四、政策匯編及業(yè)內解讀                         

??【政策匯編】

??北京印發(fā)《北京市發(fā)展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》，將為培育和發(fā)展住房租賃市場安排專項資金，資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源，支持集體土地建設租賃住房、改建租賃型職工集體宿舍；加強和完善住房租賃信息、數據和管理等。規(guī)定集體土地建設租賃住房可獲得資金補助，標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間。獲得補助的項目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價，3年內租金等費用的漲幅符合相關限制條件，3年后租金漲幅不得超過周邊同類房屋租金的平均漲幅。

??深圳發(fā)布《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》，涉及專項資金的使用范圍和申請條件、支出預算的編制與審批、 企業(yè)申請專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標準與方式等多個方面。在專項資金的使用范圍上，企業(yè)補助項目包括房源籌集建設類，籌集建設租賃住房，包括新建項目、改建項目、“穩(wěn)租金”商品房項目和盤活存量項目。關于專項資金的發(fā)放標準與方式，新建項目按住房建筑面積計算，800元/平方米，改建項目按住房建筑面積計算，300元/平方米；“穩(wěn)租金”商品房項目，開發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上的，按住房建筑面積計算，1200元/平方米，開發(fā)單位承諾連續(xù)租賃十年及以上的，按住房建筑面積計算，1500元/平方米；盤活存量項目，按住房建筑面積計算，150元/平方米。

       杭州布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調整了無房家庭認定標準、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等方面內容。明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。對熱點商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80％的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。加強土地市場調控，加大住宅用地供應力度，優(yōu)化供應結構，繼續(xù)推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式。

        9月4日起，杭州市本級公租房收入準入標準再次放寬。申請公租房家庭上年度人均可支配收入標準從低于61172元放寬至低于66068元；公租房保障受理模式由實物配租到實物配租和貨幣補貼并舉。各類人才分層次保障，公租房解決基礎性人才住房保障，持“證”滿2年可申請公租房；面向公交環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)開展專項配租。

       沈陽發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》指出，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2到5年。嚴格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后,因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的,根據相關規(guī)定予以處理,同時禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產開發(fā)。

        東莞發(fā)布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》，內容涉及二手商品住房在途交易的認定、商品住房限購政策、商品住房限轉讓政策、對購房人提供的材料真實性產生的后果、商品住房限轉讓期限未滿提前出售等。