弗朗西斯科：中西PC演變進(jìn)程的異同以及取得成功的關(guān)鍵

??6月23日至6月24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團(tuán)的委托，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機(jī)遇、問題及解決方案。西班牙國家樓板生產(chǎn)集團(tuán)主席弗朗西斯科先生作了“中西PC演變進(jìn)程的異同以及取得成功的關(guān)鍵”的主題演講，以下為演講實錄：

西班牙國家樓板生產(chǎn)集團(tuán)主席 弗朗西斯科

??弗朗西斯科：各位領(lǐng)導(dǎo)、先生，大家早上好！首先我很榮幸今天有這個機(jī)會在這里跟大家分享，我們在歐洲和西班牙裝配產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗。我們在分析歐洲與西班牙的裝配產(chǎn)業(yè)角度是通過廠家如何去生產(chǎn)構(gòu)件的角度去分析的。我非常幸運(yùn)，我從1969年開始就開始從業(yè)這個行業(yè)，這個期間我管理過很多工廠以及生產(chǎn)模式，在這幾十年來我已經(jīng)管理過超過20個工廠，以及在英國的一家工廠。
    因為我們是以廠商的角度來進(jìn)行的，對于我們來說盈利是非常重要的，從這個角度我們在生產(chǎn)的流線過程中不停的進(jìn)行優(yōu)化，來形成最大效率的生產(chǎn)模式。因為要更好的去迎合整個市場，我們的構(gòu)件是多元化的，我們不只生產(chǎn)一種構(gòu)件而是多元化的生產(chǎn)模式。接下來大家看到的這張圖片對是裝配式預(yù)制工廠，對于我們來說是一個高性能的工廠生產(chǎn)模式。大家看到這張圖片應(yīng)該是西班牙其中最大的一家生產(chǎn)工廠，每年的生產(chǎn)是在40萬立米（音）。
    這里有好多用紅線框出來的東西，我們要強(qiáng)調(diào)的是儲存區(qū)域，就是在工廠旁邊有一個非常大的儲存區(qū)域，對于我們來說這是一個至關(guān)重要的空間。展示一下，我們從輕型的構(gòu)件開始慢慢的發(fā)展到重型的構(gòu)件，這是其中比較大型構(gòu)件的參考圖片。
    接下來我簡單介紹一下關(guān)于工業(yè)階段里面，在歐洲的歷史它是如何去走到現(xiàn)在的。大家可以看到屏幕上我們是分為四個階段的，在1950年和1970年的時候已經(jīng)開始有這種模式是第一種生產(chǎn)模式，那種生產(chǎn)模式叫封閉式體系，這種封閉式體系是基于那時候的機(jī)制和工廠的限力而形成的體系。第一個階段是在二戰(zhàn)時期的時候，在1970年到1980年那時候有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，封閉式體系慢慢開始終結(jié)，已經(jīng)非常落后了，新型的生產(chǎn)模式出現(xiàn)了就是開放式的體系，我們在這里稱之為新型構(gòu)件模式。在1980到2000年，我們認(rèn)為這個階段是真正的裝配式體系完整形成的過程，那么在這個時候我們從輕型的預(yù)制構(gòu)件發(fā)展成重型的預(yù)制生產(chǎn)能力。2000年至今，這個技術(shù)在歐洲算是成熟的技術(shù)了。
    我們可以看一下，就是在建筑類型里面住宅的房型配比市場。這里分三種顏色，下面的顏色大家看到的是多層建筑，在歐洲多層住宅的配比率。下面藍(lán)色的顏色是獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅的配比率，在這里最左側(cè)大家看到的這兩個圖是歐洲28國，接下來分析的是在歐洲28國每個國家的配比率，這個圖也許更加清晰，因為字比較大可以看得更加清楚。相對歐洲28國大家可以看到，多層住宅占的是42%，西班牙對多層住宅的類型占比是65%，這也是市場上的需求，相對整個歐洲來說，南歐對于多層建筑來說的類型要較多。因為市場的需求，我們在做生產(chǎn)構(gòu)件的過程中也要迎合市場來也對多層住宅體系的技術(shù)需求進(jìn)行生產(chǎn)。
    在目前預(yù)制混凝土市場上，這是歐洲具體的數(shù)據(jù)。目前共用5500家公司，整個歐洲有8000家預(yù)制工廠。作為整個建筑行業(yè)在歐洲預(yù)制混凝土這一塊，在整個歐洲它的角色是非常重要的，在這里因為這個分析圖比較廣，我們強(qiáng)調(diào)一下右邊的分析圖，右邊的分析圖是歐洲市場占比率，非住宅項目占比率是11%，住宅項目占整個市場的68%，剩下的因為歐洲是一個非常歷史悠久的文化，改造項目也是非常重要的，它占21%。
    還有其他的一些預(yù)制裝配式技術(shù)，通過材料比如說鋼架或者是木架的兩種體系。目前為止，相對混凝土來說它是比較弱的，但是這個市場也有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ壳盀橹逛摷艿氖袌雎收?0%，木架的市場率占2%。在這里大家也可以看到南歐與北歐之間的區(qū)別，因為北歐是以木材為主，國家會利用大量的政策去讓木架體系來盛行，進(jìn)行廣大的推廣，但是在南歐我們還是以混凝土為主。現(xiàn)在木架結(jié)構(gòu)的高度我們可以做到七層到八層，在歐洲。  
    現(xiàn)在在西班牙的工法，如何任何一個施工項目牽涉到混凝土的話，肯定會有局部或全部的混凝土構(gòu)件在施工場地上面。在工業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提下，在公共建筑和住宅項目上面覆蓋率大家可以看到，公共項目上面比如說幼兒園工業(yè)項目或者商業(yè)項目它的百分比占的非常高，但是住宅項目它的占比率非常低。在基于西班牙的國情，我們住宅項目如何面對的時候我們沒有用綜合生產(chǎn)的方式做而是開放式的，在建筑項目里面把整個結(jié)構(gòu)、整個體系剝開，分為四個部分，就是外立面、柱體、梁體和樓板，右邊可以看到各自的覆蓋率。這些構(gòu)件大家可以看到有不同的構(gòu)件，它的占比率也是不一樣的，但是在任何一個施工場地里面我們都會遇到這其中的一個。接下來看到占比率之后，看到這個項目的占比率之后接下來給大家展示一下在歐洲施工已經(jīng)完工的建筑案例，這些住宅項目大家看到的，它的預(yù)制構(gòu)件的覆蓋層面是在外立面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。這棟樓是按照剪力墻體系來進(jìn)行構(gòu)造。剪力墻和框架式結(jié)構(gòu)兩個混合體形成的綜合建筑。工業(yè)項目我們幾乎已經(jīng)完全把裝配式的體系放在里面了，這種裝配式施工制造模式已經(jīng)完全的在西班牙實現(xiàn)了，特別是一些幼兒項目，因為施工的時間非常短，在施工的速度來說裝配式在這些項目來說還是有很大的優(yōu)勢的。最后會形成一個什么樣狀態(tài)呢？一般西班牙開學(xué)的時間是9月份，政府一般都是3月份把這個項目定下來，在這個期間只有6個月的施工時間，這是一些其他的幼兒園項目，商業(yè)項目在西班牙大部分也是用框架式結(jié)構(gòu)的，框架式結(jié)構(gòu)建筑也是在10米到12米，整個建筑的面積是在一萬兩千平方米左右。
    這是一個運(yùn)輸中心，它面積非常大，幾乎都是采用預(yù)制技術(shù)來解決，總建筑面積為15萬平方米。從裝飾到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是采用裝配式的技術(shù)來進(jìn)行施工的。這是足球場，這是西班牙巴塞羅那足球俱樂部的場地?；旧衔覀兪窃诮值老旅孢M(jìn)行挖空，然后停車場項目是在街道下面進(jìn)行挖空建造出這樣一個停車場。采用的技術(shù)基本上是用50公分的空心板作為梁板，柱體間距是在16米到19米之間。西班牙的公共設(shè)施項目它的預(yù)制含量也是非常高的，從現(xiàn)有的這些政府綜合管道以及橋梁我們都會采用這種開放式的預(yù)制體系。對于公共設(shè)施項目來說，我可以跟大家確認(rèn)西班牙是在世界領(lǐng)先水平，我們有很好的工程師來進(jìn)行設(shè)計，有很好的廠商進(jìn)行生產(chǎn)。因為西班牙紅酒的市場非常大，其中一些預(yù)制項目我們需要建造大量的酒窖建筑，這個項目我們是跟英國的理查德·羅杰斯（音）建筑師合作建造出來的酒窖項目。
    這是另外一個酒窖項目，這是跟諾曼·福斯特（音）先生一起建造的項目。它的施工非常復(fù)雜，但同時也是非常美麗的工作，內(nèi)部的空間完全是用預(yù)制構(gòu)件來進(jìn)行施工的。對于我們來說，我們?nèi)绾伟杨A(yù)制構(gòu)件進(jìn)行施工，它不僅僅停留在住宅范圍內(nèi)，在酒窖期它的公共項目我們也可以實施，形狀、形體、形態(tài)都可以有非常靈活的方式展現(xiàn)出它的魅力。
    接下來我要給大家分享的一個概念就是我認(rèn)為所謂的工業(yè)化建筑項目，因為年代已經(jīng)改變了，我們的施工工藝已經(jīng)不停的在改變，之間合作的流程如何把裝配式進(jìn)行最終的建造，這個過程也會形成一個改變。非常重要的一點(diǎn)就是這個流程改變之后，一個新的合作體系出現(xiàn)，這個新的合作體系出現(xiàn)它不是一個人的成果而是一個團(tuán)隊的成果，這個團(tuán)隊的成果也不僅僅是開發(fā)商施工團(tuán)隊，而是工程師、建筑師、客戶還有信息化的綜合結(jié)合?，F(xiàn)在因為新型工法的出現(xiàn)，我們也需要有一個新的思維，這個思維有一個非常重要的原則就是施工成果必須符合設(shè)計結(jié)果，如果當(dāng)施工成果和設(shè)計成果是對抗或者是在修改的雙向模式的話，那么我們會出現(xiàn)一些重要的問題，所以這些問題我們盡可能需要前期把它避免掉。當(dāng)然其中信息化也是非常重要的，如何把所有的團(tuán)隊結(jié)合成一起，更加有效的讓他們結(jié)合溝通，信息化是其中一個重點(diǎn)。所有項目里面內(nèi)部的技術(shù)信息肯定需要轉(zhuǎn)移，這個轉(zhuǎn)移是從圖紙上轉(zhuǎn)移到工廠上，這里面BIM起到了非常重要的角色。對于我們來說，之前我們說了新的工法的出現(xiàn)肯定流程也會進(jìn)行改變，這個跟看到的分析圖對于我們來說是傳統(tǒng)流程的途徑走法，這個走法也是按照市場的需求去走的，從一開始當(dāng)?shù)卣_發(fā)商合作，建筑師的介入，然后開發(fā)商又開始選材料直到開發(fā)商找到施工團(tuán)隊進(jìn)行施工的過程。我們認(rèn)為這種模式要進(jìn)行改變，對于我們來說這是未來以及新型施工的工作模式。這里最主要的兩個單位是設(shè)計單位和工廠這一個單元，最重要的一點(diǎn)就是設(shè)計單位和預(yù)制工廠他們要定位的東西，非常重要的元素就是造價的元素。對于我來說造價是非常重要的，在現(xiàn)階段如果我們要實施預(yù)制裝配項目，它的造價必須要低于現(xiàn)交的項目，那么我們才可以有市場的真實運(yùn)作。對于我們老總來說，預(yù)制項目的造價肯定是跟現(xiàn)交建筑項目的造價是同等的。從另外一個角度來看，比如說建筑的生命周期到底有多么環(huán)保，它的安全性能以及它的材料簡約，在各個方面都要優(yōu)于現(xiàn)交的工法。
    我認(rèn)為，在兩個工法之間我們不能局限在兩方面造價之間的對比。因為如果我們綜合考慮的話，肯定預(yù)制工法要優(yōu)于現(xiàn)交工法。在這里有一個非常重要的就是設(shè)計單位和預(yù)制工廠前期必須要進(jìn)行造價的定位，如果造價出來不符合市場肯定又要回到前期進(jìn)行調(diào)整，這里面預(yù)制工廠的責(zé)任就會越來越大，因為它不單單只是負(fù)責(zé)生產(chǎn)構(gòu)件，后期肯定還要去負(fù)責(zé)組裝的過程，都需要工廠這個體系來去運(yùn)作。那么預(yù)制工廠這個角色，它會在未來特別是在西班牙這個角色會越來越重要，而施工單位會降低它本身的角色重要性。
    對于我們來說，工業(yè)化的項目意味著什么？工業(yè)化項目一部分肯定是預(yù)制，就是裝配式結(jié)構(gòu)，因為它會節(jié)約材料，但是除了節(jié)約材料我們還有一些什么東西可以提供，而且是免費(fèi)給我們提供，那就是自然的，大自然資源，比如說太陽、雨、水，這些資源都是因地制宜的，我們可以很好的分析當(dāng)?shù)刂車沫h(huán)境，把它放到項目里面。在那個時候結(jié)合所有資源的節(jié)約，最大限度的來保證我們資源的可控性的時候，我們真正的實現(xiàn)了工業(yè)化項目。我們堅信預(yù)制工業(yè)化項目是多元化的，像國家一樣中國有五個區(qū)域，每個區(qū)域有不同的氣候條件、資源，不同的地域情況和環(huán)境這些東西我們都要有很好的分析。我們現(xiàn)在在做工業(yè)化項目的時候，我們所關(guān)注的也許都是它的造價、它的效能，能效這些方面，但是我認(rèn)為有時候我們必須要回到過去，因為在過去我們的老祖宗已經(jīng)有他的方法，這種方法其實是可行性的，因為他已經(jīng)經(jīng)歷過了數(shù)千年的歷史以及文化的推進(jìn)以及優(yōu)化，那么在這里面我們可以吸取什么東西呢？這些建筑本身就是很好的利用了大自然的資源，你如何節(jié)約它形成一個很好的舒適度，那么我們認(rèn)為工業(yè)化肯定需要讓它參與到其內(nèi)。
    接下來也許這一部分更加跟技術(shù)有關(guān)，也許很難進(jìn)行深化，我們會過得比較快一點(diǎn)。這是在施工場地，我們在這里建造技術(shù)連接是以柔性結(jié)構(gòu)的連接。按照地質(zhì)的要求以及橫向移位，我們需要分析這個體系的可行性。其他還有一些結(jié)構(gòu)類型是以剛性連接為主的，這里大家可以看到一些施工的節(jié)點(diǎn)。剛性節(jié)點(diǎn)相對于柔性節(jié)點(diǎn)的話，對于地震以及橫向風(fēng)的荷載是優(yōu)于柔性連接的。其他的一些機(jī)構(gòu)還有鞏固核心結(jié)構(gòu)，以核心桶為主的。這種結(jié)構(gòu)對于地震來說跟地基之間的影響不是很大，所以對地震來說還是很好的。那么核心桶非常簡單，但是我們也可以把它加進(jìn)更多的構(gòu)件，比如說一些管道、樓梯，其他的構(gòu)件也可以加入在這里面形成一個非常復(fù)雜的體系。這個也許比較技術(shù)，因為核心桶是在建筑的中間，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)是透明的，對于辦公、采光這些方面都很好，因為你有一個完完全全非常干凈的玻璃作為外立面的材料，這是其中一個施工過程的圖片，我們用車把這個構(gòu)件吊起來。這是在巴塞羅那的案例，基于剛才的那個體系建造出來的保障房。因為歐洲相對于中國來說，我們的高度跟國內(nèi)的高層建筑是不一樣的，我們所謂的高層建筑，這是一個模塊，以模塊為一個單元來進(jìn)行組裝的技術(shù)。對于模塊技術(shù)來說，這個發(fā)展它的潛力非常大，已經(jīng)逐步的往市場上面搶占非常大的市場份額。這個體系主要是針對核心單元，這個核心單元就是輪轂，通過這個輪轂再加入其他的附加構(gòu)件形成整個單元。就像大家看到的左上側(cè)就是一個重要的單元，這個就是輪轂，通過輪轂生產(chǎn)模式就像流水線一樣，跟汽車一樣，其他的構(gòu)件就逐步的向輪轂進(jìn)行貼合，形成了整個模塊。
    我們一般如果采用住宅項目特別是別墅項目的時候，我們會采用剪力墻在西班牙。這個施工工藝它的技術(shù)還是非常成熟的，剪力墻我們過快一點(diǎn)。這是生產(chǎn)區(qū)域、儲存區(qū)，二十層建筑的高度。我們通過預(yù)制工藝我們在西班牙做了很多的一些項目，這些項目包括公共項目和住宅項目，我們給大家看一下我們做過比較重要施工的項目，設(shè)計方面的項目。這是城市的游泳池的公共建筑，這是一個保障房的項目。這是一個非常有代表性、地標(biāo)性的建筑是一個研發(fā)中心，整個結(jié)構(gòu)都是用開放式的體系通過梁體、柱體以及橋梁來進(jìn)行整體的設(shè)計。我們在開始設(shè)計以及在生產(chǎn)的時候，我們盡可能把這個建筑的能耗降低為零。在這里大家可以看到這個吊頂上吊上去的小盒子其實里面就是一個洗手間。
    我們在去做結(jié)尾的時候我們想問的問題就是我們之間的區(qū)別在哪里，跟大家分享一下我的感受。肯定在規(guī)模上面我們是非常不同的，大家可以看一下左邊的是馬德里，右邊是上海，他們之間我們盡可能用相同的尺度把照片放進(jìn)去，然后圖片的大小一樣。 但是我們也肯定有相同之處，小孩子放學(xué)的時候公共婆婆都會去接他們的孩子，在西班牙也是如此。非常感謝。