四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                     

??【政策匯編】

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，提出限制縣城居住建筑高度?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過(guò)18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)?？h城新建建筑要普遍達(dá)到基本級(jí)綠色建筑要求。推進(jìn)老舊小區(qū)節(jié)能改造和功能提升。大力推廣應(yīng)用綠色建材。推行裝配式鋼結(jié)構(gòu)等新型建造方式。

??廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提及：第一，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管，進(jìn)一步加大租賃住房用地的供應(yīng)力度，在商品住宅用地出讓時(shí)，在以往“限地價(jià)”“競(jìng)配建”“競(jìng)自持”基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積。第二，全面加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理。第三，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策，通過(guò)享受人才政策新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。第四，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。第五，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

??深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市住房和建設(shè)局和市教育局聯(lián)合印發(fā)開(kāi)展“學(xué)生位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案，創(chuàng)設(shè)了四項(xiàng)監(jiān)管措施。包括建立預(yù)售商品房廣告留存報(bào)備制度。建立預(yù)售商品房信息共享工作機(jī)制。建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場(chǎng)監(jiān)管、住建和教育行政部門(mén)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的待售商品房進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)提示等。建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)地宣傳介紹學(xué)區(qū)情況；應(yīng)當(dāng)將目前樓盤(pán)所處學(xué)區(qū)情況、未來(lái)可能出現(xiàn)的學(xué)區(qū)變化風(fēng)險(xiǎn)和查詢學(xué)區(qū)、入學(xué)政策的途徑，通過(guò)合理方式在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和官網(wǎng)公示，以保障購(gòu)房者的知情權(quán)。

       西安發(fā)布通知明確，建立完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。除部分地區(qū)，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)出讓。住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》辦理滿5年的方可上市交易。此外，對(duì)嚴(yán)格住房金融監(jiān)管、整治規(guī)范市場(chǎng)秩序、加大住房保障力度等方面做了強(qiáng)調(diào)。

       佛山住房公積金抵押貸款額度、發(fā)放對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整。包括貸款以職工購(gòu)買、建造、翻建和大修普通自住住房（規(guī)劃用途為“住宅”）為發(fā)放對(duì)象，規(guī)劃用途為非住宅的（如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商業(yè)或商務(wù)用房等）不予發(fā)放貸款；超過(guò)144方住宅不予發(fā)放公積金貸款；停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）發(fā)放貸款；明確貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元等。

       義烏發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提出加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，視情采用住宅用地“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”、“帶方案出讓”等出讓方式。2021年10月1日起購(gòu)買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可轉(zhuǎn)讓。在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售和變相囤積房源等行為。未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。