陳音：深耕綠色產業(yè)鏈，做美好生活服務商

??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創(chuàng)見未來——可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境”為主題的“第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態(tài)城市與住區(qū)、行業(yè)市場與政策、鄉(xiāng)村振興、特色小鎮(zhèn)、城市更新、產業(yè)化發(fā)展等城鄉(xiāng)人居環(huán)境熱點和焦點問題展開深入成果交流與模式探討。當代置業(yè)中國有限公司執(zhí)行董事兼首席技術官陳音在本次論壇上作了題為《深耕綠色產業(yè)鏈，做美好生活服務商》的主題報告，以下為實錄：

??陳音：深耕綠色產業(yè)鏈，做美好生活服務商。在此之前，我回應陳會長一開始演講時對當代提出的要求。當代19年以來，已經開發(fā)了超過1000萬平方的住宅，超過10萬家庭的小區(qū)。所以，當代也有自己的物業(yè)管理公司在管理這些開發(fā)項目，物業(yè)管理公司每年都有客戶的滿意度調查，不僅僅對服務滿意度調查，也會調查、了解客戶對住區(qū)、住宅和社區(qū)環(huán)境的要求，當代非常愿意把調研結果和人居環(huán)境委員會共享，為未來人居更好的發(fā)展、為住宅的綠色化、舒適、節(jié)能、便利、設計的進步做出應有的貢獻。

??昨天，我收到物業(yè)公司給我的報告，把當代在全國各地住宅小區(qū)里所有健身活動場所的能耗指標作了，我們很多住區(qū)有游泳館，一年用了多少水、多少熱、多少人去游泳館、健身房鍛煉，都有統計?？梢钥吹?，10幾年的時間，社會居民生活質量不斷提高。開始的時候，很多住區(qū)健身場所人員稀少，經營相當困難。但是這些年來，所有住區(qū)的健身會所，定期、定時鍛煉的人越來越多，形成了良性循環(huán)，大家對美好生活、健康生活的需求明顯和10年、5年前甚至更早時間以前有很大的不一樣。所以，這些調研的結果，對我們未來綠色住區(qū)的發(fā)展都會有很高的價值，當代也會根據這些反饋的意見繼續(xù)完善住區(qū)設計，讓更好的住區(qū)產品滿足社會的需求。

??關于綠色建筑與綠色住區(qū)。中國綠色建筑評價標準始于2006年，和發(fā)達國家相比，1996年已經在英國出現了第一個綠色建筑評價標準，我們落后了10幾年時間，有不小的差距。中國第一個綠色建筑標準始于2014年，反映了我們綠色建筑的認識過程。一開始我們都注意綠色建筑單體，認為要在單體上解決綠色環(huán)保和居住者舒適要求，但僅僅滿足建筑單體是不夠的，所以中房協人居委做了有價值的調研，把單體擴大到住區(qū)，所有住區(qū)組成了城市的環(huán)境，而一個城市也是由一個一個住區(qū)構成的。

??中國城市面臨諸多的問題，往往都反映在住區(qū)的規(guī)劃設計，成片大規(guī)模的住區(qū)商業(yè)開發(fā)是中國住區(qū)建設的模式之一，這種開發(fā)模式會影響城市形態(tài)的演變。中國是全世界發(fā)展速度最快的發(fā)展中國家，每年城市化率超過1個百分點，超過1500萬人每年從農村移居到城市，可以看到中國城市住區(qū)的建設是超常發(fā)展的速度。這樣的開發(fā)模式，如果僅僅研究關注建筑單體，下班的時候，城里商業(yè)區(qū)的人通過很遠的通行到居住區(qū)，上班的時候又返回來，這種情況對城市生活質量會產生很大的影響。

??綠色住區(qū)的評價體系。關注住區(qū)在城市中應該發(fā)揮什么樣的作用？什么樣的住區(qū)更符合城市居民生活的要求？所以住宅與居民區(qū)是影響環(huán)境質量的重要要求?？梢钥吹?，綠色住區(qū)有四個方面的核心內容，關注七個方面的質量，包括場地、能源、城市區(qū)域的供給，綠色交通、宜居環(huán)境、建筑可持續(xù)，包括管理質量，這是全面評價居住區(qū)也包括人居住環(huán)境很好的體系。這樣的綠色住區(qū)追求住區(qū)的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益的平衡發(fā)展，和新時期社會發(fā)展的理念非常吻合。所以2014年綠色住區(qū)評價標準出臺之后，得到廣大開發(fā)企業(yè)非常熱烈的響應。

??當代非常關注綠色住區(qū)，當代近20年的發(fā)展實踐中，也看到了中國的城市化進程現在仍然需要成片開發(fā)的新城區(qū)，中國處在一個高速發(fā)展的階段，處在城市化進程之中，二三線城市包括貴州，貴州作為一個經濟過去欠發(fā)達地區(qū)，現在快速發(fā)展跟上全國步伐，所以貴州、貴陽會有一個很大的特色，就是有很多成片開發(fā)的住宅區(qū)。這樣的綠色發(fā)展，尤其強調從規(guī)劃起步，不是一棟建筑的規(guī)劃，而是一個住區(qū)、居民區(qū)、社區(qū)的規(guī)劃，單體節(jié)能減排應用會受到限制，有些可以在單體上得到應用，但更多的策略需要從居住區(qū)得到體現。比如當代在北京的項目上，人工濕地、大規(guī)模可再生能源的應用，如果僅僅是一個單體，包括能源問題、人工濕地，如果沒有足夠的水面面積，很難做成人工濕地，這都需要大規(guī)模的再生能源的應用，只有在住區(qū)的規(guī)模上可以真正應用。這也是當代關注綠色住區(qū)，從綠色建筑到綠色住區(qū)認識和發(fā)展的過程。

??當代置業(yè)2014年開始到現在，已經有14個項目獲得綠色住區(qū)認證，非常感謝人居委從2014年多現在（5年時間）對當代各個項目非常全面的指導、幫助，今天我們來到貴州、貴陽，在貴陽開發(fā)的項目，也要按照綠色住區(qū)的標準進行規(guī)劃設計。簡單看幾個案例。

??案例1：東戴河文旅地產開發(fā)項目。這是缺乏城市基礎設施支持的發(fā)展新區(qū)的大型開發(fā)項目，精心安排豐富多彩的配套生活服務設施。東戴河環(huán)境非常好，但它是一個新區(qū)，我們需要精心安排豐富多彩的配套生活服務設施，才能滿足居住者的需求。在中房協人居委指導下優(yōu)化住區(qū)人居環(huán)境，全面應用綠色節(jié)能技術，2015南6月獲得中國第一個綠色住區(qū)認證?，F在這個項目反響非常好，包括周邊的北戴河、天津、北京的人也愿意到這樣一個環(huán)境非常優(yōu)美、空氣非常好的地區(qū)進行置業(yè)和安家。

??案例2：通州萬國城項目。處于北京城市副中心，是一個大型的綜合開發(fā)項目，我們整合了住宅、商業(yè)、寫字樓和博物館，功能包括居住、辦公、文化、商業(yè)等多種城市功能，它是城市綜合體的概念。我們以共享社區(qū)的概念規(guī)劃住區(qū)功能布局，將城市化融入居住環(huán)境。在住區(qū)中建設藝術博物館，為提高居民的文化素養(yǎng)，推進社區(qū)的文明進步做出貢獻。

??案例3：當代未來城項目。我們希望為貴州人民建造美好的生活家園，地圖上可以看到貴州當代未來城的地標。云貴高原是中國唯一溫和氣候區(qū)，典型的喀斯特地貌造就了豐富多彩的自然環(huán)境，是中國森林植被類型最為豐富的區(qū)域，但也是生態(tài)系統最脆弱的生態(tài)環(huán)境。貴州也是中國民族多樣性最集中的地區(qū)，各民族保留了豐富多彩的文化傳統。當代置業(yè)感謝龍里人民信任當代，接納我們落戶龍里的青山綠水大家庭。當代期待以一座面向未來的新型住區(qū)回報龍里鄉(xiāng)親。

??當代未來城將是一個大型的綠色住區(qū)開發(fā)項目，我們決心傾近全力建造一座面向未來的美好生活家園。規(guī)劃的時候，我們邀請了規(guī)劃經驗非常豐富的專家做了規(guī)劃方案，第一版規(guī)劃方案總裁沒有批準，覺得當代沒有達到綠色住區(qū)的要求，所以重新做了第二版規(guī)劃，當代研發(fā)團隊2018年年初到瑞典斯德哥爾摩專程看了全世界綠色住區(qū)的典范，面積跟未來城大體相當，居住人數300萬人左右，700戶家庭。斯德哥爾摩的理念我們非常希望在龍里這個項目上體現，瑞典是一個發(fā)達國家，人均GDP是中國的10倍。所以我們的建筑方案、應用策略也會不同，會因地制宜采用先進的建筑，我們會尊重土地、保護環(huán)境、學習地方傳統民族文化，建設一個能夠安放心靈的美麗家園。

??這個項目離貴陽市中心稍遠，但是貴陽在快速發(fā)展，我相信很快貴陽和龍里這個項目就會融為一體。交通非常便利，環(huán)境w優(yōu)美。豐富的自然生脫地貌特征可以實現山水城市的綠色發(fā)展理念，我們希望結合地形規(guī)劃多種功能組團和建筑形態(tài)，將開放街區(qū)、水資源綜合管理、清潔能源、有機生長等綠色住區(qū)理念在分期發(fā)展中逐步落實。我們會把城市運營的思維融入住區(qū)規(guī)劃，引入當代集團內部的產業(yè)集群和外部合作伙伴，為住區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機會。這對一個綠色住區(qū)是非常重要的，綠色住區(qū)不僅僅是居住的環(huán)境，而且是能夠工作、就業(yè)甚至能夠創(chuàng)業(yè)的區(qū)域，在規(guī)劃里我們都有所考慮。

??希望實現多業(yè)態(tài)混合功能，豐富齊全的配套設施，建設生態(tài)宜居的新型居住區(qū)。包括幼兒園、中小學、養(yǎng)老、公寓、老年人日間照料中心、母嬰服務場所、第一體育（健康、運動機構）、酒店、社區(qū)衛(wèi)生站、服務站等商業(yè)設施都會分期逐步實現。

??貴州地處氣候溫和地區(qū)，但冬季仍然有采暖的需求。貴陽的氣候條件是中國非常難得的一個城市，冬無嚴寒，夏無酷暑，冬天有采暖需求，當代旗下的一個科技公司，他們對貴陽做了仔細的研究，如果按照國際高標準的綠色建筑、節(jié)能建筑要求，在貴陽市甚至能夠做到冬季不供暖，也保證室內溫度，但建筑成本增加比較多，所以暫時貴陽商品房還難以實現。但是，如果我們采用適當的建筑，用高效能源供暖，用比較高的能源實現貴陽冬季的環(huán)境。比如，在東部地區(qū)已經實現地區(qū)每平米5元的采暖費用，和北方地區(qū)30元/平的采暖費用已經大幅降低，我們有信心能在貴陽實現高效的給建筑供暖。

??未來城項目將針對氣候區(qū)的綠色建筑策略，采用適合貴陽地區(qū)能源塔熱供的清潔方案，冬天采暖，夏天制冷，效率非常高，全年高效率運行，為社區(qū)建筑供暖、供冷、供生活熱水。我們充分考慮綜合體項目的需要，用能源塔+熱泵清潔能源的方案，當然還有其他的方案，因為建筑規(guī)模非常大，超過100萬平米，我們會在以后的分期里，因地制宜采用適合當地條件的技術。

??當代所有的用心、努力目的只有一個：用最好的建筑品質、住區(qū)環(huán)境回報信任當代的每一位社區(qū)居民，謝謝大家。