魏素?。貉b配式裝修產(chǎn)業(yè)化技術(shù)實(shí)踐

??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的成果。

??在11月1日標(biāo)準(zhǔn)院承辦的BIM與產(chǎn)業(yè)化分論壇上，業(yè)內(nèi)知名專家與國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)商高層共聚一堂，以《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實(shí)踐》為主題，圍繞百年住宅技術(shù)研發(fā)與實(shí)踐展開，深入探討適合我國(guó)國(guó)情的住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)、新模式，探索我 國(guó)新型建筑工業(yè)化技術(shù)體系，全面提升住宅建設(shè)自主發(fā)展能力，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)。會(huì)上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)品所總建筑師魏素巍發(fā)表題為《裝配式裝修產(chǎn)業(yè)化技術(shù)實(shí)踐》演講，以下為演講實(shí)錄：

??中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院產(chǎn)品所總建筑師魏素巍

??魏素巍：我講一點(diǎn)和大家比較相關(guān)的裝修，因?yàn)樵谧母魑欢际墙ㄖ袠I(yè)的從業(yè)者，我們給您提供房子，賣房子，我們本身也消費(fèi)房子，也消費(fèi)裝修，我們說(shuō)一下在百年宅裝修的一個(gè)情況。

??我們提百年宅體系實(shí)際是兩條線，一個(gè)主體，一個(gè)是內(nèi)裝，我們裝的是裝修，實(shí)際是百年住宅內(nèi)裝里面很重要的組成部分，今年我給大家講幾塊內(nèi)容，第一是我們傳統(tǒng)裝修的情況，第二是我們和傳統(tǒng)裝修的對(duì)比，我特地把工廠開展過(guò)程中一系列從共開食道最后實(shí)踐的過(guò)程展現(xiàn)給大家。

??由于時(shí)間比較緊，我這些內(nèi)容有一些是和我們前面的內(nèi)容是一樣的，我盡量展示不一樣的地方。

??我們看一下傳統(tǒng)裝修房是什么狀況，現(xiàn)在在一些二三線城市毛坯交房還占了很大一部分，這樣就存在一個(gè)情況，我們內(nèi)裝的部分用戶自己解決，出了問(wèn)題很難追溯，可能那個(gè)施工隊(duì)根本不在了，這類裝修沒(méi)有納入到工程監(jiān)管范圍，因?yàn)閷儆趥€(gè)人的行為，另外，因?yàn)槲覀兯械淖羧胱r(shí)間不一樣，有的人著急很快裝修入住，有的人過(guò)兩年入住，這時(shí)就造成了裝修的時(shí)間大家不一樣，你早點(diǎn)我晚點(diǎn)，以至于早期入住的人很吵很鬧，這也是極大的浪費(fèi)，因?yàn)槊總€(gè)住戶并不是專業(yè)人員，他每天監(jiān)管施工隊(duì)，不如我們從全行業(yè)的角度對(duì)開發(fā)商進(jìn)行管理，這也是一種資源的節(jié)約，還有噪聲的擾民，還有時(shí)間很長(zhǎng)，垃圾很多，這都存在問(wèn)題。

??第二種情況，特別在一線城市也有很多精裝交房的問(wèn)題，第一從設(shè)計(jì)的理念和工作的流程上，大家還習(xí)慣于建筑設(shè)計(jì)，然后施工圖，然后內(nèi)裝，內(nèi)裝做時(shí)有很多東西已經(jīng)很難改變了，我們有這樣的感覺(jué)，特別是衛(wèi)生間和廚衛(wèi)，下水點(diǎn)讓你安馬桶時(shí)非常難受，建筑設(shè)計(jì)和內(nèi)裝設(shè)計(jì)是一種玻璃的，這也不是我們提倡的，另外，從設(shè)計(jì)的理念上我們還有很多管線埋到主體，我挑了一些圖片，有衛(wèi)生間的管道位置，還有樓盤澆灌時(shí)電管，我在現(xiàn)場(chǎng)一定是一道工序干了再進(jìn)行第二道工序，這樣很難進(jìn)展。

??總結(jié)看來(lái)，傳統(tǒng)裝修大概面臨幾個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是建造的方式，現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)多，第二，施工精度差，工序復(fù)雜，第三，建造周期長(zhǎng)，建造質(zhì)量，依賴工人水平，質(zhì)量難以保證，第四，使用過(guò)程，管線穿樓板，戶界不清晰，另外管線不分離的情況會(huì)造成維修過(guò)程中破壞主體結(jié)構(gòu)，所以我們發(fā)展中狠心的幾個(gè)問(wèn)題，我們一個(gè)是提高居住的適應(yīng)性，提高速度，改善居住品質(zhì)，延長(zhǎng)住宅壽命。

??我們提出裝配式裝修的理念，就是因?yàn)槭兰o(jì)中產(chǎn)生的問(wèn)題使我們應(yīng)運(yùn)而出出現(xiàn)了一些方法，其實(shí)作為一件事務(wù)來(lái)說(shuō)他包含了幾個(gè)方面共同實(shí)現(xiàn)他的過(guò)程，我總結(jié)大概有四個(gè)方面，一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，為什么你能做到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確的安裝，快速的安裝，因?yàn)槟阌袠?biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，第二是工業(yè)化的生產(chǎn)保證產(chǎn)品的質(zhì)量，第三是現(xiàn)場(chǎng)化的裝配化施工，第四是信息化管理。

??現(xiàn)在裝配式裝修就是因?yàn)闆](méi)有濕作業(yè)，我就是干作業(yè)，但是很多理念還是和原來(lái)一樣，所以我們提出的裝配式裝修是主體、管線、內(nèi)裝分離，以工廠化部品應(yīng)用為基礎(chǔ)，全面實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的干作業(yè)，實(shí)現(xiàn)高精度、高效率和高品質(zhì)。

??這個(gè)是我們做的一些裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修的對(duì)比，左邊是施工過(guò)程中拍的照片，這邊的管線形式和右邊管線形式大家就可以看出來(lái)，原來(lái)這么漂亮的裝修外表之下被灌裝成這樣，包括對(duì)隔墻的拆除還有衛(wèi)生間漏水等等問(wèn)題，還有這個(gè)也是我們?cè)谘b修過(guò)程中遇到的問(wèn)題。這塊我不詳細(xì)說(shuō)了，因?yàn)榍懊鎺孜患钨e說(shuō)的比較多了。

??第四塊主要還是說(shuō)一下裝配式裝修的實(shí)現(xiàn)技術(shù)和實(shí)踐，因?yàn)檫@套里面本身是一個(gè)，我理解是百年住宅的理念是一個(gè)很完美的框架，其實(shí)我們這套體系，這套理念和不同的開發(fā)商市有不同的結(jié)合點(diǎn)，和綠地可能是這樣的技術(shù)，和其他開發(fā)商又是一個(gè)技術(shù)，每個(gè)開發(fā)商對(duì)成本的控制和用戶的把握，以及對(duì)部品的關(guān)注點(diǎn)不同，總體來(lái)說(shuō)關(guān)注點(diǎn)有幾個(gè)，一個(gè)是保護(hù)管線與主題的分離，這個(gè)給我們帶來(lái)維修的便捷性很根本，和建筑長(zhǎng)壽命的可能，另外就是提供靈活可變的大空間，部品的使用帶來(lái)施工方式的轉(zhuǎn)變和品質(zhì)的保證，另外就是內(nèi)涵品質(zhì)的提升，有人說(shuō)這不就是工業(yè)化嗎，我們提出的裝配華和工業(yè)化只是手段和途徑并不是最終的目標(biāo)，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)并不關(guān)心這個(gè)，我要求的就是最后的效果，使用過(guò)程中方便，以及這個(gè)東西是不是很穩(wěn)固，很環(huán)保，所以我們提供的裝配式裝修除了快速裝修，也包含對(duì)內(nèi)裝品質(zhì)的提高，所以在這里面我們有很多的系統(tǒng)。

??另外，裝配式裝修實(shí)踐是一系列的過(guò)程，從工作的方式，從設(shè)計(jì)的理念，到施工的管理，到部品的應(yīng)用。

??這塊我主要結(jié)合綠地項(xiàng)目講一下裝配式裝修的情況，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目不但是我們?cè)鹤龅脑O(shè)計(jì)，內(nèi)裝式工業(yè)做了，這樣就對(duì)產(chǎn)業(yè)化在全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題會(huì)了解的更深更全面。

??這個(gè)是裝配式裝修當(dāng)時(shí)的戶型圖，前面幾位專家說(shuō)了，我們這里的核心是六面體加工，大家會(huì)反映一個(gè)問(wèn)題，是不是把層高一定增加很多，或者占用室內(nèi)空間，這個(gè)例子是小戶型的，我分析一下對(duì)層高的影響，我們主要為了走管線，為了減少對(duì)層高的影響，排水的管線用的局部降板，在衛(wèi)生間走，另外就是管線在戶外，我們地面沒(méi)有再走管線，所有的管線吊頂空間把層高的降到最小，最后用了十公分左右，這里有吊頂?shù)那闆r，上面做了一些加強(qiáng)版和龍骨，對(duì)層高影響很小，北京很多住宅設(shè)計(jì)是2.8，對(duì)凈高做到2050還是很舒適的。

??對(duì)使用面積的影響，這套技術(shù)圖引進(jìn)來(lái)時(shí)大家都知道，很多是和內(nèi)保溫結(jié)合起來(lái)的，根據(jù)現(xiàn)在新的面積計(jì)算方法，我們保溫?zé)o論采用內(nèi)保溫還是外保溫，外文都是計(jì)算在內(nèi)的，如果我們結(jié)合內(nèi)保溫使用時(shí)，我們?cè)诿娣e時(shí)的差值，內(nèi)保溫和外保溫乘以的系數(shù)不一樣，唯一差的就是這一塊，我們可以通過(guò)合理的設(shè)計(jì)減到最小。

??另外，我們戶內(nèi)設(shè)置了隔墻，很多厚度在100—120，這塊相當(dāng)于給我們?cè)黾恿艘恍┦褂妹娣e，還有一點(diǎn)，如果有的地方?jīng)]有管線，或者通過(guò)節(jié)約華設(shè)計(jì)可以在墻上不走加固，這樣可以給我們找回一些面積，所以對(duì)面積的影響是很小的。

??另外就是空間的可變，這個(gè)我不提了，前面說(shuō)了很多，這個(gè)主要取決于設(shè)計(jì)前線。

??另外就是整體衛(wèi)浴，這個(gè)項(xiàng)目是用了日式的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)整體衛(wèi)浴有很多類型，包括主體施工時(shí)都有，我們也可以進(jìn)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行不同的實(shí)踐。

??說(shuō)到隔墻，前一段時(shí)間有朋友發(fā)短信給我說(shuō)南京有一個(gè)事故，這件事情得法生有很多層面的關(guān)系，技術(shù)是其中很小的一點(diǎn)，第一就是你在采用新的技術(shù)時(shí)可能有時(shí)甲方會(huì)認(rèn)為我這個(gè)東西很好，其實(shí)用戶對(duì)于新的東西會(huì)認(rèn)為你可能用的更低劣的，或者成本更便宜的，所以借鑒綠地的方式在你做的過(guò)程中把新技術(shù)和用戶和小業(yè)主進(jìn)行充分的溝通和了解，看他是不是愿意接受。

??另外，他選的是輕鋼龍骨石膏板用的是延邊，我們用的是玻璃邊，還有隔音的問(wèn)題，輕鋼的龍骨還有石膏板厚度層數(shù)以及內(nèi)部填充玻璃棉的主要都是可以變的，所以隔聲會(huì)有增加。

??除了設(shè)計(jì)我們又做了施工，怎么保證好的施工？有幾個(gè)方面，第一個(gè)是施工質(zhì)量管理體系和好的方法來(lái)保證施工的進(jìn)度和科學(xué)性，也保證按照設(shè)計(jì)理念進(jìn)行沒(méi)有偏差，另外先進(jìn)的施工工法保證安裝過(guò)程的正確，第三優(yōu)良部品的保證，你的工法都對(duì)，如果用了劣質(zhì)的東西一定達(dá)不到好的效果。

??另外，大家說(shuō)你這個(gè)裝修為什么好，為什么壞？我總結(jié)了一下，將現(xiàn)場(chǎng)的工作工廠化，這個(gè)是質(zhì)量保證，減少對(duì)工人責(zé)任心和技術(shù)水平依賴很重要的一點(diǎn)，第二將串聯(lián)的工作并聯(lián)化，因?yàn)橹拔覀兘?jīng)常敢是完一層再干一層，現(xiàn)在是把很多工序放到工廠做，到現(xiàn)在是組裝的工作，所以可以并行開工，提高了效率，可以縮短施工周期，第三個(gè)是將復(fù)雜的工序靈活化，將混雜的責(zé)任明晰化，以前衛(wèi)生間漏水，大家可能說(shuō)主體施工的問(wèn)題，有的說(shuō)衛(wèi)生間施工的問(wèn)題等等，你分不清楚誰(shuí)的關(guān)系，現(xiàn)在裝配施工和主體施工有很明確的分解，戶內(nèi)所有關(guān)鍵由我來(lái)裝，出了責(zé)任就是你的責(zé)任，最后一塊就是管理的工作信息化，這個(gè)項(xiàng)目我們也是嘗試進(jìn)行應(yīng)用。

??因?yàn)槲覀児芫€很復(fù)雜，用BIM都可以做得很精確。裝配華施工工序和原來(lái)不一樣，基于對(duì)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，我們做了施工工序的總結(jié)，這個(gè)也是施工過(guò)程中的東西。另外浪塊就是我們也形成了標(biāo)準(zhǔn)化的施工工法，培訓(xùn)工人按照這個(gè)工法做，另外我們用的東西特別是隱蔽方面都是很好的東西，保證我們這個(gè)項(xiàng)目。

??就是因?yàn)橛星懊孢@些基礎(chǔ)才使得我們項(xiàng)目從進(jìn)廠到最后施工，純的施工時(shí)間比較短，實(shí)際才三個(gè)半月，這塊是當(dāng)時(shí)拍的一些照片，施工之前整體結(jié)構(gòu)的圖片，這塊是施工過(guò)程中開展的一些圖片，包括吊頂、隔墻、鋪墊、其他部委裝修好的流程，這塊做了一個(gè)對(duì)比，內(nèi)裝施工前，裝修完成后，最后是劉部長(zhǎng)參觀的一個(gè)情況，這個(gè)是參觀交流，當(dāng)時(shí)接待了超過(guò)一百家的經(jīng)銷商參觀交流。

??最后說(shuō)一下事件后的思考，第一個(gè)裝配施工本身就是一個(gè)交房的概念，是工程質(zhì)量監(jiān)管范疇

??在工作方法上，我們與建筑設(shè)計(jì)不再是先后順利是并行關(guān)系，統(tǒng)籌考慮需要內(nèi)裝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的融合，裝配式裝修一方面給我們帶來(lái)了更高的精度，同時(shí)也要求我們本身的主體有高度的精度，傳統(tǒng)的濕作業(yè)對(duì)尺寸沒(méi)有那么嚴(yán)格的要求，但是工業(yè)化可以改，但是會(huì)增加成本。

??與主體的工作界面劃分不同，內(nèi)保溫也是納入到內(nèi)裝的管理范疇。

??成本控制方式，我了解到很多項(xiàng)目確定成本裝修這塊，我這個(gè)是按照1500或者按照2000，大概是高檔或者中檔，現(xiàn)在裝配式裝修，畢竟是一個(gè)新的東西，定價(jià)時(shí)確實(shí)要更多的結(jié)合老百姓的反饋，對(duì)于一些技術(shù)的反饋，跟小業(yè)主做好互動(dòng)，然后確定成本的控制，包括要采用的一些技術(shù)。

??新部品的應(yīng)用帶來(lái)的施工工序的不同，包括新的工法，新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括整體衛(wèi)浴原來(lái)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

??新部品、新技術(shù)帶來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì)新的思路，以前是加強(qiáng)對(duì)工人的教育和培訓(xùn)，現(xiàn)在已經(jīng)不再完全依賴于工人的責(zé)任心，而是通過(guò)一些技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

??另外兩塊，從工作順利上，內(nèi)裝市共是后端的工作，但是thelast not the least，很多問(wèn)題很容易引起共鳴，我們和開發(fā)商談時(shí)，他們經(jīng)常在核算，主題和內(nèi)裝都想做工業(yè)化，我的建議是主體是主體，內(nèi)裝是內(nèi)裝，因?yàn)橥瑯觾砂賶K錢，你花在主體上和花在內(nèi)裝上老百姓對(duì)于內(nèi)裝的敏感點(diǎn)經(jīng)高，會(huì)讓你銷售溢價(jià)更提高。

??第三塊大家很關(guān)注裝配式內(nèi)裝到底比傳統(tǒng)內(nèi)裝造價(jià)高多少？這個(gè)很難，因?yàn)闁|西本身不一樣，比如我用的彩鋼板的整體衛(wèi)浴，因?yàn)闈褓N根本沒(méi)有這個(gè)東西，但是很多開發(fā)商朋友做決算時(shí)用的依據(jù)，所以我們做了一個(gè)，根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目本身來(lái)的。另外從成本統(tǒng)計(jì)上有很多的方法，因?yàn)槟銖募追降慕嵌?，可能從施工這塊增加的還關(guān)注銷售周期，包括一些設(shè)計(jì)費(fèi)為什么提高了，這些都是他統(tǒng)籌的范圍，我們這個(gè)項(xiàng)目的后期做的內(nèi)裝施工，所以我們做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，大概是244塊錢，這塊并沒(méi)有扣除，因?yàn)橛幸恍┰瓉?lái)在主體施工范疇現(xiàn)在放到內(nèi)裝，我沒(méi)有減，如果減了應(yīng)該會(huì)更低。