四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                 

??【政策匯編】

??財(cái)政部發(fā)布通知稱(chēng)，中央財(cái)政將繼續(xù)支持有條件的地區(qū)開(kāi)展國(guó)家（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。2021年在北京、吉林、黑龍江、浙江、福建、江西、山東、河南、湖北、湖南、廣東、海南、云南等13個(gè)省份繼續(xù)開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。中央財(cái)政將通過(guò)農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付，按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施定額補(bǔ)助。

       上海發(fā)布限購(gòu)套數(shù)最新規(guī)定，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買(mǎi)二手房查詢(xún)名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。

??廣州各部門(mén)引發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見(jiàn)》的通知。?對(duì)無(wú)中生有、夸大事實(shí)、信息不完整、告知缺位四類(lèi)商品房宣傳行為進(jìn)行明文規(guī)定，納入監(jiān)管范圍。提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域守信行為的倡導(dǎo)和褒揚(yáng)，依法對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域失信行為進(jìn)行懲戒和約束，實(shí)行清單制管理。將被實(shí)施行政處罰、不履行承諾及信用狀況不良的主體列入失信主體名單，向社會(huì)公布，并按規(guī)定對(duì)其采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

??深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》，不同類(lèi)型的房源其價(jià)格調(diào)整存在區(qū)別。預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得超過(guò)上一年度至今同地段、同類(lèi)型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過(guò)一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)；對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整；針對(duì)精裝修，為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)，實(shí)行精裝修價(jià)格梯度，區(qū)間在3000元/m2—6000元/m2。

??南京發(fā)布《低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》明確，規(guī)劃的二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應(yīng)大于1.0，建筑高度不得低于12米。嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶(hù)型；嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶(hù)型潛伏設(shè)計(jì)或變相設(shè)計(jì)成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。

??南京發(fā)布通知優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房資格，需滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是2年內(nèi)無(wú)自有住房登記信息和交易記錄；二是前1年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；如無(wú)法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶(hù)籍滿(mǎn)5年。同時(shí)加大無(wú)房家庭房源供應(yīng)比例。

??福州閩侯縣印發(fā)《閩侯縣創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理導(dǎo)則》，建立起創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地從項(xiàng)目準(zhǔn)入、用地規(guī)劃、土地供應(yīng)、分割轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目監(jiān)管到產(chǎn)權(quán)登記的閉環(huán)管理機(jī)制。其中規(guī)定嚴(yán)禁在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套公寓、住宅（商品房）、專(zhuān)家樓、賓館、招待所、培訓(xùn)中心、總部大樓和商業(yè)店面等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。