“20%首付”回來了！菏澤下調(diào)首套房按揭首付比例

??2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

??據(jù)建設(shè)銀行菏澤一支行貸款經(jīng)理表示，“中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四家銀行同時(shí)執(zhí)行的。其中，對名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%?！?/p>

??2016年，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)就曾下發(fā)通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，所以此次菏澤的調(diào)整并未超出之前政策要求。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策，信號意義非常強(qiáng)。

??國金證券的一份研報(bào)顯示，2022年1月菏澤房價(jià)同比下滑0.5%%，已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月同比小幅微降。對此，國金證券認(rèn)為降首付和降房貸利率對這些房價(jià)長期陰跌的城市而言，具有合理性和緊迫性。同時(shí)這也是金融機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)向積極的又一驗(yàn)證，未來在執(zhí)行上預(yù)計(jì)可以有一定持續(xù)性。

??有媒體報(bào)道稱，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。對此，重慶市中介對澎湃新聞表示，“今年春節(jié)后，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。”江西贛州的中介人員表示，“贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執(zhí)行?！?/p>

??此輪首付比例調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。從30大中城市的銷售數(shù)據(jù)來看，2月1日-15日，一、二、三線城市的銷售面積的同比增速為-27、-50%、-71%，一線城市跌幅放緩，但三線城市仍處于擴(kuò)大下滑的趨勢之中。

??此前已有多地都已對房地產(chǎn)市場進(jìn)行因城施策調(diào)控。1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

??1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，明確既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

??1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施》，其中提出，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

??對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，而從實(shí)際過程看，只有商業(yè)銀行貸款降低首付，對于提振市場交易等都有積極的作用。而國金證券分析認(rèn)為，二三線城市未來還是需要有更多政策出臺(tái)，尤其是需求萎縮的三線城市，需要更多需求側(cè)的有效政策去扭轉(zhuǎn)。