的分享，下面我有一個(gè)短片，我的PPT比較早，我們的樣板間在26日，今天趕搶出來，有一些圖片沒有來得及做PPT，所以我一會(huì)放一個(gè)短片，是電視臺(tái)的新聞，有一個(gè)15分鐘的全直播，有一些全方位的戶型展示。

??神秘湘西、吉祥首府。我先從三個(gè)方面講，項(xiàng)目詳界，一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式。我從這三個(gè)方面跟大家講講整個(gè)情況。吉首簡(jiǎn)稱跡，是湖南省湘西土家族苗族自治州的地級(jí)行政區(qū)首府。區(qū)位優(yōu)勢(shì)上午已經(jīng)講完了，是習(xí)近平總書記提出精準(zhǔn)扶貧戰(zhàn)略思想首倡地按照精準(zhǔn)扶貧新思路，依托獨(dú)特的自然環(huán)境，目前湘西州三芬之二貧困人口通過產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增收脫貧，吉首市50%的人口依托茶葉脫貧致富。

??很多在座的朋友可能第一次聽說湘西這個(gè)地方，大家聽說湘西很貧困，第二我們看了很多電影，我們總裁第一個(gè)聽說就是《烏龍山剿匪記》這個(gè)電影，對(duì)于今天來到湘西的人你看看就是一首詩(shī)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的突出，從北向南一次毗鄰重慶、貴州、湖北三省市，與長(zhǎng)沙、重慶、桂林、貴陽(yáng)等形成四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與周邊張家界、懷化、銅仁等形成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

??大家這次來在路上到吉首的時(shí)間很長(zhǎng)，有五個(gè)機(jī)場(chǎng)，張家界、銅仁、芷江機(jī)場(chǎng)、常德機(jī)場(chǎng)，還有在建的華遠(yuǎn)機(jī)場(chǎng)是本地的，還沒有建成。所以說這個(gè)地方到2021年底大家再來就會(huì)有高鐵，和這四個(gè)機(jī)場(chǎng)，最主要的是華遠(yuǎn)機(jī)場(chǎng)建成，離我們現(xiàn)在的路程很短。

??吉首市的空氣質(zhì)量今天也講，被譽(yù)為野生動(dòng)物植物資源天然寶庫(kù)、生物科研基因庫(kù)。擁有70%的森林覆蓋率，超全國(guó)均值20%的負(fù)氧離子，是生態(tài)康養(yǎng)的絕佳之地。我今年四月份來吉首，它的綠植不是很高大，但是很茂密。

??我主要講一下它的政策優(yōu)勢(shì)。這一次來湘西的時(shí)候，我有享受了它的西部開發(fā)的西餐，中部崛起的中餐，民族區(qū)域自治的民族餐，精準(zhǔn)扶貧首倡地的特殊餐，湘西州招商引資的特色餐。尤其當(dāng)?shù)氐恼猩滩块T，它的服務(wù)是非常好的，我就借此機(jī)會(huì)跟大家推薦一下，來湘西和吉首市落地做的產(chǎn)業(yè)，政府辦事的效率，尤其它落地的時(shí)候，特色餐就發(fā)揮作用，因?yàn)樗际轻槍?duì)一個(gè)企業(yè)制定的。所以他們還是比較認(rèn)真的。

??生態(tài)宜居湘西吉首。我用一句話說就是湘西在哪里？湘西在沈從文的書里，黃永玉的畫里，宋祖英的歌里，這是我自己的理解。還有一位民國(guó)總理熊希齡，通過圖畫讓大家更加了解。

??藍(lán)城紅楓谷康養(yǎng)項(xiàng)目位于湖南省湘西吉首市乾北生態(tài)片區(qū)境內(nèi)，占地600余畝，建設(shè)用地242畝，項(xiàng)目分量期開發(fā)，其中1號(hào)樓、8號(hào)樓為改造裝修工程的啟動(dòng)區(qū)，兩棟樓及連接商鋪中總建筑27620平米。是目前湘西州率先推進(jìn)的一個(gè)高起點(diǎn)、高規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的的健康康養(yǎng)項(xiàng)目，同時(shí)也是湘西州唯一一個(gè)全國(guó)森林康養(yǎng)基地試點(diǎn)建設(shè)單位。今天晚上的晚宴，我們會(huì)再增加一個(gè)榮譽(yù)。

??我們現(xiàn)在的項(xiàng)目總的配套規(guī)劃是，一園二區(qū)七中心。首先是藍(lán)城紅楓谷大健康產(chǎn)業(yè)園，酒店度假區(qū)、陽(yáng)信居住區(qū)?？祻?fù)醫(yī)療中心、博士研發(fā)中心、文旅休閑中心、幸福一百大數(shù)據(jù)中心、民盛服務(wù)中心、文化教育中心、養(yǎng)生配餐中心。這是我們整個(gè)項(xiàng)目的鳥瞰圖。

??現(xiàn)在說一下介紹我們的戶型配套，我們這兩棟樓，每棟是17層，是采用了一個(gè)回字型的建筑，我們現(xiàn)在項(xiàng)目機(jī)場(chǎng)是康養(yǎng)公寓，一到三層是養(yǎng)生區(qū)，8號(hào)樓一層是健康養(yǎng)生餐廳，二到三層我們后面會(huì)湘西介紹，現(xiàn)在我們戶型分四個(gè)戶型，有一個(gè)大戶型，這個(gè)項(xiàng)目外是一個(gè)公住房的項(xiàng)目，按照這個(gè)生態(tài)養(yǎng)老和集中教育，我們進(jìn)行改造，來做的項(xiàng)目。所以我們改的戶型第一個(gè)是大兩居戶型，一共是96平米，有一個(gè)小兩居的戶型59.87平米，C1是單人間，單人間大約是112套，48.12平米，也是112套，48.33平米，唯一有特色就是我們每一層加上健康管理辦公室，它的戶型是59.87平米。我們這兩棟樓，一共是容納392套房間，我們有12套健康房管理辦公室。

??這是我們的一個(gè)1號(hào)樓和8號(hào)樓平面圖，三層連廊里面有多功能學(xué)術(shù)交流中心、文化活動(dòng)中心、小型多功能室、適老用品展示區(qū)、文玩店、小超市、藥妝店、康養(yǎng)藥浴區(qū)、養(yǎng)生工作室、衛(wèi)生間、健身活動(dòng)室、臺(tái)球、乒乓球、包括精神遼陽(yáng)和心理咨詢，這是我們一號(hào)樓整個(gè)的布局。

??我說一下特色配套——健康管理辦公室，每三層設(shè)計(jì)一間，就近為住戶提供高質(zhì)量全方位的專屬健康管理，人文關(guān)懷以及酒店式服務(wù)，健康管理辦公室設(shè)置的位置，1號(hào)樓第4、7、10、13、16層，8號(hào)樓是第7、10、13、16層。這是配套設(shè)施，采用了新風(fēng)中央空調(diào)與遠(yuǎn)紅外線地暖保持室內(nèi)恒溫，及清新空氣、室內(nèi)空氣潔凈，改善血液循環(huán)，促進(jìn)新陳代謝，可使長(zhǎng)者減少患病幾率，延年益壽。

??我們用廣州的配套和服務(wù)和它的質(zhì)量來享受湘西的價(jià)格。然后我們?cè)诜块g里有一個(gè)創(chuàng)新的隔斷，中間互不干涉，我們采用了松下的品牌坐式淋浴設(shè)施，可坐在座椅上悠閑淋浴，可使長(zhǎng)者身心溫暖，共約80余項(xiàng)特色適老設(shè)施，提供長(zhǎng)者鐵心舒適的高質(zhì)量居住生活。這個(gè)產(chǎn)品我一會(huì)在短片里有展示。

??智能化設(shè)備科技始終是來自于人性，這是位于人性服務(wù)的，我們結(jié)合日常健康檢測(cè)數(shù)據(jù)，穿戴設(shè)施，智能睡眠監(jiān)測(cè)，異常自動(dòng)警示，以及各項(xiàng)智能窗簾，智能門鎖，視聽設(shè)施等，由先進(jìn)科技大幅降低長(zhǎng)者突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)，并增進(jìn)生活舒適度。中央三個(gè)鐵塔5G網(wǎng)我們達(dá)到首個(gè)全國(guó)5G的大智慧平臺(tái)，通過鐵塔的數(shù)據(jù)發(fā)過來，我們?cè)倬o密的研發(fā)，已經(jīng)鋪設(shè)完畢了，我們提供了安全的生活空間，愉悅的生活環(huán)境，智能化管理，他的所有我們都可以打開地?zé)帷?/p>

??然后我們大健康配套設(shè)施，我們的養(yǎng)生餐廳，未病先治系統(tǒng)，遠(yuǎn)距醫(yī)療合作，以藥食同源概念，規(guī)劃養(yǎng)生餐廳，采用中醫(yī)全方位未病先治理念，以治病為中心，轉(zhuǎn)變?yōu)橐越】禐橹行牡乃枷?。我們和各大頤園建立了遠(yuǎn)距合作協(xié)議，首先就是301醫(yī)院遠(yuǎn)距協(xié)同的醫(yī)療平臺(tái)，我們已經(jīng)跟他合作。所有的藥療不如食療，病從口入，我們的身心調(diào)理還是后面有詳細(xì)的介紹。

??文娛設(shè)施，我們?cè)O(shè)有禪茶室、健身房、書畫室、閱覽室、咖啡廳、國(guó)際社交舞廳、養(yǎng)生美容室、兒童有了空間、影視廳等豐富配套設(shè)施。接下來講運(yùn)營(yíng)模式，藍(lán)城紅楓谷康養(yǎng)項(xiàng)目秉承集團(tuán)愛與孝的企業(yè)文化，建立特有的三權(quán)三養(yǎng)兩助一管十位一體經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式，在以人為本的服務(wù)信念下，提供優(yōu)質(zhì)食、居、行、游、養(yǎng)、樂、醫(yī)、用、體、學(xué)十位一體多元化綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。

??下面我們著重講講三權(quán)分離經(jīng)營(yíng)模式。三權(quán)分離我是指產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)，使企業(yè)能全方位服務(wù)項(xiàng)目，降低個(gè)人投資風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)配置，使用靈活。經(jīng)營(yíng)權(quán)歸商家，可以更好地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)促進(jìn)資產(chǎn)盤活，有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值。使用權(quán)充分保障了住戶對(duì)資產(chǎn)的使用自由并共享優(yōu)質(zhì)配套資源，為健康提供保障。因?yàn)楝F(xiàn)在我簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)一下，我們不管是老年人，還是健康老人、高齡老人、高危老人，三個(gè)階段的老人，如果讓我們?cè)谧拈L(zhǎng)者五十五周歲劃分為一個(gè)老人的話，這個(gè)時(shí)候再置業(yè)是不科學(xué)，因?yàn)槲乙灿蟹孔恿耍覟榱损B(yǎng)老再置業(yè)把積蓄壓到房產(chǎn)上是不合理的，所以我們采用產(chǎn)權(quán)分離的模式。

??我再講三養(yǎng)服務(wù)模式，養(yǎng)身、養(yǎng)心和養(yǎng)生，以健康管理、慢病條例為主，土醫(yī)苗藥、人民健康系統(tǒng)工程、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)、智能科技產(chǎn)品提供全面健康保障。以居住環(huán)境和文化熏陶為精神修養(yǎng)。養(yǎng)生以藥食同源的概念通過營(yíng)養(yǎng)學(xué)、醫(yī)學(xué)、中醫(yī)保健等有效手段制定益壽延年服務(wù)方案，讓長(zhǎng)者成為健康長(zhǎng)壽生活的見證者。這個(gè)養(yǎng)身、養(yǎng)心和養(yǎng)生。

??最重要的是兩助一管服務(wù)模式，我們采用了健康助理和生活助理，酒店式管理服務(wù)人員的模式，因?yàn)槲覀儎偛耪f了，每個(gè)房間有一個(gè)健康管理辦公室，這個(gè)健康管理辦公室有一個(gè)健康助理，提供生命體征監(jiān)測(cè)，三高慢病管控，協(xié)助整個(gè)醫(yī)療營(yíng)養(yǎng)康復(fù)，用藥等管理方案。生活助理根據(jù)客人個(gè)人情況科學(xué)的安排日常生活，人文關(guān)懷、家屬聯(lián)系強(qiáng)化、舉辦住戶及圈層親友活動(dòng)。重要事項(xiàng)關(guān)心提醒、待辦、物品代購(gòu)。我們提供酒店式服務(wù)管理，提供每日問安、每周清潔、每半個(gè)月床品更換、消毒，每季度衣服更換，定期住房空調(diào)，家電清潔、檢測(cè)及通知保養(yǎng)，家庭雜事等酒店式日常服務(wù)以及定制式專人陪同服務(wù)。

??我們的十位一體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，秉承愛與孝的傳承理念，以人為本、產(chǎn)業(yè)為主的宗旨，以國(guó)際視野打造十為一體的食居、行、游、養(yǎng)、樂、醫(yī)、學(xué)、體、用的高品質(zhì)活力康養(yǎng)體系。藥療不如食療，我們提供專人陪同，他的健康檔案，隨車跟著一塊走了，旅游的時(shí)候，現(xiàn)在是抑郁的還是亢奮的等等，我們給他定制旅游方案，比如說他非常興奮，我們就到冷靜的地方，比如大海邊放松一下，對(duì)抑郁的人，我們到一些熱烈的氣氛當(dāng)中，把他塞進(jìn)去調(diào)理一下，這個(gè)就是香港的心理咨詢問題。養(yǎng)生我們?cè)趺礃诱{(diào)理他延年益壽，樂我們的娛樂活動(dòng)，娛樂設(shè)施，老年人根據(jù)我們的每個(gè)人的個(gè)人情況，定制評(píng)估娛樂設(shè)施，有的人心臟不好，你要他去看表演，吉首是苗圃之鄉(xiāng)，要一個(gè)健康的娛樂設(shè)施。我們的醫(yī)不是看病，是用醫(yī)的手段，讓他調(diào)理養(yǎng)生，更健康，更長(zhǎng)壽。學(xué)，老年人學(xué)什么，在座我們這一代的話，還是有普及的，恢復(fù)高考制度也是有限的，所以最需要的是長(zhǎng)者和老年人，因?yàn)樗麄冊(cè)诨謴?fù)高考還是有一定的文化差距。體，體育鍛煉，是太極拳等等，根據(jù)每個(gè)長(zhǎng)者他的身體個(gè)人情況和喜好，我們來量身定制他的體育鍛煉。用，用品。老年的用品大概有一千多種，我們能用的不止一個(gè)拐棍、假牙、輪椅，老年用品在我們不管是長(zhǎng)者當(dāng)中，就是我們?cè)谧默F(xiàn)在的朋友們，我們也會(huì)經(jīng)常用到，因?yàn)槲覀兊脑O(shè)施，比如說它防滑設(shè)施，無障礙設(shè)施，現(xiàn)在我們年輕人發(fā)生摔倒了，或者酒后的等等，也有很多。但是我們這個(gè)用品占大健康這么一個(gè)保障，我們?cè)诜块g以后，對(duì)我們的生活環(huán)境，和給我們?cè)斐傻纳眢w傷害，還是有很大幫助，這個(gè)只有自己體驗(yàn)過，居住國(guó)的才能知道，原來我們也是避不開這些日常用品的。

??再講講食，我們有健康餐廳，根據(jù)藥食同源的理念，比如說我們?nèi)?，三高人群有ABC的窗口，吃我們營(yíng)養(yǎng)餐、健康餐，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)，藥量減少，甚至根據(jù)一段時(shí)間調(diào)理?yè)Q藥，我們不建議老年人去做飯。尤其現(xiàn)在年輕人也是，因?yàn)槟愠燥垼覀冏约鹤鰹榱私鉀Q溫飽，我想吃什么，但是不會(huì)科學(xué)的根據(jù)我們身體的需求，我們每一個(gè)階段給大家做一個(gè)健康評(píng)估，對(duì)你監(jiān)測(cè)，你的身體需要什么，缺哪一種營(yíng)養(yǎng)，是哪一種食材對(duì)人體有幫助，或者對(duì)現(xiàn)一代身體的已有的疾病進(jìn)行調(diào)理。

??我們?nèi)B(yǎng)運(yùn)營(yíng)模式就是以人為本，經(jīng)濟(jì)閉循環(huán)經(jīng)濟(jì)體。這是我們整個(gè)項(xiàng)目的理念，由于時(shí)間關(guān)系，我簡(jiǎn)單的說一下。我們打造全齡宜居幸福生活，部分房型視長(zhǎng)者需求，提供家人居住，以創(chuàng)新養(yǎng)老模式，達(dá)成全齡化康養(yǎng)昂目標(biāo)，使長(zhǎng)者共享天倫幸福。

??紅楓谷未來努力朝向區(qū)域性的示范促進(jìn)中心，全國(guó)康養(yǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈標(biāo)桿品牌、國(guó)際性的旅游養(yǎng)生生活目的地、全產(chǎn)業(yè)鏈目標(biāo)邁進(jìn)，成為武陵片區(qū)的康養(yǎng)中心。

??關(guān)于入住體驗(yàn)里面的入住須知就不一一概述了。長(zhǎng)者對(duì)美好生活的向往就是我們奮斗的目標(biāo)。家家有老人，人人都會(huì)老，關(guān)注康養(yǎng)、關(guān)注養(yǎng)老就是關(guān)注明天自己的明天。好，謝謝大家！