余亦軍：魯能公園世家裝配式外墻體系應(yīng)用探索

　　主持人：非常感謝孫軍先生，同時也感謝碧桂園為裝配式建筑所作出的努力。接下來有請魯能集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部住宅設(shè)計(jì)總監(jiān)余亦軍，他演講的題目是《魯能公園世家裝配式外墻體系應(yīng)用探索》，大家歡迎！

魯能集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部住宅設(shè)計(jì)總監(jiān) 余亦軍

　　余亦軍：我代表魯能集團(tuán)來介紹一下魯能公園世家采用的一些新技術(shù)。
　　公園世家是一個百年住宅品牌項(xiàng)目，想打造一個行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)標(biāo)桿，剛才劉東衛(wèi)也講了我們項(xiàng)目聚集了很多新技術(shù)，我們想創(chuàng)造一個百年長久價(jià)值和優(yōu)良的品質(zhì)，想通過可持續(xù)住宅建設(shè)模式開啟產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展新時代。
　　項(xiàng)目緣起是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本簽署的中日住宅示范項(xiàng)目建設(shè)合作意向書，促進(jìn)中日住宅建筑領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流，合作百年住宅項(xiàng)目達(dá)成一致意見，并委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)研發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)施工作。
　　魯能濟(jì)南公園世家作為第二批示范項(xiàng)目載體，以建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會為著力點(diǎn)，大力推行可持續(xù)建設(shè)的新型理念，力求轉(zhuǎn)變我國住宅建造發(fā)展方式，推動住房建造行業(yè)轉(zhuǎn)向新體系、新技術(shù)引領(lǐng)和升級，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)有它各種各樣的弊病，比如說在二次裝修時對建筑質(zhì)量沒有辦法保證，建造百年住宅不僅需要生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，而且需要認(rèn)識和理念的提高，需要技術(shù)的支撐，還需要政策以及組織上的保障。
　　魯能濟(jì)南公園世家是想打造國際水準(zhǔn)百年住宅示范，地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿，魯能技術(shù)品牌升級項(xiàng)目，做到長壽化，高品質(zhì)，以及低能耗。昨天孫英總演講里面也知道中國百年住宅是要達(dá)到建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，綠色低碳化和品質(zhì)優(yōu)良化，我就這四化做進(jìn)一步的詳細(xì)解說。
　　在建設(shè)產(chǎn)業(yè)化方面，就是通過把結(jié)構(gòu)支撐體和內(nèi)部填充體進(jìn)行分離，在結(jié)構(gòu)主體方面實(shí)行工廠化預(yù)制，以及現(xiàn)場進(jìn)行裝配。在內(nèi)部填充體進(jìn)行內(nèi)部部品生產(chǎn)工業(yè)化，就是內(nèi)部隔墻、內(nèi)部管線也是采用工業(yè)化生產(chǎn)，在現(xiàn)場進(jìn)行裝配。通過這種方式生產(chǎn)的建筑，裝配式結(jié)構(gòu)主體能夠達(dá)到一百年使用壽命，這和常規(guī)的建筑項(xiàng)目五十年使用壽命已經(jīng)得到了很大提高。在建筑內(nèi)部，采用管線全部分離，裝配式內(nèi)管線使用壽命可能達(dá)到30年，30年以后可以很方便進(jìn)行維護(hù)和維修。
　　在建筑長壽化方面，由于采用的結(jié)構(gòu)體和填充體的分離，達(dá)到了結(jié)構(gòu)使用一百年的使用壽命，內(nèi)部裝修以及管線具有更高的適應(yīng)性以及可變性，可以隨著架型結(jié)構(gòu)改變達(dá)到全壽命周期功能的適用。
　　在品質(zhì)優(yōu)良化方面，由于提高了工程質(zhì)量，改善了住宅功能使用，同時也就提高了生活品質(zhì)，濟(jì)南批了一塊公園世家的項(xiàng)目已經(jīng)通過了3A住宅性能認(rèn)定。
　　在綠色低碳化方面，由于裝配式的部品以及可循環(huán)材料的使用，建筑已經(jīng)德國了中國綠色建筑三星級的認(rèn)證。
　　這個住宅完善了住宅功能，為什么說住宅功能亟待完善？因?yàn)樗鼉?nèi)部裝修的靈活可變性可以適合不同家庭結(jié)構(gòu)，以及未來家庭結(jié)構(gòu)的變化進(jìn)行靈活分隔改變，這樣住宅功能進(jìn)一步完善，就提高了生活的質(zhì)量。由于采用了裝配式和工廠化的生產(chǎn)，工程質(zhì)量得到了很大幅度的提高。
　　在公園世家住宅里采用了十大項(xiàng)科技系統(tǒng)，第一就是戶型靈活可變，我們總共有四個戶型，通過和內(nèi)裝設(shè)計(jì)單位，以及中國標(biāo)準(zhǔn)院合作，每個戶型都做出了三種不同變化，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)。這是一個兩居室，在育兒階段，在客廳空間留出了幼兒活動空間，比較合適育兒階段使用，而且考慮了照顧幼兒期間臥室功能的使用。同樣的戶型，在養(yǎng)老階段把衛(wèi)生間做成了完全適老化設(shè)計(jì)的空間，我市也是根據(jù)適老空間要求進(jìn)行了臥、床分離設(shè)計(jì)，病人通過室內(nèi)設(shè)計(jì)來適合適老化的使用要求。
　　第二就是完全分離的內(nèi)部管線，內(nèi)部管線和住宅結(jié)構(gòu)主體完全分離，能夠輕松檢修或者更換，有效延長了整個建筑使用壽命，達(dá)到百年住宅的必要條件。
　　在內(nèi)部健康體系方面采用了健康除霾系統(tǒng)，全熱式交換式新風(fēng)除霾系統(tǒng)，變成了一個可呼吸的室內(nèi)環(huán)境。整個建筑外墻采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)子保溫加上保溫材料系統(tǒng)配置，能夠達(dá)到75%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
　　濟(jì)南冬季需要采暖，所以采用的是全干式拼裝，這便于維修，和傳統(tǒng)濕式地暖相比不容易漏，漏了也容易查找漏點(diǎn)，容易維修。采用了同層排系統(tǒng)，檢修方便、安全，而且管線沒有經(jīng)過樓下，有利于改善鄰里關(guān)系。采用給水分水器系統(tǒng)，戶內(nèi)做到水壓均衡，提高使用舒適度，管線接頭集中，減少漏水幾率，也便于維修。在客廳采用了零耗能呼吸磚系統(tǒng)，能夠達(dá)到凈化戶內(nèi)空氣的目的。廚房集成系統(tǒng)，采用科學(xué)設(shè)計(jì)高效利用空間，進(jìn)行工廠預(yù)制，保證質(zhì)量，使用指標(biāo)控制，保證使用綠色和安全。衛(wèi)生間采用了整體衛(wèi)浴，有效杜絕了衛(wèi)生間漏水，采用工廠化預(yù)制，現(xiàn)場安裝，保證了衛(wèi)生間的精度和質(zhì)量，采用了高科技的環(huán)保材料，使衛(wèi)生間達(dá)到綠色健康的環(huán)境，在整體衛(wèi)浴里預(yù)留了檢修口，便于后期維護(hù)。
　　下面介紹一下公園世家采用的一些預(yù)制構(gòu)件技術(shù)，本工程采用了疊合樓板，利用60毫米厚的預(yù)制桁架鋼筋混凝土底板，加70毫米厚混凝土現(xiàn)澆層構(gòu)成。部分樓棟地上住宅部分樓梯采用鋼筋混凝土預(yù)制樓梯，空調(diào)板為預(yù)制鋼筋混凝土板。
　　整個建筑外墻采用的是蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板，簡稱ALC墻板，采用200毫米ALC外墻板，分戶墻設(shè)計(jì)采用200毫米ALC內(nèi)墻板，露梁柱包覆及裝修設(shè)計(jì)采用50毫米厚ALC藝術(shù)板。ALC墻板有比較好的特性，首先就是隔音，由大量均勻的，互不連通的微小氣孔組成的多孔材料，具有隔音和吸聲雙重功能。耐火性，ALC板材是一種無機(jī)不燃材料，具有良好的耐火性，還有耐久性，ALC板是一種無機(jī)硅酸鹽材料。在施工過程當(dāng)中，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)，用軟件排出整個排版模型，工廠根據(jù)電腦模型進(jìn)行下料，以及生產(chǎn)加工。生產(chǎn)加工完的構(gòu)件運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場以后進(jìn)行拼裝。這個ALC板比較輕，可以安裝在每一層樓板上面，這是安裝完成以后室內(nèi)和室外現(xiàn)場的情況。
　　這是抗震節(jié)點(diǎn)，由于ALC墻板在百年住宅使用我們的案例是第一例，作為百年住宅目前還是一個探索方案，上星期劉東衛(wèi)還到現(xiàn)場進(jìn)行了探討，目前我們比較不放心的就是冬季抗旱問題，我們在外墻增加了一層抹灰，這樣能做到更有效的防水。謝謝大家！