劉東衛(wèi)：智慧住宅與綠色可持續(xù)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。在本次論壇上，同時(shí)召開(kāi)了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動(dòng)向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動(dòng)行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進(jìn)。會(huì)上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)先生發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

　　劉東衛(wèi)：各位領(lǐng)導(dǎo)好！各位嘉賓好！各位同仁好！今天還有很多熟悉的老朋友。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年一次科學(xué)發(fā)展論壇，標(biāo)準(zhǔn)院配合房協(xié)的關(guān)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型每年都做一個(gè)論壇。今年結(jié)合數(shù)字的主論壇，標(biāo)準(zhǔn)院承接了關(guān)于住宅領(lǐng)域，可以說(shuō)聚焦在居住建筑今后的關(guān)于智慧的發(fā)展方向。今天我想和大家交流的是，關(guān)于智慧住宅和綠色可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)思考。這個(gè)領(lǐng)域也比較新，最近大家看到的一些動(dòng)態(tài)，在重慶剛開(kāi)的國(guó)家層面的人工智能大會(huì)，包括在上海?？赡軓恼w上來(lái)講國(guó)家信息化這方面，信息化社會(huì)的建設(shè)，應(yīng)該是今后時(shí)代未來(lái)或者當(dāng)前的非常重要的一個(gè)主題。

　　說(shuō)到智慧住宅，其實(shí)我個(gè)人去國(guó)外也看了，也學(xué)習(xí)了不少。今天在座的松下smart  home，十多多年前就看到了。咱們鄰國(guó)經(jīng)過(guò)多年的研究，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)領(lǐng)域非常成熟，他們有特別多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。今天我想和大家交流的是以智慧住宅為主題，其實(shí)好多是我個(gè)人這些年的思考。比如去年去韓國(guó)，看到三星電氣做了smart  home，有很多感想。最近這兩年在房地產(chǎn)行業(yè)也見(jiàn)到了，有一些報(bào)道的統(tǒng)計(jì)，據(jù)說(shuō)有一百多家房地產(chǎn)企業(yè)在做智能家居，從健康這方面，實(shí)踐越來(lái)越多。我覺(jué)得和房地產(chǎn)的調(diào)控，住房高質(zhì)量發(fā)展有很大的關(guān)系。智慧這一塊我覺(jué)得和每個(gè)老百姓、住戶(hù)都緊密相關(guān)。時(shí)間關(guān)系，25分鐘，我就把我這一段時(shí)期的思考結(jié)合這個(gè)會(huì)做了一個(gè)PPT和大家分享。

　　名字大家都看到了，叫智慧住宅與綠色可持續(xù)建設(shè)的房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。從國(guó)際上來(lái)看，如何實(shí)現(xiàn)居住的從產(chǎn)品可持續(xù)建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展非常重要。其實(shí)，主要是三個(gè)方面的內(nèi)容。第一個(gè)想講一下綠色可持續(xù)發(fā)展的智慧住宅的思考。我也把國(guó)內(nèi)國(guó)際上的都梳理了一下。這些年關(guān)于咱們國(guó)家推進(jìn)綠色智慧城市、智慧住區(qū)和智能家居為主題的定義的正規(guī)文件也特別多。尤其新一輪的以信息化建設(shè)和人工智能為代表，除了房地產(chǎn)企業(yè)，像高科技企業(yè)大家都知道，尤其過(guò)去20年前的家電企業(yè)像海爾，實(shí)際定義也非常多，怎么發(fā)展過(guò)來(lái)的，有我個(gè)人的一些思考。究竟定義和頂層設(shè)計(jì)是怎樣的？我是學(xué)建筑的，從建筑從一個(gè)住宅產(chǎn)品本身應(yīng)該是什么，想簡(jiǎn)單和大家做一個(gè)分享。

　　第二塊，在國(guó)外有一些資料近些年也看到了，時(shí)間關(guān)系，今天還是以日本的兩個(gè)案例，本來(lái)就是想請(qǐng)日建設(shè)計(jì)和松下的兩位同仁介紹項(xiàng)目。用我個(gè)人的視野把這兩個(gè)案例梳理一下，以這兩個(gè)項(xiàng)目為代表，看看咱們國(guó)家的思考，將來(lái)智慧住宅應(yīng)該去思索的發(fā)展方向是怎樣的。

　　最后，這些年剛才介紹了，我們標(biāo)準(zhǔn)院是一個(gè)科技型的企業(yè)，這些年做了很多實(shí)踐。這兩年我們做的百年住宅可以說(shuō)是一個(gè)全方位的實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的基本理念和實(shí)踐。這些年我們做的一些項(xiàng)目，智慧是其中最重要的主題之一，項(xiàng)目當(dāng)中做一些實(shí)踐，有三個(gè)項(xiàng)目，和大家做一個(gè)分享。

　　各位領(lǐng)導(dǎo)，我覺(jué)得還要把我們現(xiàn)在的頂層設(shè)計(jì)和大家分享一下。咱們國(guó)家總體上來(lái)講由一個(gè)高速增長(zhǎng)的發(fā)展社會(huì)轉(zhuǎn)向一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的階段。應(yīng)該說(shuō)是國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題詞，也應(yīng)該是房地產(chǎn)領(lǐng)域今后重點(diǎn)要實(shí)踐的。高質(zhì)量發(fā)展我覺(jué)得最重要的是要實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，乃至房地產(chǎn)和建筑的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該是最重要的。當(dāng)然作為一個(gè)重要的結(jié)果之一，一定要給廣大的居住者提供一種高品質(zhì)的產(chǎn)品的供給。其實(shí)關(guān)于住宅建設(shè)領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題非常多，咱們現(xiàn)在通常都是關(guān)心質(zhì)量方面的工程建設(shè)，當(dāng)然建造技術(shù)產(chǎn)業(yè)問(wèn)題比較多。我覺(jué)得可能最重要的是當(dāng)前往往忽視住宅的長(zhǎng)久使用和運(yùn)維上亟待解決的長(zhǎng)遠(yuǎn)的一些質(zhì)量問(wèn)題。

　　當(dāng)前的建設(shè)方式應(yīng)該說(shuō)從建設(shè)方面，資源大量地投入，大量地生產(chǎn)，從居住生活方面，生活的能源又大量化地消耗在使用運(yùn)維當(dāng)中。拆除和有些發(fā)達(dá)國(guó)家大量建設(shè)、大量消費(fèi)、大量拆除有一定差距，在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展主題詞應(yīng)該是面向未來(lái)國(guó)際上的一些經(jīng)驗(yàn)，面向可持續(xù)社會(huì)的建設(shè)和發(fā)展模式。在建設(shè)當(dāng)中一定要考慮建筑的全生命期的基本理念和方法，從居住上一定要考慮結(jié)合未來(lái)的生活方式，從運(yùn)維和可居住的品質(zhì)去卓遠(yuǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)上去建設(shè)一種實(shí)現(xiàn)全國(guó)社會(huì)和每個(gè)居住者具有長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)和長(zhǎng)久價(jià)值的一個(gè)建筑產(chǎn)品去努力。其實(shí)這些方面從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)非常多，比如右邊我找到了實(shí)例，今天以咱們的鄰國(guó)日本為主，他們的可持續(xù)建設(shè)理念，從技術(shù)從國(guó)家的頂層設(shè)計(jì)像住宅性能評(píng)價(jià)非常重要的一點(diǎn)在80年代全社會(huì)建筑領(lǐng)域去考慮到建筑和住宅的更加長(zhǎng)久的一個(gè)資產(chǎn)品質(zhì)。從長(zhǎng)期優(yōu)良的評(píng)定制度，非常重要?？沙掷m(xù)的運(yùn)維和管理，比如說(shuō)從國(guó)家層面，他們長(zhǎng)期的優(yōu)良制度，其中非常重要一條住宅的品質(zhì)，今后的可持續(xù)的運(yùn)行和維護(hù)是一個(gè)非常重要的。時(shí)間關(guān)系，我就不多講了。

　　中國(guó)因?yàn)檫@些年和咱們的同仁的交流目前是以現(xiàn)代的視野產(chǎn)品，從過(guò)去也好，今天也好或者面向未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)該說(shuō)問(wèn)題非常多。我個(gè)人把它總結(jié)了一下，咱們現(xiàn)在大多的產(chǎn)品還處于一個(gè)高能耗、短壽命、質(zhì)量差、低技術(shù)的課題，應(yīng)該向發(fā)達(dá)國(guó)家學(xué)習(xí)，延長(zhǎng)建筑的使用壽命，從建筑的全壽命期成本來(lái)思考，使住宅的使用和管理去保證產(chǎn)品長(zhǎng)久的功能和品質(zhì)。進(jìn)一步去提高建筑的耐久性。最近北京有一家特別大的房地產(chǎn)公司出了一個(gè)事，建委在查。我認(rèn)為這絕不是一家企業(yè)的問(wèn)題，長(zhǎng)久以來(lái)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)特別不重視建筑的長(zhǎng)久耐久性。當(dāng)然和我們目前的工法、技術(shù)產(chǎn)業(yè)非常有關(guān)系。這絕不是個(gè)案。今后用更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)的思維，比如提高建筑物的耐久性，提高室內(nèi)的設(shè)備裝修的可變性。考慮到今后一個(gè)產(chǎn)品的維護(hù)維修管理，去建設(shè)具有能保證后人使用，有一百年品質(zhì)的低碳節(jié)能的產(chǎn)品。這是非常重要的。

　　尤其當(dāng)今社會(huì)總體上來(lái)講，進(jìn)入一個(gè)存量的時(shí)代，存量與增量并行的時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代，住宅建設(shè)房地產(chǎn)應(yīng)重點(diǎn)解決建筑全壽命的矛盾尤其是維護(hù)使用當(dāng)中的資源浪費(fèi)大，建筑壽命短、長(zhǎng)久質(zhì)量差和維修運(yùn)維難度大的問(wèn)題，關(guān)注占建筑全壽命期成本的建筑運(yùn)維，聚焦建筑壽命的耐久性。這是關(guān)鍵問(wèn)題。

　　下面我想智慧住宅這個(gè)領(lǐng)域這十年左右，我們做一些課題去國(guó)外去調(diào)研和研究。我覺(jué)得智慧建筑在運(yùn)用現(xiàn)代的信息化技術(shù)，尤其對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)，保證它的長(zhǎng)久品質(zhì)，從運(yùn)維、服務(wù)和管理上可以發(fā)揮它非常非常重大的作用。其實(shí)早在2012年，咱們國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于物聯(lián)網(wǎng)為中心的在智能家居所謂行業(yè)的一些文件。尤其可以說(shuō)，最近這幾年，2016年國(guó)務(wù)院發(fā)的十三五，國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)推進(jìn)智能家居的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的新模式。在2018年，隨著高質(zhì)量的發(fā)展，從消費(fèi)提出，實(shí)現(xiàn)供給側(cè)的改革，從智能家居更好地去滿(mǎn)足居住者高品質(zhì)的生活需要。從新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式方面發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展適應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的智慧家庭產(chǎn)品等新型的一些領(lǐng)域。應(yīng)該說(shuō)，智慧住宅是新一代信息技術(shù)從房地產(chǎn)業(yè)的深度融合，既貫穿于建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中又根植于建筑的全生命期的維護(hù)環(huán)節(jié)。以人為本，高質(zhì)量發(fā)展，低碳智慧以及可持續(xù)發(fā)展非常重要的一個(gè)抓手。對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑的全壽命期的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)以及實(shí)現(xiàn)美好居住生活和住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展我認(rèn)為意義非常重大。

　　智慧住宅，從國(guó)內(nèi)來(lái)看個(gè)人認(rèn)為可以分為這三個(gè)階段。第一個(gè)是90年代，國(guó)內(nèi)的家電企業(yè)和做安防產(chǎn)品的企業(yè)，可以說(shuō)在1995-2005年，應(yīng)該是智能產(chǎn)品技術(shù)主要是管理階段。第二階段是2006-2014年，因?yàn)樵谶@個(gè)階段，隨著互聯(lián)網(wǎng)的蓬勃發(fā)展，家電企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)公司推動(dòng)家電智能化，更多地實(shí)現(xiàn)?？梢哉f(shuō)這個(gè)階段是多元探索的時(shí)期。當(dāng)前在2015年以后，應(yīng)該進(jìn)入一個(gè)全面的智慧住宅，品質(zhì)生活的新的時(shí)期和階段。這個(gè)階段隨著信息技術(shù)的創(chuàng)新不斷發(fā)展，像人工智能。特別是大眾居民的消費(fèi)升級(jí)，新的智慧住宅應(yīng)該說(shuō)雖然在行業(yè)和領(lǐng)域不一樣，應(yīng)該逐漸變成全社會(huì)熱點(diǎn)、熱點(diǎn)再熱點(diǎn)。憑借大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能的技術(shù)，大公司都在全面布局智能家居的生態(tài)平臺(tái)。這些年在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們也看到，以滿(mǎn)足居住者舒適健康節(jié)能生活的需求的生活方式和產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，像國(guó)內(nèi)大型的公司以科技健康為引領(lǐng)的，像今天在座的當(dāng)代以及朗綠都在向一些更優(yōu)的產(chǎn)品在發(fā)展。

　　第二個(gè)層面，把國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的文章很多，不同專(zhuān)業(yè)不同領(lǐng)域的說(shuō)法也很多。從建筑上，梳理成這樣，更好地能看到所謂智慧住宅是什么。其實(shí)從國(guó)際上看，我查了好多資料，基本分為三段。90年代到2000年，智慧住宅的初步發(fā)展階段。因?yàn)殡S著80年代智慧住宅在美國(guó)的提出，初期主要關(guān)心居住者老年人的安全健康以及生活設(shè)備的自動(dòng)化。從2001-2010年，智慧住宅進(jìn)入了一個(gè)全方位的探索和發(fā)達(dá)國(guó)家不同的階段，智慧住宅進(jìn)入一個(gè)可持續(xù)建設(shè)發(fā)展階段，重點(diǎn)突出健康目標(biāo)。智慧住宅更加開(kāi)始從自動(dòng)化更加便民地使用向高效的利用，關(guān)注更大范圍的可持續(xù)發(fā)展，在世界各國(guó)新型的智慧住宅解決方案不斷涌現(xiàn)。第三個(gè)階段，2010年以后，智慧住宅進(jìn)入一個(gè)規(guī)?；陌l(fā)展階段。以實(shí)現(xiàn)居住生活更加舒適的健康的smart  living為特征的智能技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)多樣性發(fā)展，智慧住宅不僅關(guān)注能源健康，更加強(qiáng)調(diào)智慧生活的可持續(xù)性。總體上而言，智慧住宅發(fā)展受到很多學(xué)科的影響包括信息技術(shù)、建筑學(xué)科、建筑產(chǎn)業(yè)、健康衛(wèi)生、能源利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　總體上來(lái)說(shuō)，發(fā)展初期是關(guān)注生活，管理安全的最基本需求。隨著智慧住宅對(duì)能源高效利用的重視，新技術(shù)的革命，產(chǎn)業(yè)的演變，創(chuàng)造一種更多元化的發(fā)展。下面會(huì)有一些日本的介紹。應(yīng)該說(shuō)我看到的日本的智慧住宅產(chǎn)品是非常地成熟。在普通的公寓住宅中大面積使用，是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)。智慧住宅主要應(yīng)用提高生活的便利，健康安全以及能源利用，服務(wù)與管理技術(shù)，應(yīng)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提供解決生活質(zhì)量與能源環(huán)境消費(fèi)之間的高品質(zhì)解決方案，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的智慧生活，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的融合與可持續(xù)發(fā)展。這是國(guó)際上特別突出的一個(gè)特點(diǎn)。

　　從日本的智慧住宅，我覺(jué)得主要發(fā)展的技術(shù)，基于這五個(gè)方面。第一個(gè)，日本智慧住宅考慮到地球環(huán)境與低碳環(huán)保更加宏觀(guān)層面的問(wèn)題。從社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上，以信息技術(shù)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為主。另外一個(gè)從建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型上實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)，重視優(yōu)質(zhì)的全社會(huì)更加長(zhǎng)久的產(chǎn)品。從住宅建設(shè)的供給上更加注重長(zhǎng)久性，另外實(shí)現(xiàn)住宅全生命期的管理運(yùn)維，給每個(gè)老百姓提出安全安心更加舒適的解決方案。在上個(gè)世紀(jì)80年代，日本在國(guó)家層面，像東三省，2016年大力推進(jìn)smart  home，以智慧住宅的商品化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。至今日本的各大公司可能產(chǎn)品多樣性不同，但是體系完全實(shí)現(xiàn)了智慧的技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。實(shí)際日本的智慧住宅是以可持續(xù)建造的理念，以信息化的技術(shù)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)居住者的居住生活、服務(wù)和智慧運(yùn)維管理，具有長(zhǎng)久質(zhì)量品格的全生命期的住宅產(chǎn)品和建筑。實(shí)際他們定義也非常多，在日本的可持續(xù)發(fā)展協(xié)會(huì)，就以八個(gè)維度來(lái)闡述智慧住宅的內(nèi)涵。

　　因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在在國(guó)內(nèi)以及各個(gè)行業(yè)不同的領(lǐng)域，因?yàn)榻?jīng)常聽(tīng)到智慧住宅、智能家居、智慧住區(qū)、智慧城市，從日本來(lái)看，非常地清晰。這種社會(huì)轉(zhuǎn)型、技術(shù)進(jìn)步日本從智慧住宅到智慧住區(qū)到智慧城市是跨行業(yè)的合作?；炯夹g(shù)、平臺(tái)體系，不像國(guó)內(nèi)的這么復(fù)雜，從住宅、住區(qū)到城市，主要特征是有一套能源管理產(chǎn)業(yè)化的系統(tǒng)。這套系統(tǒng)如果在住宅領(lǐng)域，就是一個(gè)智慧住宅的實(shí)現(xiàn)住宅智慧化系統(tǒng)。比如在區(qū)域能源、智慧化管理當(dāng)中，CEMS，在住宅里面是HEMS，基本就是完整的產(chǎn)業(yè)解決方案。

　　本來(lái)這次請(qǐng)來(lái)日建和松下兩位嘉賓，這十年看到日本這兩個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該是在全世界最領(lǐng)先的。這兩個(gè)項(xiàng)目我去看了很多次，本來(lái)請(qǐng)日建松下介紹這兩個(gè)項(xiàng)目，我用我的思維介紹一下。在東京周邊的柏葉，從智慧環(huán)境、能源以及食物和健康，以及關(guān)注老齡化的非常大的一個(gè)主題。不像咱們現(xiàn)在家電技術(shù)，實(shí)際還是從社會(huì)、可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)城市的以運(yùn)維管理和服務(wù)的技術(shù)。比如在日本的柏葉新城里面，重點(diǎn)關(guān)注的三大目標(biāo)是環(huán)境共生和城市健康長(zhǎng)壽和新的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建的一個(gè)城市。咱們國(guó)家現(xiàn)在國(guó)家層面、政府層面包括各個(gè)地方上也出臺(tái)了很多。我覺(jué)得日本的經(jīng)驗(yàn)真的值得咱們更加深刻地去思考和研究。在下面關(guān)聯(lián)的智慧住宅，比如通過(guò)HEMS平臺(tái)，也去實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)的生活。從城市層面，從住區(qū)層面，從住宅層面，比如在智慧住宅，重點(diǎn)十的HEMS這種系統(tǒng)，等會(huì)兒松下也會(huì)介紹。通過(guò)管理系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)能源管理的可視化。十年前去松下看到smart  home，當(dāng)時(shí)最震驚的就是這樣一套家庭能源的管理系統(tǒng)。就和今天的門(mén)禁差不多，但是屏幕上關(guān)于能源的管理，家里所有消費(fèi)全部反映在面板上。不管是用水、用電、空調(diào)，一眼看出來(lái)你今天是如何消費(fèi)能源的。這么多年一些企業(yè)開(kāi)發(fā)的智能產(chǎn)品，我認(rèn)為從頂層設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)上就有非常大的差距。咱們講綠色建筑后面的運(yùn)維管理很重要。沒(méi)有一個(gè)特別好的產(chǎn)品和平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)，20年前就這樣。整個(gè)行業(yè)還是這樣一個(gè)狀況。如今這個(gè)平臺(tái)更加集成，健康、安全、舒適生活，時(shí)間關(guān)系就不多講。

　　從智慧住宅這個(gè)層面一定是可持續(xù)的設(shè)計(jì)和集成技術(shù)為基礎(chǔ)的，實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能發(fā)電和運(yùn)維管理上，時(shí)間關(guān)系就不多講。比如環(huán)境共生，除了能源的防災(zāi)以及減排，以及交通，這是關(guān)于健康方面的。每個(gè)層級(jí)不同的平臺(tái)上都有。另外一個(gè)項(xiàng)目黃總更熟悉，這些年我也去參觀(guān)了三次松下的智慧住區(qū)，在神奈川縣非常有名。這個(gè)住區(qū)實(shí)現(xiàn)了節(jié)能、安全、能源的環(huán)境，面向未來(lái)社會(huì)。整個(gè)住區(qū)非常震驚，這是主要的目標(biāo)。所謂智慧住宅其實(shí)有一點(diǎn)是共通的，所有住宅都安裝智能的HEMS系統(tǒng)，家庭能源管理系統(tǒng)。其實(shí)核心就是智慧化的一個(gè)平臺(tái)，Home  energy  managementsystem。這是社區(qū)的管理，時(shí)間關(guān)系就不多說(shuō)。這確實(shí)是松下十多年前的。這些年包括我們做健康住宅也接近十年了。我個(gè)人有一個(gè)目標(biāo)和夢(mèng)想就是把日本這一套舒適的健康管理HEMS平臺(tái)引進(jìn)過(guò)來(lái)。剛才還和黃總聊了幾句，我認(rèn)為在中國(guó)也有非常好的前景。

　　最后，簡(jiǎn)單地用幾分鐘把我現(xiàn)在在做的百年住宅的幾個(gè)項(xiàng)目，面向新時(shí)代綠色可持續(xù)建設(shè)技術(shù)相結(jié)合，從實(shí)現(xiàn)智慧住宅的，現(xiàn)在也在進(jìn)行關(guān)于智慧住宅學(xué)習(xí)國(guó)際，從智慧住宅產(chǎn)品研發(fā)、健康產(chǎn)品進(jìn)行實(shí)踐。我們今年要啟動(dòng)《智慧住宅設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制，從工程建設(shè)領(lǐng)域，從居住產(chǎn)品的建設(shè)上看能如何來(lái)實(shí)現(xiàn)，去推動(dòng)綠色可持續(xù)建筑。具體標(biāo)準(zhǔn)院配合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)做的這個(gè)是以綠色可持續(xù)，從綠色住區(qū)到百年建筑，到健康居住去實(shí)現(xiàn)智慧生活的綠色百年健康智慧，去全面推動(dòng)住宅建設(shè)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。尤其去實(shí)現(xiàn)后期智慧生活，高品質(zhì)產(chǎn)品的推進(jìn)，這應(yīng)該是百年住宅海爾的例子，U-home，云社區(qū)，有很多成熟的技術(shù)。從體系上，以海爾的U-home為主體，在百年住宅里建設(shè)一種精公宅+百變宅+健康宅+智慧宅的整體解決方案。時(shí)間關(guān)系就不多講了。

　　這是目前在建的，河南碧源的項(xiàng)目，以朗綠的全面的智慧化解決方案實(shí)現(xiàn)百年住宅的可持續(xù)產(chǎn)品，項(xiàng)目也在實(shí)施。尤其突出在建筑領(lǐng)域全生命期領(lǐng)域的運(yùn)維和持續(xù)評(píng)估管理。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，里面也有主要的運(yùn)維技術(shù)，比較突出的是管理與服務(wù)，但是離不開(kāi)建筑主體。它并不是完全一個(gè)信息化的技術(shù)，去實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的百年建筑、百年主體。我們現(xiàn)在的整體建筑設(shè)計(jì)和實(shí)施的建筑解決方案在逐步地做。比如管線(xiàn)分離、裝配式裝修，同步在實(shí)現(xiàn)。智慧住宅必將引領(lǐng)房地產(chǎn)的高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。隨著新一代人工智能技術(shù)，也將給未來(lái)房地產(chǎn)注入新的活力，推動(dòng)住宅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)充滿(mǎn)夢(mèng)想的全新的時(shí)代。時(shí)間關(guān)系，和大家分享到這兒，謝謝！