圖文回顧：2017年百年住宅建設(shè)交流會

??中房網(wǎng)訊 3月31日，2017年百年住宅建設(shè)交流會在濟(jì)南召開。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲以及百年住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目單位人員參加了本次交流會。以下為直播實(shí)錄：

主持人：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長 童悅仲

山東省住建廳副廳長 盧曉棟

??盧曉棟：尊敬的劉會長，各位專家，企業(yè)家，上午好！陽春三月，春暖花開，在這美好的時(shí)節(jié)我們在泉城濟(jì)南迎來了2017年百年住宅建設(shè)交流會，我僅代表山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳向劉會長和各位代表的到來表示熱烈的歡迎！
　　住宅和房地產(chǎn)業(yè)是資源和能源消耗大的產(chǎn)業(yè)，是節(jié)能減排的重點(diǎn)領(lǐng)域，實(shí)施百年建筑建設(shè)，為大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)建設(shè)建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要的戰(zhàn)略意義，山東省高度重視以百年住宅相關(guān)的各項(xiàng)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，早在2012年，省人大就頒布實(shí)施了山東省民用建筑節(jié)能條例，近兩年省政府先后印發(fā)關(guān)于大力推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)的實(shí)施意見，山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案，山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案。關(guān)于貫徹國辦發(fā)2016（71）號文件，在全國率先全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能75%。公共建筑節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2016年起，縣城及以上城市規(guī)劃區(qū)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100米以下的建筑全面推行太陽能建筑一體化的應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十二五以來，我省累計(jì)建成節(jié)能建筑4.5億平方米，新建綠色建筑1.7億平方米，完成具有建筑節(jié)能改造1.2億平方米，130萬。建成太陽能光熱一體化應(yīng)用建筑1.48億平方米，獲批國家高配制建筑示范項(xiàng)目27個(gè)，裝配制建筑開工面積達(dá)到1200平方米，183個(gè)項(xiàng)目通過了A級以上住宅性能認(rèn)定，47個(gè)住宅小區(qū)入選國家康居示范工程，55個(gè)項(xiàng)目獲得方案。2017年新建公共租賃住房，棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目全面實(shí)施裝配制建造，政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)。裝配式建筑在新建建筑面積比例達(dá)到10%左右。社區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建小高層住宅淘汰毛坯房，到2020年，濟(jì)南青島裝配式建筑在新建建筑領(lǐng)域達(dá)到30%以上，其他社區(qū)式和縣市分別達(dá)到25%，15%以上，到2025年全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到40%以上，這些政策和措施的推進(jìn)，將對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展取得極大的推動(dòng)作用。各位專家和企業(yè)家，都到百年住宅建設(shè)中來，站在行業(yè)發(fā)展的最前沿，貢獻(xiàn)自己的智慧和經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，是對行業(yè)發(fā)展，對人民利益的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在此我也代表山東省行業(yè)主管部門向各位專家表示感謝，今后我廳也將適時(shí)總結(jié)和推廣山東魯能公園世家在打造百年住宅項(xiàng)目過程中的經(jīng)驗(yàn)做法，昨天劉部長對魯能公園世家項(xiàng)目給予了非常高的評價(jià)，到目前全國第一。積極推動(dòng)我省住宅產(chǎn)業(yè)，走資源利用少，環(huán)境負(fù)荷低，為人民群眾提供更多壽命長，品質(zhì)高的好房子。
　　最后，請劉部長多提寶貴指導(dǎo)意見，希望大家能夠通過這次交流會，對百年住宅建設(shè)提出更好的意見建議，為百年住宅的建設(shè)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。預(yù)祝本次會議圓滿成功，謝謝大家！

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理 孫宇光

　　孫宇光：尊敬的劉部長，各位領(lǐng)導(dǎo)，我代表寶業(yè)集團(tuán)匯報(bào)一下我們寶業(yè)項(xiàng)目的情況。這是我們寶業(yè)分三個(gè)內(nèi)容，第一，項(xiàng)目的概況。第二，產(chǎn)品的特點(diǎn)和技術(shù)應(yīng)用。第三，項(xiàng)目實(shí)施情況。寶業(yè)新橋項(xiàng)目位于浙江市，住宅一共是40棟，總建筑面積是13.95萬平方米，地上總建筑面積是9.43萬平方米，地下建筑面積是4.5萬平方米。這個(gè)項(xiàng)目地理位置非常好，西面是一條我們非常好的江，叫新橋江，據(jù)說乾隆皇帝下江南的時(shí)候到這里來過，項(xiàng)目所在的區(qū)域是我們一個(gè)中學(xué)的學(xué)區(qū)，14棟房子都是18層以下小高層，我們參加百年示范項(xiàng)目一共是4棟樓，分別是4號、7號、8號和10號，總建筑面積是33798.9平方米，地上是28600平方，地下是9198平方，總的項(xiàng)目是有標(biāo)準(zhǔn)面設(shè)計(jì)，我們合作的日本大合房屋（音）全程參與技術(shù)指導(dǎo)，已經(jīng)通過了住宅3A級的認(rèn)定，達(dá)到了綠色三星的標(biāo)準(zhǔn)，這也是我們集團(tuán)在紹興推出的首個(gè)百年宅示范項(xiàng)目，我們現(xiàn)在對外宣傳的理念是紹興百年住宅，我們更加注重的是一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)裝的一個(gè)體現(xiàn)。
　　這個(gè)項(xiàng)目，百年住宅示范項(xiàng)目具有高度的推廣示范意義，分為三個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是國際水準(zhǔn)的百年住宅示范，主要是體現(xiàn)在主體產(chǎn)業(yè)化和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的雙重設(shè)置，我們集團(tuán)通過百年項(xiàng)目，將我們公司的建筑的產(chǎn)業(yè)化和內(nèi)裝的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行有效的整合，這當(dāng)中也是跟大和房屋（音）參與，按照日式的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)我們的內(nèi)裝修，主體實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)探索，我們公司的疊合式剪力墻和裝配式剪力墻同步研究，我們也在這里面做進(jìn)一步的優(yōu)化和深化，我們公司在建筑工業(yè)化，目前在國內(nèi)屬于比較領(lǐng)先的地步，去年11月19號。現(xiàn)在我們公司一共在中國四個(gè)省，安徽、湖北、福建、浙江還有上海，四個(gè)省一共有13個(gè)基地，在建的和簽約的工業(yè)化面積已經(jīng)有800萬平方，我們的產(chǎn)能已經(jīng)達(dá)到了1300萬平方，在浙江也是通過這個(gè)項(xiàng)目，對我們的疊合式剪力墻技術(shù)和裝配式剪力墻技術(shù)同步研究。第三是集成技術(shù)升級品牌項(xiàng)目，集四大系統(tǒng)、部品及管線綜合實(shí)踐進(jìn)行升級，通過這個(gè)項(xiàng)目，建筑工業(yè)化、長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化四個(gè)方面，綜合應(yīng)用產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)化物品，推廣我們中國制造發(fā)展方式的技術(shù)升級。這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槭歉邔樱鋵?shí)我們公司在其他的低層項(xiàng)目已經(jīng)通過和大和（音）房屋的合作，已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)。我們的裝配式建筑已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)。這是一個(gè)產(chǎn)品的特點(diǎn)，這個(gè)結(jié)構(gòu)就是我們現(xiàn)在實(shí)行的SI體系，結(jié)構(gòu)跟裝飾材料的一個(gè)混合完全分離，紅色部分是我們的核心結(jié)構(gòu)體系，外維護(hù)結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻系統(tǒng)藍(lán)色部分應(yīng)通過工業(yè)化理念的設(shè)計(jì)，將結(jié)構(gòu)真正實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)百年，從我個(gè)人的理解，通過這個(gè)裝配式建筑的設(shè)計(jì)，從源頭上來解決我們的制造問題，因?yàn)閭鹘y(tǒng)我們在設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)是重梁，現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)是重梁弱重，我們本身是建筑工業(yè)化的企業(yè)，這兩個(gè)體系都在這里利用，一個(gè)是我們已經(jīng)引進(jìn)了樓板和墻板的結(jié)合板。第二個(gè)體系，裝配式套入灌漿體系，主要的應(yīng)用部件，外墻板，樓板，陽臺，其實(shí)這里還有一個(gè)是樓梯，我們的預(yù)制率達(dá)到48%。
　　第二個(gè)產(chǎn)品的特點(diǎn)主要是系統(tǒng)，我們實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)，一共是六大功能系統(tǒng)，第一個(gè)是交流LDK的布局，餐廳，起居式，廚房，通過一體化的空間設(shè)計(jì)，便于家人的交往和交流，空間也比較完整比較方整，有利于項(xiàng)目住宅的使用，這是一些效果。第二個(gè)是多樣化的居住空間，這個(gè)其實(shí)住宅通過裝配式設(shè)計(jì)和生產(chǎn)建造以后，內(nèi)部空間由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)和裝飾結(jié)構(gòu)分離，內(nèi)部空間在結(jié)構(gòu)墻，提高了空間分隔的靈活性，對于一個(gè)家庭，全生命周期的使用，效率大大的提高，我們也進(jìn)行了研究，第一個(gè)系統(tǒng)，單身的時(shí)候，老年的時(shí)候，同時(shí)這個(gè)體系實(shí)現(xiàn)了什么呢，衛(wèi)生間的一個(gè)可復(fù)合型的變化，實(shí)現(xiàn)了家庭的全生命周期，開放式廚房，興趣愛好，孩子的作業(yè)，西餐的會客，整個(gè)空間通過我們的工業(yè)化生產(chǎn)以后設(shè)計(jì)，空間的可變性大大提高，實(shí)現(xiàn)全生命周期，尤其是現(xiàn)在房價(jià)比較貴，買一套房子對老百姓也不容易，需要在這個(gè)有限的空間里實(shí)現(xiàn)，通過百年住宅的設(shè)計(jì)，我們住宅效率大大提高，這是第三個(gè)模塊系統(tǒng)，綜合性玄關(guān)，這也是借鑒了日式的理念，但我們項(xiàng)目里面可能會偏重一個(gè)適老性，尤其是針對老年人人性的關(guān)懷，有玄關(guān)一個(gè)扶手，鞋柜的設(shè)置，昨天我們在參觀魯能樣板間的時(shí)候，也有一個(gè)不銹鋼的，玄關(guān)與客廳之間有高低差，同時(shí)也可以解放雙手，我們在做我們低層別墅的時(shí)候，在這一塊，因?yàn)楦邔庸⒌男P(guān)空間相對小一些，那么它的變化或者我們合作的內(nèi)容也少一些，其實(shí)我們在做別墅工業(yè)化住宅，低層住宅的時(shí)候，對玄關(guān)空間的使用和利用，我們做的內(nèi)容還要再多一些，包括我們會引入一些日式的他們的近乎門的開鎖系統(tǒng)，當(dāng)你一個(gè)家庭主婦回家的時(shí)候，手上拎著其他的物品沒法開門的時(shí)候，有這樣一個(gè)設(shè)置。尤其女同志，她出門有換長筒皮靴，還有一個(gè)是出門給小孩換鞋，我們在別墅里面空間比較大，因?yàn)楣⒌脑?，居住的人口，相對比較簡單一些，考慮一個(gè)適老性還有使用性，第六大功能是收納系統(tǒng)，我們也是曾經(jīng)聯(lián)合大河房屋（音），請來號稱日本的收納女王做一個(gè)介紹，這個(gè)戶型里面也是對收納系統(tǒng)進(jìn)行了很好的利用，這里實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是收納面積套內(nèi)使用面積的11.6%，已經(jīng)達(dá)到了日本的基本標(biāo)準(zhǔn)，日本他們的設(shè)計(jì)實(shí)際是10%。 第五個(gè)是一個(gè)集成性的廚房，收納，洗滌，儲藏為一體。第六是整體衛(wèi)浴。管線分離。
　　最后再向大家介紹一下項(xiàng)目的實(shí)施情況，我們?nèi)ツ?2月31號售樓處已經(jīng)對外開放，現(xiàn)在我們是在做樣板間的建設(shè)，將在五月初全部建成，現(xiàn)在也在緊鑼密鼓的建設(shè)，這是現(xiàn)場我們正在進(jìn)行一個(gè)基礎(chǔ)施工，謝謝。

海爾地產(chǎn)總經(jīng)理劉鵬

　　劉鵬：尊敬的各位來賓大家好。我們這個(gè)項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)的核心區(qū)域，整個(gè)建筑面積是65000平方米，地上1.5萬平方米，地上5萬平方米。我們主要采用了主體產(chǎn)業(yè)化的體系，線交框架，內(nèi)裝工業(yè)體系是SI技術(shù)體系。結(jié)合我們海爾地產(chǎn)的一些特點(diǎn)和技術(shù)優(yōu)勢，我們打造的是精工宅，百變宅，智慧家居理念。形成大空間，做成新的結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)布局靈活可見，可適應(yīng)不同的需求，從夫妻兩人到一孩時(shí)代，到二孩時(shí)代，一直到三代同堂。精工宅主要采取了整體衛(wèi)浴，故障檢修，分水杯系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)，健康環(huán)保系統(tǒng)這五方面。智能宅是一般常用的可視系統(tǒng)等。有幾個(gè)技術(shù)革新方面跟大家交流一下，我們采用的這種干式地暖是一種新型的材料，能夠提高熱能的吸收儲存，有效節(jié)能，提高室內(nèi)舒適度和散熱均勻程度，也提高了更高的承載力度。在各項(xiàng)體系中，我們采用的是替代原來的石膏板，隔墻隔音差，謝謝各位！

天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司總工程師 楊賓

　　楊賓：尊敬的劉會長，童會長，各位領(lǐng)導(dǎo)大家好，我們是來自天房發(fā)展公司。今天是交流會，我們做了一個(gè)VCR，可以更直觀，更準(zhǔn)確的來把我們的項(xiàng)目向大家做一個(gè)展示，我們的項(xiàng)目目前情況已經(jīng)完成了基礎(chǔ)施工，下一步在2017年會完成主體施工，2018年正式交付，我們做的是內(nèi)裝置換項(xiàng)目，我覺得介紹可能有點(diǎn)呆板，下面我們放一個(gè)VCR請大家欣賞。

當(dāng)代置業(yè)代表

　　當(dāng)代置業(yè)：尊敬的劉部長以及房協(xié)的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁大家上午好，我代表當(dāng)代置業(yè)匯報(bào)一下位于北京的西山上品灣項(xiàng)目。項(xiàng)目首先分兩個(gè)部分，第一我先簡單說一下項(xiàng)目內(nèi)容，位于北京西北六環(huán)，昌平和海淀交界的地方，位于北京知名的中關(guān)村以及昌平的工業(yè)園基本在15公里以內(nèi)。這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)收購的項(xiàng)目，大家知道北京獲取住宅項(xiàng)目還是有些難度的，大家看到右側(cè)是未開發(fā)的部分來進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。大概項(xiàng)目未建的部分有11萬平米的住宅以及大概1200平米的面積，在11萬住宅的地方有3萬平米政府要求建設(shè)的保障性住房，另外8萬平米是房地產(chǎn)商建設(shè)的。這是我們目前正在方案階段的一些效果，展示一下。項(xiàng)目基本上是由多層，小高層。我們計(jì)劃在項(xiàng)目的二期做一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目在劉東衛(wèi)劉總在春節(jié)前在現(xiàn)場察看，因?yàn)樗莻€(gè)收購項(xiàng)目，原來基本上開發(fā)量在30%上用了50%的建筑用地，所以目前我們正在給相關(guān)的規(guī)劃部門做規(guī)劃調(diào)整以及方案的申報(bào)。剛才童老師說到，當(dāng)代成立綠色建筑上，改善人居環(huán)境，節(jié)能減排。在不斷的嘗試中，我們現(xiàn)在基本上所有的開發(fā)項(xiàng)目都能達(dá)到綠色兩星的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為通過與百年建筑體系的結(jié)合，在當(dāng)代之前持續(xù)打造產(chǎn)品，有效的推動(dòng)綠色建筑在行業(yè)里的發(fā)展。后面技術(shù)的問題，大家都是專家，就不多做探討了，這個(gè)項(xiàng)目在三個(gè)科技園。我們正式啟動(dòng)了二期對百年建筑的設(shè)計(jì)，我們在2018年的1季度實(shí)施建造，預(yù)計(jì)交房是在2019年之前進(jìn)行交付，謝謝。

新城控股集團(tuán)常務(wù)副總 曹蓬

　　曹蓬：新城百年住宅也是率先了構(gòu)想，我們在常州帝景項(xiàng)目，選擇其中的兩棟住宅樓進(jìn)行百年住宅的實(shí)踐。在選擇上我們也關(guān)注了對整個(gè)項(xiàng)目的要素，包括交通配套，包括對宣傳。整個(gè)百年住宅我們兩棟樓按照四化要求，住宅產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化，選擇十二類技術(shù)系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)踐。十二類系統(tǒng)應(yīng)該說可能大家也比較熟悉了，包括結(jié)構(gòu)裝配化，耐久性以及SI體系，空間可變，設(shè)備集成化系統(tǒng)，集成的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。在住宅產(chǎn)業(yè)化這塊，我們也選擇了預(yù)制率相對來講比較高，其中我們也在結(jié)構(gòu)體系的選擇上，也是結(jié)合這個(gè)設(shè)計(jì)，能夠和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及百年的特性進(jìn)行結(jié)合的實(shí)踐，那么在中央產(chǎn)業(yè)化，我們也實(shí)現(xiàn)了整體廚房，一些配置相信各位也非常熟悉，包括超大水槽及升降桿。整體衛(wèi)浴也是做了一些實(shí)踐。結(jié)構(gòu)耐久性也是體現(xiàn)了我們的建筑長壽化，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)這一塊，我們的一些參數(shù)的選擇，相較于國家規(guī)范有一些檔次提升。六面架空也在地這塊做了一些現(xiàn)場實(shí)踐，應(yīng)該說管線分離這塊與未來的改造提出的空間。同層排水包括分水器。結(jié)合建筑長壽化以及客戶的一些健康需求，舒適需求，我們也在這塊運(yùn)用了除霾新風(fēng)，中央空調(diào)及技術(shù)處理，當(dāng)然非常感謝我們的設(shè)備供應(yīng)商給我們提供了很好的方案和產(chǎn)品。建筑長壽化我們在技術(shù)事先商做了一些剪力墻外置，空間體系，管線儲戶，在項(xiàng)目上運(yùn)營。
　　智能家居在這個(gè)項(xiàng)目上也做了一些落地，包括家電控制，照明管理，環(huán)境監(jiān)測，目前來看，整個(gè)地產(chǎn)市場對這塊的智能家居也是越來越關(guān)注，應(yīng)該說在業(yè)內(nèi)，在公司也獲得很好的考慮。
　　品質(zhì)優(yōu)良化這一塊也是智能家居我們做的一些緊急按紐，紅外探測，等等諸多智能化的設(shè)計(jì)，這些有些是能夠?qū)崿F(xiàn)的，可以提供的，有些不能實(shí)現(xiàn)。包括電子門鎖，智能照明控制實(shí)現(xiàn)。品質(zhì)優(yōu)良化剛才也談到了，和客戶的收納空間相關(guān)，能夠提升客戶的居住體驗(yàn)，在收納這塊我們也非常關(guān)注成品的收納設(shè)計(jì)，包括我們會關(guān)注一些人性化的部件，通用化的開關(guān)，相較于一般的住宅會有所不一樣。
　　第四塊是綠色低碳化，這也是我們百年宅的領(lǐng)導(dǎo)的方向，這一塊我們也使用了一些外部的設(shè)施，包括我們會申報(bào)綠色三星，這塊也獲取了三星綠色建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)證書，相信下一步我們地產(chǎn)住宅也會接受百年住宅辦公室的最終驗(yàn)收，在今天完成完美的交付。謝謝大家！

北京澤信控股有限公司總裁 馬曉泉

　　馬曉泉：我們這個(gè)北京澤信公館百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展做一個(gè)簡單的匯報(bào)。公館項(xiàng)目是2014年8月申報(bào)，2014年9月15日正式立項(xiàng)，2016年8月1日正式做試點(diǎn)項(xiàng)目獲批，2016年8月12號舉行了這個(gè)掛牌儀式，劉部長都參與了。整個(gè)豐臺區(qū)也非常支持。這是正式掛牌的場景。這個(gè)體驗(yàn)中心落成之后，確實(shí)獲得了政府很多方面的關(guān)注。舉個(gè)例子，中屬機(jī)關(guān)也拿了80萬平方米的塊，他們得知我們百年住宅的項(xiàng)目，特別感興趣，好幾次讓中屬機(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)都到我們體驗(yàn)中心來參觀學(xué)習(xí)交流，現(xiàn)在他們也在前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)上給我們做好的一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。也得到了媒體的廣泛關(guān)注。開盤均價(jià)70000/平左右。二期計(jì)劃銷售價(jià)格95000/平。
　　下一步是比較真正落地的，百年住宅關(guān)鍵性技術(shù)性實(shí)施情況，因?yàn)槲覀冞@個(gè)項(xiàng)目是第一個(gè)在結(jié)構(gòu)耐久性這塊，所以我們在這方面非常非常的關(guān)注和重視，包括鋼筋，混凝土，質(zhì)量供應(yīng)體系，對內(nèi)部有一個(gè)嚴(yán)格的把關(guān)，整個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)這塊我們是用陶板幕墻，為什么選擇陶板呢，保溫隔熱都比較好，減少了很多現(xiàn)場的一種加工操作。我們這個(gè)建筑實(shí)際上是已經(jīng)獲得了綠色三星新的設(shè)計(jì)標(biāo)識已經(jīng)拿到了，而且這個(gè)節(jié)能，尤其是我們這個(gè)達(dá)到了80%，整個(gè)建筑實(shí)際上也接近的非常大了。還有整個(gè)百年體系SI管線分離的體系，這是現(xiàn)場的一些照片。整個(gè)戶內(nèi)精裝修干法施工，這也是為了讓他騰出更多的空間，讓客戶能夠?qū)@個(gè)空間能夠有一個(gè)選擇，樣板間戶式中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的安裝，基本上就是這樣，在這我想跟大家說，我們在掛牌儀式上劉部長說的一句話，我們現(xiàn)在只是一個(gè)百年住宅的試點(diǎn)項(xiàng)目，但是真正做到一個(gè)示范性的實(shí)際上還是任重而道遠(yuǎn)。謝謝大家！

北京實(shí)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 李強(qiáng)

　　李強(qiáng)：各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。我們是永方產(chǎn)業(yè)基地C4C5公租房項(xiàng)目+百年住宅示范工程項(xiàng)目。第二方面，致力于打造科技園區(qū)以及科技服務(wù)的理念，所以說劉主任和魏主任接手一塊在開發(fā)永豐基地的過程當(dāng)中，進(jìn)行一級開發(fā)二級聯(lián)動(dòng)，叫青棠灣項(xiàng)目的開發(fā)。下面我跟各位領(lǐng)導(dǎo)具體匯報(bào)一下項(xiàng)目的情況。
　　咱們地理位置是在北青路的北邊，咱們的工地概況，大約在11萬，中建筑面積32.33萬，其地上建筑面積21萬，我們這個(gè)房子是純公租房。第二個(gè)當(dāng)中，咱們在這所獲得的各項(xiàng)的一些成果，一個(gè)是有三星方面的認(rèn)證，綠色三星建筑的認(rèn)證，還有百年住宅示范項(xiàng)目，所以說對昨天一些沙龍，我也感受頗深，咱們這個(gè)項(xiàng)目也融入了百年住宅的各種元素吧，下面我就介紹一下，咱們在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，一方面是一個(gè)BLOCK規(guī)劃理念，一軸一帶的開放區(qū)。第二，我們在設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，也分了五個(gè)戶型，3790戶出了五種戶型，五個(gè)戶型三個(gè)面積。主體產(chǎn)業(yè)化大家基本上一直不說了，我們的25個(gè)單品，有外墻有樓板，有外掛板等等，預(yù)制率在40%到43%左右。第二是內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化，咱們大家看的基本上都一樣。還有咱們是綠色三星，這個(gè)已經(jīng)是通過認(rèn)證了，在這方面，咱們采用了一些技術(shù)，像海綿城市，以及智慧運(yùn)維這方面的核心技術(shù)，這都是一些具體的方案。咱們目前工程的實(shí)體進(jìn)展，25個(gè)樓，有一部分樓已經(jīng)到地上十層，三分之一在地下一層，這是咱們在現(xiàn)場做的樣板間，樣板間這是未來的咱們一個(gè)目標(biāo)吧，所以說根據(jù)昨天和今天的匯報(bào)，我也有一個(gè)深刻的體會，前邊都跟大家一樣。下面我說的是我在這個(gè)項(xiàng)目過程當(dāng)中有什么樣深刻的策劃。一個(gè)是在這個(gè)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)階段，確實(shí)是下很深很細(xì)的工作，下一步我們在施工階段，在運(yùn)營維護(hù)階段，能不能把這些元素真正的融入到進(jìn)去，這個(gè)還真的需要我們進(jìn)一步的去研究以及跟各位幾個(gè)同仁公司共同的學(xué)習(xí)，在施工過程當(dāng)中，在運(yùn)營維護(hù)過程當(dāng)中，真正的融入這些元素，達(dá)到直接意義上的百年建筑，謝謝大家！

魯能集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部 余亦軍

　　余亦軍：尊敬的劉會長，各位專家，各位來賓，上午好！我代表魯能集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部匯報(bào)公園世家的一些技術(shù)特點(diǎn)。剛才聽了各位同仁的報(bào)告，覺得深受啟發(fā)，實(shí)際我們魯能公園世家也是集成了這些特點(diǎn)。項(xiàng)目的原起是2012年中國房地產(chǎn)協(xié)會日中建筑產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽署的中日住宅示范項(xiàng)目意向書，在住宅進(jìn)一步細(xì)化交流，并委托中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)研發(fā)實(shí)施工作，因?yàn)槲覀儩?jì)南公園世價(jià)項(xiàng)目也是標(biāo)準(zhǔn)院設(shè)計(jì)，也是咱們劉東衛(wèi)劉總操刀做的。2015年，魯能集團(tuán)成為第二批示范項(xiàng)目的載體，示范項(xiàng)目以建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會著力點(diǎn)，大力推行項(xiàng)目的理念，推動(dòng)住房建筑行業(yè)轉(zhuǎn)向由新體系新技術(shù)應(yīng)用和升級，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我們知道傳統(tǒng)住宅都是有各種各樣不盡如人意的地方，比如說二次裝修的管線漏水等等，主要問題是資源和能源過高的消耗，產(chǎn)業(yè)化程度低，科技含量低。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由過去粗放式的發(fā)展，向發(fā)展創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，通過技術(shù)進(jìn)步，把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)的制造業(yè)，建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的建筑體系，建筑長壽命高品質(zhì)的綠色低碳百年住宅，具有重要的戰(zhàn)略意義。百年建造是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要生產(chǎn)方式上的轉(zhuǎn)變，而且需要理念上的提高，既要有基礎(chǔ)支撐，也要有政策組織上的保障。這是我們濟(jì)南百年宅的一個(gè)灘涂，我們遵循了百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)行業(yè)品牌引領(lǐng)標(biāo)桿，魯能技術(shù)升級品牌項(xiàng)目，在去年的4月22號地球日，魯能集團(tuán)把百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)作為我們企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了發(fā)布，我們這個(gè)新型工業(yè)化生產(chǎn)建設(shè)方式的住宅，遵循了長壽化、高品質(zhì)、低能耗的特點(diǎn)，我們做中國特色的百年住宅，要遵循四化，建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化，這個(gè)在示范項(xiàng)目里面已經(jīng)做到了這四點(diǎn)。在建筑產(chǎn)業(yè)方面，我們采用的系統(tǒng)和剛才各位同仁介紹的基本上是類似的，就是把住宅的支撐體和填充的分開，這兩部分都是進(jìn)行工業(yè)化的生產(chǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場的裝配。裝配式的結(jié)構(gòu)主體在我們公園世家的示范項(xiàng)目里面采用線交的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)壽命達(dá)到了100年使用年限。裝配式內(nèi)裝采用全壽命可持續(xù)產(chǎn)業(yè)化，運(yùn)用了健康環(huán)保的部件和系統(tǒng)。在建筑長壽方面，我們整個(gè)結(jié)構(gòu)按一百年使用年限設(shè)計(jì)，內(nèi)墻是線交的鋼筋混凝土框架，所有管線都是分離式，保證了結(jié)構(gòu)與耐久抗熱性。在品質(zhì)優(yōu)良化方面，我們項(xiàng)目已經(jīng)通過了3A級住宅性能的認(rèn)定，包括采暖，收納，干濕物品系統(tǒng)等等，在綠色低碳方面，我們的百年宅已經(jīng)獲得了綠色建筑三星級的認(rèn)證。
　　以我們的D戶型為例，整個(gè)設(shè)計(jì)在提高住宅功能，提高生活品質(zhì)和提高功能質(zhì)量方面，做了全面的研發(fā)。下面我簡單介紹一下在我們的百年宅里面采用的十大科技系統(tǒng)，第一個(gè)就是可變的居住空間，我們知道百年宅隨著我們住宅的全壽命周期，剛才各位同仁業(yè)介紹了，室內(nèi)裝修，具有靈活可變的這種可能性，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，是一個(gè)三居室，兩廳一衛(wèi)這么一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，在育兒階段，我們把它可以裝修成一個(gè)適合育兒的室內(nèi)空間，在客廳里面做了一個(gè)育兒的空間包括方便家人進(jìn)行交流，而在以養(yǎng)老階段為例，這個(gè)住宅進(jìn)行了適老化的進(jìn)行設(shè)計(jì)，老人臥床的分離已經(jīng)適老化的衛(wèi)生間等等，在我們百年宅里面非常容易的實(shí)現(xiàn)。第二個(gè)系統(tǒng)方面是管線分離的智能檢修系統(tǒng)，我們的工法判斷了設(shè)備管線完全分離，有效延長住宅使用生命，主體結(jié)構(gòu)達(dá)到一百年，管線可以根據(jù)不同的需要，以及它的使用壽命進(jìn)行檢修和更換。
　　第三大科技系統(tǒng)，就是健康除霾系統(tǒng)，新風(fēng)除霾，整個(gè)房子都是有除霾的新風(fēng)。第四大系統(tǒng)就是達(dá)到了75%的節(jié)能符合保溫體系，我們這個(gè)體系因?yàn)椴捎昧薃LC掛板，具有自保溫的性能，同時(shí)我們在內(nèi)墻進(jìn)行了現(xiàn)場整體達(dá)到了75%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)地暖是全干式集成系統(tǒng)。桐城排水系統(tǒng)具有檢修方便安全，以及產(chǎn)權(quán)明細(xì)，和諧鄰里關(guān)系，自己家的漏水不會干擾到鄰居家里。第七大系統(tǒng)是集水分水集系統(tǒng)，提高使用舒適度，也同時(shí)做到了集中的給水的接頭，減少漏水的機(jī)率以及便于維修。第八大系統(tǒng)是零能耗的呼吸磚系統(tǒng)，采用了呼吸磚能夠凈化省內(nèi)的空氣。第九大系統(tǒng)是集成廚房系統(tǒng)，廚房系統(tǒng)進(jìn)行了科學(xué)的設(shè)計(jì)，能夠高效的利用廚房的空間，整個(gè)廚房采用了工廠的預(yù)制，保證了廚房的質(zhì)量，達(dá)到了綠色安全。包括廚衛(wèi)整個(gè)的完成。第十大系統(tǒng)就是整體衛(wèi)浴，采用國際先進(jìn)的理念，采用裝配式預(yù)制的整體衛(wèi)浴，杜絕了衛(wèi)生間漏水，現(xiàn)場安裝能夠保證高精度，質(zhì)量好，采用高精度的環(huán)保材料，達(dá)到了綠色健康，在整體衛(wèi)浴里面預(yù)留了檢修口，進(jìn)行了維修。
　　昨天各位專家也去現(xiàn)場看了，目前現(xiàn)場進(jìn)行的情況是有四個(gè)樓梯，結(jié)構(gòu)封閉，這是現(xiàn)場安裝的預(yù)制樓梯的情況。這是現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)建的運(yùn)輸和構(gòu)建的情況。這是樓層內(nèi)外墻的ALC板材料，兩個(gè)外墻樣板安裝情況。謝謝大家！

綠地集團(tuán)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部 綠色產(chǎn)業(yè)化中心、百年宅戰(zhàn)略業(yè)務(wù)中心技術(shù)總監(jiān) 陸璐

　　陸璐：尊敬的各位同仁大家上午好！我代表綠地集團(tuán)做綠地集團(tuán)百年住宅的產(chǎn)品線建立與實(shí)踐情況。這張是推行“四步走”戰(zhàn)略。這張是延續(xù)我們百年住宅示范項(xiàng)目居住，結(jié)合綠地本身項(xiàng)目分類，推廣性和復(fù)制性比較強(qiáng)，同時(shí)也符合集團(tuán)這樣一個(gè)發(fā)展模式。那么其實(shí)我們也是從第一個(gè)落地到現(xiàn)在基本上在全國已經(jīng)有二十多個(gè)項(xiàng)目。通過20多個(gè)項(xiàng)目的操作，我們積累大量數(shù)據(jù)庫，項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，客戶敏感點(diǎn)數(shù)據(jù)，單項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)庫等，同時(shí)做了大量的后評估工作。我們一直在想一個(gè)問題，作為百年宅它的持續(xù)的驅(qū)動(dòng)力是什么，我一直在思考這樣一個(gè)問題。我一直在想，怎么樣能保證在實(shí)施的過程中，怎么符合業(yè)績的需求，同時(shí)怎么在推廣種做到成本可控，做到功能可以調(diào)配。所以我們其實(shí)就一直在通過摸索走出我們自己的一條特色道路，也是達(dá)到綠色百年宅的閉環(huán)，為什么是個(gè)閉環(huán)呢？本身是一個(gè)非常好的產(chǎn)品，同時(shí)當(dāng)我們產(chǎn)品遇到一個(gè)標(biāo)桿性的項(xiàng)目，通過項(xiàng)目的本身，品牌的發(fā)酵，對我們產(chǎn)品進(jìn)行一個(gè)非常好的提升。第三，通過我們非常有效高效的營銷方式，能夠把我們標(biāo)桿項(xiàng)目的吸收亮點(diǎn)和客戶的感知點(diǎn)能夠感知出來。通過我們成熟項(xiàng)目的不斷的落地，做我們標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)路徑和措施，第五不斷跟市場對接，產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，再反過來推動(dòng)我們產(chǎn)品理念的進(jìn)一步提升，通過整個(gè)閉環(huán)的系統(tǒng)，能夠保證非常平穩(wěn)的一個(gè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。首先這個(gè)產(chǎn)品里面，其實(shí)我們也是經(jīng)歷了從加法到減法的過程，首先我認(rèn)為，百年宅核心理念也是我們劉部長提出來的，建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化，品質(zhì)優(yōu)良化，綠色低碳化，首先我們研究出來關(guān)于百年住宅十大系統(tǒng)技術(shù)，通過一些項(xiàng)目不斷地深化，提出更加精細(xì)化的產(chǎn)品迭代，我們也在重新的思考，通過這些，我們不是說做簡單的一個(gè)減法，對我們本身的產(chǎn)品進(jìn)行一個(gè)價(jià)值的重塑，我們適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一些可能會對成本比較敏感，可能客戶敏感度不是很高的環(huán)節(jié)，而且性價(jià)比更符合地產(chǎn)開發(fā)商這樣一個(gè)模式的產(chǎn)品。我們百年宅最后還是要聚焦到人的品質(zhì)，不但以人的功能為目標(biāo)，真正接近最真實(shí)的感受，我們最后認(rèn)為產(chǎn)品線一定是一種可持續(xù)生態(tài)型的產(chǎn)品文化，包括可能我們本身有基礎(chǔ)百年住宅的平臺，作為一個(gè)接口，同時(shí)可以插接一些新的模塊，比如說一些智能化，有相應(yīng)整體化的模塊，都可以在平臺上進(jìn)行一個(gè)插接的過程。第二，標(biāo)桿項(xiàng)目，我們都有所了解，也是從2012年，當(dāng)時(shí)總裁也是簽署了住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目，各位專家在現(xiàn)場給我們做了指導(dǎo)的工作，我們的項(xiàng)目2015年5月份也是做了一個(gè)項(xiàng)目的授牌。同年8月份也是完成了一個(gè)實(shí)體的呈現(xiàn)。
　　項(xiàng)目的銷售情況當(dāng)時(shí)也是非常非常好，售價(jià)2.8萬，高出周邊售價(jià)3000塊錢，一旦出來一套立馬就會被搶掉，均價(jià)現(xiàn)在被漲到了5.5萬左右。在這個(gè)基礎(chǔ)上我們重新進(jìn)行了產(chǎn)品的迭代，非常感謝我們的謝雨謝總，給我們的百年住宅落地有非常大的支持，做了這樣一個(gè)技術(shù)體系，包括十二大的技術(shù)系統(tǒng)，包括整個(gè)戶型做了全生命周期的研究，針對不同我們客戶的定位，投資型的等，做一個(gè)相應(yīng)戶型的針對性的設(shè)計(jì)，包括針對一些兒童的設(shè)計(jì)，包括我們景觀的，通過這種無障礙的設(shè)計(jì)，在全區(qū)進(jìn)行人性化的部位，包括智能化產(chǎn)品的植入，也是進(jìn)行一些提升。更重要的是，做到我們整個(gè)主體也是采用裝備化的技術(shù)。包括我們其實(shí)也做了一個(gè)比較亮點(diǎn)的東西，同時(shí)還能滿足實(shí)現(xiàn)三到五分鐘這樣一個(gè)戶型的轉(zhuǎn)變，大家知道我們其實(shí)做了很多，我實(shí)際展示的跟可變的空間不能做一個(gè)變化，可以實(shí)現(xiàn)三到五分鐘的轉(zhuǎn)變，我們其實(shí)通過一個(gè)可移動(dòng)隔墻的墻體，比如說可以打開，作為一個(gè)開放式的聚會，同時(shí)也可以作為一個(gè)KTV的模式。同時(shí)我們這個(gè)戶型也是實(shí)現(xiàn)三到五年的變化，從兩口之家到小孩出世，到二孩的出生等等，對我們?nèi)芷诘膬?yōu)化。我們從1.0到2.0，不僅僅是我們整個(gè)理念的提升，其實(shí)是我們對這個(gè)產(chǎn)品本身有個(gè)非常更深更接地氣的思考和了解。
　　第三是我們營銷展示，我覺得這也是作為一個(gè)先發(fā)者的落地和研究，同時(shí)我們也是針對這個(gè)空間可變，我們專門做了這樣一個(gè)體驗(yàn)，把我們整個(gè)的戶型分上中下三個(gè)模塊，每個(gè)模塊都有兩個(gè)功能的區(qū)域，這樣的話其實(shí)可以通過我們樣板上，實(shí)現(xiàn)二十八種變換的模式，這是我們現(xiàn)場的一個(gè)實(shí)體空間，基本上能夠在兩分鐘之內(nèi)可以變換一個(gè)戶型，可以實(shí)現(xiàn)八種戶型這樣一個(gè)變化。這個(gè)項(xiàng)目也是在武漢，大家可以去參觀一下這個(gè)百變功能的體驗(yàn)。
　　同時(shí)我們也是開發(fā)了一個(gè)APP，針對我們百年住宅核心單品理念的展示，如何更好的傳遞給我們客戶，包括我們從內(nèi)部上APP建立了我們企業(yè)的管理，包括我們做的項(xiàng)目的戶型，包括這個(gè)戶型可變性的展示，馬上就會形成一個(gè)新的轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)VR的功能，通過變化后的戶型，能夠到我們VR設(shè)備上，同時(shí)我們也是達(dá)到了我們綠地CS的服務(wù)平臺，能夠?yàn)槲覀兲峁┫鄳?yīng)的售后的服務(wù)。從技術(shù)到營銷到工程，共同形成邏輯的輸出，能夠保證我們項(xiàng)目在推廣的過程當(dāng)中快速和有效。不過我們針對產(chǎn)品重新進(jìn)行一個(gè)細(xì)分，有一個(gè)產(chǎn)品的分類，包括針對整個(gè)實(shí)施流程，我們每個(gè)階段該進(jìn)行什么樣的工作，我們都有非常細(xì)化的要求。同時(shí)我們是針對百年住宅的戶型，也是做了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的工作，我們可以通過標(biāo)準(zhǔn)打造萬能的插口，包括針對集團(tuán)四個(gè)主流戶型，我們做了一個(gè)戶型標(biāo)準(zhǔn)化的工作，通過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)現(xiàn)無論是從設(shè)計(jì)進(jìn)度還是標(biāo)準(zhǔn)度都是非常有效的。
　　第五是產(chǎn)品迭代，大的閉環(huán)系統(tǒng)下是各個(gè)小閉環(huán)，我們現(xiàn)在做的是在大的閉環(huán)中把每個(gè)小閉環(huán)做的非常的精細(xì)，足夠的精細(xì)化，我們現(xiàn)在在做三個(gè)主要工作，我們現(xiàn)在正在完善通過一些項(xiàng)目或者新的經(jīng)驗(yàn)，我們從結(jié)構(gòu)方案到戶型的配置，形成一套完整的東西，這樣成本控制的體系，這樣就是一個(gè)戶型的模塊標(biāo)準(zhǔn)化，每個(gè)模塊，比如說我的廚衛(wèi)模塊，主臥的模塊，標(biāo)準(zhǔn)化房間的模塊，進(jìn)行快速的模塊組合，第三個(gè)就是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，我們也是作為技術(shù)，做跨部門進(jìn)行合作，從產(chǎn)品的展示，形成一些規(guī)范化的技術(shù)流程提升客戶的體驗(yàn)。
　　最后，感謝房協(xié)提供這樣一個(gè)機(jī)會，謝謝大家！

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師、中國百年住宅建設(shè)專家委員會秘書長 劉東衛(wèi)

　　劉東衛(wèi)：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家好，很寶貴的機(jī)會，代表咱們專家組，最近咱們百年住宅大家都知道，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)展情況和一些內(nèi)容的基礎(chǔ)框架，跟各位做一個(gè)匯報(bào)。百年住宅現(xiàn)在在全國大家也可以說有十個(gè)項(xiàng)目在實(shí)踐過程當(dāng)中，在市場上取得了非常好的效果，全面提高中國好房子，提高作用，其實(shí)很多項(xiàng)目，都取得了非常多的成功經(jīng)驗(yàn)，集成體系可以說是非常嶄新的，為了做好五項(xiàng)工作，我們啟動(dòng)了叫百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程的C1CS的（音）的標(biāo)準(zhǔn)編制。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)以來到現(xiàn)在半年多時(shí)間，想在今年年終的時(shí)候，爭取做出來跟大家進(jìn)行分享。最晚在明年年初的時(shí)候發(fā)布。
　　本次匯報(bào)內(nèi)容分四個(gè)方面，跟各位專家領(lǐng)導(dǎo)做一個(gè)交流。第一，可持續(xù)發(fā)展背景下中國住宅面臨的問題。第二，中國百年住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)體系。第三，中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系的解讀。第四，對可持續(xù)中國百年住宅的展望。
　　劉志峰部長的講話要回顧一下，加快自身轉(zhuǎn)型，提高發(fā)展質(zhì)量，從數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)型期，當(dāng)然有轉(zhuǎn)型的好多從部里工作來看，推進(jìn)或者口號來講，可能說了說，查了查，大約二十年左右的時(shí)間，咱們的房子應(yīng)該說整體上相比確實(shí)還是存在好多亟待解決的問題，那么實(shí)際百年住宅從房協(xié)建設(shè)百年住宅試點(diǎn)，最核心的工作，加快轉(zhuǎn)變住宅，建設(shè)發(fā)展工作，通過提升咱們國際的視野，先進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的基石，來建設(shè)一種去實(shí)現(xiàn)建筑的長壽，品質(zhì)的優(yōu)良，右側(cè)的照片也是現(xiàn)在百年住宅推廣交流的，至今可以說房價(jià)不斷地在升高，其實(shí)可以說性能和品質(zhì)上，可以提高二三十年的品質(zhì)，咱現(xiàn)在百年住宅的實(shí)踐，除了咱們百年住宅，全國都是大量的工程建設(shè)，想都不想，那么當(dāng)然這也是一個(gè)行業(yè)，這些年通過百年住宅的推動(dòng)，達(dá)成一個(gè)共識，所以講這個(gè)，可能在座的要深刻領(lǐng)會中央國務(wù)院在抓的百年住宅非常重大的戰(zhàn)略的認(rèn)識，為國家提高住房的發(fā)展建設(shè)質(zhì)量，真正的從一個(gè)數(shù)量時(shí)代往高品質(zhì)方面去轉(zhuǎn)型發(fā)展。正好在這個(gè)背景下，國務(wù)院去年通過這種生產(chǎn)建造方式的轉(zhuǎn)型，來提升咱們整體品質(zhì)。裝配式現(xiàn)代技術(shù)，昨天部長去中心檢查，覺得非常好，今天來了很多老總一起去看，這個(gè)項(xiàng)目正在做，不是說自吹怎么好，確實(shí)這個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該說整體技術(shù)理念，在全國應(yīng)該是很不錯(cuò)的，同步實(shí)現(xiàn)了主體的功能化，現(xiàn)在在全國包括濟(jì)南，百年住宅可以說引領(lǐng)風(fēng)騷的時(shí)候，將來大規(guī)模的全裝修，用共產(chǎn)化，物品化，全裝配，干作業(yè)，將來魯能的項(xiàng)目，比方說一個(gè)體系，實(shí)際咱們現(xiàn)在全國在做的這種主體結(jié)構(gòu)裝備，可以說都是從傳統(tǒng)的體系，從設(shè)計(jì)單位，建設(shè)單位，想都不想直接把體系拿到，實(shí)際的成本又高，實(shí)際昨天趙會長講的，最核心的魯能這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)體系在房地產(chǎn)住宅里面，昨天好多專家最感興趣的，在現(xiàn)場可能大家都看不到，因?yàn)樵诎l(fā)達(dá)國家，在日本，它的這一些連接技術(shù)，材料，完全是一樣的。所以我覺得百年住宅從發(fā)展建設(shè)方式，從創(chuàng)新上，還是能探索好多很成功的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化。
　　實(shí)際這個(gè)百年住宅，實(shí)際就是要建設(shè)長壽命，好性能，綠色低碳的百年住宅，通過先進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的建造，通過真正的一些集成的技術(shù)來建設(shè)長壽命，好性能，綠色低碳的百年住宅，讓老百姓能接受。還是一種它的技術(shù)和品質(zhì)上的一些規(guī)律性，性能認(rèn)定也可說是100%，可能金殿的介紹，北京實(shí)創(chuàng)的公布是二類，二類是什么呢，因?yàn)樵诂F(xiàn)在的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你停車位必須有，我們近四千戶不可能按這么小的。綠色三星的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，肯定在全國品質(zhì)和性能是最好的。當(dāng)然了還有百年住宅自身的技術(shù)體系在做。
　　其實(shí)因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在也推進(jìn)裝備住宅和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，實(shí)際這個(gè)理論的基礎(chǔ)，在前段的構(gòu)想也做了非常好的規(guī)范，其實(shí)這一套產(chǎn)品的建筑體系和先進(jìn)的理念，應(yīng)該說上個(gè)世紀(jì)六七十年代在歐洲，有些國家特別的領(lǐng)先，實(shí)際日本是從上個(gè)世紀(jì)七十年代就開始做，咱們國家從數(shù)量到質(zhì)量轉(zhuǎn)型，我過去也學(xué)習(xí)過好多日本的老建設(shè)師，是一種新的住宅的供給方式，一種新的質(zhì)量品質(zhì)的標(biāo)桿，這方面研究的非常多，八十年代在政府推廣，協(xié)會過度的進(jìn)入到一個(gè)存量房的時(shí)代，更需要從更加長遠(yuǎn)，其實(shí)咱們現(xiàn)在的房子不考慮十年二十年以后，實(shí)際咱們百年住宅在今天能看到，不管是對老百姓還是對國家的開發(fā)商，是可以有持續(xù)的發(fā)展。房子和汽車一樣，五年十年隨著不同的時(shí)間，百年住宅考慮到后期，非常方便的維護(hù)到，是保持著良好的性能和品質(zhì)，咱們國家技術(shù)鑒定非常的麻煩，考慮到未來和長遠(yuǎn)，發(fā)達(dá)國家對一些研究很多，工業(yè)化，一些建造技術(shù)和物品的材料。這上面也有一些日本的，包括周邊的俄羅斯，因?yàn)榍澳耆H上參加過交流會。
　　這是日本全國唯一一家建筑公租房，全面支撐百年體系，非常的重要。那么這一本實(shí)際中國百年住宅，咱們現(xiàn)在做的標(biāo)準(zhǔn)，還是跟過去非常完整的四大板塊，叫建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化，建筑的長壽化，品質(zhì)的優(yōu)良化，綠色低碳化。這些研究的機(jī)構(gòu)，這些建設(shè)的機(jī)構(gòu)，充分的去根據(jù)咱們的體系，根據(jù)目前所積累的經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)咱們現(xiàn)在部領(lǐng)導(dǎo)還有咱們?nèi)珖囊恢痹谔幔岣甙l(fā)展質(zhì)量，核心就是提高標(biāo)準(zhǔn)，所以也包括我們?nèi)ツ昴甑?，全國在做的這兩個(gè)裝配式技術(shù)規(guī)范和裝配的綱領(lǐng)，部領(lǐng)導(dǎo)一再支持，希望咱們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，一說提到標(biāo)準(zhǔn)，專家層面一提高標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)那個(gè)的，特別統(tǒng)一的一個(gè)認(rèn)識，實(shí)際百年住宅從建筑的壽命，也是一個(gè)國際上的問題，用咱們四大體系，從技術(shù)要領(lǐng)來講，梳理百年住宅，實(shí)際咱們的給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，比方說排水系統(tǒng)同城排水，把它非常清楚的梳理好，以咱們四大體系為基礎(chǔ)，當(dāng)然這個(gè)在目前編制的時(shí)候，還是根據(jù)咱們國家的轉(zhuǎn)型發(fā)展以及新的需求和要求，建立產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展綱要，國務(wù)院推進(jìn)住宅，比方說今天我也聽了聽在座的介紹，其實(shí)都沒有人說裝配的東西，百年住宅在全行業(yè)整體有個(gè)巨大的基礎(chǔ)。實(shí)際我自己包括我個(gè)人的，我現(xiàn)在全裝修，我沒有單做，沒有全產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，包括設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，一體化，全裝修不可能能做到，好多開發(fā)商根本交不了房，當(dāng)然了這些東西已經(jīng)變成了百年住宅這個(gè)實(shí)踐遇到的問題，實(shí)際對于全行業(yè)非常難。
　　中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系，我想還是依托國家的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制作。在編制這個(gè)《規(guī)程》上，要符合規(guī)定相關(guān)的政策要求，咱做工業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化滿足不了。弄出二三十個(gè)戶型，理念要提升，所以就說，還有通過技術(shù)的集成，國外這些先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和百年住宅大力推動(dòng)，應(yīng)該說在全行業(yè)上要技術(shù)先進(jìn)。我們整個(gè)大綱可以說比較簡單，住宅的四大體系，產(chǎn)業(yè)化，長壽化，品質(zhì)化，低碳化，實(shí)際框架是符合我們叫一體系。第一叫百年住宅，這些SI體系與集成，實(shí)際咱們現(xiàn)在國標(biāo)編的這兩本，技術(shù)規(guī)范，因?yàn)樵蹅冞^去沒有一個(gè)建筑體系，說建筑體系其實(shí)都是一些結(jié)構(gòu)體系，后面這些耐久適應(yīng)性，長期優(yōu)良性，我們百年住宅最突出的，比方說耐久性，實(shí)際在發(fā)達(dá)國家，這也是個(gè)要嘗試的，可以說咱們現(xiàn)在不考慮后期的，在日本性能認(rèn)定評定，九大性能，非常重要的一條，長期維護(hù)系統(tǒng)，那么對咱們這個(gè)，比方說綠色低碳強(qiáng)調(diào)室內(nèi)環(huán)境性，比方說呼吸磚，強(qiáng)調(diào)建材空氣質(zhì)量都要好，另一方面要維護(hù)起來，咱們現(xiàn)在大量的，后面可能就做了一些比較細(xì)致的，我想時(shí)間關(guān)系我就不多講了，可以說充分把咱們這些年所積累的先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)去把它規(guī)范進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)間關(guān)系我簡單就跟大家溝通到這里，謝謝大家！

中建三局代表

　　中建三局：尊敬的劉會長，各位同仁，我代表中建三局把公園世家項(xiàng)目做一個(gè)實(shí)施匯報(bào)，由于目前還在實(shí)施過程中，后期將會針對中國百年住宅進(jìn)行深入的技術(shù)研究。今天帶來的匯報(bào)主要分兩個(gè)方面，一個(gè)是七分鐘的VCR視頻短片，直觀呈現(xiàn)施工現(xiàn)場的實(shí)施過程；第二個(gè)是關(guān)于公園世家項(xiàng)目實(shí)施匯報(bào)PPT總結(jié)。

　?。ㄕ故綱CR）

　　我們現(xiàn)場用的預(yù)制構(gòu)件有疊合樓板、預(yù)制樓梯和預(yù)制空調(diào)板。以15號樓為例，地上住宅部分樓梯全部采用預(yù)制樓梯，空調(diào)板為預(yù)制空調(diào)板，樓板為疊合樓板。在預(yù)制構(gòu)件吊裝及安裝過程中，前期策劃時(shí)，考慮到施工過程中需要吊裝的有預(yù)制疊合樓板、預(yù)制空調(diào)板和預(yù)制樓梯，未涉及到預(yù)制外墻板的吊裝，所以在選擇塔吊時(shí)，相對于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)中最常用的5015型塔吊，就需要選擇性能更好的6015型塔吊。如果是采用全裝配結(jié)構(gòu)，即有預(yù)制外墻板的結(jié)構(gòu)，對于塔吊的性能要求就更高了。進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件吊裝時(shí)，最重的構(gòu)件是預(yù)制樓梯，所以選擇的塔吊需要滿足樓梯在最遠(yuǎn)起吊位置的吊重要求。另外，塔吊需要對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行卸車及吊裝，總的吊次相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)更多，因此，塔吊性能還需要滿足工期要求內(nèi)的吊次驗(yàn)算。

　　公園世家項(xiàng)目施工前策劃的另一個(gè)主要方面是外腳手架。在PC構(gòu)件深化設(shè)計(jì)前，我們需將腳手架的形式及相關(guān)參數(shù)等具體內(nèi)容確定。公園世家項(xiàng)目采用型鋼懸挑外腳手架形式，施工需提前考慮腳手架所需的型鋼錨固，因此PC構(gòu)件深化設(shè)計(jì)前，需考慮固定型鋼埋件的預(yù)留，PC構(gòu)件廠家深化設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)埋件與疊合板之間的位置關(guān)系將埋件定位，構(gòu)件生產(chǎn)時(shí)根據(jù)定位進(jìn)行預(yù)埋。考慮到運(yùn)輸過程中的安全情況，疊合板運(yùn)輸?shù)母叨扔邢耷野逯g的隔空高度不能太高，所以將型鋼錨固件分為上下兩部分，上下分開可滿足運(yùn)輸要求，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場安裝時(shí)，再用直螺紋套筒將上下兩部分相連，最后按照傳統(tǒng)固定方式將懸挑型鋼固定住。

　　進(jìn)行疊合樓板及空調(diào)板的施工時(shí)，模架體系的選擇在是至關(guān)重要的。我們原先考慮使用鋁模板，但是鋁模造價(jià)相對比較高，我們測算結(jié)果是，建筑高度在25層到26層之間時(shí)，鋁模體系和傳統(tǒng)木模體系造價(jià)是持平的。但是公園世家的這個(gè)項(xiàng)目的住宅是十七層，采用木模這種常規(guī)的體系成本會比較低；另一方面，裝配式的住宅項(xiàng)目，肯定要涉及到地下車庫，那么在地下車庫建造過程中，因?yàn)闊o法周轉(zhuǎn)甲料就不能選擇鋁模這種體系，所以采用木模這種常規(guī)模架體系。另一種情況，假設(shè)我們在地下室采用常規(guī)木模體系，地上標(biāo)準(zhǔn)層部分再采取別的體系的話，總包方施工的成本會是成倍的增加；另外還有一點(diǎn)，由于工期緊張，無法形成模架流水周轉(zhuǎn)。因此，綜合考慮最終采取木模體系。

　　進(jìn)行疊合板安裝時(shí)，因疊合樓板有四面、三面和兩面出筋的，規(guī)范要求胡子筋的長度伸到梁中，如果先裝板再綁鋼筋，則梁筋下鐵放不進(jìn)去；如果先綁鋼筋再裝板，則無法同時(shí)將四周的胡子筋伸到梁中；所以，對于這種情況，就不能單純的先裝全部板或先綁扎全部鋼筋。在整體的施工順序上，我們根據(jù)梁高、寬及疊合板情況將梁的綁扎順序及疊合板的吊裝順序進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。將深且窄的連梁鋼筋先綁扎，再按順序安裝全部板，最后綁扎淺且寬的框架梁鋼筋，鋼筋后綁扎的梁采取臨時(shí)架空的形式，放入梁筋下鐵后將梁抬起，放入箍筋，最后綁扎上鐵鋼筋。在吊裝疊合板的過程中，有個(gè)至關(guān)重要的點(diǎn)，就是我們可以通過策劃將各塊疊合板按照生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝過程中的順序進(jìn)行編號，然后將按順序運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場的疊合板從車上直接吊裝上樓，避免疊合板卸車及二次吊運(yùn)。

　　ALC（蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土）板方面，我們采用南京旭建廠家生產(chǎn)的外墻板、分戶墻板、裝飾薄板及裝飾線條，ALC板材料的性能相較其他二次結(jié)構(gòu)砌塊材料有很大優(yōu)勢，比如板材質(zhì)輕達(dá)500kg/m3及以下，是可以浮在水上的板材；強(qiáng)度高達(dá)4MPa，滿足外墻板抗風(fēng)載需求、承重等需求；單點(diǎn)承重120kg，滿足壁掛電視機(jī)及衛(wèi)生潔具等需求；還有可適應(yīng)較大層間位移的ADR抗震節(jié)點(diǎn)，可抵抗8度及以上地震；其隔熱保溫、隔聲、耐久、綠色環(huán)保等性能也都滿足百年住宅工程對外墻板的需求。

　　最后項(xiàng)目實(shí)施總結(jié)如下，項(xiàng)目對于裝配式施工的總結(jié)是持續(xù)不斷的過程，主要有以下幾個(gè)方面，首先是塔吊選型方面，我們采用6015型；項(xiàng)目施工難度方面，框架結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)類似，與傳統(tǒng)施工方式大體相同，PC構(gòu)件的吊裝也有較成熟的工藝，在克服了一些細(xì)部困難后施工就會很順利；在施工進(jìn)度方面，傳統(tǒng)施工工期大概是7天，考慮到干法作業(yè)，可以做到6~7天每層，進(jìn)度方面我們也做了一些考察，與三局在施其他裝配式項(xiàng)目進(jìn)行過交流，總體上傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相對快一些；在措施費(fèi)投入方面，公園世家項(xiàng)目采用的框架剪力墻加疊合樓板裝配式體系相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，可節(jié)約木模板用量約10元每平米，也有利于環(huán)保節(jié)能。我的匯報(bào)就到這里，謝謝！

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

　　劉志峰：總結(jié)發(fā)言，我也沒準(zhǔn)備，聽了大家的發(fā)言以后，挺有啟發(fā)，今天的會議應(yīng)該講開的很好，幾家單位都匯報(bào)了進(jìn)展情況，說了項(xiàng)目的特點(diǎn)，魯能公園世家這個(gè)項(xiàng)目，從施工單位一直到咱們魯能的設(shè)計(jì)師，也做了介紹，采取了好多新的工法，新的技術(shù)，實(shí)際上這樣的會，我們一共開過三次，以前籌備開展的百年住宅的試點(diǎn)工作，可能開了有六次，怎么搞好百年住宅的試點(diǎn)，大會開過兩次，第一次在2010年的4月24我記得，在杭州，和日本人一塊兒開的，討論百年住宅的問題。第二次，在京西賓館開的，也是中國房地產(chǎn)協(xié)會，介紹百年住宅，大會開過兩次，正規(guī)的小會開過有六次。
　　我下面想講這么幾個(gè)意見，第一條意見，還是要講為什么要建百年住宅。咱們目前的住宅，盡管在二十多年，三十多年來取得很大的進(jìn)步，產(chǎn)品質(zhì)量有了很大提高，但是老百姓在住宅建設(shè)，住宅產(chǎn)品上還是有不少意見，無論從住宅的邏輯性能和使用性能，還存在很多問題。等等常見病是存在的。
　　第二，你住宅買了以后，是毛坯房，自己裝修，有的時(shí)候把承重墻給拆了，有的時(shí)候把不該拆的管線也拆了，大量浪費(fèi)了資源能源，浪費(fèi)了房屋的壽命。你買一套房子，三室一廳，結(jié)構(gòu)是不能動(dòng)的，包括外墻，也包括那兩個(gè)也是不能動(dòng)的。你家里面人發(fā)生變化，只能賣了換房子，否則你這個(gè)結(jié)構(gòu)是不能的，五個(gè)人三代還是住這個(gè)房子，兩個(gè)人剛結(jié)婚也是住這個(gè)房子，因此我就說，從過去的房子，包括現(xiàn)在提供的房子，這個(gè)是成品房，但是老百姓在我們房子的使用性上是不滿意的，意見是不小的，這是第一個(gè)原因。
　　第二，因?yàn)槲液枚嗄曛v這個(gè)問題，地價(jià)越來越貴，開發(fā)商也經(jīng)過各部門批準(zhǔn)，因?yàn)榈刭F，無論多蓋別墅，蓋多層，房價(jià)更貴，小高層，大量的是高層，甚至于是超高層，在大城市中，中小城市也不少，超高層建設(shè)住宅也很牛，這樣住宅，五十年，六十年以后，你怎么改善，政府有可能拿出錢來改善嗎？地都賣了，賣的方式不改變，我估計(jì)啊，若干年以后，有可能政府一手房時(shí)代過去了，變成二手房時(shí)代了，地也賣的差不多的，新房也新的差不多了，現(xiàn)在我給大家講，大家應(yīng)該知道，去年商品房賣房收入，銷售額9.9萬億，二手房交易交易額6.5萬億，而6.5萬億其中的一線城市，上海、北京、深圳三個(gè)城市5萬億，然后上海北京，深圳，廣州，三四線城市還加了十五個(gè)二線城市合在一塊兒6.5萬億，全國可能還不止6.5萬億，這19個(gè)城市，基本上和新房住房交易額，基本是1：1，而上海、北京、深圳這三個(gè)城市，事實(shí)上是2：1，舊房是2，新房交易是1，實(shí)際上還高一點(diǎn)，你像上海，我知道的，2015年舊房交易量和新房交易量，交易量比2：6，因此新房說老實(shí)話，當(dāng)然從今后來講，肯定還要發(fā)展，還要建設(shè)，但總的建設(shè)量，不可能那么多，二手房時(shí)代即將到來，特別是一些城市，可能先到，然后再逐步逐步擴(kuò)大到三線城市，這是肯定的。這樣的話，這么多高層建筑，用什么樣的動(dòng)力進(jìn)行改造，開發(fā)商不愿意改造，沒有動(dòng)力，不可能去改造，你拆了20層樓的住宅，去蓋成40層了，費(fèi)用就不得了。
　　第三，國家好多年前就提出要轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，怎么樣轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式？提高有效供給，作為房地產(chǎn)來講，轉(zhuǎn)型發(fā)展，目標(biāo)是什么，我當(dāng)年提出來的以長壽命，好性能，綠色低碳的，老百姓歡迎的好房子是我們轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)。因此不管是房屋的現(xiàn)讓，使用性能來看，還是從現(xiàn)在國家提倡節(jié)能，綠色低碳也好，還是從現(xiàn)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也好，都需要我們來轉(zhuǎn)變這個(gè)發(fā)展方式，因此考慮來考慮去，我覺得還是要提出百年住宅。昨天我也講了，延長住宅壽命，當(dāng)然首先要保證質(zhì)量，質(zhì)量不保證，壽命想延長也延長不了，延長住宅壽命，是最大的節(jié)能。因此咱們講節(jié)能減排也好，講房子的性能，使用性能也好，從國家的發(fā)展也好，我覺得還是要搞白天住宅，這是我要講的第一個(gè)問題。
　　第二個(gè)問題，怎么搞剛才咱們設(shè)計(jì)單位做了很好的發(fā)言，總的來講，咱們還是要走叫產(chǎn)品的優(yōu)化，百年一定要保證機(jī)構(gòu)，綠地搞實(shí)驗(yàn)的時(shí)候，耐久性一百年，我第一開始就提到結(jié)構(gòu)一百年。因此結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)品，要保證結(jié)構(gòu)一百年，當(dāng)然保證結(jié)構(gòu)一百年，因?yàn)闄C(jī)構(gòu)本身是一百年。第二，SI體系是我們結(jié)構(gòu)體分離，維修管線設(shè)備，保證了產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化和介紹方式的工業(yè)化，綠色低碳化，品質(zhì)優(yōu)良化，就是想搞一次試點(diǎn)，要經(jīng)過示范，兩個(gè)階段專家組都要定期檢查，保證試點(diǎn)質(zhì)量，你像綠地搞了第一個(gè)百年住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，馬上來一個(gè)綠地百年宅，全國現(xiàn)在搞了二十來個(gè)項(xiàng)目，二十來個(gè)項(xiàng)目，你是不是按照百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)搞的，當(dāng)然了，具體的你們負(fù)責(zé)，我建議，咱們專家組辦公室組織抽查，綠地的百年宅，第一個(gè)報(bào)名我要搞兩項(xiàng)項(xiàng)目，后來北京要搞一個(gè)，當(dāng)時(shí)北京項(xiàng)目也是，施工了你怎么搞，不能搞，后來設(shè)計(jì)也搞完了，統(tǒng)一修改了設(shè)計(jì)又搞的?，F(xiàn)在搞綠地百年宅，是不是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來搞，這個(gè)一定要保證百年宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此我有這個(gè)想法，然后咱們上一次我在綠地講過，買的項(xiàng)目，實(shí)驗(yàn)通過以后，我們搞一個(gè)就叫試點(diǎn)，中國房地產(chǎn)協(xié)會百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，然后搞完以后，老百姓入住了以后，入住一年，然后再搞一個(gè)百年住宅面試合格，再確定你是不是百年住宅的示范商。因此摸索的十個(gè)項(xiàng)目，你真正的百年住宅示范項(xiàng)目，還有待于進(jìn)一步努力，假如是不是能拿到還要考慮，因此我們目前搞的二十個(gè)項(xiàng)目，抽兩個(gè)項(xiàng)目來檢查，是不是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這是我想講的第二個(gè)。具體的問題，咱們會上幾個(gè)單位發(fā)言都講了，當(dāng)然這里面我覺得有幾個(gè)問題咱們要注意一下，一個(gè)，有人規(guī)定，咱們的試點(diǎn)項(xiàng)目是五萬平米左右，因此有來搞的項(xiàng)目中心，拿出兩棟樓，三棟樓，四棟樓搞百年住宅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)一開始沒有把握，實(shí)際上我認(rèn)為，愿意搞本地項(xiàng)目試點(diǎn)，肯定社會效應(yīng)和本單位的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)肯定不錯(cuò)，老百姓還是真正見到本地項(xiàng)目的操作流程規(guī)范，供應(yīng)化和產(chǎn)業(yè)化，咱們的魯能公園世家這個(gè)項(xiàng)目一樣，搞的集成創(chuàng)新，搞了很多創(chuàng)新，所以我講了，包括新型的裝配式的集成體系，供應(yīng)化體系，也包括首次的工法體系，A1A2，外部維護(hù)體系，也包括戶型多樣產(chǎn)品，當(dāng)然我聽到綠地這一塊兒搞的不錯(cuò)。幾種戶型，現(xiàn)在有示范，這個(gè)挺好，這個(gè)也在老百姓今后使用中提供了很好的指導(dǎo)。但是我總的想法，領(lǐng)秀城一共540萬平米。公園世家是個(gè)小區(qū)，這是我的一個(gè)建議。
　　第二，這次匯報(bào)上面，把小區(qū)的特點(diǎn)總結(jié)歸納的挺好，工法的展示，運(yùn)用的新材料，新技術(shù)等等，都有了發(fā)展，咱們的標(biāo)準(zhǔn)，劉東衛(wèi)，將來一定要更好總結(jié)基礎(chǔ)項(xiàng)目試點(diǎn)上面咱們來搞標(biāo)準(zhǔn)，這是我要講的第二個(gè)。就是說通過總結(jié)交流，各單位互相借鑒，互相學(xué)習(xí)，在基礎(chǔ)上怎么把百年住宅再提高一個(gè)檔次。我的總結(jié)也不完全。
　　第三，要加快標(biāo)準(zhǔn)，制訂標(biāo)準(zhǔn)，房協(xié)就是搞制訂，希望咱們在座的專家，在座的試點(diǎn)單位將來都要參加標(biāo)準(zhǔn)的制訂工作，標(biāo)準(zhǔn)院制訂為主，在座的專家參與開放百年住宅單位，也包括有些是施工單位，也包括一些材料供應(yīng)單位過來參加，盡可能把我們標(biāo)準(zhǔn)今后起草討論反復(fù)修改，反復(fù)認(rèn)證，弄出一個(gè)好的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)在不行，搞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也行，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)搞了一段時(shí)間，現(xiàn)在規(guī)定也可以放這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有了咱們國家標(biāo)準(zhǔn)，后來搞了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會，現(xiàn)在這個(gè)取消了。因此將來咱們行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由協(xié)會來發(fā)布還是國家來制訂。希望咱們辦公室，由劉東衛(wèi)你們抓緊一點(diǎn)，爭取今年年底再晚明年五六月份以前，再晚明年五一以前，把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)搞清楚，要出版發(fā)行。今天我就講到這。