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一、走入困境的米蘭

米蘭是世界重要金融和商業(yè)中心，被譽為意大利的“經(jīng)濟首都” 。米蘭也被認為是世界上第20位優(yōu)秀的金融城市，在歐洲最佳商業(yè)城市排名中排名第10位，排名超過日內(nèi)瓦。米蘭還是意大利證券交易所在城市，它與倫敦，巴黎，漢堡和慕尼黑一起構(gòu)成歐洲五角工業(yè)區(qū)。

米蘭是文藝復(fù)興的重鎮(zhèn)，城市還保持著500-600年前的格局，很多區(qū)域、建筑、藝術(shù)品在國際上具有非常重要的地位，例如米蘭大教堂、主教座堂廣場、達芬奇所繪的《最后的晚餐》、圣西羅球場、埃馬努埃萊二世長廊、斯福爾扎古堡、布雷拉畫廊和蒙特拿破侖街等。因此米蘭一直是歐洲最重要旅游目的地之一。

然而在產(chǎn)業(yè)空洞化和經(jīng)濟危機的影響下，米蘭正在經(jīng)歷二戰(zhàn)以來最大的經(jīng)濟衰退。米蘭很多著名企業(yè)都開始出售股權(quán)，其中包括國際米蘭足球隊，“百年老店”《晚郵報》。歷史悠久的時尚品牌悉數(shù)已落入外資手中，例如古奇、芬迪、寶格麗、華倫天奴等，而范思哲正在計劃出售該公司的少數(shù)股權(quán)?！读_馬體育報》戲稱“也許要不了多久，加拿大人就來買米蘭大教堂了。”米蘭的經(jīng)濟已經(jīng)被羅馬和博洛尼亞超越，“經(jīng)濟首都”的地位在動搖。

二、米蘭的新機遇

2015年世博會的申辦成功，讓困境中的米蘭看到了曙光。

《紐約時報》援引世博歷史學(xué)家烏爾索的話稱：“世博會標志著一個城市全盛時代的到來，它的召開意味著重建城市，且有助于國家形象的樹立。”大批大型建設(shè)項目會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。《明鏡》周刊也援引了一些振奮人心的數(shù)據(jù)：將有超過20萬人參加世博會，為米蘭帶來超過30億歐元的收入。截至目前，米蘭世博會已為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了9萬個就業(yè)崗位。當(dāng)各國世博展館逐漸開建后，還會產(chǎn)生約20萬個新增就業(yè)崗位。米蘭商會秘書長信心滿滿地表示，世博會將成為意經(jīng)濟增長引擎，是經(jīng)濟發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點。

世博會將匯集世界各地的人們來此，全球的目光也將注視著米蘭。米蘭不能錯過這個機遇，一個讓世人重新認識米蘭的城市復(fù)興計劃開始實施，這就是-“新城門”計劃。“新城門”計劃意在借助世博會的影響力，讓世界重新認識一個充滿新機遇、新面貌、新活力、新魅力的“新米蘭”。計劃將賦予老城一個新磁極，它將會吸引人群聚集、產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，從而促使整個城市的復(fù)興，“新城門”計劃將會成為城市復(fù)興的一個典范。

三、米蘭的“新城門”計劃

“新城門”選址位于米蘭市區(qū)北側(cè)，并沒有選擇郊區(qū)或者新城落地。計劃意在為老城注入活力，催化老城的復(fù)興。

其實早在世博會申辦之前，米蘭就制定了城市復(fù)興計劃。計劃以打造米蘭新中心，樹立米蘭新形象，樹立民眾信心，帶來經(jīng)濟活力為核心。2010年投入使用的宮倫巴第大廈 ( Palazzo Lombardia )綜合體項目就是計劃的一部分。

世博會申辦成功后，米蘭對經(jīng)濟復(fù)蘇的信心大振，在對原有城市復(fù)興計劃修訂擴展后，“新城門”計劃由此誕生了。 “新城門”是由：生態(tài)底板-塔諾瓦公園，城市會客廳-宮倫巴第大廈綜合體項目，代表新米蘭的-波塔諾瓦綜合開發(fā)項目( PortaNuova )組成，整體預(yù)計會在2015年完工，一個“新米蘭”、“新門戶”將會伴同隨世博會，來迎接全世界。

1、生態(tài)底板-波塔諾瓦公園：波塔諾瓦綜合開發(fā)項目、倫巴第大宮廈綜合體坐落在，“波塔諾瓦花園”(2015年建成)的底板上。這個花園將是歐洲老城區(qū)內(nèi)，新建最大的城市公園。

公園建造的理念是“樹的圖書館”，除了水循環(huán)利用、可持續(xù)發(fā)展生態(tài)技術(shù)外，更強調(diào)：像在一個完全開放的圖書館里進行學(xué)習(xí)、交流一樣。除了有超過1500顆樹木、城市農(nóng)場、果園、植物及見學(xué)外，公園強調(diào)文化網(wǎng)絡(luò)的連通作用。公園是將一個開放的文化藝術(shù)空間，里面散布著小型的時裝學(xué)校、博物館、展覽空間、畫廊、餐廳、書店、娛樂、運動中心、工藝作坊、藝術(shù)孵化器。這些極具吸引力的內(nèi)容，不只是為吸引游客，更是為了聚集那些有活力、有夢想的年輕人，與米蘭一起實現(xiàn)復(fù)蘇。

生態(tài)展現(xiàn)不止在地面上還延伸到了建筑立面上，“垂直森林”的住宅理念是生態(tài)住宅的創(chuàng)新，更是“樹圖書館”在建筑上的延伸。

2、市民會客廳-倫巴第大宮廈綜合體：倫巴第大宮廈綜合體在項目立項之初就被定為行政機構(gòu)、商務(wù)辦公的聚集地，面向市民的公共場所。

項目除了酒店辦公以外，用一種新的方式傳承了米蘭設(shè)計城市精髓：廣場、花園、藝術(shù)。綜合體內(nèi)設(shè)置了為市民服務(wù)的會議室、檔案室、圖書館、媒體廳、禮堂以外，增加了更多吸引民眾，提供便利服務(wù)的設(shè)施，如郵局、幼兒園、餐館、咖啡店、商店、報攤、書店、旅行社、體育館、音樂廳等。政府力圖把倫巴第大宮廈綜合體打造為城市生活中心、市民中心，聚人氣從而帶動整個片區(qū)發(fā)展。倫巴第大宮廈綜合體項目獲得2012 CTBUH獎，被評為“歐洲最佳高層建筑”這是意大利第一座獲此殊榮的建筑。

倫巴第大宮廈綜合體項目卓越的建筑，使得“新城門計劃”初顯鋒芒。有政府的坐鎮(zhèn)，豐富的活動，市民頻繁的聚會，倫巴第大宮廈已成為城市的會客廳。

3、新米蘭的代表-波塔諾瓦綜合開發(fā)項目：倫巴第大宮廈綜合體項目承載更多的對內(nèi)的帶動任務(wù)，而波塔諾瓦綜合開發(fā)項目承擔(dān)了更多的吸引外部動力的作用。這種內(nèi)外兼顧的組合，帶動城市整體的吸引力、發(fā)展動力、城市魅力從而帶動整個城市的復(fù)蘇。

波塔諾瓦綜合開發(fā)項目以打造更加國際化、時尚化、藝術(shù)化，彰顯設(shè)計之都、時尚之都為目標。項目集合了辦公、住宅、商業(yè)、公園、展覽文化設(shè)施，設(shè)計集合了8個國家，超過20家設(shè)計事務(wù)所的精心聯(lián)手打造。

波塔諾瓦綜合開發(fā)項目打通了周邊資源的鏈接，促使各類優(yōu)勢發(fā)生聚合。波塔諾瓦釋放出的強力復(fù)蘇信號，不僅吸引了國內(nèi)外公司的入住，更吸引了大量國際投資者。例如意大利聯(lián)合信貸銀行(UniCreditSpA)總部就設(shè)置在，卡塔爾控股的卡塔爾主權(quán)財富基金則購買了波塔諾瓦的40%的股份。

米蘭擁有從文藝復(fù)興延續(xù)至今的文化、藝術(shù)氣質(zhì)，“新城門”計劃自然要將這種氣質(zhì)延續(xù)下去。波塔諾瓦綜合開發(fā)項目內(nèi)的溉奧蘭蒂廣場( Piazza GaeAulenti )承擔(dān)可展現(xiàn)文化、藝術(shù)的使命。備受矚目的世博會倒計時音樂會就選擇在了溉奧蘭蒂廣場，而水則成為呈現(xiàn)藝術(shù)的載體。溉奧蘭蒂廣場開幕的前三天，就有上萬市民前來參觀，被媒體稱為“城市公共空間的未來方向”，晚郵報稱“是制作精美，裝飾現(xiàn)代，繼承意大利典雅傳統(tǒng)的偉大廣場。

四、 “新城門”計劃迎合復(fù)蘇的背景

意大利市場研究公司ScenariImmobiliari的主席說。“國際投資者已經(jīng)開始返回意大利，特別是在米蘭。投機性投資者先會到達，而且他們一般嗅覺是最敏銳的，看到的是更長遠的未來。”行業(yè)觀察家認為最壞的情況已經(jīng)過去，調(diào)查發(fā)現(xiàn)城市人口走出下跌的低谷，正在逐步回升。世博會官網(wǎng)以把“新城門”計劃所在區(qū)域列為重要旅游點，而最新公布的城市熱點旅游區(qū)數(shù)據(jù)圖現(xiàn)實，“新城門”區(qū)域被認可，已成為新的旅游熱點。