綠色不動(dòng)產(chǎn)與可持續(xù)發(fā)展的住宅地

????新丘大學(xué) 宋玉姬

??1.可持續(xù)發(fā)展居住地的開(kāi)發(fā)必要性

??18 世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以來(lái)，人類造就了高度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和富饒的生活，但隨著城市化的急劇發(fā)展以及無(wú)數(shù)建筑物過(guò)度使用難以分辨的化石能源、機(jī)動(dòng)車的排氣、工廠的化學(xué)毒氣、山林破壞等使得城市失去原有的面貌。因此，全世界在 1970 年代經(jīng)歷了能源枯竭帶來(lái)的石油危機(jī)等能源動(dòng)蕩以后開(kāi)始關(guān)注地球溫室效應(yīng)帶來(lái)的氣候變化和地球環(huán)境的破壞以及危機(jī)。即各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?yàn)楸３衷擃I(lǐng)域能持續(xù)發(fā)展和成長(zhǎng)，開(kāi)始為克服地球環(huán)境的破壞和危機(jī)而發(fā)愁。其中對(duì)一個(gè)國(guó)家的成長(zhǎng)發(fā)展影響力最大的是建筑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，該產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重影響到溫室排氣， 所以對(duì)地球環(huán)境和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響占有相當(dāng)大的比例。同時(shí)也是左右一個(gè)國(guó)家國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總量 (GDP) 的主要產(chǎn)業(yè)，美國(guó)的商業(yè)和居住用建筑物占溫室排氣總量的 39%，歐洲的建筑物占能源消費(fèi)總量的 40%，占溫室排氣的 36%。因此，為籌備應(yīng)對(duì)地球環(huán)境破壞的方案，與建筑物相關(guān)的人類的生活質(zhì)量和居住環(huán)境的變化也開(kāi)始受到關(guān)注。該方案的結(jié)果是 1990 年在產(chǎn)業(yè)革命的發(fā)祥地英國(guó)最先制定了建筑物的環(huán)境性能評(píng)價(jià)辦法 BREEAM(Building Research Establishment Environment Assessment Method) 并開(kāi)始對(duì)親環(huán)境建筑物進(jìn)行評(píng)價(jià) ; 接著加拿大的 GB-Tool, 美國(guó)的 LEED(Leadership in Energy  and Environment Design) 以及日本的 CASBEE 等 , 還有韓國(guó)的 G-SEED(Green-Standard For Energy and Environment Design: 綠色建筑認(rèn)證制度 ) 也相繼開(kāi)始實(shí)行。

??2.對(duì)各國(guó) GREEN BUILDING 認(rèn)證的評(píng)價(jià)與比較

??英國(guó)在全世界最早實(shí)行了利用 BREEAM 的建筑物環(huán)境性能評(píng)價(jià)制度，稍后美國(guó)的 LEED 也開(kāi)始實(shí)行，其主要適用于市場(chǎng)變化和與世界各國(guó)狀況相吻和的評(píng)價(jià)指標(biāo)，同時(shí)也鞏固了建筑物的親環(huán)境性能評(píng)價(jià)認(rèn)證制度 ; 目前，該制度是世界上最受歡迎的環(huán)境性能評(píng)價(jià)制度，而且正傳播于世界各國(guó)。

??3.個(gè)別臨近地區(qū)的親環(huán)境性能評(píng)價(jià)

??為了保護(hù)留給后代的地球環(huán)境和適當(dāng)?shù)貞?yīng)對(duì)氣候變化，人類只能不斷地努力。綜上所述，持續(xù)發(fā)展的概念正在從個(gè)別建筑物的認(rèn)證轉(zhuǎn)換為個(gè)別臨近地區(qū)的認(rèn)證，城市化的根本原由是便利于步行的大眾交通體系和高新性能建筑物與基礎(chǔ)設(shè)施相合并的城市環(huán)境，所以居住地區(qū)的概念也應(yīng)該充分把這些體現(xiàn)出來(lái)。持續(xù)發(fā)展城市化的核心價(jià)值是由臨近地區(qū)(neighborhood)、社區(qū) (districts)、通道 (corridors) 三個(gè)必需要素構(gòu)成。城市化主義協(xié)會(huì)憲章對(duì)臨近地區(qū)是這樣說(shuō)明的，“保持稠密、以步行者為主、混合”。社區(qū)雖然和臨近地區(qū)一樣稠密，以步行者為主，卻典型地和大學(xué)校園或工業(yè)園地同樣只有一種使用目的 ; 通道是指從道路和火車道至江河或綠地道路呈線型的地區(qū)，起到連接臨近地區(qū)和社區(qū)的作用。

圖 1 各國(guó)的綠色建筑認(rèn)證名稱

??3.1英國(guó)的 BREEAM - Communities

??BREEAM - Communities 可以緩和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合影響，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還會(huì)給地區(qū)社會(huì)帶來(lái)環(huán)境性、社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性的利益 ; 更是為了讓企劃師、開(kāi)發(fā)商、使用者、顧問(wèn)和政策立案者們認(rèn)識(shí)到持續(xù)發(fā)展的必要性。個(gè)別社區(qū)的親環(huán)境認(rèn)證制度是對(duì)值得信賴的環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)可能性水平進(jìn)行評(píng)價(jià)并將其結(jié)果告知全社會(huì)。

??3.2美國(guó)的 LEED -ND(Neighborhood Development

??LEED-ND(Neighborhood Development) 是將智慧成長(zhǎng)和城市文化、緑色建筑物的原則合并為一最早的個(gè)別臨近地區(qū)親環(huán)境系統(tǒng)。LEED-ND 是為超出單一建筑物至臨近地區(qū)或社區(qū)規(guī)模的持續(xù)可能性而研究開(kāi)發(fā)的，同時(shí)籌劃對(duì)其強(qiáng)有力的環(huán)境戰(zhàn)略。LEED-ND 強(qiáng)調(diào)利用最少的開(kāi)發(fā)和最短的步行接近綜合性能繁華地區(qū)的設(shè)施，同時(shí)要考慮步行者的數(shù)量規(guī)模和用途，而且還要重視臨近地區(qū)的距離和內(nèi)部建筑物與城市基本設(shè)施的關(guān)系。臨近地區(qū)接近大眾交通，住戶和勞動(dòng)者能夠安全地步行和利用自行車接近工作單位和城市便利設(shè)施，在這些條件都得以滿足的情況下，臨近地區(qū)就會(huì)持續(xù)不斷地獲得更大的利益，同時(shí)也達(dá)到保障高質(zhì)量生活和健康居住地的目的。

??3.3韓國(guó)的緑色建筑認(rèn)證制度 (G-SEED)

??為了盡早地應(yīng)對(duì)氣候變化和地球環(huán)境，韓國(guó)啟用了親環(huán)境建筑物 (Green Building) 認(rèn)證制度，但目前還沒(méi)有個(gè)別臨近地區(qū)認(rèn)證評(píng)價(jià)制度。單一建筑物的認(rèn)證制度也曾經(jīng)多次被修改， 不過(guò)依然有必要繼續(xù)修改。某些建筑物已得到認(rèn)證評(píng)價(jià)，對(duì)其建筑物的效用性一直都有很多爭(zhēng)議，對(duì)評(píng)價(jià)制度本身也存在很多負(fù)面的認(rèn)識(shí)。那是認(rèn)證制度本身的效用性尚未在地球環(huán)境上顯現(xiàn)出來(lái)的佐證。

??因此，為了籌備有效的環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系，韓國(guó)的 G-SEED 不僅要修改對(duì)個(gè)別建筑物的認(rèn)證，而且應(yīng)盡快引進(jìn)個(gè)別臨近地區(qū)評(píng)價(jià)制度。臨近地區(qū)環(huán)境性能評(píng)價(jià)還應(yīng)構(gòu)建環(huán)境生態(tài)機(jī)能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，其主要目的是要達(dá)到土地利用的最有效性和資源節(jié)省。這也與不動(dòng)產(chǎn)的兩種核心即土地和建筑物的有效使用、利用相吻合，二者合一才是最可取的不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)。像這樣建成的建筑物 (GREEN-BUILDING) 與其生態(tài)機(jī)能的最有效利用，只有這兩種條件都考慮得到才是最有希望的不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng) ; 所以，筆者稱之為‘緑色不動(dòng)產(chǎn) '。

??4.結(jié)論

??緑色建筑認(rèn)證制度是指減少?gòu)慕ㄖ锏牟牧仙a(chǎn)階段、設(shè)計(jì)、建設(shè)、廢棄的全過(guò)程中產(chǎn)生的能源和資源的使用以及污染物質(zhì)排出的環(huán)境負(fù)擔(dān)，為營(yíng)造舒暢的環(huán)境并對(duì)該建筑物的環(huán)境親和度進(jìn)行評(píng)價(jià)。筆者主張?jiān)诖嘶A(chǔ)上不僅對(duì)建筑物而且也要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的核心價(jià)值土地賦予同樣的意義。土地作為生命的最基本資源，如今變成亂開(kāi)發(fā)的犧牲羊，生態(tài)機(jī)能遭到毀損， 為阻止沙漠化現(xiàn)象的發(fā)生，必須設(shè)定有關(guān)土地生態(tài)性的持續(xù)發(fā)展利用和利用方法的評(píng)價(jià)指標(biāo)。之所以這樣是因?yàn)槲覀兡軌驙I(yíng)造出應(yīng)對(duì)氣候變化和地球環(huán)境的自然親和居住地。

??因此，緑色不動(dòng)產(chǎn)可以定義為應(yīng)對(duì)地球環(huán)境和氣候變化并具有持續(xù)發(fā)展可能性資源的房地產(chǎn)。也就是說(shuō)，除了根據(jù)緑色建筑認(rèn)證制度要求建成的建筑物以外，還應(yīng)判斷該建筑物的基礎(chǔ)資源土地是否適合自然生態(tài)環(huán)境，是否得到最有效地使用。為此，必須制定一項(xiàng)有關(guān)土地價(jià)值最有效使用的判斷標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的等級(jí)，從而達(dá)到土地生態(tài)使用的目的。只有這樣才能建造適合土地生態(tài)使用和緑色建筑物的具有真正意義的緑色不動(dòng)產(chǎn)，我們將一直期待把我們的居住地變成健康的臨近地區(qū)。