四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                   

??【政策匯編】

??中國銀保監(jiān)會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展。要求加強借款人資質(zhì)核查，銀行業(yè)金融機構(gòu)要切實加強經(jīng)營用途貸款“三查”，落實好各項授信審批要求，不得向無實際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。加強信貸需求審核，銀行業(yè)金融機構(gòu)要對經(jīng)營用途貸款需求進行穿透式、實質(zhì)性審核，要根據(jù)借款人實際經(jīng)營需求合理確定授信總額，與企業(yè)年度經(jīng)營收入、資金流水等實際經(jīng)營情況相匹配。并提出加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內(nèi)部管理、加強中介機構(gòu)管理、繼續(xù)支持好實體經(jīng)濟發(fā)展、強化協(xié)同監(jiān)督檢查。

??成都出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中包括強化住宅用地供應(yīng)管理，增加住宅用地供應(yīng)，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與土地競拍。深化房價地價聯(lián)動機制。加大住房保障力度。加強住房交易管理，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。嚴格金融審慎監(jiān)管，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。加強市場秩序監(jiān)管。落實調(diào)控主體責任。

??西安《發(fā)布關(guān)于印發(fā)<西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法>的通知》指出，商品房預售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款；商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費用的預售資金實施重點監(jiān)管；商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預售許可證》始，至開發(fā)項目監(jiān)管樓幢辦理不動產(chǎn)首次登記后止。商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥。