房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況周報(bào)（2022年第53周）

??截至2023年1月1日，中國房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2022年共收錄全國開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息145250條，涉及開發(fā)企業(yè)23712家。其中，行政處罰信息9522條，經(jīng)營異常信息4092條，欠稅信息93161條，失信被執(zhí)行人信息37214條，嚴(yán)重違法失信信息1253條，重大稅收違法信息8條。

??其中，本周（2022.12.26-2023.01.01）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息1788條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1022家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人信息，其次是欠稅、經(jīng)營異常和行政處罰信息，本周無嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、廣西和安徽本周房企不良信用信息最多。

??一周典型信用案例

??2022年12月26日- 2023年1月1日

??失信被執(zhí)行人

??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息1630條，涉及企業(yè)908家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”、“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”和“被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”等。

??欠稅

??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息92條，涉及企業(yè)48家，欠稅總金額3.58億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和房產(chǎn)稅，欠稅企業(yè)信息主要來自云南和安徽等省份。

??經(jīng)營異常

??綜述：本周共收錄經(jīng)營異常信息36條，涉及企業(yè)36家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。

??行政處罰

??綜述：本周新增收錄行政處罰信息30條，涉及企業(yè)30家，主要處罰機(jī)關(guān)為市場監(jiān)督、稅務(wù)和城管。

??一周典型信用輿情事件

??2022年12月26日- 2023年1月1日

??奧園集團(tuán)：所有投資產(chǎn)品債務(wù)停止計(jì)算新利息

??12月26日，奧園集團(tuán)發(fā)布關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告，宣布其及下屬公司發(fā)行的所有基金、定向融資計(jì)劃產(chǎn)品等投資產(chǎn)品債務(wù)，即日起停止計(jì)算新的利息。根據(jù)公告，現(xiàn)金兌付方式方面，截至方案公告日，在投資產(chǎn)品首次到期后，且按照原兌付方案，200萬元以內(nèi)20%未完成兌付的，將在未來6個(gè)月內(nèi)分筆完成兌付；單個(gè)投資人累計(jì)投資本金剩余50萬元以內(nèi)的，將分期分筆予以兌付。此外，奧園集團(tuán)還提供了實(shí)物資產(chǎn)兌付方式，投資人所持投資剩余本息對(duì)應(yīng)的債權(quán)可沖抵房地產(chǎn)類實(shí)物資產(chǎn)的房款；原有重疾等緊急支付方案保持不變。

??力高集團(tuán)因流動(dòng)資金壓力暫停境外債務(wù)付款

??12月29日，力高集團(tuán)發(fā)布公告稱，2022年上半年合約銷售出現(xiàn)較大下滑。自第三季度以來，行業(yè)合約銷售和流動(dòng)性進(jìn)一步走低。鑒于流動(dòng)資金有壓力，將暫停其境外債務(wù)付款，該等未付款可能會(huì)導(dǎo)致集團(tuán)債權(quán)人要求加快償還其債務(wù)。于本公告日期，該集團(tuán)尚未收到有關(guān)加快境外還款的任何通知。力高集團(tuán)表示，旨在為其境外債務(wù)取得一個(gè)整體解決方案，確保其境外債權(quán)人得到公平公正待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。為此，將積極并建設(shè)性地與集團(tuán)境外債權(quán)人接觸并尋求其支持，亦鼓勵(lì)其境外債權(quán)人聯(lián)系其投資關(guān)系部門。

??迪馬股份：近月來新增涉及訴訟、仲裁金額合計(jì)8.71億元

??12月29日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司新增累計(jì)訴訟（仲裁）的公告顯示，截至2022年9月14日，迪馬股份（包括控股子公司）近12個(gè)月新增累計(jì)涉及訴訟、仲裁共計(jì)594筆，累計(jì)涉及的訴訟、仲裁金額合計(jì)8.62億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)金額86.18億元的10.003%。2022年9月15日至2022年12月28日，迪馬股份（包括控股子公司）新增累計(jì)涉及訴訟、仲裁共計(jì)190筆，累計(jì)涉及的訴訟、仲裁金額合計(jì)8.71億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)金額86.18億元的10.11%。

??金科股份：無法兌付一筆1113萬美元利息

??12月30日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司于2021年5月發(fā)行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優(yōu)先票據(jù)，截至公告日，該優(yōu)先票據(jù)其項(xiàng)下一筆金額為1113.1萬美元的利息應(yīng)于2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時(shí)（即2022年12月28日）支付，構(gòu)成上述優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。

??藍(lán)光發(fā)展尚存8支公司債未兌付，累計(jì)違約本金55.54億元

??12月30日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于“16藍(lán)光01”、“19藍(lán)光01”、“19藍(lán)光02”、“19藍(lán)光04”、“20藍(lán)光02”、“20藍(lán)光04”、“19藍(lán)光07”、“19藍(lán)光08”違約后續(xù)進(jìn)展的公告。據(jù)悉，截至目前，藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計(jì)違約本金55.54億元。

??時(shí)代中國：暫停支付離岸債務(wù)款項(xiàng)

??12月30日，時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布公告稱，自2021年下半年以來，中國物業(yè)市場的合同銷售及流動(dòng)資金狀況轉(zhuǎn)差。集團(tuán)未能不受此趨勢所影響。在此背景下，集團(tuán)目標(biāo)是整體管理其離岸債務(wù)，確保其債權(quán)人獲得公平公正的待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。為達(dá)成此目標(biāo)且鑒于流動(dòng)資金緊絀，集團(tuán)預(yù)期暫停支付其離岸債務(wù)的款項(xiàng)。時(shí)代中國表示，未能還款或會(huì)導(dǎo)致集團(tuán)債權(quán)人要求加快償還其債務(wù)。

??一周重要信用動(dòng)態(tài)

??2022年12月26日- 2023年1月1日

??銀保監(jiān)會(huì)：為新型消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)提供信貸支持和保險(xiǎn)保障

??近日，銀保監(jiān)會(huì)召開黨委（擴(kuò)大）會(huì)議，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央農(nóng)村工作會(huì)議精神，進(jìn)一步研究具體貫徹落實(shí)措施。會(huì)議指出，要加大金融支持?jǐn)U大內(nèi)需力度。金融政策要更主動(dòng)地配合財(cái)政政策和社會(huì)政策，把支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。在優(yōu)化消費(fèi)金融產(chǎn)品服務(wù)方面，鼓勵(lì)新能源汽車、綠色家電等大宗商品消費(fèi)，促進(jìn)居住消費(fèi)提升，為新型消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)提供信貸支持和保險(xiǎn)保障。持續(xù)改善新市民金融服務(wù)，更好滿足農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新畢業(yè)大學(xué)生等群體安居樂業(yè)需要。豐富金融產(chǎn)品供給，多渠道增加居民安全穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)性收入，改善居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表，增強(qiáng)消費(fèi)能力。強(qiáng)化對(duì)投資的融資保障。

??西安全面強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理

??陜西省西安市住建局近日印發(fā)的《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理辦法》明確，凡是在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，都將被納入信用管理。據(jù)悉，該《辦法》在總結(jié)以往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)記分管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息的采集、公示和修復(fù)、等級(jí)評(píng)定、加分行為、扣分行為、聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒等方面作出明確規(guī)定。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與從業(yè)人員信用信息分為基本信息、良好信用信息、不良信用信息。建立初始信用信息檔案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)信用分值設(shè)定為60分，根據(jù)《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)良好行為信用加分標(biāo)準(zhǔn)》《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不良行為信用扣分標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，實(shí)施積分量化管理，信用等級(jí)評(píng)價(jià)周期為1年，信用等級(jí)隨其信用分值情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)從高到低依次劃分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。對(duì)A級(jí)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將會(huì)采取優(yōu)化檢查頻次、公示推薦、提供綠色通道服務(wù)、優(yōu)先推薦參與行業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)等激勵(lì)措施；對(duì)B級(jí)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)行業(yè)管理制度及規(guī)定實(shí)施日常管理措施；對(duì)C級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要采取增加檢查頻次等措施；對(duì)D級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行重點(diǎn)巡查檢查、公示，還將采取失信聯(lián)合懲戒等懲戒措施。

??長沙將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行信用評(píng)分評(píng)級(jí)制度

??近日，《長沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用信息管理辦法（試行）》印發(fā)。根據(jù)辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用由基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息組成。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將實(shí)行信用評(píng)分評(píng)級(jí)制度，根據(jù)分值設(shè)置 A 級(jí)（信用優(yōu)秀）、B 級(jí)（信用良好）、C 級(jí)（信用一般）、D 級(jí)（信用較差）四個(gè)等級(jí)。中介協(xié)會(huì)將對(duì)從業(yè)人員開展信用評(píng)分評(píng)級(jí)，長沙市住建局采集從業(yè)人員信用評(píng)分評(píng)級(jí)結(jié)果，并計(jì)入個(gè)人信用檔案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的信用信息推送相關(guān)政府部門、行業(yè)組織及單位，建立信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲機(jī)制。據(jù)悉，該辦法將于 2023 年1月1日起實(shí)施。

??>>詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)下載完整版報(bào)告 【第60期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（2022.12.26-2023.01.01）