佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司總裁金志剛會議致辭

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司總裁   金志剛

尊敬的朱會長、各位來賓，大家下午好！

今天這個會應(yīng)該說是在我們公司內(nèi)部召開的一次非常重要的外部會議，我們這個公司在深圳發(fā)展了13年，從成立到現(xiàn)在為止剛剛十三年半，應(yīng)該說整個的發(fā)展速度還是比較快。我講兩點：

第一，我們內(nèi)部的這樣一種溝通、交流的氛圍還是非常濃的，在發(fā)展過程中間，我們向中海取經(jīng)、向萬科取經(jīng)，一路取經(jīng)取過來，一直在向標(biāo)桿的企業(yè)學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)的期間，也發(fā)展了我們新的能力。所以，從創(chuàng)立開始到現(xiàn)在，長期就研究了研究問題，以及交流溝通的習(xí)慣。

從昨天大會大家可以看到，我們不是一個人去交流，我們是一個團(tuán)體去交流的。張總關(guān)于我們運營戰(zhàn)略的解讀，實際上他說了不少的大實話。有些同志說，本來以為你們是要去做廣告，沒想到你們是自己揭自己的傷疤，讓其他的很多企業(yè)有很深的體會。這個不是做出來的，就是抓出來的，這是我們公司內(nèi)部一貫的風(fēng)格。

我經(jīng)常講，我們成熟的、不成熟的，半生不熟的東西都可以拿出來講，不光自己關(guān)起門來講，也敞開門來跟大家交流，外面的高手永遠(yuǎn)比我們多。我們在跟行業(yè)碰撞的過程中間，可能會獲得非常有價值的啟發(fā)。包括今天，今天的這樣一個安排也是一脈相承的。我們希望通過和各位專家、學(xué)者，還有同行的交流，共同來探討城市更新這樣一個非常重要的課題。

第二，說說城市更新。

佳兆業(yè)是做了13年，從開始的時候第一個項目就是做爛尾樓，收購爛尾樓，布吉的龍泉別墅開始的。做的過程中間，用兩個很大的爛尾樓，一個是深圳第一爛尾樓，叫紫月臺，是1993年爛尾，到2005年底推出市場，應(yīng)該說成功地把這個項目給盤活了。第二個是號稱中國十大爛尾樓的廣州中誠大廈，也是我們在2006年把它收購了之后，讓它煥發(fā)了新的生機(jī)。

從佳兆業(yè)的操作習(xí)慣上來看，大家可能會有一個體會，就是我們還是喜歡去挑戰(zhàn)高難度，包括城市更新這部分的工作，舊城、舊村、舊廠的改造，實際上背后的，我昨天說艱辛和困擾是很多的，做起來是非常不容易的。

那么，為什么這么不容易的事情還要去做呢？是因為必須要去做，以深圳為例，最近五年左右的時間，像樣的土地出讓都沒有。接下來的五年時間，估計也不會存在太多的土地出讓，政府手里面是沒有地的。我們看到很多大的房地產(chǎn)企業(yè)，包括萬科、金地，也一樣要通過這樣的手段來獲得發(fā)展用地。

我們是在13年前就開始干這個事情，有的項目到今年為止，可能跟了十多年的時間剛剛具備條件可以進(jìn)入市場，所以它是需要很長的時間來做。那么反過來想的話，如果13年前，或者10年前我們不去做這件事情的話，今天的佳兆業(yè)在深圳你就沒有任何的聲音可以發(fā)出來。這就是城市更新給我們的一個啟發(fā)。

我們投資部去數(shù)了一下深圳的城市更新項目，因為在我們行動的時候同時有幾百個老板一起在行動。統(tǒng)計了一下，到現(xiàn)在為止已經(jīng)開工，或者具備條件開工的深圳有30幾個，就是關(guān)內(nèi)外全部加起來有30幾個。僅涉及到的住宅和公寓的面積有860萬平方米，這個數(shù)應(yīng)該是非常準(zhǔn)的一個數(shù)?？赡懿煌耆?，但是一定是準(zhǔn)確的，他們是一個一個去數(shù)過的，然后去核過的。

2013年這一部分能形成的供應(yīng)量是多少呢？有341萬平方米進(jìn)入預(yù)售。所以，明年會看到深圳因為舊改形成的預(yù)售量是會占絕對比例。去年全深圳已經(jīng)賣了300萬平方米，2013年有341萬平方米是由舊改來提供的。

再回過頭去想，佳兆業(yè)明年有50萬平方米的面積要推向市場，如果我們原來沒有這個思路、沒有這個想法、沒有準(zhǔn)備，明年也就是輕飄飄的，在深圳市場上沒有任何發(fā)言權(quán)，難以立足。這就是城市更新對我們公司的要義所在。

今天我們置業(yè)公司的總經(jīng)理耿總，我們專門有一個置業(yè)公司，有幾百人專門在做這個事情，從法律到投資，所有的規(guī)劃審批是這個體系里面在做。今天耿總會給大家進(jìn)行一個相對詳盡的交流，把我們所做的項目給大家做一個介紹。

還是剛才那句話，不管是熟的、不熟的，還有半生不熟的，都可以拿出來講，不怕，不怕丟人、不怕出丑，然后最好能跟各位形成一個共鳴，讓大家?guī)臀覀円黄鸪稣?，來一起把這個事情做得更好。

今天也非常的不好意思跟大家先道個歉，因為地方(會議室)比較??；另外，很多重量級的嘉賓、老板都坐在后面，我就先賠罪了！

接下來反正還有很多的機(jī)會，我們再深入地進(jìn)行交流。

(本文根據(jù)會場速記稿整理，未經(jīng)本人審定)