房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查問題匯總表

??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）11月25日，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于2021年第二次房地產(chǎn)市場監(jiān)督執(zhí)法檢查跨部門聯(lián)合抽查情況的通報，通報顯示，此次抽查發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在銷售現(xiàn)場相關(guān)信息公示不齊全、不完整、已網(wǎng)簽的合同未及時辦理備案等問題，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在未及時辦理機(jī)構(gòu)備案、從業(yè)人員實名登記信息不完整、收費公示不規(guī)范等問題。檢查中共發(fā)現(xiàn)19個問題，發(fā)出責(zé)令限期整改通知書15份。

??據(jù)悉，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的主要問題如下：

??1.銷售場所相關(guān)信息公示不齊全、不完善。莆田市中梁榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“中梁星海臻園”項目，未按規(guī)定公示商品房預(yù)售方案及房源信息銷售狀態(tài);莆田兆鑫置業(yè)有限公司開發(fā)的“和鳴蘭溪郡”項目，未按規(guī)定公示《商品房銷售風(fēng)險提示》，未按規(guī)定公示13#房源信息，已公示的房源信息銷售狀態(tài)未及時更新;莆田市祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“綠地朝暉”項目，未按規(guī)定公示2#及地下室商品房預(yù)售方案;莆田市秀嶼區(qū)新城建設(shè)有限公司開發(fā)的“莆田·錦繡新城”項目，未按規(guī)定公示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信守法經(jīng)營承諾書》、商品房預(yù)售方案、資質(zhì)證書，車位房源銷售狀態(tài)未及時更新;莆田昊盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“秀嶼區(qū)高鐵西地塊”項目，未按規(guī)定公示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信守法經(jīng)營承諾書》、商品房預(yù)售方案、資質(zhì)證書，車位及15#2005室房源信息未公示; 福建萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“皇庭美域·外灘壹號”項目，未按規(guī)定公示《商品房銷售風(fēng)險提示》。

??2.已網(wǎng)簽的合同未及時辦理備案。正榮財富(福建)置業(yè)有限公司開發(fā)的“正榮金融財富中心A地塊二期”項目、莆田昊盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“秀嶼區(qū)高鐵西地塊”項目，均存在個別已網(wǎng)簽的合同未及時辦理合同備案現(xiàn)象。

??3.不符合住房公積金貸款準(zhǔn)入條件未在銷售現(xiàn)場顯著位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示。福建省日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“海上明月”項目，目前該樓盤暫不符合銀行、公積金貸款準(zhǔn)入條件，未在顯著位置張貼該樓盤不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示。

??4.個別樓盤商品房買賣合同條款不規(guī)范。莆田市祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“綠地朝暉”項目，《商品房買賣合同》(預(yù)售)附件四(二)2“……如銀行、公積金最終審批并在審批之日起15日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款……”，由于受國家宏觀政策影響，銀行審批后須視額度情況放款，公積金組合貸款與銀行同步，該條款對購房戶構(gòu)成侵害，須予整改。

??針對房地產(chǎn)公司與中介公司的不規(guī)范行為，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出下一步工作要求：

??(一)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。對本次檢查存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2022年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入黃色監(jiān)管類別,對逾期仍不整改或整改不到位的，2022年資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管類別。對本次檢查被責(zé)令限期整改但未能按規(guī)定期限整改到位的和被立案查處的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，列入重點監(jiān)管對象。

??(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

??(三)加大聯(lián)合懲戒力度。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為。違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，從重處罰，實施聯(lián)合懲戒，并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(福建)向社會公示，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。