人居會客廳走進(jìn)紹興

人居會客廳現(xiàn)場

主持人：好謝謝，非常感謝四位美女為我們帶來輕松歡快的電子琴演奏。接下來是我們互動訪談環(huán)節(jié)，有請中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任委員王涌彬先生，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長開彥先生、浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長潘亞敏女士還有還有金昌集團(tuán)設(shè)計總監(jiān)趙路先生上臺上臺，讓我們詮釋解讀，深入了解一下。有請四位嘉賓上臺。

主持人：好，歡迎四位來我們的臺上八與現(xiàn)場朋友面對面進(jìn)行交流，金昌房地產(chǎn)潘亞敏女士當(dāng)時處于什么樣的考慮規(guī)劃香湖島項目。

人居會客廳對話

浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長  潘亞敏

潘亞敏：謝謝主持人，香湖島這個項目是一個半島，從當(dāng)時拿地開始，當(dāng)時因?yàn)檫@塊地是在城東，區(qū)域非常成熟是雙水景，這塊地拿的時候非常激動，金昌一直以來拿的項目，95%都有水景，這個跟我們開發(fā)商有一個理念，打造高品質(zhì)物業(yè)必須具備一定的自然資源，這是我們消費(fèi)者跟我們的業(yè)主最高價值，往往很多開發(fā)商并不太在意，但是我們卻很在意，這是其中之一。

第二個我在講講，我們設(shè)計的一些理念，理念方面，這個項目拿下來以后就是規(guī)劃設(shè)計，這個階段當(dāng)時有六七個方案，設(shè)計師讓我們做了一個選擇，有純高層這樣的主格，也有高層加排屋，還有現(xiàn)在這樣的小高層的，還有一種非常有創(chuàng)意的，大家你們沒有看到過，點(diǎn)草式的組合，就是項目的地塊，我們做鏈條式的設(shè)計，非常的度假，非常有創(chuàng)意，最終沒有深入下去，就是考慮到一個紹興可能文化接受度會有一定的差距，可能政府不一定會接受，所以放到北海新的項目。那么第二個很多人會用常規(guī)的思維，就是我們用高層加上排屋去做，這個便于開發(fā)商收取利潤點(diǎn)是最大，風(fēng)險點(diǎn)是最小的，當(dāng)時我們非常堅持，就說一個我們已經(jīng)注意到，金昌一直注重人居的原則，我們不希望重復(fù)、再重復(fù)去做一些項目，我們應(yīng)該尊重每一塊土地，我們會為每一塊土地量身訂做新的方案，所以排屋在紹興非常受歡迎，因?yàn)楫?dāng)年森海豪庭是十幾年前，那是00年的事情，我們當(dāng)時第一家高端打造小區(qū)，排屋是第一家引進(jìn)制作這樣的產(chǎn)品，現(xiàn)在做跟原來是不一樣，原來地價比較的便宜，土地給更多的土地資源來做排屋，現(xiàn)在排屋不太成立，我們認(rèn)為盡管達(dá)到一到三層這樣的叫做排屋，但是我們認(rèn)為排屋要居住的，不僅僅是只有二三百方的概念，而是一家私家庭院、組團(tuán)花園，在小區(qū)不僅是房屋，大家更關(guān)注我整個小區(qū)、整個大環(huán)境，整個大配套，小房子是小我的概念，我們要的是大環(huán)境、大生活，我們覺得要做排屋的話，做不了高檔的排屋，經(jīng)濟(jì)型的排屋我們十年前做了，我們現(xiàn)在不想做。

香湖島，我們是十一層到十三層，二十層我們相對來講，尺度高低是最合適的，而且它跟周邊的環(huán)境，城市的環(huán)境結(jié)合得非常好，所以我們當(dāng)時決定的時候，是一種思想的碰撞，最后開發(fā)商的一些思想和理念，我們希望引領(lǐng)大家的是一種，就說非常舒適的，非常講求一種大的生活的一種園林景觀的一種感覺，而不僅是房子本身，我們有500多套的房子，平均享有百分之百的土地資源，這個我覺得比排屋加高層，我覺得資源平衡性上更加好，所以關(guān)于這個項目的理念、設(shè)計的理念，我就是簡單跟大家交流一下，從拿土地開始到開發(fā)商，不同的思考是不一樣的，是品質(zhì)的決心引領(lǐng)大家的消費(fèi)需求，那么這些在我們產(chǎn)品當(dāng)中應(yīng)該都體現(xiàn)出來的。謝謝！

主持人：謝謝潘總講的，感受我們金昌集團(tuán)的敢于創(chuàng)新、敢于突破，同時讓我想起這樣開發(fā)的是房產(chǎn)，但是留下了來的是歷史和文化，謝謝潘總。

接下來請問趙總我們現(xiàn)場的朋友，應(yīng)該是沖著香湖島，特別是金昌集團(tuán)品牌而來的，特別是香湖島精益求精，香湖島項目當(dāng)中按它的建筑本身而言，都有哪些亮點(diǎn)和特點(diǎn)呢？

浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計總監(jiān)  趙路

趙路：前面講到這個理念，從我們的基本上，從建筑、規(guī)劃來講，提出的以健康的生態(tài)美學(xué)、人居環(huán)境來考慮這個問題，從設(shè)計上來講，建筑在建設(shè)之初，那么我們這個演繹油輪的概念。在設(shè)計當(dāng)中圍繞親水性，景觀環(huán)境、土地設(shè)計上，我們環(huán)境因素，比如說在設(shè)計上，那么在空間尺度上，主要是特殊性，必須打造城市地標(biāo)的建筑。從設(shè)計概念來講，有利于起步的關(guān)系，對于城市的貢獻(xiàn)非常大，這個從大的規(guī)劃角度來講，整個水文化的親和性排屋的概念，就是說從健康理念來講，排屋的占地、空間比較大，但是對人健康性有影響，我們從人的心里上來設(shè)計，不是從房子來考慮，我們強(qiáng)調(diào)心里的相互友好、相互和諧的關(guān)系，所以我們在整個布局里面考慮的因素來講，整個香湖島是一個自己的家，這是沒有什么歧視、等級之分，沒有什么城市之分，人都是一樣的，平等的關(guān)系，在建筑理念采用美式的風(fēng)格，比較簡約的為主，跟文化的結(jié)合，比如說在搭建欄桿、大露臺，包括入口處的，有酒店式大堂來處理，豪華型油輪概念逐步出來。

主持人：希望更多的是人居環(huán)境，而這個環(huán)境分大環(huán)境和小環(huán)境，大環(huán)境是生活在周邊生活的環(huán)境，小環(huán)境是建筑每一個空間、每一個個體的人與人之間的小環(huán)境。說到人居環(huán)境，作為人居環(huán)境一直走在住宅前沿，請教一下王涌彬先生，當(dāng)前或者將來會有怎樣的參考借鑒？

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任委員  王涌彬

王涌彬：今天我們也看到了，首先我是非常驚訝有這么好的一塊地，應(yīng)該說在任何一個城市都是非?？上驳?，金昌有這樣的機(jī)會開發(fā)這樣的土地，我認(rèn)為是選擇了正確的方案，就像潘總所說的，有很多的選擇可能性，之所以選擇這個，我覺得有一點(diǎn)，紹興是非常多的排屋加高層的模式，這種模式最大的問題就是少數(shù)人占用更多的資源，現(xiàn)在的方案是大家共享的，我覺得這個是非常正確的選擇。

其次我認(rèn)為它描繪了非常好的生活方式，實(shí)際上我們開發(fā)并不是只是把房子蓋起來而已，我們大家買這個房子不僅僅是買這個房子，而是選擇了一種生活方式，我們描繪生活是未來可以預(yù)見的，是一種可以向往的美好，這里雖然條件因素非常的優(yōu)越。所以它至少能有這幾個條件：非常安全、非常安靜，住在里面可以非常安心，這些是最起碼的選擇。而且還有，就是在我們?nèi)司游瘑T會體系里面，對金牌住區(qū)做了七個大的目標(biāo)，這樣的描繪七個目標(biāo)包括了生態(tài)環(huán)境，包括內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計，也包括了配套設(shè)施，還有親情、科技、人文，還有服務(wù)等七項。我試著七項來對比一下，我覺得非常符合，也非常的有條件，而且以及它的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還有他們這種打造精品的理念，我覺得對得起這塊地，對得起住的人，應(yīng)該說非常難得的項目。

我想從這幾點(diǎn)大致描繪一下，如果我是住在這個城市，我可能會非常向往擁有這樣的房子，在這個房子里面過著這樣的生活，如果北京有這樣的房子我估計也要有十幾萬塊錢。

主持人：把建筑賦予氣質(zhì)，把園林當(dāng)做外衣，感覺和香湖島的造景理念很形象，很貼近，相信住在這里真是的住進(jìn)公園，打開窗戶就是滿目綠意，四季芳香，這樣的境界非常適合人居！那請問開彥先生像香湖島這樣的高品質(zhì)樓盤，能夠給住戶帶來什么樣的價值，對購房客戶選擇住宅項目時又有什么中肯的建議？

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長  開彥

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員兼專家組組長  開彥

開彥：非常高興今天下午來到這里，剛說了一些介紹非常好的，這個項目的一大特點(diǎn)是四面都是水，在這樣的難得的水面環(huán)境當(dāng)中營造我們高品質(zhì)的生活，這是非常稀缺，非常真實(shí)的。這個遠(yuǎn)離我們市中心，大家知道有城市會有現(xiàn)代的生活方式，可以享受城市給我們帶來文化，這個地方我認(rèn)為是難得好的條件。

第二我認(rèn)為好，這是為我們創(chuàng)造了生活，創(chuàng)造了很好的品質(zhì)生活，剛才王總講了，描述了買這個樓盤，買的是樓盤，實(shí)際上買的是生活，是一種高品質(zhì)的生活，有了這個樓盤，你可以在這里生活方式從此就有了。這種高品質(zhì)的生活需要我們高品質(zhì)的樓盤來實(shí)現(xiàn)，這點(diǎn)我認(rèn)為是非常重要的，這個項目從設(shè)計的規(guī)劃，從周邊的環(huán)境，都是最大化的， 發(fā)揮了有限資源的最大效益，創(chuàng)造了生活。

第三就是我們現(xiàn)在住的，對房子感興趣，我們希望在符合綠色建筑，低碳建筑環(huán)境保護(hù)建筑這樣的理念，在這樣的生活當(dāng)中，我認(rèn)為整個好的氛圍。綠色住區(qū)、綠色環(huán)境、綠色居住有三大原則：第一方面原則就是創(chuàng)造健康舒適的生活，是個非常好的生活環(huán)境，這是綠色建筑的第一為人的要素；第二個是居住的環(huán)境里面最大化，這個最大化是第二原則，能源最大化，住在里頭很舒適，能源節(jié)省下來，能源是意味著生活成本，成本生活低了，我們住的很舒服，是我們很追求的；第三個原則是環(huán)境，保護(hù)環(huán)境，我們在做的過程當(dāng)中減少對環(huán)境的污染，使用健康材料，創(chuàng)造好的環(huán)境生態(tài)，這個原則是非常重要的，這個住的問題，不光是便捷的問題，涉及到很多方面的，比如陽光，我們陽光好不好，空氣好不好，我們在安靜居住里頭光照條件，空氣的溫度條件，這些方面都具備了，這個就是非常舒適的，非常健康的條件。所以我想時間關(guān)系，我們的生活買房子我們是買健康，是買健康的舒適環(huán)境，我想都有一個非常好的指路，非常好的理念，要住的好、住的省、住的可以，真正的發(fā)揮房子對本身、對社會發(fā)展的貢獻(xiàn)。

主持人：好謝謝，通過剛才我們幾位領(lǐng)導(dǎo)嘉賓對于一些問題的解析，以及之前領(lǐng)導(dǎo)大屏幕的分析介紹了這個項目的了解，現(xiàn)場還有就有一位朋友通過這樣的方式問一下非常實(shí)際的問題，他說香湖島我們非常了解，周邊環(huán)境也要配套，什么環(huán)境？他說對面的煤廠對香湖島影響很大，所以請問這件事有沒有解決辦法？

潘亞敏：這個也是我們關(guān)心的問題，我們也研討過，周邊有一些什么樣的環(huán)境，確實(shí)每塊地都有這樣的一些問題，這個問題并不太大，我們這是煤氣廠，這個項目公司除了對面這塊地之外，我們做一個綠化，馬上把這個方案進(jìn)行完善或者馬上實(shí)施，但是問過之后，他發(fā)現(xiàn)人家是個體，這個個體也需要政府出面幫助協(xié)調(diào)，我們希望能夠望出去，就像大家關(guān)心的一樣，盡可能在我們的視線范圍內(nèi)做我們能夠做的，景觀也好。

說到這個問題，當(dāng)時我們記說白鷺金灘我們開發(fā)的時候，只有一個角落是一個沒有拆遷的幾棟舊房子，我那時候很糾結(jié)，但是人家?guī)讞潣歉畢f(xié)商，還是花很大的代價和政府一起把這個舊房子最終拆掉，我們?nèi)缓髱椭黄饋斫ò仓眯^(qū)，它所有的外立面和白鷺金灘都是一樣的，整個對項目影響減少到最低化，這個例子來舉例，你們關(guān)心的問題，客戶關(guān)關(guān)心的問題，也是我們關(guān)心的問題，我們也希望做得更好，通過我們力所能及來關(guān)心這些事情，通過大家一起來建設(shè)我們美好的家園。

主持人：說明大家這個對金昌集團(tuán)的關(guān)注，對這個問題當(dāng)中逐步完善，在這里感謝這里感謝剛才提問的朋友。還有什么問題，告訴我們。

提問1：潘總你好，作為金昌第二代領(lǐng)導(dǎo)人，對金昌未來發(fā)展有什么樣的規(guī)劃？

潘亞敏：這位朋友非常關(guān)心我們金昌的發(fā)展，也非常關(guān)心我本人，非常感謝！借此機(jī)會就說感謝在座各位對金昌的支持，作為我是去年新接的班，傳承了父業(yè)，應(yīng)該來講，浙江省70%的民營企業(yè)都面臨一個傳承的問題，對于我來講，是去年臨危授命，很多對我們公司情況有所了解，雖然我父親本來說今年傳承，但是沒想到有點(diǎn)小意外身體不適，動了手術(shù)，之后我小女子接班了，接班之后我感覺就說，就說董事長，很多人也就是做董事長，壓力很大，但是還是有很大的動力，這個動力來自于我對應(yīng)該是這樣講，我對我父親這份感情，我對他的感情非常深，所以他這十多年當(dāng)中，因?yàn)槲以谶@個公司也13年，在這13年中所看到他的為人處事，敬業(yè)的精神。

作為企業(yè)家精神深深打動了我，原來應(yīng)該說沒有這樣的體會，但是到了這個崗位上，職位上，我更多體會到能夠讓我父親既然交班給了我，應(yīng)該讓他放心，這個第一是家庭情感；第二是金昌17年下來有很多坎坷，當(dāng)然在這個過程當(dāng)中很努力，有這樣的過程，金昌未來發(fā)展很好，這個肩上責(zé)任很重大，不是因?yàn)槲覀€人問題，如果金昌未來發(fā)展更好，有一個良好的心態(tài)。

金昌希望未來，當(dāng)然我現(xiàn)在內(nèi)部在做戰(zhàn)略規(guī)劃：一個金昌是有一點(diǎn)是明確的，我們是一家專注于做房地產(chǎn)的一家企業(yè)，我們對于房地產(chǎn)這個領(lǐng)域今后要走的路更加堅定，所以對這塊地研究非常深度，對幾位專家一起有這樣的戰(zhàn)略合作，希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中做深做強(qiáng)做精；我們還在做，我們公司有一個投資公司，投資公司的強(qiáng)大，包括我最近也收購一家上市公司，在這個過程當(dāng)中，我們希望通過投資公司的強(qiáng)大，未來為我們的房地產(chǎn)這個集團(tuán)公司注入更多的資金和實(shí)力。

所以對金昌的未來，我想一個是我是專注做地產(chǎn)，盡管這樣的形式有各種各樣的變化，應(yīng)該有一種很好的心態(tài)，我們實(shí)實(shí)在在把項目做好，把產(chǎn)品做好，把專業(yè)做到位，這是我想應(yīng)該做的，其他公司發(fā)展只要內(nèi)部團(tuán)結(jié)，大家有一股力量，應(yīng)該都沒有問題，我還是非常有信心，而且也是這樣去想，這樣去做的，感謝大家的支持，謝謝！

主持人：謝謝，可以感受到潘總是非常真實(shí)和坦誠的，我們從她的話語當(dāng)中，可以感受到金昌集團(tuán)對紹興這片土地的熱愛，對紹興有著深厚的情感和責(zé)任心。

那么接下來，現(xiàn)場還有哪位朋友有問題，可以提出來。

提問2：想問一下房價。

潘亞敏：我想問一下這個大姐你對這個房子是不是很滿意？

提問2：滿意。

潘亞敏：這個問題是大家最關(guān)心，房子我也喜歡，對金昌我也是追隨，戶型我也滿意，景觀也很好，事實(shí)上這個項目能夠?qū)嵦幰欢?，哪些項目不是很好，這個不太多，這個是我內(nèi)心深處，這是我第一個接班以后接的項目，就像我生的第一個小孩，所以很在意，規(guī)劃設(shè)計所有的朋友都感受到了，因?yàn)槲易约壕拖胱∵@樣的房子，我住的房子都住十多年，我爸爸還沒有給我們換過，所以都在努力，期望住這樣的小區(qū)，我很在意這樣的氛圍，度假的感覺，景觀步行十幾米二十幾米都有，景觀都已經(jīng)做到極致了。

一個是總想把房子做到很好，現(xiàn)在所有的都在漲價，施工單位跟原來漲20%、30%的成本，原來融資正常13%、23%，包括外立面的石材干掛，一千左右的成本，原來就增加了20%、30%，景觀我們300左右的價格可以做到中上游的水平，現(xiàn)在我估計沒有超過700、800的價格肯定做不下來，我希望把這個價值充分體現(xiàn)出來，今后一代一代傳下去的東西，我當(dāng)時想價格高一點(diǎn)，客戶肯定是接受的，我所以是這樣的思想，我想有一萬六七肯定是要得，說實(shí)話最終還是由市場來定，現(xiàn)在面臨宏觀調(diào)控，是整個行業(yè)在這個階段，那么國家政策在制約，制約你們來買房，制約利息，所以有時自己去充分考慮，我們有多少成本，在這個基礎(chǔ)上就去考慮，所有把金昌品牌附加值，你金昌品牌加了500塊沒有問題，所以說實(shí)話一分都沒有，實(shí)實(shí)在在投入了1500塊投入是值得的。

明天我們銷售部對外公布了，你們可以到銷售部可以去問一下，既然問了，我透露個小驚喜，我們起步價是1.28萬，還有特價房，我今天來的客戶，看到這個房子的是非常開心的，說實(shí)話我也是完全尊重市場，尊重第一批業(yè)主朋友們，所有對二期三期做調(diào)整，不知道大家滿不滿意。

主持人：終于等到這個訊息了。謝謝，除了潘總說了價格外，除了樓盤本身價格，還有金昌品牌在里面，第一個孩子總是很細(xì)心的，方方面面的投入。由于時間關(guān)系，今天的訪談就到此結(jié)束。

潘總留步，接下來有請潘總抽出兩個大獎價值22888元的中獎券。

潘亞敏：216。

主持人：216。

潘亞敏：188。

主持人：216、188，恭喜！

216號一次、二次、三次作廢。

潘亞敏：120號。

主持人：心跳加速了趕快撥打120。恭喜你！

再次祝賀中獎的朋友，價值22888元的中獎券。

好朋友們，中房研人居環(huán)境委員與浙江金昌集團(tuán)人居環(huán)境建設(shè)戰(zhàn)略合作簽約儀式暨金昌香湖島項目品鑒會到此結(jié)束了，明天就是中秋節(jié)了，祝賀大家中秋節(jié)快樂，全家團(tuán)圓。