2021-01-12 16:38:47來源：中國信用
??近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在接受媒體采訪時表示，將堅持“房住不炒”，建立住房與土地、金融聯(lián)動機制，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系，開展整治房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆?；要推動出臺《住房租賃條例》，整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。
??回看剛剛過去的2020年，疫情“突襲”給住房租賃行業(yè)帶來一定影響，例如因疫情所致的需求縮水、房租被動下調(diào)，以及長租公寓企業(yè)發(fā)生資金鏈斷裂危機等。但與此同時，也必須看到，整頓租賃市場秩序、規(guī)范租賃市場行為亦愈發(fā)緊迫。
??上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽表示，從行業(yè)本身來說，長租公寓市場利潤水平較低，企業(yè)要想盈利只能通過規(guī)模效益攤薄固定成本；其次，從市場方面來看，去年因疫情所導致的空置率居高不下，進一步影響了長租企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性；再次，從運營上看，“高進低出”“長收短付”模式，也是導致長租企業(yè)資金鏈斷裂的原因之一；最后，由于部分地方監(jiān)管政策的“跟風”出臺，也在一定程度上加重了長租企業(yè)的經(jīng)營困難。
??除住房租賃企業(yè)自身的問題外，王蒙徽也指出，大城市房價高，租賃市場也存在著供應結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題。要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。
??王蒙徽表示，住建部將會同有關(guān)部門按照中央經(jīng)濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等；在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場方面，要整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調(diào)控。
??談及如何降低租賃企業(yè)“爆雷”風險，崔霽認為，一方面可推行“白名單”制度，以有效區(qū)分涉嫌欺詐等企業(yè)，化解社會信用危機；另一方面，也要持續(xù)規(guī)范租金貸使用，鼓勵金融機構(gòu)提供幫扶，加快推進REITs等金融創(chuàng)新制度，切實提高長租企業(yè)融資能力。
