陳宜明：高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品質(zhì)推動(dòng)住宅發(fā)展

??2020年4月27日，由中國房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)、東南大學(xué)建筑學(xué)院共同主辦的“長(zhǎng)三角住區(qū)宜居質(zhì)量提升研究與創(chuàng)新活動(dòng)”成功舉辦。協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、長(zhǎng)三角地區(qū)近十所高校師生、相關(guān)研究機(jī)構(gòu)、企業(yè)代表共計(jì)27.5萬人次參加了此次線上交流。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明到會(huì)并致辭。

??今天研討的主題是“住區(qū)宜居質(zhì)量提升”，這是一個(gè)引起廣泛關(guān)注的話題，應(yīng)該在三個(gè)背景下加以研討：

??一是，當(dāng)前的疫情。由于疫情爆發(fā)，對(duì)住宅的設(shè)計(jì)、建造都提出了一些新的挑戰(zhàn)，我們應(yīng)該積極地應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，借此機(jī)會(huì)推動(dòng)住宅設(shè)計(jì)建造水平的提升。

??二是，去年10月份國務(wù)院批復(fù)了《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》。這個(gè)方案為長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了明確的發(fā)展方向，提出了具體要求。

??三是，要把這個(gè)主題放在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的背景和趨勢(shì)下。房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展期，把這個(gè)發(fā)展歸納為三個(gè)方面：1.更加遵紀(jì)守法；2.更多地依靠技術(shù)進(jìn)步；3.更好的項(xiàng)目品質(zhì)。今天這個(gè)主題和第三個(gè)方面密切關(guān)聯(lián)?！案玫捻?xiàng)目品質(zhì)”包括住宅、住區(qū)兩個(gè)層面，包括質(zhì)量和功能兩個(gè)基本內(nèi)容。

??在這三個(gè)大的背景下，我們把研討的主題做廣泛深入的交流，有助于提高住宅的品質(zhì)。

??這次疫情的發(fā)展，對(duì)傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)提出了很多新的要求，對(duì)推行一些高標(biāo)準(zhǔn)的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)造了很好的機(jī)會(huì)。比如說去年發(fā)布的《健康住宅標(biāo)準(zhǔn)》，提出來每人每小時(shí)的新風(fēng)量是30立方米，在疫情之下，大家都說：勤開窗、勤通風(fēng)。實(shí)際就是對(duì)新風(fēng)量通俗的、形象的說法。我們的住宅能不能達(dá)到？如果采用機(jī)械式通風(fēng)方式，每小時(shí)應(yīng)該做到0.5的換氣次數(shù)，能不能做到？我們現(xiàn)在一些住宅窗的面積大，但是通風(fēng)開口處的面積沒有符合要求。比如長(zhǎng)三角地區(qū)屬于夏熱冬冷氣候區(qū)，對(duì)通風(fēng)開口處的面積是有要求的，應(yīng)該占室內(nèi)地面面積的8%，不能低于這個(gè)數(shù)。但是很多住宅達(dá)不到這個(gè)要求，窗戶大只表明采光面積夠了，但是通風(fēng)面積不一定夠，特別是現(xiàn)在一些窗，下懸、上懸，在沒有很好地組織室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，達(dá)不到規(guī)定的次數(shù)要求。像這類的問題，看似簡(jiǎn)單，實(shí)際在住宅設(shè)計(jì)和建造過程中，需要下大力氣加以解決。

??再比如說，正在起草、修訂的《住宅項(xiàng)目工程規(guī)范》要求水封的深度在50—100毫米之間，很多水封目前達(dá)不到這個(gè)要求，水封達(dá)不到要求就無法阻斷排水管道不干凈的空氣進(jìn)入到室內(nèi)。這些簡(jiǎn)單的東西，引起了我們對(duì)住宅設(shè)計(jì)更深層次的理論思考。

??再比如說，疫情期間大家都說進(jìn)門以后要換掉在外面穿的外衣和鞋子，對(duì)進(jìn)入住宅以后的門廳有了更具體的要求。首先是門廳的面積夠不夠？第二是門廳的功能有沒有滿足這個(gè)要求？比如說儲(chǔ)納的空間應(yīng)該相對(duì)封閉，有一個(gè)柜子，在外面穿的衣服換下來放在柜子里，關(guān)上門，這樣就有效隔斷了在外面穿的衣服和在家里活動(dòng)的通道。這些簡(jiǎn)單的問題需要住宅設(shè)計(jì)人員、項(xiàng)目策劃人員下功夫研究解決問題。

??中國城鎮(zhèn)住宅面積經(jīng)過改革開放40多年的發(fā)展，按國家統(tǒng)計(jì)局去年公布的數(shù)據(jù)，到2018年人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米。這個(gè)數(shù)是改革之初1978年6.7平米的5、6倍，也就是說，我們城鎮(zhèn)居民住宅的發(fā)展?fàn)顩r已經(jīng)從滿足數(shù)量進(jìn)入到提高品質(zhì)的階段。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應(yīng)該提供更好的項(xiàng)目品質(zhì)，項(xiàng)目品質(zhì)的提高應(yīng)該更多地依靠技術(shù)的進(jìn)步和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用。

??今天的研討會(huì)重點(diǎn)研討住區(qū)宜居質(zhì)量的提升，應(yīng)該把它放在關(guān)注住宅的品質(zhì)、細(xì)節(jié)、更好地依靠技術(shù)進(jìn)步來推動(dòng)住宅的發(fā)展。長(zhǎng)三角地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展先進(jìn)的地區(qū)，技術(shù)力量雄厚，科技活動(dòng)活躍。在大量科技人員的共同努力下，相信長(zhǎng)三角地區(qū)對(duì)我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、對(duì)住區(qū)品質(zhì)的提高，一定會(huì)作出更大的、具有示范作用的貢獻(xiàn)。

??祝研討會(huì)圓滿成功！謝謝大家?。ū疚母鶕?jù)作者發(fā)言整理）