??“建筑中國(guó)精神、做負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)……”這是吳中地產(chǎn)對(duì)外宣傳的企業(yè)文化，但就是這樣一個(gè)連續(xù)多年榮獲銀行“ AAA ”信用等級(jí)企業(yè)，在長(zhǎng)春的一個(gè)項(xiàng)目銷售過(guò)程中玩起了“埋汰事”。

??自行制作高于備案價(jià)格的《房屋價(jià)格表》，然后在銷售過(guò)程中利用“1.5萬(wàn)抵3萬(wàn)”“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”“3萬(wàn)抵7萬(wàn)”的優(yōu)惠手段欺詐購(gòu)房者。最后購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，他們實(shí)際成交的價(jià)格就是備案價(jià)格，當(dāng)初承諾的優(yōu)惠并沒(méi)有，多交的優(yōu)惠款也不給退。

??最近，吳中桃花源項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“吳中地產(chǎn)”），因價(jià)格欺詐，被長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以50萬(wàn)元罰款。

??對(duì)于自己的行為及后果，吳中地產(chǎn)無(wú)動(dòng)于衷，購(gòu)房者希望吳中地產(chǎn)“退錢(qián)”。

??服務(wù)費(fèi)風(fēng)波

??被購(gòu)房人維權(quán)的吳中桃花源項(xiàng)目，位于長(zhǎng)春市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)超凡大街。

??早在2020年3月30日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)以《涉嫌虛假宣傳被罰款調(diào)查 長(zhǎng)春多樓盤(pán)陷“變相服務(wù)費(fèi)”風(fēng)波》為題，報(bào)道了長(zhǎng)春多個(gè)項(xiàng)目利用收取服務(wù)費(fèi)或以“服務(wù)費(fèi)”為借口變相漲價(jià)，涉嫌虛假宣傳，引發(fā)購(gòu)房者維權(quán)一事。但當(dāng)初被行管部門(mén)處罰的對(duì)象，幾乎都是中介公司或渠道公司。

??吳中地產(chǎn)此次采用的“套路”，要比之前那些被處罰的中介公司或渠道公司“高明”了一點(diǎn)。

??10月9日和10月12日，記者分別采訪了吳中桃花源項(xiàng)目一期和二期的購(gòu)房者。一期業(yè)主劉先生告訴記者，他是2017年7月29日，認(rèn)購(gòu)了吳中桃花源一期的洋房，每平方米價(jià)格為11000元左右，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，他交納了5000元的定金，但收據(jù)上寫(xiě)的是“服務(wù)費(fèi)”。2017年9月15日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，劉先生又交了1萬(wàn)元的定金，銷售人員給他開(kāi)具的收據(jù)上同樣寫(xiě)的是“服務(wù)費(fèi)”，還有上海灼印信息技術(shù)有限公司的《會(huì)員入會(huì)申請(qǐng)》以及《推薦購(gòu)房服務(wù)協(xié)議書(shū)》。

??劉先生說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)就以為我交的是定金，而且銷售人員說(shuō)這1.5萬(wàn)元還能抵3萬(wàn)元的總房款?！笨墒?，劉先生并沒(méi)有享受到優(yōu)惠，所交納的1.5萬(wàn)元也沒(méi)有沖抵房款，而是憑空消失了。

??劉先生告訴記者，他和一些吳中桃花源一期的業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，對(duì)方表示，只有交了這1.5萬(wàn)元，才能享受到公示板上的優(yōu)惠價(jià)。但劉先生等人對(duì)此并不認(rèn)可，他們的購(gòu)房款中應(yīng)該體現(xiàn)“1.5萬(wàn)元抵3萬(wàn)元”的優(yōu)惠?！八^服務(wù)費(fèi)純屬子虛烏有，我們到售樓處買的房子，為何還要交給第三方公司服務(wù)費(fèi)？”

??吳中桃花源二期一位業(yè)主告訴記者，她是2018年8月買的房子，總房款210多萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，預(yù)約登記時(shí)，可享受交2萬(wàn)抵5萬(wàn)元的優(yōu)惠，額外還享9.9折優(yōu)惠，最終優(yōu)惠價(jià)格是203萬(wàn)元，但她所購(gòu)買的房子的預(yù)售備案價(jià)就是203萬(wàn)元，自己交納的2萬(wàn)元沒(méi)有享受任何優(yōu)惠。還有一位購(gòu)房者說(shuō)，她是在2019年購(gòu)買的吳中桃花源二期的一樓房屋，也被銷售人員承諾交3萬(wàn)抵7萬(wàn)元，同樣被騙。

??自定“高價(jià)”被罰50萬(wàn)元

??購(gòu)房業(yè)主們告訴記者，在發(fā)現(xiàn)吳中地產(chǎn)的欺詐手段后，他們多次找到對(duì)方交涉，但從去年4月至今，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給出任何說(shuō)法和答復(fù)。對(duì)此，他們向主管部門(mén)作了投訴。

??主管部門(mén)介入后，對(duì)開(kāi)發(fā)商作了處罰，這份行政處罰決定書(shū)真實(shí)地揭露了吳中地產(chǎn)價(jià)格欺詐的手段。

??在長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公示的長(zhǎng)市監(jiān)新行處字〔2020〕38號(hào)《行政處罰決定書(shū)》中顯示，2020年4月7日，投訴人反映：“2019年9月份購(gòu)買房屋時(shí)繳納2.5萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾繳納房款時(shí)減免5萬(wàn)元房款，但繳納房款時(shí)未進(jìn)行任何減免，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商欺騙消費(fèi)者”。經(jīng)執(zhí)法人員初步核查，吳中地產(chǎn)在銷售“吳中桃花源”房屋時(shí)涉嫌存在不正當(dāng)價(jià)格行為，為查清事實(shí)，于2020年4月8日立案調(diào)查?，F(xiàn)已查明：吳中地產(chǎn)銷售“吳中·桃花源二期”房源時(shí)，自行制作了《房屋價(jià)格表》，且均高于房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，并向消費(fèi)者宣傳，后利用“給予上海灼印信息技術(shù)有限公司推薦客戶4萬(wàn)-5 萬(wàn)元房屋總房款的優(yōu)惠，或在該優(yōu)惠基礎(chǔ)上給予其他優(yōu)惠”的價(jià)格手段，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買房子，使購(gòu)房者最終實(shí)際成交價(jià)格小于或等于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。

??與以往不同的是，此次長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰的是吳中桃花源項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——吳中地產(chǎn)，之前被處罰的大多是代理公司。

??記者從此次吳中地產(chǎn)被處罰的《行政處罰決定書(shū)》中發(fā)現(xiàn)，吳中地產(chǎn)本意是想甩鍋給第三方公司——上海灼印信息技術(shù)有限公司，但經(jīng)過(guò)執(zhí)法人員調(diào)查，證實(shí)了吳中地產(chǎn)利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易的違法行為經(jīng)過(guò)的事實(shí)；證實(shí)了吳中地產(chǎn)自行制定房屋銷售價(jià)格的事實(shí)；證實(shí)了實(shí)施價(jià)格欺詐的違法主體及吳中地產(chǎn)實(shí)施價(jià)格欺詐的事實(shí)。最終，吳中地產(chǎn)被處以50萬(wàn)元罰款，上繳財(cái)政。

??另外，在2018年7月30日，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了一則《情況通報(bào)》，稱2018年7月23日-27日，該局共現(xiàn)場(chǎng)檢查了5個(gè)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目、監(jiān)察支隊(duì)立案調(diào)查1個(gè)項(xiàng)目，其中吳中·桃花源項(xiàng)目涉嫌違規(guī)代理銷售行為，由監(jiān)察支隊(duì)立案調(diào)查。

??“處罰太輕，不疼不癢”

??有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2018年5月之前，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是自行定價(jià)，其推出的2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元、3萬(wàn)元抵6萬(wàn)元等形式優(yōu)惠措施均是先抬高售價(jià)，再?zèng)_抵折扣，購(gòu)房者還覺(jué)得自己享受了很大優(yōu)惠，實(shí)際是中了開(kāi)發(fā)商的套路。

??但是，2018年5月11日，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布自5月14日?qǐng)?zhí)行的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》，最重要一條就是：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

??長(zhǎng)春市消協(xié)工作人員表示，消協(xié)已經(jīng)接到數(shù)百條此類投訴，都是關(guān)于開(kāi)發(fā)商或代理公司的變相收費(fèi)，有“服務(wù)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“咨詢費(fèi)”，五花八門(mén)，但實(shí)質(zhì)都是開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)行為。

??商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用?！跋M(fèi)者在購(gòu)房前一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容，特別要注意銷售人員的宣傳信息和承諾的內(nèi)容，要全部載入正式合同中，避免口頭約定。如果碰到采用簽訂‘陰陽(yáng)合同’的方式辦理交易手續(xù)，消費(fèi)者一定要加以防備并抵制。不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項(xiàng)?！?/p>

??“處罰太輕了，開(kāi)發(fā)商根本不疼不癢?！庇袠I(yè)主表示，房地產(chǎn)的套路太深，我們有時(shí)候很難分辨，另外，50萬(wàn)元罰款對(duì)于吳中地產(chǎn)是九牛一毛，僅吳中桃花源項(xiàng)目收取購(gòu)房者的‘團(tuán)購(gòu)費(fèi)’、‘服務(wù)費(fèi)’就高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。

??購(gòu)房業(yè)主們表示，希望吳中地產(chǎn)盡快退還多收的錢(qián)，如果開(kāi)發(fā)商還無(wú)動(dòng)于衷，我們將通過(guò)法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

??吳中地產(chǎn)面臨“信任危機(jī)”

??長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是江蘇吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股公司。吳中地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)跡于江蘇，29年來(lái)，吳中地產(chǎn)集團(tuán)除了布局江蘇省外，對(duì)外擴(kuò)張至長(zhǎng)春、南通、嘉興、安慶等城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)100多個(gè)，甚至落子海外。

??吳中地產(chǎn)被稱為蘇州本土品牌，前不久還被授予“江蘇省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)2020年度綜合實(shí)力50強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)。

??2010年，吳中地產(chǎn)進(jìn)駐長(zhǎng)春，10余年先后開(kāi)發(fā)了吳中·印象、吳中·家天下、吳中·北國(guó)之春、吳中·桃花源、吳中·尚玲瓏、吳中·天璽、吳中·姑蘇院、吳中·天悅公館等項(xiàng)目。

??2013年以來(lái)，吳中地產(chǎn)就多次涉嫌虛假宣傳被投訴和曝光，最近，吳中地產(chǎn)全資控股的長(zhǎng)春吳中金凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱金凱地產(chǎn)）在短時(shí)間內(nèi)股東連續(xù)變更，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此次被處罰的長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和金凱一樣，原本都屬于吳中地產(chǎn)旗下子公司。數(shù)據(jù)顯示，在吳中地產(chǎn)對(duì)外投資在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)的23家企業(yè)中，單在長(zhǎng)春的企業(yè)就多達(dá)6家，包括長(zhǎng)春吳中豪仕地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)春吳中地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。未來(lái)，長(zhǎng)春吳中盛隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是否會(huì)和金凱地產(chǎn)一樣不得而知，但眼下的吳中地產(chǎn)在長(zhǎng)春，正面臨著一場(chǎng)信任危機(jī)。