厲害了我的宅!百年住宅標準發(fā)布!

??《百年住宅建筑設計與評價標準》

??以“中國百年住宅建設技術(shù)體系”為理念，以SI建筑通用體系為基礎(chǔ)，全面實現(xiàn)住宅建筑長壽性能、品質(zhì)優(yōu)良性能、綠色低碳性能，對當前推動我國住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有里程碑式的意義。

??導讀

??第337號

??根據(jù)中國工程建設標準化協(xié)會《關(guān)于印發(fā)〈2015年第一批工程建設協(xié)會標準制訂、修訂計劃〉的通知》（建標協(xié)字[2015]044號）的要求，由中國建筑標準設計研究院有限公司等單位編制的《百年住宅建筑設計與評價標準》，經(jīng)中國工程建設標準化協(xié)會建筑產(chǎn)業(yè)化分會組織審查，現(xiàn)批準發(fā)布，編號為T/CECS-CREA 513-2018，自2018年8月1日起施行。

??中國工程建設標準化協(xié)會

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

??二〇一八年三月二十八日

??編制

??背景

??01

??可持續(xù)居住環(huán)境建設的時代要求

??住宅建設并沒有帶來高品質(zhì)的住宅，住宅質(zhì)量與住宅短壽命現(xiàn)象嚴重：傳統(tǒng)施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空間的形式就被固定下來，無法靈活適應。 反復性的“二次裝修”則會造成大面積地板、墻面、吊頂撥開，以及對結(jié)構(gòu)層造成嚴重傷害，簡單的管線維護和維修，也很有可能殃及其他住戶，引發(fā)的糾紛屢見不鮮。產(chǎn)生的資源能源浪費、人力物力財力消耗更是顯而易見。

??02

??中日住宅建設領(lǐng)域的深化交流合作

??2012年5月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會簽署了《中日住宅示范項目建設合作意向書》，就促進中日兩國在住宅建設領(lǐng)域內(nèi)的進一步深化交流、合作開發(fā)示范項目等達成一致意見，并委托中國建筑設計研究院(集團)所屬的中國建筑標準設計研宄院負責示范項目的組織管理、技術(shù)研發(fā)和設計實施工作。

??03

??中國百年住宅建設示范項目的落地

??百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，聯(lián)合標準編制單位、建筑設計單位、科研單位、開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)，形成產(chǎn)、學、研、用等各個環(huán)節(jié)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈。包括作為地產(chǎn)龍頭和品牌領(lǐng)軍企業(yè)的綠地集團、江蘇新城地產(chǎn)、億達集團、寶業(yè)集團、魯能集團、天房發(fā)展集團、海爾地產(chǎn)集團、澤信集團、北京實創(chuàng)高科、青海紫恒地產(chǎn)、當代置業(yè)集團、碧桂園、綠城中國、山東創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)、碧源新城置業(yè)在內(nèi)的十幾家企業(yè)共同成為百年住宅示范項目的實施主體，示范項目總建筑面積達100萬平方米。

??體系

??構(gòu)建

??01

??《標準》任務來源

??建設“長壽命、性能優(yōu)良、綠色低碳”的百年住宅，不僅是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升質(zhì)量的迫切需要，也是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，是解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的資源環(huán)境壓力的必由之路。

??中國工程建設標準化協(xié)會“建標協(xié)字〔2015〕044 號文”《關(guān)于印發(fā)2015 年第一批工程建設協(xié)會標準制訂、修訂計劃的通知》，由中國建筑標準設計研究院有限公司、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主編工程協(xié)會標準《百年住宅建筑設計規(guī)程》。

??02

??百年住宅建設技術(shù)體系的成型

??在過去的六年中，以國家“十一五”、“十二五”科技支撐計劃為依托，持續(xù)中國百年住宅示范項目建設的技術(shù)跟進，同時配合編制國家標準規(guī)范圖集編制，使得中國百年住宅建設技術(shù)體系不斷的完善成型，最終形成“以可持續(xù)居住環(huán)境建設理念為基礎(chǔ)，力求通過建設產(chǎn)業(yè)化，全面實現(xiàn)建筑的長壽化、品質(zhì)的優(yōu)良化、綠色低碳化，通過保證住宅性能和品質(zhì)的規(guī)劃設計、施工建造、維護使用、再生改建等技術(shù)為核心的新型工業(yè)化體系與集成技術(shù)，以建設提高居住長久價值的人居環(huán)境”的中國百年住宅建設技術(shù)體系。

??編制

??意義

??01

??準確定義我國“百年住宅”的概念

??關(guān)于百年住宅，很多國家都在研究。我國的百年住宅以住宅的全壽命期為基礎(chǔ)，在規(guī)劃、設計、建造、使用、維護和拆除再利用全過程中，通過提高建筑結(jié)構(gòu)的耐久性、居住的安全性、建筑的節(jié)能性、功能的適居性、空間的可變性、設備的可維護性、材料的可循環(huán)性、環(huán)境的潔凈性、建造的集成性和配套的完善性，實現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生，可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)住宅。這樣就實現(xiàn)了住宅的“四節(jié)一環(huán)?！薄?/p>

??02

??規(guī)范我國“百年住宅”的建設

??“百年住宅”作為長壽化高品質(zhì)住宅的代名詞，已建成多個國內(nèi)百年住宅示范項目，成為業(yè)內(nèi)學習效仿的經(jīng)典樣板，其后蘊含的品牌價值和影響力持續(xù)增加?！栋倌曜≌ㄖO計規(guī)程》的頒布將促進百年住宅的進一步推廣，指導和規(guī)范百年住宅的相關(guān)建設工作。

??03

??明確百年住宅建設技術(shù)體系

??百年住宅的技術(shù)支撐體系就是新型工業(yè)化的建筑通用體系。中國百年住宅建設技術(shù)體系包括四個方面：建設產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化。規(guī)程的編制有利于明確“百年住宅”的建設技術(shù)體系，對技術(shù)進行整體規(guī)范化管理。

??04

??確定百年住宅建設技術(shù)要點

??本規(guī)程除了明確百年住宅的建設技術(shù)體系之外，還要對百年住宅的技術(shù)體系下的核心技術(shù)要點進行詳實的梳理總結(jié)，為指導我國百年住宅的建設提供依據(jù)。

??依據(jù)

??原則

??01

??編制依據(jù)

??中國工程建設標準化協(xié)會“建標協(xié)字〔2015〕044 號文”《關(guān)于印發(fā)2015 年第一批工程建設協(xié)會標準制訂、修訂計劃的通知》，本規(guī)范的編制將依據(jù)或符合以下相關(guān)國家或行業(yè)標準：

??《住宅設計規(guī)范》GB 50096

??《住宅建筑規(guī)范》GB 500038

??《住宅性能評定技術(shù)標準》GB/T 50362

??《綠色建筑評價標準》GB/T 50378

??《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 1

??《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》GB/T 51231

??《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》GB/T 51232

??《裝配式住宅建筑設計標準》JGJ/T 398

??02

??編制原則

??《規(guī)程》編制首次制定了面向全國的百年住宅的編制原則，以此確保編制水準。

??符合現(xiàn)行政策法規(guī)要求：貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律、法規(guī)和方針、政策。

??新型住宅工業(yè)化要求：突出新型工業(yè)化、長壽化、綠色建造、可持續(xù)等主題概念。

??住宅標準化要求：以行之有效的生產(chǎn)、建設經(jīng)驗和科學技術(shù)的綜合成果為依據(jù)。

??住宅技術(shù)集成要求：兼容新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料，適應新的技術(shù)形勢。

??技術(shù)民主性的要求：充分發(fā)揚技術(shù)民主，與有關(guān)方面協(xié)商一致，共同確認。

??可持續(xù)性發(fā)展要求：合理利用資源，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用。

??符合現(xiàn)行行業(yè)技術(shù)標準：做好與現(xiàn)行相關(guān)標準之間的協(xié)調(diào)，避免重復或矛盾。

??重要

??看點

??01

??一體系，三性能

??《標準》核心內(nèi)容是“一體系，三性能”。其中，“一體系”是SI 建筑通用體系，“三性能”包括建筑長壽性能、品質(zhì)優(yōu)良性能和綠色低碳性能，以此全面對應百年住宅的建設產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化?！稑藴省贩譃榘倌曜≌ㄖO計標準和百年住宅建筑評價標準。

??02

??重點解讀

??1 總則

??General Provisions

??1.0.1【編制目的】

??1.0.2【適用范圍】

??1.0.3【總體原則】

??1.0.4【與其他標準規(guī)范關(guān)系】

??2 術(shù)語

??Terms

??2.0.1【百年住宅】

??2.0.2【建筑長壽化】

??2.0.3【SI建筑體系】

??2.0.4【建筑支撐體】

??2.0.5【建筑填充體】

??2.0.6【住宅建筑通用體系】

??2.0.7【集成設計建造】

??2.0.8【模塊化部品】

??2.0.9【集成化部品】

??2.0.10【裝配式隔墻、吊頂和樓地面】

??2.0.11【整體廚房】

??2.0.12【整體衛(wèi)浴】

??2.0.13【整體收納】

??2.0.14【系統(tǒng)協(xié)同】

??2.0.15【建筑耐久性能】

??2.0.16【建筑適應性能】

??2.0.17【裝配式裝修】

??2.0.18【干式工法】

??2.0.19【管線分離】

??2.0.20【適老通用性能】

??2.0.21【長期維護性能】

??3 基本規(guī)定

??Basic Requirements

??3.0.1【采用SI建筑通用體系】

??3.0.2【工業(yè)化設計建造】

??3.0.3【技術(shù)策劃】

??3.0.4【綜合考慮條件】

??3.0.5【標準化與多樣化】

??3.0.6【建筑長壽性能要求】

??3.0.7【裝配式裝修方式】

??3.0.8【外圍護系統(tǒng)耐久性】

??3.0.9【長期優(yōu)良化建設原則】

??3.0.10【綠色低碳化建設原則】

??4 SI建筑體系與集成設計建造

??Design of SI Building Open System

??4.1 一般規(guī)定

??4.1.1【百年住宅滿足建設產(chǎn)業(yè)化要求】

??4.1.2【模數(shù)協(xié)調(diào)原則】

??4.1.3【系統(tǒng)協(xié)同方法】

??4.1.4【采用建筑信息化技術(shù)】

??4.2 集成設計建造

??4.2.1【模塊化設計】

??4.2.2【大空間布置方式】

??4.2.3【用水空間集中】

??4.2.4【設備及管線集中】

??4.2.5【設備管線一體化集成設計】

??4.2.6【適宜層高】

??4.2.7【立面設計標準化與多樣化】

??4.2.8【合理選擇外圍護系統(tǒng)】

??4.2.9【精細化綜合布線設計】

??4.2.10【管線分離方式】

??4.3 建筑支撐體

??4.3.1【結(jié)構(gòu)設計使用年限】

??4.3.2【耐久性】

??4.3.3【結(jié)構(gòu)規(guī)整性】

??4.3.4【預制部（構(gòu)）件】

??4.3.5【管道井設計要求】

??4.4 建筑填充體

??4.4.1【空間可變性與適應性要求】

??4.4.2【裝配式設計與建造要求】

??4.4.3【干式工法施工】

??4.4.4【集成化部品】

??4.4.5【架空層管線集成設計】

??4.4.6【模塊化部品】

??4.4.7【電氣系統(tǒng)要求】

??4.4.8【設備管線接口標準化】

??4.4.9【干式地暖系統(tǒng)】

??4.4.10【水平排氣系統(tǒng)】

??5 建筑長壽性能設計

??Design of Longevity Performance of Building

??5.1 一般規(guī)定

??5.1.1【支撐體性能】

??5.1.2【可變性能】

??5.2 建筑耐久性能

??5.2.1【混凝土結(jié)構(gòu)住宅支撐體要求】

??5.2.2【鋼結(jié)構(gòu)住宅支撐體要求】

??5.2.3【建筑形體及其部件布置規(guī)則】

??5.2.4【外圍護系統(tǒng)耐久性要求】

??5.3 建筑適應性能

??5.3.1【居住空間適應性要求】

??5.3.2【多種功能適應性要求】

??5.3.3【套型適應性設計規(guī)定】

??6 品質(zhì)優(yōu)良性能

??Design of Superior Quality Performance

??6.1 一般規(guī)定

??6.1.1【通用設計】

??6.1.2【可維護性】

??6.1.3【符合相應法律規(guī)范】

??6.2 適老通用性能

??6.2.1【適老化通用部品】

??6.2.2【適老化設計】

??6.2.3【套型無障礙設計】

??6.2.4【適老措施】

??6.2.5【功能與空間便利性與可達性要求】

??6.2.6【插座與開關(guān)面板高度要求】

??6.3 長期維護性能

??6.3.1【定期維修修繕要求】

??6.3.2【部品部件耐久年限要求】

??6.3.3【長期維修維護計劃】

??7 綠色持續(xù)性能

??Design of Green and Sustainable Performance

??7.1 一般規(guī)定

??7.1.1【四節(jié)一環(huán)保要求】

??7.1.2【室內(nèi)環(huán)境基本要求】

??7.1.3【外圍護系統(tǒng)綜合性要求】

??7.1.4【節(jié)能環(huán)保部品】

??7.1.5【聲環(huán)境要求】

??7.1.6【家庭能源管理系統(tǒng)】

??7.2 室內(nèi)環(huán)境性能

??7.2.1【室內(nèi)環(huán)境健康設計】

??7.2.2【綠色環(huán)保建材】

??7.2.3【新風換氣系統(tǒng)】

??7.2.4【隔聲措施】

??7.2.5【太陽能集成部品】

??7.2.6【自然采光要求】

??7.2.7【直飲水系統(tǒng)】

??7.2.8【節(jié)能型空調(diào)產(chǎn)品】

??7.2.9【節(jié)能型電氣照明】

??7.3 圍護結(jié)構(gòu)性能

??7.3.1【熱工性能規(guī)定】

??7.3.2【外圍護墻體保溫系統(tǒng)】

??7.3.3【外墻板形式】

??7.3.4【保溫裝飾一體化外圍護系統(tǒng)】

??7.3.5【外門窗要求】

??7.3.6【批水板集成化部品】

??7.3.7【遮陽設施的內(nèi)容】

??03

??創(chuàng)新評價標準

??“評價體系層級共劃分為三級，基礎(chǔ)項以★★★標注，表示必須要實現(xiàn)的，優(yōu)選項以★★標注，表示在條件允許的情況下盡量實現(xiàn)，推薦項以★標注，表示鼓勵條件允許的情況下推薦實現(xiàn)的。

??評價標準共有：26項，101子項”

??8 評價體系

??Assessment Standard

??8.1 一般規(guī)定

??8.1.1【評價體系原則】

??8.1.2【層級劃分】

??8.1.3【專家評價】

??8.1.4【預評價與項目評價】

??8.1.5【評價對象】

??8.1.6【評價條件】

??8.2 SI建筑體系評價

??8.2.1【包含內(nèi)容】

??8.2.2【SI 建筑體系】

??8.2.3【標準化設計】

??8.2.4【工業(yè)化建造】

??8.2.5【SI 內(nèi)裝部品與技術(shù)】

??8.3 建筑長壽性能評價

??8.3.1【包含內(nèi)容】

??8.3.2【建筑耐久性能】

??8.3.3【建筑適應性能】

??8.3.4【防震防災技術(shù)】

??8.3.5【耐久性技術(shù)】

??8.3.6【適應性技術(shù)】

??8.4 品質(zhì)優(yōu)良性能評價

??8.4.1【包含內(nèi)容】

??8.4.2【大空間技術(shù)】

??8.4.3【適老通用技術(shù)】

??8.4.4【維護更新技術(shù)】

??8.5 綠色持續(xù)性能

??8.5.1【包含內(nèi)容】

??8.5.2【室內(nèi)環(huán)境技術(shù)】

??8.5.3【圍護結(jié)構(gòu)技術(shù)】

??重點來啦！

??百年住宅的認定條件

??百年住宅建設首先應采用SI 建筑體系及管線分離方式設計建造；

??建筑支撐體應符合結(jié)構(gòu)設計使用年限100年的原則；

??建筑填充體滿足家庭全生命周期的使用要求；

??采用裝配化裝修的集成部品體系；

??住宅性能評定應滿足3A的要求；

??綠色建筑評價應滿足綠建三星的要求。

??滿足百年住宅評價標準★★★ 必選項。

??……

??開啟可持續(xù)居住環(huán)境建設的新時代

??《百年住宅建筑設計與評價標準》

??參加編制單位

??主編單位：中國建筑標準設計研究院有限公司

??參編單位：中國建設科技集團股份有限公司

??住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心

??（住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心）

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心

??山東省建筑科學研究院

??河南省建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站

??深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會

??濟南市城鄉(xiāng)建設發(fā)展中心

??河南省城市綠色發(fā)展協(xié)會成品住房研究中心

??清華大學

??同濟大學

??大連理工大學

??哈爾濱工業(yè)大學

??綠地控股集團有限公司

??魯能集團有限公司

??寶業(yè)集團股份有限公司

??天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司

??海爾地產(chǎn)集團有限公司

??北京澤信控股集團有限公司

??北京實創(chuàng)高科技發(fā)展有限責任公司

??碧桂園控股有限公司

??河南碧源控股集團有限公司

??當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司

??新城控股集團有限公司

??綠城房地產(chǎn)集團有限公司

??北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??青海紫恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??北京天恒置業(yè)集團有限公司

??山東創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??中國建筑設計院有限公司

??北京市建筑設計院有限公司

??上海中森建筑與工程設計顧問有限公司

??深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司

??（株）市浦住宅?城市規(guī)劃設計事務所

??（株）立亞設計

??BE建筑（香港）

??五感納得(上海)建筑設計有限公司

??中建科技有限公司

??北京中天元工程設計有限責任公司

??南京長江都市建筑設計股份有限公司

??江蘇龍騰工程設計股份有限公司

??中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司

??北京國標建筑科技有限責任公司

??松下電器（中國）有限公司

??威可楷（中國）投資有限公司

??中建三局集團有限公司

??青島海爾家居集成股份有限公司

??科寶博洛尼（北京）裝飾裝修工程有限公司

??北京宏美特藝建筑裝飾工程有限公司

??上海君道住宅工業(yè)有限公司

??江蘇和風建筑裝飾設計有限公司

??北京建王園林工程有限公司

??天津華惠安信裝飾工程有限公司

??南京旭建新型建材股份有限公司

??蘇州科逸住宅設備股份有限公司

??蘇州海鷗有巢氏整體衛(wèi)浴股份有限公司

??北新集團建材股份有限公司

??杭州老板電器股份有限公司

??上海唐盾材料科技有限公司

??北京維石住工科技有限公司

??邁睿環(huán)境（中國）有限公司

??山東和悅生態(tài)新材料科技有限責任公司