孫英：大力發(fā)展“百年住宅”，推動(dòng)中國(guó)城市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英

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??7月11日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在成都舉辦了第九屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。來(lái)自全國(guó)1000多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)的代表，圍繞深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高供給質(zhì)量，滿足多層次需求，推動(dòng)房地產(chǎn)“三去一降一補(bǔ)”和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，展開(kāi)探討交流。中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)副總裁孫英在會(huì)上發(fā)表了精彩演講，以下是實(shí)錄節(jié)選：

??什么是“百年住宅”

??中國(guó)是世界上既有建筑和每年新建筑最大量的國(guó)家。在過(guò)去的20年間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)解決了幾億人的基本居住問(wèn)題，取得了舉世矚目的輝煌成就。然而，這樣的發(fā)展和成就，也帶有明顯的時(shí)代特征。

??首先從資源消耗上來(lái)看，我國(guó)每年為生產(chǎn)建筑材料需要消耗各種礦產(chǎn)資源100億噸以上，造成了資源的缺乏。在能源消耗上，2015年，我建筑的使用能耗占全國(guó)總量的19.96％，再加上施工過(guò)程的能耗，加占總能耗的40％左右。在碳排放方面，建材部分、原材料如水泥的化學(xué)反應(yīng)、施工階段消耗能源所產(chǎn)生的排放，三者相加，占全國(guó)CO2排放的35％左右。此外，還有建筑垃圾、污染排放。

??上面只是建設(shè)過(guò)程，在大建的同時(shí)我們還在大拆。我國(guó)城市建筑的平均使用壽命遠(yuǎn)低于日美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，大約就是三四十年左右，平均一百年內(nèi)我們要拆毀兩到三次，每一次的拆毀過(guò)來(lái)會(huì)產(chǎn)生大量的碳排放和產(chǎn)生大量的建筑垃圾。在大拆同時(shí)我們還在大改，由于這二三十年大量交付的是毛坯房，二次裝修產(chǎn)生了大量的垃圾，大量拆毀的模式已經(jīng)造成資源的快速枯竭和環(huán)境的大范圍廢化。在未來(lái)二三十年，乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，我們這樣的模式真的可持續(xù)嗎？

??我們都曾經(jīng)飽受裝修的困擾，我們都曾經(jīng)遇到過(guò)居住空間無(wú)法適應(yīng)生活需求變化的問(wèn)題，我們都還遇到過(guò)收納不足、水壓不穩(wěn)、排水不暢、老人不方便等等這些生活中的小問(wèn)題。但是在居家生活中，這些小問(wèn)題就有可能變成大煩惱，影響居住品質(zhì)，影響生活品質(zhì)。因此，綜上所述可以看出，目前中國(guó)城市住宅建設(shè)，從供給側(cè)改革上看面臨兩大問(wèn)題急需解決：一是產(chǎn)品資源能源消耗高，二是住宅的質(zhì)量品質(zhì)不夠高。要加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M(jìn)的制造業(yè)，建造出長(zhǎng)壽命，高品質(zhì)，綠色低碳的好房子，也就是我們說(shuō)的“百年住宅”。

??為此，在劉志峰會(huì)長(zhǎng)的大力倡導(dǎo)和推動(dòng)下，2012和2015年，組織房產(chǎn)龍頭企業(yè)與日本協(xié)議會(huì)合作，先后分兩批舉辦了百年住宅示范建設(shè)，由中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為技術(shù)體系研發(fā)與設(shè)計(jì)的主要依托單位，至今有了十多個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)反響非常熱烈，今天上午也舉行了第三批示范項(xiàng)目的簽約儀式。

??“百年住宅”的技術(shù)體系與相關(guān)案例

??百年住宅大家千萬(wàn)不要把它理解為長(zhǎng)壽命住宅的涵義，其實(shí)它的內(nèi)涵比長(zhǎng)壽命還要豐富很多，它的核心價(jià)值理念是四化，既建筑長(zhǎng)壽化、建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化。

??圍繞著這四化的核心價(jià)值理念，有相關(guān)的系列技術(shù)做支撐，共同構(gòu)成了百年住宅的技術(shù)體系，而且這個(gè)體系是一個(gè)開(kāi)放的體系，隨著需求的提升和技術(shù)的不斷進(jìn)步，那么這個(gè)體系之中的相關(guān)技術(shù)會(huì)進(jìn)行更新迭代，豐富和補(bǔ)充。以此來(lái)推動(dòng)百年住宅不斷地超越，創(chuàng)新和發(fā)展。

??首先是壽命長(zhǎng)壽化，延長(zhǎng)壽命就是最大的綠色。支撐建筑長(zhǎng)壽化的相關(guān)技術(shù)很多，包括大空間靈活可變，采用SI的技術(shù)體系，延長(zhǎng)主體結(jié)構(gòu)的使用壽命，提高外圍護(hù)的可改性，非常多。

??第二化是建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)就是將我國(guó)目前的施造方式轉(zhuǎn)型為工藝類的施方式，裝配式建筑。推進(jìn)裝修式建筑最主要的目的就是有利于節(jié)省能源和減少污染，必須四個(gè)裝配才能實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)，這四個(gè)系統(tǒng)就是主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，外圍護(hù)系統(tǒng)，設(shè)備管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)，只有這四個(gè)系統(tǒng)全面裝配才能稱得上是真正的裝配系統(tǒng)。

??第三化是品質(zhì)優(yōu)良化。品質(zhì)優(yōu)良化的核心是在精細(xì)化，人性化，智能化，健康環(huán)保上下功夫，通過(guò)提高功能布局合理性，采用高品質(zhì)的部件部品來(lái)提高我們百年住宅的品質(zhì)。

??最后一化是綠色低碳化。它的核心就是通過(guò)建設(shè)超低能耗建筑，甚至是零能耗建筑，通過(guò)可循環(huán)的建材，應(yīng)用可再生的能源，采用綠色低技術(shù)技術(shù)，做到五節(jié)一環(huán)保的目標(biāo)。

??“百年住宅”的實(shí)施情況及取得的成效

??“百年住宅”自2012年啟動(dòng)以來(lái)，目前在推動(dòng)的已經(jīng)有十余個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平米。

??其中綠地藍(lán)翔項(xiàng)目已經(jīng)全部完成，項(xiàng)目先后獲得了中國(guó)土木工程詹天佑大獎(jiǎng)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，被公認(rèn)為建立了中國(guó)新一代住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿。剛才講的濟(jì)南魯能項(xiàng)目，目前全部銷售完畢，實(shí)現(xiàn)了3個(gè)小時(shí)12個(gè)億的銷售目標(biāo)。

??可以說(shuō)，百年住宅的核心理念，及其相關(guān)的支撐技術(shù)，完全契合了城市居民收入水平普遍提高以后，從有房住到住好房，從過(guò)日子到過(guò)好日子的需求轉(zhuǎn)變，樹(shù)立了中國(guó)新一代住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿，形成了符合市場(chǎng)需求的有效供給。同時(shí)由于“百年住宅”增量成本可控，每平米200到500元左右，銷售溢價(jià)大約在20％左右，給開(kāi)發(fā)商造成了很好的回報(bào)，這是可持續(xù)的市場(chǎng)化的模式，如果開(kāi)發(fā)商賺不到錢，那就不可持續(xù)，如果僅僅靠政府的補(bǔ)貼那就不是市場(chǎng)化了，因此我們也非常希望有更多的企業(yè)，了解“百年住宅”，認(rèn)同“百年住宅”，建設(shè)“百年住宅”，一方面為老百姓提供更多長(zhǎng)壽命，高品質(zhì)，綠色低碳的好房子，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展。