中國百年住宅建設技術體系解讀

??中國百年住宅建設技術體系解讀，分成四個部分：  

??一、可持續(xù)發(fā)展背景下中國住宅面臨的問題

??2010年劉部長從國家的住宅建設和房地產(chǎn)的轉型升級為題，可以說看到中國目前的一些結合住宅建設的資源、產(chǎn)業(yè)化，以及房地產(chǎn)粗放發(fā)展模式下的一些問題，以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為抓手，提出大力推進中國產(chǎn)業(yè)住宅建設。   

??應該說，這是一個在當前產(chǎn)業(yè)化背景下非常重要的一個抓手，在實踐當中確實取得了一定的成績。劉部長在多次會議上非常簡要明確的闡述了這個概念，叫建設一種在房地產(chǎn)這個產(chǎn)品化來講叫長壽命、好性能、綠色低碳，特別為老百姓所歡迎的一種好房子。從當前階段來看，結合房地產(chǎn)的形式和產(chǎn)業(yè)化水平來看，總體上從國家的節(jié)能減排的要求，對建筑業(yè)的轉型升級，對房地產(chǎn)商開發(fā)建設出一種具有優(yōu)良性能好，特別是對每個居住所來看應該是多贏和共贏的好事。   

??實際中國百年住宅在國內(nèi)房地產(chǎn)界，我們叫中國百年住宅，其實也是理論和實踐，從產(chǎn)業(yè)化來講在歐美都有一些理論和技術的背景，大家知道，我們在世界上有一個叫開放建筑的理論，這個理論最早在上個世紀六七十年代歐洲荷蘭的教授提出的，至今在全世界建筑學，產(chǎn)業(yè)化，工業(yè)化生產(chǎn)等諸多領域還在使用。這個理論當時提出的背景可以說以一種可持續(xù)建設和住宅的理論，把建筑分量程部，讓建筑的主體更加的長久，讓咱們的城市更加有歷史，從城市學、建筑學、產(chǎn)業(yè)化，全世界建筑師都在探索這個問題。   

??尤其是從上個世紀70年代開始，咱們的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)達國家，從歐洲荷蘭學習這個理論，結合到日本的大量的公租房的建設，上個世紀80年代日本的建筑史都可以以這個為理論基礎進行探索。比如這個是他們國家推出的CHS，中文翻譯過來叫百年住宅體系，或者叫世紀住宅體系，實際就是日本所有公共住房、商品房都是按照這個體系產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和建設。   

??這個是日本的KSI住宅體系，最終目的是把發(fā)展起來的日本的配件用這個通用體系結合起來，用工業(yè)化的方式建造起來，簡單的說他們國家建設全國唯一建設公共租賃住房的機構，日本的這個機構可以說他們?nèi)坑眠@個技術進行產(chǎn)業(yè)化建設。   

??二、構建中國百年住宅建設技術體系   

??在劉部長關懷和房協(xié)努力下，不管從理論還是實踐上都取得了非常重要的成果，各家單位積極推進，房協(xié)領導也在推動，可以看到應該說是達到了這個項目當時三個目標，一個是國際水準百年住宅示范，還有產(chǎn)業(yè)化的基本理論，做到了地產(chǎn)行業(yè)品質引領標桿，應該說在國內(nèi)全面的產(chǎn)業(yè)化理念和技術體系來實施的。在項目還有當時在推進時，就是以中國百年住宅建設技術體系，叫建設的長壽化和產(chǎn)業(yè)化，以他為基礎，實現(xiàn)建筑長壽化、品質的優(yōu)良化和綠色低碳化，全面用四個方面體系和提升技術來實現(xiàn)。   

??這個項目在時間時所有的技術體系的主要技術體系的要點整合了這四個方面，可以說大的系統(tǒng)上幾十項，完整的實現(xiàn)。   

??綠地的實現(xiàn)不管在社會上，都取得了非常大的成功，說綠地集團在全綠地他們推動了房地產(chǎn)品牌的綠地百年宅，現(xiàn)在全國有55個項目，綠地集團根據(jù)自己的產(chǎn)品特色推出了綠地百年宅計劃，都為中國百年住宅的示范項目進行全國推廣普及打下了良好的基礎。   

??另一方面從全國產(chǎn)業(yè)化角度，國家在部里正在進行產(chǎn)業(yè)化建設發(fā)展方向，各個省市結合國家的宏觀層面，從百年住宅的發(fā)展思路進行了更加整體的方向思考。

??三、中國百年住宅建設技術體系解讀  

??這個體系叫百年住宅建設規(guī)程，這個規(guī)范是建表協(xié)字2015 044號文件第一批工程建設標準化協(xié)會制定的規(guī)程，這個《規(guī)程》在建設產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新形勢下推進百年住宅建設，他的基礎可能主要是這六點符合國家建筑產(chǎn)業(yè)化、住房品質等總體的政策要求。另一方面，根據(jù)新型的產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的要求，還有住宅的集成技術，學習國外先進的經(jīng)驗，整體從這個方面考慮進行制定，總的技術框架是五部，簡單來說這本標準叫一體系和四性能。

??體系就是從百年住宅剛開始的研發(fā)叫建設的產(chǎn)業(yè)化，通過百年住宅大力推進建筑的通用體系，就是開放建筑，另一方面，從建筑的長壽命華和建設產(chǎn)業(yè)化和綠色低碳化和品質優(yōu)良化，建筑長壽化有耐久適應性，我們現(xiàn)在在大力快速的建設，本身的效率都在提高，中國百年住宅要建設可持續(xù)長壽命的房子，大力推進耐久性和適應性。   

??從百年住宅另一方面的性能就是特別重要就是長期優(yōu)良性，這個里面實際是一個核心的就是住宅只考慮了“建”，并不考慮后面長期、持續(xù)，易維修、易維護的問題，還有現(xiàn)在的社會性。還有就是綠色低碳，宏觀講國家的節(jié)能減排非常有關，潛臺詞就是住宅最核心的就是外圍護結構系統(tǒng)，室內(nèi)的空氣環(huán)境質量非常核心，所以產(chǎn)業(yè)住宅的綠色企業(yè)，綠色低碳是非常核心的關鍵。從產(chǎn)業(yè)化的角度，建筑通用體系來講，技術集成應該是現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化最核心的一步，所以技術的集成性又至關重要。   

??四、對可持續(xù)中國百年住宅的展望

??百年住宅應該是一種在當前產(chǎn)業(yè)化背景下的新興產(chǎn)業(yè)化方式來建造的，用工業(yè)化的建造方式來推進的試點項目，另一方面整體上推進了百年住宅新型的產(chǎn)業(yè)化技術的住宅，確實需要首先從理念和技術技術轉型，另外中國百年住宅作為一種新型的工業(yè)化建造的一種住宅，他能夠實現(xiàn)一種價值的長久，質量的優(yōu)良，效益的提升，綠色低碳，在推進時確實面臨著很多課題，最關鍵他是一個系統(tǒng)的復雜過程，包括建設放逐等等，咱們過去施工樓房時，施工主體時大量的電線要排在主體，從設計、供應、生產(chǎn)、研發(fā)、施工、維護整個對于我們還面臨著很多技術體制和意識等方面的瓶頸。