走進(jìn)金地:中小戶型(剛需化)住區(qū)產(chǎn)品線研討會成功召開

  中房網(wǎng)訊(記者 鐘航)6月26日下午，由中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會主辦，中房網(wǎng)承辦，柯曼建筑材料(北京)有限公司、北京希凱世紀(jì)建材有限公司特別協(xié)辦的中小戶型(剛需化)住區(qū)產(chǎn)品線研討會在北京金地中心成功召開。

  中小戶型(剛需化)住區(qū)產(chǎn)品線研討會會場場景照  

  本次會議主題為“中小戶型(剛需化)住區(qū)產(chǎn)品線”，會議由中房網(wǎng)主編賈春暉主持，中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲、中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會副秘書長孫克放、中國中建設(shè)計集團總建筑師薛峰、金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司總工程師李瑩、萬科集團設(shè)計與管理部總經(jīng)理陳蘭、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)設(shè)計研發(fā)部總經(jīng)理王立昕、北京天恒樂活城置業(yè)有限公司總經(jīng)理周興、北京鵬潤地產(chǎn)有限公司設(shè)計總監(jiān)劉水、深圳新博城地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理楚先鋒、北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司研發(fā)部經(jīng)理包繼豐、北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事總經(jīng)理劉春巖、維拓時代建筑設(shè)計有限公司副總建筑師安毅、北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計有限公司副總建筑師張瑋、柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤以及來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計和科研單位、建筑材料和住宅產(chǎn)品制造企業(yè)的50余位業(yè)內(nèi)專家出席了本次研討會。

  中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲致辭  

  中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲指出，在樓市調(diào)控常態(tài)化、市場整合加速的背景下，國內(nèi)房企將不可避免地面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時，明確了誰的質(zhì)量過硬，產(chǎn)品力突出，誰就能拔得頭籌，挖掘潛在的剛性需求已然是行業(yè)發(fā)展的主流方向，并希望總工聯(lián)席會通過不斷組織活動，一方面為推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步服務(wù)，另一方面繼續(xù)服務(wù)好兩會的會員，不斷擴大影響力。 

  首先，北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事總經(jīng)理劉春巖從北京中小戶型住宅市場特征、中小戶型住宅產(chǎn)品客戶需求分析和案例分析三方面介紹了中小戶型住宅產(chǎn)品線市場分析。通過定性和定量研究得到小戶型客戶的5類細(xì)分人群，注重自我享受的自享族(35.7%)、注重投資的財富族(26.2%)、注重家庭的居家族(20.8%)、勤奮的工作族(9.1%)、彰顯地位的炫耀族(8.2%)，并詳細(xì)分析了五類客戶的生活方式，并結(jié)合中鐵建開發(fā)的長陽國際城項目，詳細(xì)分析了客戶的背景、特征、意向及支付能力。

  萬科集團設(shè)計與管理部總經(jīng)理陳蘭演講

  萬科集團設(shè)計與管理部總經(jīng)理陳蘭做“北京萬科新青年首置產(chǎn)品”演講，從戶型優(yōu)化(衛(wèi)生間研究、功能空間研究、戶型優(yōu)化分析)、精裝提升、景觀提升、規(guī)劃戶型(日照分析、采光分析、通風(fēng)分析)、活動場地、工業(yè)化、體育公園、社區(qū)商業(yè)、教育配套等方面詳細(xì)分享了萬科關(guān)于中小戶型的產(chǎn)品綱要。陳蘭表示首置客戶是萬科全集團非常主流的產(chǎn)品，占80%以上。在北京這個市場上，占的比例要達(dá)到90%以上。

  隨后，北京天恒樂活城置業(yè)有限公司總經(jīng)理周興結(jié)合天恒•樂活城項目，介紹了對中小戶型產(chǎn)品情況，本著健康、環(huán)保、可持續(xù)原則，整個建筑風(fēng)格是德式的建筑風(fēng)格。據(jù)周興介紹，天恒•樂活城的小戶型占的比例比較高，90平米以下占74%，遵守了70-90的原則?？腿?0%左右是地緣性客戶，過去或者歷史上在房山居住，剩下主要是有海淀、豐臺周邊的客戶情況。年齡集中在25歲-35歲之間，這個占的比例是60%左右。置業(yè)目的基本都是以自住，帶有投資性質(zhì)的購房比例非常低，占5%的比例。

  中國中建設(shè)計集團(直營總部)總建筑師薛峰演講

  中國中建設(shè)計集團(直營總部)總建筑師薛峰分享了中建的中小戶型產(chǎn)品線研究，薛峰結(jié)合正在參與的“十二五”國家支撐計劃課題：預(yù)制裝配式建筑設(shè)計、設(shè)備及全裝修集成技術(shù)研究與示范——建筑原型設(shè)計關(guān)鍵技術(shù)(中小戶型)，主要將中小套型分為七大模塊，分別為公共空間模塊、入戶空間模塊、貯納空間模塊、廚房空間模塊、衛(wèi)生間空間模塊、陽臺空間模塊、其他構(gòu)建模塊，并詳細(xì)闡述了各個模塊的配置建議。同時，根據(jù)產(chǎn)品類型(40㎡/套，60㎡/套，80㎡/套，100㎡/套和120㎡ /套)，詳細(xì)介紹了其戶型設(shè)計及組合方式。

  金地集團華北區(qū)域地產(chǎn)公司總工程師李瑩從市場客戶(項目市場定位及系列歸類、產(chǎn)品主張及項目特色主題、價值樹及價值點建議)、設(shè)計(規(guī)劃方案、商業(yè)及配套、單體戶型、立面設(shè)計、景觀、精裝修、技術(shù))、開發(fā)分期、示范區(qū)及初步測算等方面詳細(xì)介紹了金地格林格林項目。據(jù)李瑩介紹在金地六大產(chǎn)品系列中里面格林系列是給首置和首改客戶用的系列，這個系列里面又分兩個檔次，一個是格林典雅，一個是格林現(xiàn)代，而且該項目也是延續(xù)了格林系列產(chǎn)品的精髓，比如說購房者以80后為主，業(yè)主都是比較朝氣，有陽光的。

  柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤演講

  隨后，柯曼建筑材料(北京)有限公司總工程師管沄濤做“建筑外墻外保溫窗口的通病和解決方案”演講，建筑的保溫層防水功能對建筑物本身把穩(wěn)節(jié)能效果影響非常大，甚至它可能影響到建筑物實用功能和耐久、持久性。管沄濤介紹了一種新型凸沿的擋水板，通過預(yù)備好泄水口，固定好位置，跟窗戶有緊密的聯(lián)系，遮蓋了外保溫和窗框的接縫，從而解決滲水問題。北京希凱世紀(jì)建材有限公司副總經(jīng)理年志仁做“項目精裝修過程中瓷磚粘貼、安全等問題”， 年志仁詳細(xì)分析了精裝修項目中瓷磚脫落的原因，并對比了薄貼法施工與傳統(tǒng)施工，從而可以看出瓷磚粘貼劑在項目精裝中的不可忽略的作用。

  最后，中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會副秘書長孫克放做總結(jié)性發(fā)言，孫克放肯定了萬科、金地、天恒的中小戶型產(chǎn)品，就目前均攤面積、中國居民住房小康標(biāo)準(zhǔn)、90/70等問題，提出了自己的建議，向總工成員匯報了總工聯(lián)席會下半年的工作計劃，并感謝成員一直以來對總工聯(lián)席會的支持。研討會在大家熱烈的掌聲中，圓滿結(jié)束。