耿延良：城市更新研究中心（聯(lián)盟）上致辭    

下面，有請出深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長--耿延良先生上臺致辭。

深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長 耿延良

　　耿延良：尊敬的馮會長、王峰主任，各位來賓，各位朋友：
　　大家早上好。感謝各位蒞臨《第九屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇·城市更新分論壇》，首先，我謹(jǐn)代表深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會向今天與會的各位領(lǐng)導(dǎo)各位來賓致以熱烈的歡迎和誠摯的問候！感謝各位參會的領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓給予城市更新行業(yè)的關(guān)心和支持！
　　城市更新，是城市發(fā)展的永恒話題，縱觀世界發(fā)達(dá)國家的城市發(fā)展歷史，無不經(jīng)歷過大規(guī)模的城市更新運(yùn)動。從歐美發(fā)達(dá)國家的城市更新運(yùn)動來看，每一個城市的城市更新都與城市的人口、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市化進(jìn)程密切相關(guān)，有共性也有個性的特征。當(dāng)今時代，城市在人類社會發(fā)展中的重要地位和聚集效應(yīng)日益顯現(xiàn)，所以，城市更新工作的重要性更加引起廣泛關(guān)注。
　　大家都知道，自改革開放以來，"深圳速度"舉世矚目。從一個邊陲小鎮(zhèn)快速發(fā)展成為一座現(xiàn)代化大城市，創(chuàng)造了世界工業(yè)化、現(xiàn)代化、城市化發(fā)展史上的奇跡。然而，眾所周知，深圳是一個土地資源十分稀缺的城市。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會的高速發(fā)展，深圳市日益面臨著土地、資源、環(huán)境、人口四個"難以為繼"的瓶頸制約，其中土地資源的"難以為繼"尤為嚴(yán)重。
　　從2004年開始，深圳市在城市更新方面，充分發(fā)揮特區(qū)在改革創(chuàng)新上先行先試的優(yōu)勢，在觀念變革、機(jī)制創(chuàng)新和方法改革等方面進(jìn)行了大膽嘗試，突破了不少條條框框的束縛。如今，城市更新對于轉(zhuǎn)變粗放的土地依賴型城市發(fā)展模式、優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市發(fā)展質(zhì)量的積極作用，在深圳市已經(jīng)顯現(xiàn)。深圳市城市更新的改革創(chuàng)新之舉，對于促進(jìn)其他城市的改革創(chuàng)新也是具有示范意義。在全國城鎮(zhèn)化加速的大背景下，深圳市若想繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先，包括城市更新在內(nèi)的存量土地"二次開發(fā)"必將成為重要手段。
　　深圳市城市更新"政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作"的方式著實(shí)讓各利益方實(shí)現(xiàn)了共贏。這種方式充分利用深圳市場化發(fā)育程度和水平較高的優(yōu)勢，尊重業(yè)主權(quán)益，通過政策優(yōu)惠和激勵機(jī)制，調(diào)動各方參與城市更新的主動性和積極性。上述深圳的創(chuàng)新舉措，無論是城市更新法律政策體系的建立，還是大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，對于全國都具有重要的指導(dǎo)和借鑒意義。
　　我們深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會，也是本次城市更新分論壇的承辦單位，就是在深圳大規(guī)模的城市更新運(yùn)動的基礎(chǔ)上，于2016年由參與城市更新的企業(yè)自發(fā)組織的民間社團(tuán)組織，屬于全國第一家城市更新行業(yè)協(xié)會。我們協(xié)會自成立以來，管理規(guī)范有序，活動開展豐富多彩，充分發(fā)揮了搭建政府與企業(yè)之間橋梁和紐帶作用，為深圳市城市更新和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的促進(jìn)作用。 目前會員達(dá)到130多家。
　　為了引領(lǐng)全國的城市更新有質(zhì)量的發(fā)展，借鑒深圳創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與我會共同發(fā)起成立了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新研究中心（聯(lián)盟）。旨在為中國打造一個城市更新的研究學(xué)習(xí)的平臺和國際交流平臺，讓深圳與全國的城市更新參與者進(jìn)行互動交流，共同推動中國的房地產(chǎn)業(yè)存量時代的高質(zhì)量的增長。
　　今天的成立儀式將對未來中國的城市化建設(shè)，都具有重大意義。由專家學(xué)者、政府工作者和實(shí)業(yè)界朋友等齊聚一堂，自愿結(jié)成的全國性、行業(yè)性、專業(yè)性、非營利性社會團(tuán)體，群策群力，貢獻(xiàn)智慧，為未來中國城市化進(jìn)程提供可資借鑒的理論與實(shí)踐的總結(jié)，聯(lián)盟將秉承服務(wù)于成員、獻(xiàn)智于政府、貢獻(xiàn)于社會的發(fā)展使命，整合各方資源，探索城市更新發(fā)展模式，總結(jié)國內(nèi)外城市更新經(jīng)驗(yàn)，搭建市場互動平臺，推動城市更新事業(yè)健康發(fā)展，為中國的城市更新貢獻(xiàn)一份力量。這個聯(lián)盟，將來以我們深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會為永久服務(wù)地址，面向全國。我非常歡迎大家常去深圳做客交流，并持續(xù)關(guān)注和積極參與我們聯(lián)盟的所有活動。
　　最后，預(yù)祝中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新研究中心（聯(lián)盟）成立大會取得圓滿成功！
　　謝謝大家！