中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作建房委員會(huì)第一次會(huì)議在杭州舉行

??9月25-26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作建房委員會(huì)第一次會(huì)議在杭州成功舉辦，會(huì)議旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的方針政策，研究和探索合作建房相關(guān)政策和有效途徑，推動(dòng)合作建房行業(yè)發(fā)展，會(huì)議就合作建房委員會(huì)已有成功經(jīng)驗(yàn)，委員會(huì)未來(lái)的核心業(yè)務(wù)、發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)圈建設(shè)等議題進(jìn)行研討。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)胡安東、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作建房委員會(huì)主任委員馮侖等協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)出席并講話，中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)莊諾、平安不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO鄒益民、建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官袁旭俊、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然、天福集團(tuán)董事局主席林雅華、中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行公司金融部總經(jīng)理李彬、籌房科技CEO劉榮苗、四川邁高旅游總經(jīng)理蔣宜芝、中國(guó)鄉(xiāng)建院副院長(zhǎng)彭濤等委員會(huì)成員代表出席會(huì)議。

??馮俊會(huì)長(zhǎng)在會(huì)議開(kāi)幕式上表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，隨著市場(chǎng)機(jī)制和法律制度逐步健全完善，房地產(chǎn)生產(chǎn)能力、供需矛盾以及市場(chǎng)環(huán)境都發(fā)生了很大變化，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的產(chǎn)品供給已經(jīng)不再適應(yīng)于當(dāng)前市場(chǎng)的需求，因此行業(yè)所面臨的重要任務(wù)之一就是轉(zhuǎn)型。馮俊進(jìn)一步表示，合作建房在國(guó)外有一百多年的歷史，在中國(guó)也曾作為住房制度改革、住房發(fā)展重要組成部分，當(dāng)前也是“多主體供給、多渠道保障”破題的重要工具，未來(lái)需要合作建房委員會(huì)的所有成員共同推進(jìn)，使得市場(chǎng)供應(yīng)主體豐富起來(lái)，實(shí)現(xiàn)多渠道保障。

??最后，馮俊會(huì)長(zhǎng)表示，委員會(huì)的發(fā)展需要堅(jiān)持工作推進(jìn)的正當(dāng)性和合規(guī)性，同時(shí)要防范新業(yè)務(wù)在發(fā)展中所面臨的包括金融風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。

??“所有偉大的事都是靜悄悄發(fā)生”，委員會(huì)主任委員馮侖表示，當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了管理紅利的時(shí)代，未來(lái)10-20年房地產(chǎn)要做的是要有好的產(chǎn)品、服務(wù)和商業(yè)模式在細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先，形成競(jìng)爭(zhēng)力。合作建房委員會(huì)是在一個(gè)有著高度專業(yè)和豐富歷史實(shí)踐作為基礎(chǔ)，但又面臨著復(fù)雜的法律環(huán)境的行業(yè)，因此，委員會(huì)一定要遵循專業(yè)、合規(guī)和創(chuàng)新的發(fā)展路徑。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)合作建房委員會(huì)今年7月正式成立，在委員會(huì)第一次會(huì)議的開(kāi)幕式上，馮俊會(huì)長(zhǎng)以及馮侖主任委員分別向委員會(huì)顧問(wèn)和副主任委員頒發(fā)了聘書(shū)，同時(shí)還分別向北京索朗律師事務(wù)所、北京睿中資本管理有限公司以及IBM全球企業(yè)咨詢服務(wù)部頒發(fā)了委員會(huì)合作機(jī)構(gòu)證書(shū)，并向委員會(huì)浙江省運(yùn)營(yíng)管理中心首任主任劉榮苗頒發(fā)聘書(shū)。

??在26日的委員會(huì)第一次會(huì)議上，委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馬寧進(jìn)行了委員會(huì)的工作發(fā)展報(bào)告，對(duì)合作建房的優(yōu)勢(shì)、潛力、行業(yè)生態(tài)圈建設(shè)等進(jìn)行了介紹，并對(duì)委員會(huì)的組織發(fā)展計(jì)劃、會(huì)員服務(wù)計(jì)劃以及年度工作計(jì)劃和與會(huì)成員代表進(jìn)行了討論交流。

??李彬代表中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行常務(wù)副行長(zhǎng)李春生分享了中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行對(duì)于合作建房金融體系建立的思考和研究，中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行是由中國(guó)建設(shè)銀行和德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行共同投資組建的主營(yíng)住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，未來(lái)將與委員會(huì)一同推進(jìn)合作建房金融體系的建設(shè)。

??隨后，部分成員企業(yè)分別結(jié)合各自業(yè)務(wù)模式分享了在合作建房以及集體建設(shè)用地方面的探索經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐案例。

??劉榮苗表示，合作建房項(xiàng)目的特點(diǎn)一是重構(gòu)價(jià)值鏈并創(chuàng)造價(jià)值；二是去中間化；三是形成閉環(huán)，可以最大程度的降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。此外，通過(guò)籌房多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，合作建房項(xiàng)目大概會(huì)經(jīng)過(guò)拿地、客戶、規(guī)則指定、法律財(cái)稅、定制設(shè)計(jì)、代建、產(chǎn)業(yè)金融等七個(gè)環(huán)節(jié)，但是只要把七個(gè)環(huán)節(jié)中的五個(gè)做到標(biāo)準(zhǔn)化，看起來(lái)復(fù)雜合作建房項(xiàng)目也就可以進(jìn)行相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制了。

??林雅華分享了天福集團(tuán)以“美好生活家園”模式探索合作建房在中國(guó)四五線城市中的應(yīng)用的實(shí)踐案例，他表示，美好生活家園是天福集團(tuán)在四五線城市對(duì)合作建房模式的初步實(shí)踐，通過(guò)市場(chǎng)、政府與金融三者相結(jié)合，在產(chǎn)品品質(zhì)不降低的前提下，探索有效的解決中低收入人群住房問(wèn)題的有效途徑。

??四川邁高旅游在農(nóng)村集體用地建設(shè)領(lǐng)域有著深入的研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，所開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)旗村、青杠樹(shù)村、三道堰、惠里水鄉(xiāng)等已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村振興的典范項(xiàng)目。蔣宜芝在分享中表示，合作建房在鄉(xiāng)村有著廣泛的發(fā)展空間，合作建房與鄉(xiāng)村的關(guān)系是利用城市的資本和服務(wù)，以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建房為標(biāo)的的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此農(nóng)村的合作建房發(fā)展在構(gòu)建清晰的土地關(guān)系同時(shí)土地用途要符合規(guī)劃，并在在合法前提下還要做到合理，與鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建立更多的信任和共同利益的訴求，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的共建共榮。

??彭濤在分享中表示，在鄉(xiāng)建院長(zhǎng)期以來(lái)的鄉(xiāng)村實(shí)踐過(guò)程中，有非常多的就地化中心村或城鎮(zhèn)的老百姓，迫切需要更好的居住環(huán)境，中低收入人群對(duì)美好生活的追求，通過(guò)合作建房的方式可以得到更具性價(jià)比的實(shí)現(xiàn)，合作建房與鄉(xiāng)村的結(jié)合適得其時(shí)。

??在會(huì)議討論中，委員會(huì)成員代表表示將盡最大努力支持委員會(huì)未來(lái)的發(fā)展，并將結(jié)合自身業(yè)務(wù)積極探索并推動(dòng)合作建房事業(yè)的發(fā)展。

??胡安東副會(huì)長(zhǎng)在會(huì)議總結(jié)發(fā)言中表示，合作建房的發(fā)展需要加強(qiáng)各方面的溝通，通過(guò)不同的渠道對(duì)合作建房模式進(jìn)行建言獻(xiàn)策，使得合作建房可以作為建房建造模式的豐富和補(bǔ)充，同時(shí)也需要充分運(yùn)用現(xiàn)有的相關(guān)政策，推動(dòng)合作建房行業(yè)的發(fā)展，此外，對(duì)于合作建房行業(yè)的市場(chǎng)教育和對(duì)參與者的風(fēng)險(xiǎn)教育將是委員會(huì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的重要工作之一。