四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)提出，將強(qiáng)化“五個(gè)新城”人才引進(jìn)政策，完善居住證積分和落戶政策，加大對(duì)緊缺急需人才和優(yōu)秀青年人才的引進(jìn)力度，拓寬海外人才引進(jìn)渠道。將優(yōu)化土地保障政策，市、區(qū)用地計(jì)劃指標(biāo)向新城重點(diǎn)地區(qū)和重大項(xiàng)目?jī)A斜，支持產(chǎn)業(yè)區(qū)塊實(shí)行混合用地等政策，強(qiáng)化全生命周期管理，創(chuàng)新低效用地分類處置和退出機(jī)制。要加大住房用地供給，提供多樣化居住產(chǎn)品，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。將加強(qiáng)財(cái)稅支持政策，市、區(qū)兩級(jí)政府加強(qiáng)對(duì)新城的財(cái)稅支持力度，實(shí)施新城范圍內(nèi)的市級(jí)土地出讓收入支持政策。

??青島發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見》，主要涉及放寬放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，建立經(jīng)常居住地登記戶口制度，明確了五大類落戶途徑，即：人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵(lì)落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶。其中取消原有單套商品住宅城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)）90平方米以上、新區(qū)（青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)）60平方米以上的面積限制，實(shí)現(xiàn)在我市取得居住性質(zhì)的合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員及其近親屬即可辦理落戶。

??嘉興發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，包含加強(qiáng)分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等方面。其中提出暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）尖、高端人才除外；規(guī)定建立購地資金來源審查制度，明確嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。

??西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》，提出加強(qiáng)購房資格核驗(yàn)、加強(qiáng)購房資金核驗(yàn)、規(guī)范商品房銷售秩序、規(guī)范存量房交易秩序、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為和加大檢查監(jiān)督力度。其中提到購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購房。

??湖州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的通知》，包括規(guī)范土地出讓行為、促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律、強(qiáng)化考核管理等方面。其中提出著力優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)與布局，在城市建成區(qū)、城市新區(qū)均衡合理布局住宅用地，促進(jìn)職住平衡。對(duì)保障性租賃住房用地，實(shí)行應(yīng)保盡保。做好住宅用地信息公開，及時(shí)公開年度供地計(jì)劃和存量住宅用地信息。建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，報(bào)當(dāng)?shù)卣夂?，?shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持”或“限地價(jià)、競(jìng)租賃房”等競(jìng)價(jià)方式。

??常州公布《關(guān)于加強(qiáng)我市市區(qū)新建成品住房銷售管理工作的通知》提出，加強(qiáng)新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房管理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)成品住房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照不同的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)分別制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。加強(qiáng)售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示和銷售行為管理，包括強(qiáng)化售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理，嚴(yán)格售樓現(xiàn)場(chǎng)沙盤管理，規(guī)范開發(fā)企業(yè)合同簽約行為。

??臺(tái)州發(fā)布 《住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》主要修改了如下方面，首套房且首次公積金貸款，利率不變，首付30%；二套房或第二次公積金貸款，首付40%，利率上浮10%。出售公積金貸款的房產(chǎn)，不得申請(qǐng)公積金貸款；第三套房不得申請(qǐng)申請(qǐng)公積金貸款；不可申請(qǐng)第三次公積金貸款。