順應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控政策  引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會六屆三次理事會工作報告

2011年12月21日 

各位理事：

2011年是國內(nèi)宏觀經(jīng)濟和國際金融環(huán)境多變復(fù)雜的一年，也是房地產(chǎn)業(yè)面臨政策和市場雙重考驗的一年。面對新情況、新問題、新矛盾，我會按照六屆二次理事會審議通過的工作報告，深入貫徹宏觀調(diào)控政策，推進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，培育信用體系建設(shè)和行業(yè)文明，發(fā)揮了協(xié)會在企業(yè)與政府間的橋梁紐帶作用，為百姓的住有所居和房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展作出了貢獻?，F(xiàn)將2011年工作完成情況和2012年主要工作報告如下：

2011年工作完成情況

 

一、以加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生是今年房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)之一。我會發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的牽頭作用，通過不同方式和手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)推進轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。

1、舉辦科學(xué)發(fā)展論壇引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開思想和認識統(tǒng)一。劉志峰會長結(jié)合“十二五”規(guī)劃，在第三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，提出房地產(chǎn)業(yè)要“協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展”的轉(zhuǎn)型目標(biāo)和方向，要求全行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展理念、創(chuàng)新建造方式、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)品、創(chuàng)新科技手段、創(chuàng)新投融資方式、創(chuàng)新管理模式。通過科學(xué)發(fā)展論壇的動員，不僅結(jié)合經(jīng)濟全局明確了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，指出了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的基本路徑，還通過討論交流為會員單位和企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型經(jīng)驗。

2、發(fā)揮地方協(xié)會作用推進轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開地方和基層的推動和實踐。在地方協(xié)會支持下，我會分別在黑龍江、安徽、云南召開“省市房協(xié)負責(zé)人座談會”，探討各地“如何在轉(zhuǎn)型中尋找應(yīng)對之策，如何在轉(zhuǎn)型中提升發(fā)展質(zhì)量和效益”，并利用“宜居石家莊論壇”、“威海住宅產(chǎn)業(yè)化論壇”、“大連2011年首屆中國住宅設(shè)計大會”等座談會、報告會、技術(shù)推廣會，在全行業(yè)推廣示范設(shè)計創(chuàng)新、業(yè)態(tài)和產(chǎn)品創(chuàng)新、低碳技術(shù)創(chuàng)新。我會還組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品生產(chǎn)和銷售企業(yè)赴成都實地考察，推動有關(guān)各方在全裝修系統(tǒng)進行技術(shù)創(chuàng)新和合作。

3、調(diào)動專業(yè)委員會職能示范轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開專業(yè)委員會的引導(dǎo)和示范。我會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會組織召開商業(yè)地產(chǎn)與行業(yè)轉(zhuǎn)型研討會，為企業(yè)在新的城市投資環(huán)境下發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)尋找對策；流通服務(wù)委員會創(chuàng)新經(jīng)紀手段，與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)起二手房電子商務(wù)研討會，嘗試建立誠信電子平臺；金融專業(yè)委員會在第三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇期間，舉辦“投資拓展與融資創(chuàng)新”分論壇，吸引了一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加，成為亮點論壇；法律事務(wù)專業(yè)委員會針對保障房建設(shè)和管理中出現(xiàn)的新的法律問題，舉辦了“保障性住房為主的房地產(chǎn)投融資法律論壇”，對群眾遇到的新的法律問題和潛在風(fēng)險進行了研討；城市開發(fā)專業(yè)委員會改變工作思路，把推動“城中村”改造納入重要議程，引導(dǎo)有實力、信用好，社會責(zé)任感強的企業(yè)投資“城中村”建設(shè)；老年住區(qū)委員會與有關(guān)單位先后舉辦了國際養(yǎng)老住區(qū)發(fā)展高峰論壇、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老社區(qū)高端論壇，對房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與老年住產(chǎn)發(fā)展進行了研討，并探討了吸引社會資金參與老年住區(qū)建設(shè)的模式。

4、引導(dǎo)會員單位積極參與轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開會員單位的積極參與。我會副會長單位、常務(wù)理事和理事單位率先推進轉(zhuǎn)型創(chuàng)新：恒大集團樹立民生地產(chǎn)的發(fā)展新理念，大力發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，得到社會認可；萬科向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型，建立戰(zhàn)略采購聯(lián)盟推進全裝修，去年新開工面積中全裝修比例達93%；萬通地產(chǎn)在發(fā)展立體城市過程中實踐綠色創(chuàng)新，不僅使建筑總能耗下降30%，還建立了廢品回收和廢品再利用機制，達到零廢品的目標(biāo)；重慶地產(chǎn)集團創(chuàng)新機制，成立重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司，組織精兵強將開展公租房建設(shè)，實現(xiàn)了工程質(zhì)量優(yōu)、資金保障好、建設(shè)速度快、安全無事故的“四個確保”；大連億達集團揚己所長、專己所精，自主設(shè)計了宜居宜業(yè)的“生態(tài)科技創(chuàng)新城”，既集聚了金融商貿(mào)和綠色住區(qū)的功能，又成為了高科技的研發(fā)基地；南京棲霞建設(shè)、首開集團、北京住總、天津泰達等一批企業(yè)積極參與保障性住房、棚戶區(qū)和舊城改造項目建設(shè)，在轉(zhuǎn)型中自覺履行了社會責(zé)任。

今年，我會部分副會長單位、常務(wù)理事和理事單位、會員單位還圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策和市場變化，從單純依靠住宅開發(fā)向兼顧商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、老年住區(qū)轉(zhuǎn)型，從單純依靠出售住宅開發(fā)向兼顧持有型商業(yè)物業(yè)和租賃型商品住房轉(zhuǎn)型，在資金短缺、住宅市場調(diào)控的情況下深耕細作，培育了新業(yè)態(tài)，開發(fā)了新產(chǎn)品，增加了新亮點。

二、以“十二五”規(guī)劃為指導(dǎo)，加強市場研究分析，協(xié)助政府做好宏觀調(diào)控和保障性住房建設(shè)。

今年是“十二五”規(guī)劃的起步年，我會調(diào)集各方智慧，發(fā)揮專家委員會作用，密切跟蹤市場變化，一方面，向政府部門提出前瞻性強、可操作的政策建議；另一方面引導(dǎo)會員單位順應(yīng)形勢，定位好自身的發(fā)展。

1、積極建言獻策，及時拾遺補漏

今年，我會向國務(wù)院研究室、國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門上報了《中國城鎮(zhèn)住房與房地產(chǎn)業(yè)“十二五”時期發(fā)展規(guī)劃(建議)的函》，引起中央有關(guān)部門重視；受部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托舉辦了《商品房屋租賃管理辦法》培訓(xùn)工作；承擔(dān)了中國職業(yè)分類大典有關(guān)房地產(chǎn)篇目的修編工作；參與協(xié)辦了2011(首屆)中國保障性住房發(fā)展高峰論壇；與寧夏回族自治區(qū)人民政府共同主辦了“2011年第三屆中國西部(銀川)房地產(chǎn)高峰論壇”；支持住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心舉辦了 “2011中法住宅產(chǎn)業(yè)高峰論壇”，推進了建筑節(jié)能改造和提高住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的國際合作；配合山東棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“19+10城市房地產(chǎn)改革與發(fā)展交流協(xié)作第六屆專業(yè)會議”，配合沈陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“19+10城市房地產(chǎn)改革與發(fā)展交流協(xié)作第二十二屆年會”，對商品住房交付使用管理的做法與經(jīng)驗進行了交流。

2、加強市場分析，注重課題研究

今年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控密集。為了應(yīng)對復(fù)雜局面，我會分別在南昌、貴陽、銀川等地召開房地產(chǎn)市場形勢專題報告會，在北京兩次召開專家委員會座談會，及時搜集業(yè)內(nèi)外意見，做好市場分析和數(shù)據(jù)研究。今年全年，我會秘書處研究部及中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司編寫了2011年房地產(chǎn)市場季度、年度研究等報告26份，結(jié)合國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)、住建部40個城市數(shù)據(jù)、中房交易指數(shù)、中指百城數(shù)據(jù)的環(huán)比和同比變化，對市場進行動態(tài)監(jiān)測。我會還會同中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)測評中心合作發(fā)布了2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告、中國房地產(chǎn)上市公司100強測評研究報告，編撰了《2010年中國房地產(chǎn)市場年鑒》，既為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了客觀的數(shù)據(jù)分析，也通過綜合測評代表性地反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和上市公司的經(jīng)濟實力和社會貢獻。

我會注重課題研究和成果轉(zhuǎn)化。其中，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會完成了《寫字樓綜合評價標(biāo)準(zhǔn)體系(初稿)》的修改和審議，為課題的項目論證和測評打下基礎(chǔ)；老年住區(qū)委員會等單位承擔(dān)的《復(fù)合型老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運行模式》研究課題正在按計劃推進；還參與了研究會市場委員會承擔(dān)的《老年住區(qū)試點項目建設(shè)導(dǎo)則》的有關(guān)工作。

三、以調(diào)查研究為契機，積極反映企業(yè)訴求，深化和細化“三個服務(wù)”。

1、為企業(yè)所想，為企業(yè)所用

為加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，今年2月和4月，劉志峰會長帶隊到珠三角、長三角地區(qū)進行調(diào)研，在廣東省房協(xié)、上海市房協(xié)協(xié)助下，召開兩次企業(yè)座談會，了解企業(yè)在宏觀調(diào)控中遇到的困難，聽取他們對“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”的意見，交流了恒大、萬科、綠地等一批企業(yè)在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方面的做法、經(jīng)驗，引導(dǎo)企業(yè)揚長避短，跳出傳統(tǒng)、單一的住宅產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身優(yōu)勢走區(qū)域化、品質(zhì)化、差異化的發(fā)展道路，增加綜合實力和抗風(fēng)險能力。

在調(diào)查研究中，我會城市開發(fā)專業(yè)委員會先后走訪了廣東龍光集團房地產(chǎn)有限公司等10余家會員單位，針對企業(yè)發(fā)展的不同階段和特點，以及部分民營企業(yè)的家族式管理方式，提出了資源整合，管理創(chuàng)新、引入職業(yè)經(jīng)理人的建議；流通服務(wù)委員會會同中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會、上海易居房地產(chǎn)研究院，對12個典型城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與人員狀況進行摸底調(diào)查，以報告形式針對性地提出了政策建議。他們還隨同部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司赴山東對76個保障性住房建設(shè)進行了核驗，找出了進度不齊的原因，促進了保障房建設(shè)在地方的貫徹落實。

我會還依托中國建筑設(shè)計研究院建立“住宅科技創(chuàng)新聯(lián)盟”，組織科研、設(shè)計、院校等單位幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品企業(yè)開展技術(shù)攻關(guān)，提高成套技術(shù)集成水平，把適用技術(shù)應(yīng)用到急需的保障性住房和中小套型住房建設(shè)上，為建設(shè)老百姓歡迎的“好房子”提供技術(shù)支撐，真正把住宅產(chǎn)業(yè)化、部品工廠化的科研成果落到了民生實處。

2、提升服務(wù)水平，推進服務(wù)創(chuàng)新

今年，我會注重了對“三個服務(wù)”的深化和細化，通過兩會秘書處會員服務(wù)部、宣傳培訓(xùn)和地方協(xié)會聯(lián)絡(luò)部、相關(guān)專業(yè)委員會的資源整合，通過與地方協(xié)(學(xué))會的合作，依托中房網(wǎng)的平臺作用，開通了“網(wǎng)上兩會”的多項窗口功能，改變了過去坐等辦公室電話的“靜態(tài)服務(wù)”為“動態(tài)服務(wù)”，改變了過去單純依靠公文函電往來的“文本服務(wù)”為“電子化服務(wù)”，實現(xiàn)了服務(wù)方式和手段創(chuàng)新。

一是信息服務(wù)有創(chuàng)新。我會與北京、重慶、天津、江蘇、大連、廈門等省市協(xié)會建立了信息交流合作，在中房網(wǎng)每日更新全國40城市房地產(chǎn)成交行情，按月發(fā)布全國重點城市月度排行榜，建立起方便會員上線的電子服務(wù)平臺，供會員閱讀行業(yè)信息和政策解讀。

二是溝通服務(wù)有創(chuàng)新。我會在中房網(wǎng)設(shè)置兩會專區(qū)，增加了會員咨詢功能。會員單位可根據(jù)用戶名或會員證號創(chuàng)建初始密碼登錄電子服務(wù)平臺。為提高工作效率，減少會員聯(lián)絡(luò)成本，在重大活動召開前，我會還建立會務(wù)服務(wù)QQ群。目前秘書處已與近50個地方協(xié)會建立了QQ群聯(lián)系，與部分行業(yè)和會員單位的門戶網(wǎng)站建立了鏈接。

三是會員發(fā)展有創(chuàng)新。我會在發(fā)展會員中除了登門走訪業(yè)內(nèi)會員外，還建立了跨行業(yè)的電子化、信息化服務(wù)系統(tǒng)。其中，產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會通過網(wǎng)上發(fā)送“發(fā)展新會員通知”，實現(xiàn)了“網(wǎng)上兩會”的報名功能。“網(wǎng)上兩會”的開辦即方便了會員單位，也提高了我會的服務(wù)質(zhì)量和效率。

四、加強企業(yè)誠信建設(shè)，推進企業(yè)信用評價試點工作。

黨的十七屆六中全會提出，“大力推進政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會誠信”。在房地產(chǎn)業(yè)推進道德建設(shè)和信用建設(shè)，不僅是實現(xiàn)社會主義文化大發(fā)展大繁榮不可分割的一部分，也是社會信用體系建設(shè)的重要組成部分。特別是房地產(chǎn)行業(yè)文化有待豐富和修補的今天，行業(yè)組織不占領(lǐng)這塊陣地，就會失責(zé)失位。

今年，我會會同中國房地產(chǎn)研究會組建了房地產(chǎn)行業(yè)信用評價管理委員會、房地產(chǎn)行業(yè)信用評價管理委員會專家委員會，聯(lián)合北京、重慶、大連三城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(開發(fā)協(xié)會)，對三市推薦的企業(yè)和兩會直接挑選的5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展了信用體系試點工作，引導(dǎo)企業(yè)誠信經(jīng)營，承擔(dān)更多社會責(zé)任。我會還把信用體系建設(shè)工作與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式有機結(jié)合，與推進保障房建設(shè)有機結(jié)合，與推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化有機結(jié)合，與綠色低碳技術(shù)應(yīng)用和成果轉(zhuǎn)化有機結(jié)合，與產(chǎn)品質(zhì)量和品牌建設(shè)有機結(jié)合，與培育行業(yè)的文化自覺和文化自信有機結(jié)合。7月10日和12月4日，我會與中國企業(yè)公民委員會兩次在人民大會堂召開企業(yè)公民座談會，總結(jié)表彰了北京怡海和諧社區(qū)的經(jīng)驗，對嘉凱城集團和大連億達集團履行2010年企業(yè)公民情況發(fā)布了報告。十屆全國人大副委員長顧秀蓮等領(lǐng)導(dǎo)參加上述兩次活動，對弘揚行業(yè)正氣起到了積極作用。在本屆理事會，我會將召開“2009-2010年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)表彰大會”，在全行業(yè)形成“守信光榮、失信可恥”的氛圍，真正把社會主義核心價值體系貫穿到全行業(yè)的每個環(huán)節(jié)。

五，修改“廣廈獎”評選標(biāo)準(zhǔn)與辦法，部署2011至2012年度“廣廈獎“評選工作。

“廣廈獎”是經(jīng)國家批準(zhǔn)，由我會與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進中心共同設(shè)立的房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎。為了讓“廣廈獎”的評價標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)、程序更規(guī)范、計分更準(zhǔn)確、名額更均衡、申報更便捷、類別更符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，我會積極推動規(guī)范和完善“評先樹優(yōu)”的制度建設(shè)，會同部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心完成了“廣廈獎”管理辦法及評價標(biāo)準(zhǔn)的修訂，部署了2011至2012年度“廣廈獎“評選工作，并在北京召開新聞發(fā)布會，公布了2011-2012年度“廣廈獎”的申報條件和審核制度。我會還在中房網(wǎng)開設(shè)“廣廈獎”專欄，向社會公開這一獎項對推進住宅產(chǎn)業(yè)化、提升住宅發(fā)展質(zhì)量的作用，讓更多群眾了解“廣廈獎”的民生內(nèi)涵和大眾價值。

六、引導(dǎo)企業(yè)拓寬區(qū)域市場，加強產(chǎn)業(yè)協(xié)作與國際交流。

劉志峰會長在長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)系網(wǎng)成立十周年慶祝大會上提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在區(qū)域經(jīng)濟活躍、交通體系發(fā)達、城市融合緊密的過程中，發(fā)現(xiàn)“你中有我，我中有你”的機會。今年，我會聯(lián)合中國房地產(chǎn)研究會與兄弟協(xié)會和地方協(xié)會加強合作，填補了政府職能轉(zhuǎn)變后中留下的服務(wù)空檔，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)跨業(yè)合作和品牌輸出。主要體現(xiàn)在以下三個方面：

一是推進跨區(qū)域合作。我會積極支持長三角、珠三角地區(qū)進行區(qū)域合作。今年在南京專門召開了“中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”、在遼寧、寧夏召開片區(qū)聯(lián)席會、在貴陽召開了西南地區(qū)房博會。目前，長三角地區(qū)房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)聯(lián)系了30多個城市和成員單位，形成了一個從“蘇、浙、滬”擴大到“閩、贛、皖”的“3＋3”協(xié)會聯(lián)動機制。這些互聯(lián)活動，不僅在政府與企業(yè)間架起了政策咨詢橋梁，也使房地產(chǎn)項目開發(fā)與城市總體發(fā)展戰(zhàn)略更加配套。

二是推進跨業(yè)協(xié)作。我會牽線搭橋召開了《共建保障房精品峰會》，召集建筑部品企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)供需雙方見面。綠地集團還發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會主任委員的作用，邀請萬科、恒大等企業(yè)的100多位采購經(jīng)理，介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的部品采購流程，吸引了40多家建筑部品企業(yè)參與。這些活動不僅促進了產(chǎn)業(yè)協(xié)作，也形成了上下游產(chǎn)業(yè)“互惠互利、共御風(fēng)險”的紐帶關(guān)系。我會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會和中國電影發(fā)行放映協(xié)會合作，共同舉辦了“2011中國房地產(chǎn)業(yè)和電影業(yè)跨界峰會”，實現(xiàn)了地產(chǎn)和電影的跨界合作，推進了文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。

三是企業(yè)重視品牌輸出。今年，綠地集團發(fā)揮城市綜合體建設(shè)的品牌優(yōu)勢，與20多個城市合作開發(fā)，不僅優(yōu)化了區(qū)域結(jié)構(gòu)，也優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；綠城集團成立房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，向中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供品牌輸出，形成了符合自身特點的商業(yè)運營模式和增值體系，在企業(yè)遇到困難的情況下，保留了公司的發(fā)展亮點；萬達輸出商業(yè)地產(chǎn)品牌，開創(chuàng)了集“商業(yè)百貨、文化娛樂、電影院線”為一體的商業(yè)地產(chǎn)模式，豐富了當(dāng)?shù)厝罕娚睢?/p>

今年，我會加強國際合作和兩岸四地交流。劉志峰會長帶隊出席了在塞浦路斯舉行的第62屆世界不動產(chǎn)聯(lián)盟會議，參加了在韓國晉州市召開的第十屆中日韓住房問題研討會，圍繞“居住與可持續(xù)發(fā)展”和“高層高密度住宅與居住環(huán)境”、“舊住區(qū)改造、保護和更新探索”、“節(jié)能型住宅開發(fā)”子議題展開討論。我會還出席了在日本舉辦的第16屆中日建筑住宅交流會，接待了世界不動產(chǎn)聯(lián)盟主席恩里科•康柏諾利先生，與臺灣中華兩岸房地產(chǎn)暨經(jīng)貿(mào)交易協(xié)會理事長鄭曦洽談了海峽兩岸房地產(chǎn)研討會的籌備工作，與澳門地產(chǎn)商會會長陸惠德探討了內(nèi)地與澳門開展行業(yè)合作的可能。我會還籌備了赴巴西、智利考察保障性住房活動。這些活動，不僅拓寬了對外合作交流空間，也提升了房地產(chǎn)業(yè)在國際和臺港澳同行中的地位和影響。

七、以強化基礎(chǔ)工作為立足點，加強自身建設(shè)，努力構(gòu)建一流社團組織。

今年是國家對社團組織制度建設(shè)、組織建設(shè)、文化建設(shè)提出更高要求的一年。我會一方面要求秘書處工作人員要“關(guān)心政務(wù)、熟悉業(yè)務(wù)、處理事務(wù)、搞好服務(wù)”；另一方面嚴格執(zhí)行國家社團管理和監(jiān)督制度，加強了三方面工作：

一是分支機構(gòu)建設(shè)得到加強。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部批準(zhǔn)，我會新設(shè)立了老年住區(qū)委員會，完成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場委員會、流通服務(wù)委員會的更名手續(xù)，完成了小城鎮(zhèn)開發(fā)專業(yè)委員會、法律事務(wù)專業(yè)委員會、金融專業(yè)委員會、產(chǎn)業(yè)協(xié)作專業(yè)委員會的調(diào)整工作和5個分支機構(gòu)負責(zé)人的變更手續(xù)，啟動了內(nèi)部期刊整合工作。在民政部2011年年檢工作中我會獲得首批通過。

二是制度建設(shè)和考核得到加強。我會深化和細化了兩會秘書處合署辦公后的規(guī)章制度。通過并實施了《人事聘用制度和工資標(biāo)準(zhǔn)試行辦法》、《分支機構(gòu)人事管理辦法》，完成了《崗位工資待遇執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》方案，建立了兩會秘書處工作人員“按才錄用、有序調(diào)整”的機制和干部考核制度。

三是財務(wù)預(yù)算和管理得到加強。我會修訂了《財務(wù)管理辦法》、《秘書處財務(wù)管理細則》，完成了2010年度財務(wù)審計和年度所得稅匯算清繳，完成了財務(wù)年度預(yù)、決算和各項財務(wù)報表和報告，完成了兩會免稅資格認定工作并辦理了退稅工作，按上級規(guī)定完成了 “小金庫”專項治理工作。

 

• 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會六屆三次理事會工作報告
• 2012年主要工作